1、1居易五云山科罗蒂小镇产品简介第一部分：居易五云山介绍一、居易五云山概况五云山原名塔山，因山上有“五彩祥云”而改名为五云山。山内有马跑泉、老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等多处旅游景点。方圆 17,000 亩自然山林，各种珍稀植物 300 余种，稀有鸟类 20 余种，空气湿度常年保持在 55%左右，绿化率超过 90%，是 “郑州市近郊唯一一座山地生态公园 ”。二、居易五云山规划居易五云山斥巨资邀请陈世民先生对整个园区进行整体的规划。 “在公园中建城镇，在城镇中造公园” 。 在规划大师陈世民先生眼中，这是一片难得的原生山地环境，建成后的 11 平方公里居易五云山不再是一个单纯的高端居住社区，而是一个开放
2、性的拥有多重产业形态和居住形态的新生态家园，是乡村小镇式的城市形态，集合住宅、商业、旅游、运动、观光农业、度假六大功能于一体，形成多中心、组团式、网络化的公园城市空间布局，既有优美的乡村风光，也有强大的现代化功能，形成大河文化与与西方文明交相辉映的新型生态城镇群落。香港著名规划大师陈世民先生结合五云山地形地貌及未来业主生活便利性等，提出一城九镇的规划，将项目划分为九个小镇：卢卡小镇、科罗蒂小镇、皮恩扎小镇、蒙塔西诺小镇，圣雷莫小镇、费索小镇、维罗纳小镇、锡耶纳小镇和阿雷佐小镇。其中卢卡小镇自 2009 年至今已完成开发面积 5 万平米，已经建成配套2项目有卢卡乡村酒店、埃克森高尔夫俱乐部、莱蒙
3、多骑士俱乐部、圣马克广场、罗曼广场等，目前在建的有翡翠酒店（五星级度假酒店） 、扇贝广场（卢卡小镇商业中心）等。居易五云山，借鉴原汁原味的意大利风格特色，未来将开发成一座具观光、休闲 、居住、文化为一体的一万七千亩公园之城。第二部分：科罗蒂小镇介绍三、科罗蒂小镇概况五云山项目三年沉淀，国内外众多大师联手，最具意式风情的科罗蒂小镇2012 即将华美登场！科罗蒂小镇居易五云山项目九镇之一，位于项目南部山区（原属上街区峡窝镇东林子村） ，以海拔 350 米左右的山地丘陵为主，山形连绵起伏，基本保持自然地貌状态，空气清新，植被茂密，区域植被覆盖率达95%以上。优美的自然环境，丰富的山地资源，2000
4、多棵原生大树，造就了科罗蒂小镇无以伦比的居住品质。由于科罗蒂小镇所属区域山势起伏，不适合农业开发，所以自古以来当地植被得到良好保护，二十年至百年的楸树、柿树等多达两千多棵，上万只野生禽鸟长期栖息，当鸟语、蛙鸣成为内心诉求，逃离城市，便是心中热望。四、科罗蒂小镇项目产品概况科罗蒂小镇建设用地面积 221.65 亩，规划建筑面积 53051 平方米，共计3180 户。其中大平层产品 4 栋 20 户；三联排别墅产品 10 栋 30 户；双拼别墅产品 16 栋 32 户；类独栋别墅产品 49 栋 98 户。科罗蒂小镇划分为 A、B、C、D 四个组团：A 组团规划为大平层产品，共 4 栋 20 户，总
5、建筑面积 6668.39 平米，户型面积 298.51345.06 平米。B 组团规划为双拼及类独栋别墅产品，共 34 栋 68 户，总建面积 20508.06平米，户型面积 267.56321.57 平米。C 组团规划为三联排别墅产品，共 10 栋 30 户，总建面积 6954.8 平米，户型面积 226.83233.98 平米。D 组团规划为双拼及类独栋别墅产品，共 31 栋 62 户，总建面积 18698.5 平米，户型面积 267.56321.57 平米。五、工程进度目前道路已经开始动工，预计 2012 年 6 月份主体封顶。目前开始施工的三联排别墅产品共 30 套，总销售面积为 69
6、60.07 平米，平均每套面积为 232 平方米 .。六、科罗蒂小镇特色1、规划特色（1 ）科罗蒂小镇摒弃了见缝插针式的先排列建筑群落、再以环艺设计打补丁的作法，而是先造园、后筑宅，以环境与景观为本，将建筑单体也作为景观要素处4理，以自然景观为依存，整合环境资源，减少人工斧凿，保护自然地貌，建筑与景观、环境融合，与原生态环境巧妙结合，这使山庄的造景赋予了一种野趣的高度。（2）保持自然原生地势，建筑结合丘陵山地构成起伏的城镇风貌；（3）通过精美的建筑，宁静、古朴、狭窄的街巷组成的小镇散落在山顶、山腰、山谷，由蜿蜒的公路串联；（4）结合用地使各个小镇到组团间的距离保持在 400500 米，步行 1
7、5 分钟符合心理的亲和距离；（5）各镇核心是各具特色的教堂、钟楼及中心广场，不规则的街道布局，雕塑、喷泉、小品等伴随绿地等组成不同的公共空间；（6）景观营造在气候宜人的环境下，种植四季分明的植被，随季节变化呈现不同风景。2、建筑特色（1 ）大型联排山地别墅集中分布于科罗蒂小镇 PA-C 区，每栋平均占有 3-4 亩植物葱郁的原生态山地，视野开阔，心境畅达。（2）意大利式经典别墅风格，200-300区间多个户型可选，赠送超大空间，平均每套赠送面积为 100 平方米，均配置前庭、中廊、后院，挑战院落空间极限，郑州罕见，中原稀缺，这里已当之无愧地成为中原顶级山地别墅群。 （3）在科罗蒂小镇里，建筑设
8、计师们通过别墅四个立面共同参与建筑造型，在每一个立面上都建立形象中心，并达到建筑整体的均衡与稳定。客厅、起居室、餐厅、主卧室、入口玄关、车库在不同的立面统辖构图中心，以低缓平直的檐口、5起伏变化的屋面以及平台的凹凸变化平衡构图，以木质门窗、栏杆、毛石、面砖、耗岩、片岩等多种装饰材料，沿墙种植竹、灌木，创造别墅造型的韵律感，并活跃建筑物，舒展并富有变化。（4）底层半开放的敞廊、开放性的休闲硬地、庭院私密观景、卧室阳台等的设立都根据每套别墅的环境进行设计，大多数的观景平台均朝向主要的景观方位布置，并与客厅、起居厅、餐厅及主卧室的大面积落地窗相结合，形成外观造型上的错落、穿插与虚实变化，形成自在丰富
9、的休闲线路与观景空间。3、景观特色（1 ）自然原生植被居易五云山科罗蒂小镇是园区内原始山地上保存最多的多重原生林木带，从山脚的爬藤类、灌木，到半山和山顶的乔木，她们依自然规律分布，并在此静候了成千数百年，在项目未开发前这里便是阳光、山谷、林木、净土，无任何农耕痕迹，作为这里的原著民，居易五云山将它们原封不动的保留下来，作为园林景观最重要的一部分。（2）水系湖泊水是生命之源，在科罗蒂小镇的生态体系中，这是一项非常考究的工程。每一条溪流、每一个池塘、每一个湖泊都被规划在生活中最舒适的位置，我们让一条水系恰到好处的贯穿整个科罗蒂小镇，平时漫步蜿蜒山路，随时抬眼可见山间溪流，听到悦耳的潺潺水声。在景观
10、规划中，科罗蒂小镇主要采用原始景观为主，在不同的空间内利用地形特征、地貌状况，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，同时使环6境在浓厚的自然氛围中突出原乡意大利格调独有的风情，别墅与山相依，透过树影，绰约可见的建筑，别墅，山林，广场皆成景观，达到人和自然的共生。第三部分：项目配套及规划单位七、项目配套1、骑士荣耀五云山马术俱乐部居易五云山马术俱乐部，由居易置业投资建设，位于居易五云山南首，占地面积 400 亩。俱乐部从西班牙、荷兰等国聘请资深教练 2 名，从德国、西班牙、荷兰等国进口优质马近 10 匹，从新疆、内蒙等地引进国产良种马 20 多匹，有马术训练师 30 位，俱乐部成员百余人，
11、并有一支 1 人左右的马术表演队。五云山马术俱乐部最终建成将成为，国际化标准的马术综合训练馆、马术比赛馆、马术表演馆和马术三项赛场地，中原规模最大、设施最好、档次最高的集马术训练、表演于一体的运动场所，有能力承担全国乃至国际级大型马术赛事。在这里您可以延山路而上路野外骑乘，路两边绿荫环绕，居易五云山，山地美景尽收眼底，数十公里的越野骑乘场所，让你不用去草原就能体会到纵马扬鞭，无拘无束驰骋的自在。2、山水间，会当击球三千里GOLF 练习场置身于近十一平方公里的青山绿水间，是中原唯一山地高尔夫球场。居易五云山高尔夫练习场，依据山地地形特征设计出极具特色的山地高尔夫练习场地，汇聚天地之英气，山水之灵
12、性，创造出完美自然的体验和心灵震撼。 顶级五云山山水高尔夫环境，时刻诠释最优雅的绅士生活，在超越平凡中体7验至尊享受。3、咖啡哲学VITA 咖啡馆居易五云山设计有一个意大利风情的咖啡馆，营业面积约 2500, 主要以咖啡、休闲为主，背面设有露天咖啡廊。分室内部分和室外部分，室外部分与五云山相连，让您在品咖啡之余和大自然零距离的亲近。4、一杯山色红酒吧一个舒适的空间绝对是一种艺术。在这里休憩，聊天，遇到你的邻居，细品一樽红酒的闲情。依山而建，望林听风，五云山红酒吧里，更多的是内敛的尊贵。橡木桶的清香，苛刻的温度控制，年份久远的甘醇，由室内延伸到室外，红酒与山相连，如同沐浴自然的怀抱，如同山色般回
13、味无穷。5、每天去度假假日广场浪漫典雅的山居风情假日广场，与周边休闲体系形成了山居公园内的主要休闲地带，并使得居易五云山具备了小城市功能，就在家门口购物，逛街均可步行实现，同时也促进了园区内外的连接，从商业元素来看，以人为轴心，最大程度的满足人们的视觉，心境，消费等各个层面的需要，是一个集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的复合性商业业态。6、星越多，越有面子五星级酒店引进五星级国际度假酒店，集商务、度假等多重功能于一体，服务于山地公园及社区需要。7、大事儿必须定制定制级企业会所坐落在五云山的山林的掩映中，居易五云山定制级企业会所萃取意大利艺8术家的智慧与灵感，以交错的布局，带来别具匠心的视觉
14、盛宴，空间的动线设计，使现代化的企业会所弥漫着意大利风情。领悟企业家的卓越构想，于居易五云山中体会定制级服务的真谛。8、像山一样茁壮成长的孩子名校教育居易五云山设立精英基础教育和生态科教基地，规划有特色幼儿园与中学的多语种精英教育区。将引入知名教育品牌，保证业主入住以后，小孩学习教育有一个良好的氛围和条件。提供全方面的阶梯式教育系统服务，让您的孩子与山一样的茁壮成长。八、规划单位：1、 陈世民大师巨匠之作陈世民CA（深圳陈世民建筑设计事务所）创始人。中国建筑界著名设计师、香港建筑师学会会员、英国皇家建筑师学会会员、中国建筑学会理事。陈世民先生从事建筑创作实践 55 年，参与并主持项目 200
15、多项，其中获奖 60 多项。提出了“环境、空间、文化、效益”的综合设计理念，并于 2001 年首次在中国提出开发“第五代生态文化型”住宅主张。2005 年，发起成立全国房地产设计联盟，任首届 CEO，为振兴中国建筑文化，推动房地产事业发展做出了积极努力。深圳陈世民建筑设计事务所（CA）是一个中国新型建筑专业设计事务所，具有中国甲级设计执照，并在中国深圳、香港两地同时设立机构注册执业。2005 年，CA 开始向海外拓展，在澳大利亚悉尼设立机构开展业务，按照国际建筑师事务所管理模式运营。CA 按照国际建筑视野，结合中国国情，融合中西建筑文化和科学技术，创造新一代具有中国独特建筑文化的产品。陈世民建
16、筑设计事务所有限公司所获荣誉：中国首家大师事务所、中国首家建筑专项事务所、全国 绿色 生态建筑示范项目签约规划设计机构、荣获“十佳民营勘察设计企业大奖“92、师法自然的园林景观规划本次的园林景观设计特别聘请国内知名的笛东联合景观设计公司来完成。笛东联合是一个具有多年历史的规划设计机构，在温哥华、渥太华、旧金山及北京设有分支机构，提供项目策划、城市规划、城市设计、景观设计、LEED 技术等专业服务。自开始中国地区业务以来，笛东联合先后为龙湖地产、中铁置业、保利地产、绿地集团、奥园地产、山水文园 (论坛 新闻)、融创控股、万达集团、中建地产、新希望集团、大陆希望集团、三盛地产等知名企业提供规划及景观设计等服务。笛东的信心来源于成功经验。他们接手的每一个项目，都致力于创造性与合理性、艺术性与功能性的完美结合，注重从创意到现实的整体过程，确保每个项目的实施效果。正因如此，每一个作品都未曾让客户失望，都成为笛东人引以为豪的资本。优秀的作品已经成为笛东在业界的“王牌” 。
