1、第 页 1住宅建筑渗漏防治措施屋面渗漏，外墙渗漏，外门窗渗漏成为住宅工程质量的三大难题。渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。1防水设计1.1 以“排”为主，防排结合。以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径大小满足大雨、暴雨排水的要求。节点构造是防水的重点。水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。详图设计要做细，做深。有清晰的排水路线，切实可行的防水节点做法。1. 2 多道设防，刚柔结合。
2、根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。2.屋面防渗漏措施2. 1 屋面防水材料。屋面防水材料所处环境恶劣，温差大，内应力大，长期受大气的腐蚀易老化。屋面防水材料宜选用高聚合物改性沥青卷材 SBS（聚酯胎，厚度 4mm） 。2.2 屋面防水系统设计屋面防水系统由结构层、保温隔热层、防水层组成。传统
3、的做法：找坡层在保温层的下面，防水层在保温层上面。找坡层置于保温层上，增强了基层的强度和刚度，提高卷材粘贴质量。提高基层抵抗温度变应力的能力。露台、种植屋面的防水层次构造。露台、种植屋面荷载较大，维修不便。根据几年来的工程实践，结构找坡上宜设一道卷材防水层（见 2 、3 图） 。保温层内设排水管，保温层上再做一道卷材防水层，其上做 C20 细石混凝土刚性防水层。第 页 2瓦屋面防水层次构造。坡屋面排水流畅，不易积水，其卷材防水层做在结构层上，保温层在防水层上。为防止檐口保温层内存水，在檐口保温层内埋设排水管（见 11图） 。2.3 屋面防水节点构造。屋面防水节点是渗漏的重点、难点。应选择构造简
4、便，施工方便，质量可靠的构造设计。水落口构造。水落口安装牢固，宜用膨胀细石混凝土灌实，接缝处用防水油膏封缝。水落口处应设附加层，防水层和附加层应做到水落管内不小于 50mm（见 7 祥图） 。天沟构造。天沟是屋面排水的汇水通道，水量大、水位高，也是屋面渗漏的多发区。天沟断面尺寸要满足保温、排水、施工等方面的要求。天沟内不应有烟道，通风管，保证天沟排水畅通。内排水天沟渗漏产生严重后果。宜在天沟找平层上增做一道卷材防水（或涂膜防水）在保温层内留排水管。天沟排水坡度适当加大不应小于1。天沟的找坡宜放保温层上。老虎窗构造。老虎窗凸出屋面四周与屋面相交接，是屋面排水、汇水的通道。老虎窗四边的阴角做附加层
5、。附加层用高聚合物改性沥青卷材，第 页 3每边不小于 250mm。水泥瓦屋面的老虎窗，阴角处的排水可采用柔性泛水板，也可采用铝制排水板。 （见 17、18、19 图）瓦屋面天沟构造。瓦屋面天沟是屋面排水沟，水量大，水流急。天沟内应设高聚合物改性沥青卷材（SBS）每边不小于 450mm。在其上铺设铝板天沟。天沟两边水泥瓦用锯锯齐切直，每边伸入天沟不小于 50mm（见 13 图） 。有外保温女儿墙构造。有外保温女儿墙的泛水，防水卷材收口处宜做彩色钢板或镀锌铁皮做泛水。接缝处宜用防水油膏密闭。 （见 4、5 图）3.墙面防渗漏措施。墙面防渗漏系统由墙体，抹灰层，面层（EPS 外保温层，涂料、饰面层）
6、组成。1. 1 墙体防渗漏措施。墙体材料改革，取消粘土实心砖，推广运用轻质混凝土空心砖块，给住宅建筑出了新的课题。轻质混凝土空心砌块，其收缩率大，砌体易出现裂缝。第 页 4防止渗漏措施： 砌块龄期不少于 28 天，严格按设计规范设拉结筋和构造柱，防止墙面出现裂缝。 砌体内外墙面灰缝要勾严勾实，控制收缩裂缝。 预留的外墙脚手洞口，应用细石混凝土灌实。3.2 抹灰层防止渗漏措施： 高层建筑外墙抹灰掺用凯夫拉纤维。 砌体收缩、沉降稳定后再进行抹灰，墙面抹灰砂浆宜用水泥砂浆或混合砂浆。 当外墙饰面为涂料时，外墙抹灰底层和面层分层施工，抹灰层厚度不宜大于 20mm，超过此值应设钢丝网进行加固。 外墙抹灰
7、应在铁艺、栏杆，预埋件安装完再进行，防止后开洞，钻孔形成漏点。 浇水养护。 外墙抹面层宜设分格条，宽度 1520mm 并用防水油膏密封。 突出墙面的腰线，空调位，雨蓬，窗台等排水坡度不小于 3，并做滴水线（槽） 。3.3 面层防渗漏措施。 檐 口 挑 出 尺 度 足 够 ， 下 侧 保 温 粘 贴 饱 满 。 EPS 外保温，粘结宜采用满粘。粘结饱满无空隙，EPS 聚苯板接缝错开，接缝严实。EPS 苯板在自然条件下养护不少于 42 天，在 60 蒸 汽 中 养 护 不 少于 5 天 。 聚 合 物 砂 浆 面 层 玻 纤 网 格 布 应 注 重 质 量 ， 不 外 露 ， 面 层 35 厚，宜
8、设分格缝。 EPS 外保温涂层宜选用高分子弹性涂料，有一定的抗拉强度，耐碱、耐久性好。选用一底两面涂料。 饰面砖粘贴。在基层上抹一道界面处理剂，提高粘结强度，封闭基层的微裂缝和毛细孔，提高基层防渗漏性能。陶面砖水平灰缝宽宜 78mm 竖缝10mm，外墙面砖不得采用密封。面砖勾缝应严实，缝深不宜大于 3mm。面砖粘贴可采用面砖粘结剂、面砖勾缝剂，提高其抗渗性能。 阳角处不宜采用 45 接缝，该处面砖粘结不饱满，是外墙面砖主要漏点。阳角处可用直角搭接，或用 90 阳角异形面砖。 外墙砖与涂料交接处应采取密封措施。 窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、凸墙墙面部位应做排水。第 页 53.4 墙面防渗漏的
9、构造措施。 外挑阳台，阳台面层标高低于室内地面 80100mm。 露台门窗处，露台墙体下设混凝土挡水墙。外挑空调位为防止墙根渗漏设混凝土挡水墙。 （见 23、24 图） 空调板应先做找坡，后做保温。 外墙外保温底涂料墙面，保温层外侧找平应采用腻子找平，不宜采用胶泥找平，防止裂缝。4 塑钢门窗防渗漏措施。门窗渗漏有制作原因，还有安装的原因。4.1 提高塑钢门窗加工质量。型材外型尺寸，平直弯曲度符合国家标准；下料长度角度误差符合工艺要求；焊接强度符合规程要求；焊缝饱满无气孔和裂缝。4.2 提高塑钢门窗的组装质量。塑钢门窗有玻璃镶嵌缝渗漏。也有角部渗漏。玻璃镶嵌应采用三元乙丙橡胶密封条，防止老化裂缝
10、断裂。玻璃镶嵌也可以采用硅酮玻璃胶或高粘度的聚氨酯双面胶粘结。提高塑钢门窗的装配质量，减小缝隙，增强角部焊接强度。4.3 提高组合窗，门连窗的抗渗漏性能。组合窗、门联窗在拼装，窗框联接处易出现渗漏。组合窗、门联窗安装时拼条和窗框联结处应用硅酮胶密封。4.4 凸窗（飘窗）防渗漏。凸窗外露受温度影响大，变形大；凸窗安装四周宜采用柔性联结，利于其变形。凸窗联结框之间应挂硅酮胶。防止连接缝渗漏。4.5 提高塑钢窗，门联窗的安装质量。塑钢框与洞口抹灰层之间缝隙 2025mm,用聚氨酸发泡胶填实，窗外侧可用聚乙烯发泡棒填实。4.6 窗台的防渗漏构造。窗台板宜采用轻质的现浇钢筋混凝土窗台板。两边伸到墙内 3
11、0mm。外窗台低于内窗台 20mm，排水坡 2，设滴水线。 （见 30 图）4.7 塑钢窗、门联窗安装后应做淋水试验。5.厨房、卫生间地面防渗漏措施。5.1 厨房卫生间地面构造措施。第 页 6厨房卫生间地面标高应比室内地面标高低 4060mm。卫生间隔墙应设与墙同宽，高 200mm 的混凝土挡水墙。卫生间排水坡度符合设计要求。5.2 厨房、卫生间防水材料及防水施工。厨房、卫生间上下水管道，通风道和管道井等设施多选用聚氨酯防水材料。墙根、管根处设附加层，涂膜厚 1.82mm。 （见 25、26、27 图）5.3 厨房、卫生间的冷热水管线宜设在防水层里侧，管道试压合格后方可做防水层。5.4 厨房、卫生间防水做完后应及时试水 48h，合格方可进入下道工序。卫生间挡水墙栏杆地脚、墙面固定节点。2004.9.16
