1、住宅设计规范GB 50096-2011 学习要点新版住宅设计规范GB500962011 已于 2011 年月发布，2012 年 8月日正式施行。本次修编共形成条文 218 条，其中强制性条文 65 条，占29.8%。强制性条文较 2003 年版增加了 41 条，其中有多处增加、修改的条文，将对住宅施工图设计产生重大影响，设计和审查人员应特别注意以下几点：1新增的几个基本概念【凸窗】 凸出建筑外墙面的窗户。指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸形窗体，通常也叫飘窗。凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应
2、只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。【住宅单元】 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。【联系廊】 联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。【附建公共用房】 附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。【设备层】 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。2. 被取消了的几个基本概念取消了“单元式高层住宅” 、“塔式高层住宅” “通廊式高层住宅”等用语。3.规范适用范围的变化 200
3、3 年版规范适用范围是“全国城市新建、扩建的住宅设计”，新规范修改为“全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计”。4.强制性条文新旧规范变化情况内容 2003 版规范（条）新规范（条） 增加（条）套内空间 9 8 -1 建共用部分 101923411322筑 室内环境 - 10 10一般规定 - 2 2给排水 - 7 7暖通空调 5 9 4设备电气 -5 624 619总计24 65 415电梯选用6.4.2 条：12 层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）。分析：该条文与现行的 2003 年版住宅设计规范第 4.1.7 条“其中
4、宜配置一台可容纳担架的电梯”比较，明确了担架电梯应设置。新、老版本中都要求每栋楼设置电梯不应少于两台（注意不是每单元），主要是考虑到其中的一台电梯进行维修时，居民可通过另一部电梯通行。住宅要适应多种功能需要，因此，电梯的设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还要考虑保障病人安全、能满足紧急运送病人的担架乃至较大型家具等需要。6.4.3 条：12 层住宅，每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。（原规范 4.1.8 条：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通）。6.4.4 条：12 层住宅，由二个及二个以上
5、的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。分析：十二层及十二层以上的住宅每个住宅单元只设置一部电梯时，在电梯维修期间，会给居民带来极大不便，只能通过联系廊或屋顶连通的方式从其他单元的电梯通行。当一栋楼只有一部能容纳担架的电梯时，其他单元只能通过联系廊到达这电梯运输担架。在两个住宅单元之间设置联系廊并非推荐做法，只是一种过渡做法。在实际操作中，联系廊的设计会对住宅的私密性、安全性和建筑立面效果带来很大的影响，实施难度较大。此种设置电梯的方法虽较经济，但属低水平。所
6、以，理想的方案是设置两台电梯，且其中一台可以容纳担架。由于担架电梯井道较深，井道净空尺寸（宽*深）约为 1800*2600，造成电梯间布置发生很大变化，与电梯相邻户型平面布置也发生变化，应当在方案阶段就加以考虑，如若忽视，经审图中心审查后再要求修改，将会造成致命硬伤。因此提醒设计人员特别注意执行。对于一栋 12 层的住宅，各单元联通的屋面可以视为联系廊；对于一栋 18层的住宅，联系廊的设置可有两种方案：方案一，在 12 层设置第一个联系廊，根据联系廊的间隔不能超过 5 层的规定，17 层必须设置第二个联系廊；方案二，在 14 层设置第一个联系廊，各单元的联通屋面即可以视为第二个联系廊。近来，有
7、些一梯两户的方案将 12 层以上相邻单元的两户住宅北阳台连通，这种做法也能起到紧急疏散的目的，但需要相关住户之间认可。这种做法从设计上不属于联系廊的做法。6.电梯布置6.4.7 条（强条）：电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）。分析：本条对电梯在住宅单元平面布局中的位置，提出了相关的限定条件。电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住户干扰很大，尤其对最需要安静的卧室的干扰就更大。新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置，当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措
8、施，且电梯应尽量靠近起居部分。以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许。-待续-7.阳台设计5.6.5 条：顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。5.6.7 条：当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：1）应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；2）严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。分析：以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许，有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水。因为有洗衣机的阳台是用水较多的地方，如出现洗衣设备跑漏水现象，容易造成阳台漏水，所以，本条规定该类阳台楼地面应做防水。另外为防止严寒和寒冷地区冬季将给排水管线冻裂，本
9、条规定应封闭阳台，并应采取保温措施。8.凸窗防护5.8.2 条：当设置凸窗时应符合下列规定：1）窗台高度低于或等于 0.45m 时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m；2）可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m 时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m；3）严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。分析：本条规定的依据是：窗台净高低于或等于 0.45m 的凸窗台面，容易造成无意识攀登，其有效防护高度应从凸窗台面起算，高度不应低于净高0.90m；调查表明，当出现可开启窗扇执手超出一般成年人正常站立所能触及的范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇的情况，如可开启窗扇窗洞口
10、底距凸窗台面的净高小于 0.90m，容易发生坠落事故。所以本条规定可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m 时，窗洞口处应有防护措施，其防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m。严寒和寒冷地区凸窗的挑板或两侧壁板，在实际工程中由于施工困难，普遍未采取保温措施，会形成热桥，对节能非常不利。所以本条规定严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）。9.入户门宽5.8.7 条：户门洞口宽度应1m（原规范：洞口宽度应0.9m）。明确入户门洞口宽度不应小于 1m，以前有些住宅项目入户门洞口宽度取0.9m，今后不在允许。10.楼梯平台6.3.4 条：剪刀楼梯休息平台净宽不得小
11、于 1.3m（原规范：楼梯休息平台净宽应1.2m） 剪刀楼梯是目前许多住宅常用的型式，设计人员应注意将休息平台净宽相应加大。11.卫生间布置5.4.4 条（强条）：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层.（原规范：未提及餐厅上方）。12.公共出入口6.6.1 条：七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1）建筑入口；2）入口平台；3）候梯厅；4）公共走道。明确7 层住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”，6 层住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计。6.1.2 条（强条）:公共出
12、入口台阶高度超过 0.70m 并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m。6.1.4 条：公共出入口台阶踏步宽度不宜小于 0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于 0.10m，踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于 2 级，当高差不足 2 级时，应按坡道设置；台阶宽度大于 1.80m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为 0.90m。规范明确了出入口台阶不应少于 2 级（不足 2 级时应按坡道设计），以前一步台阶的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施。12信报箱的设置6.7.1 条（强条）：新建住宅应每套配套设置信报箱。本节为新增
13、内容，而且设置信报箱列为强制性条文。信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足每套住宅均有信报箱的基本要求。住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱位置。设有单元安全防护门的住宅，信箱的投递口应设置在门禁以外。施工图设计时，应标注选用的信报箱产品图集、国家标准及格数，选用嵌墙式信报箱时，应设计洞口尺寸和安装、拆卸预埋件位置。13. 住宅通风、采光新增强条7.1.1 条：每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7.1.3 条：卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。7.1.5 条（强条） 卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/7。7.2.1 条：卧室、起居室（厅）、厨房应有自
14、然通风。7.2.3 条：每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的 5%。14. 住宅楼层数计算4.0.5 条： 1）当住宅楼的所有楼层的层高不大于 3.00m 时，层数应按自然层数计；2）当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于 3.00m 时，应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算，余数小于 1.50m 时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m 时，多出部分应按 1 层计算；3）层高小于 2.20m 的架空层和设备层不应计入自然层数；4）高出室外设计地
15、面小于 2.20m 的半地下室不应计入地上自然层数。分析：新规范为了与住宅建筑规范一致，取消了住宅按层数划分的规定，条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层及几层”来表述，并明确了住宅楼层数计算的规定。15.新规范未明确的几个问题1）担架电梯井道尺寸；2）担架电梯候梯厅深度；3）联系廊最低应从第几层起设置。分析：住宅要适应多种功能需要，其电梯和候梯厅的设置除考虑日常人流垂直交通需要外，还考虑住户搬运家具和担架病人等需要，新规范亮点之一就是明确了每栋楼最少应设置一台担架电梯，但对担架电梯的最小尺寸未做出明确规定，参照 2003 版规范第 4.1.9 条说明，担架电梯井道内部尺寸(宽深)最小应为 18002600，轿厢内部尺寸(宽深)为 11002100，担架电梯候梯厅最小深度应为 2100，新的无障碍设计规范GB50763-2012 要求不宜小于1500mm,公共建筑及设置病床梯的候梯厅深度不宜小于 1800mm。新规范第 6.4.3 条和 6.4.4 条规定了从第 12 层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊，但条文解释中列举的范例又说可以从第 14 层设置第一个联系廊，这就有个疑问，可不可以从第 15 层设置第一个联系廊，或从第 16 层设置第一个联系廊呢？以上内容仅为博主个人理解，有不同意见之处以规范组解释为准。
