1、武汉晨鸣万兴港湾江城首一期上部主体工程住宅主要建造标准及构造做法一、说明1、 本要求中未做出说明或未涉及的部分，皆以设计图纸原有说明及标注为准。本要求与设计图有冲突之处，则均以本要求为准；2、 本要求以广东建筑艺术设计院有限公司提供的施工图为依据；3、 本要求是根据招标人对项目建设的需要而进行的对上述设计图纸的完善和修改，不代表建筑设计说明的全部；4、 根据实际需要，招标人保留对下述要求中材料及作法进行再次修改、调整的权利；5、 施工时，必须根据实际情况留有装饰面层及结合层的厚度；6、 住宅户内、架空层、大堂、电梯厅及前室到入户门之间的走道、地下室电梯厅内的二次装修不包含在本次招标范围内；7、
2、 变配电室须安装金属活动防鼠板。8、 消防控制室地面须做防静电地板。9、 所有腻子拌合胶料必须采用符合环保标准的建筑 108 胶，严禁使用双飞粉。10、 地下室顶板高差有变化的位置、建构筑物外侧及上反构件外侧竖向应有防水层成品保护的具体措施。11、 所有穿墙管均须做套管，并按套管塞缝要求填塞；穿外墙管周围须设钢翼环，管口不得凸出外墙构造层面，且管口周边填防水密封封材料封堵后批荡。12、 建造做法中，由总包仅做至砼结构楼板的情况的，须由总包对铝合金门窗、入户门、栏杆、洞口、管道等所有周边进行收口，且不能露出预埋件和固定件；对在地面敷设的各种管线等做水泥砂浆保护层（宽为管径的 3 倍，厚为管径的
3、1.5 倍）13、 本次总包招标的主要范围如下： 本次招标工程为首一期项目处于 A1、A3 两个地块中，总建筑面积约 12.75 万平方米（为 8 栋高层和 1 栋会所） ，其中地上 8栋 31-32 层高层及 1 栋 2 层会所的建筑面积约 10.26 万平方米，地下建筑面积约 2.49 万平方米.本工程为清水毛坏交房；竖向分界线为：有地下室顶板的以结构顶板面为界；无地下室顶板的，以首层结构底板板面为界； 售楼通道防护棚搭设属本次招标范围； 其余无特别说明的承包内容及施工场地使用均以标段划分分界线为界； 首二期总包单位进场之日前必须按分界线清理出场地并转交其使用； 销售样板房对应的上层楼面（
4、1.0 厚聚合物水泥基防水涂膜，分二次涂布，遇墙上反 100，并有防止楼面水流到下层的挡水措施） 、销售样板房所在单元临时电梯机房楼面的防水（2 厚 911 防水涂膜，上翻 300mm） ；销售样板房楼层以下未安装临时电梯的电梯井门洞的临时封堵及后期拆除； 防火卷帘门塞缝，所有铝合金门窗、幕墙由专业分包塞缝，总承包单位负责收口。15、施工场地降、排水包含在本次招标范围内，承包人须保证地下室设备房、机房、电梯基坑不浸水。承包人应在施工期间降、排水，由此发生的一切费用均应计入本次投标报价中施工措施费，不计入，则视承包人已考虑相关费用，并向发包人让利。16、投标人必须考虑临时设施布置、材料堆放及二次
5、搬运，相应的费用在投标报价中考虑，不再单独计取。17、投标人须在本次投标文件中详细注明本工程使用的主要工程材料和设备的规格型号、生产厂家、产地、品牌及投标报价。在本次工程中，招标人可建议工程材料选购的品牌。投标人未注明规格型号、生产厂家、产地及品牌的材料，如一旦中标，则必须使用招标人指定的产品，并且价格不予调整。 18、招标人工程师对照设计图纸，只对承包人完成的永久工程合格工程量进行计量。因此，属于承包人超出设计图纸范围的（包括超挖、涨线）的工程量不予计量；因承包人原因造成返工的工程量不予计量。19、施工用设备基础及临时道路的有关处理费用包含在报价内。20、配合总平提前插入施工的有关场地清空导
6、致的材料设备转运、挑架及围护隔离等措施费包含在报价内。21、施工期间导致的市政设施损坏由施工责任单位承担维修施工，费用不计入报价。22、未提及到或遗漏的建筑构造做法按常规做法报价。23、由于施工单位工期原因导致的工序施工难度增加、季节性施工费用增加、相关配合费用的增加及保工期发生的赶工费用均由责任单位承担。24、施工单位为了施工简便所采取的临时施工措施费用不计入报价。二、施工标高、做法总说明：1. 以广东建筑艺术设计院有限公司提供的施工图为依据，对应工程做法说明中部分做法作相应调整，未调整部分见原设计工程做法说明 。2. 未明确的做法参照国家现行施工规范和图集及武汉市建设主管部门发布的地方性规
7、程，具体情况由设计院、甲方工程师、监理工程师共同确定，强制性的规定需遵照执行。3. 电梯层间门的安装标高应结合电梯厅与户内标高关系来考虑，电梯层间门坎应坡向厅内以防井道进水。4. 发包人根据现场实际情况、售楼要求及成本原因进行适时的标高调整通知。5. 电梯厅、配电箱及管井附近等管线密集处的结构标高调整（在设计结构标高的基础上降板 5CM） 。6. 立面装修为求统一所作的局部标高调整等。三、首一期上部主体建造标准总则。1、 本工程住宅除特别说明外均为毛坯交楼。 2、 工程所有户内装修标准为：外围护铝合金门窗及防护栏杆安装到位（分包工程） ；阳台栏杆安装到位（分包工程） ；室内给、排水位置均预留到
8、位（接驳口设堵头） ；户内配电箱后电线不安装，不需要计算工程量；户内配电箱后预埋电线管需要安装，户内配电箱甲购；每户住宅单元内照明白炽灯一只及该灯所需电线，开关、阳台、露台，包括生活阳台及户内花园均不安装灯具，每栋各类公共照明主要包括楼梯灯，公共用房、设备房等全部一次安装到位，每户内的强、弱电预埋管要求配置到位。空调洞、排气扇洞预留到位，空调洞口安装 PVC 成品套管，内高外低坡度 3%。3、 施工图中落地窗下部未说明细石砼高度的，增设同墙宽，100 高的 C20 细石混凝反沿。4、 所有临空可掉物处（包括楼梯）均加设 150100（宽高）的 C20 细石混凝土反沿，然后按设计进行面层施工；外
9、墙砌体与屋面交接部位统一增加同墙宽、300 高的素砼反沿。5、 管道井检修门下坎做 300 高同墙厚 C20 砼门坎。6、 烟道安装完成后烟道口在与楼板交接缝处须做防水处理（密封材料塞缝，加刷水泥基防水）,全烟道挂网抹灰且与墙体交接处挂编织钢丝网（两边宽出 300）后再批荡。7、 外墙面的铝合金窗的拼装螺栓孔及拼缝处均须用防水材料密封。8、 隔断墙体开孔开槽须待墙体施工完 7 天后采用切割机开，严禁人工乱凿。9、 屋面女儿墙加做100 溢流管，管中标高平出屋面门挡水反沿高度。10、 女儿墙内侧壁防水卷材外采用砌筑 60 厚砖墙保护，外挂网抹灰，墙体需采用钢筋与结构女儿墙拉结。11、 凸窗顶部飘
10、板（用砌体封闭的除外）做聚合物水泥基防水 1.5mm 厚，与墙交接部位上反 200mm。12、 电梯层间门在砌体完成后需增设 100 高挡水反坎，以防井道进水影响电梯安装施工。13、 阳台栏杆预埋件两端各 1 个，中间部分按 1 个/m 布置，不足 1m 按 1m 考虑，实际施工时以深化设计图为准。14、 所有设备房（包括发电机房、变配电房、消防中心、水泵房、风机房、空调机房、电梯机房、通信机房）的基础和电缆沟的土建工作均包含在本次招标范围内。15、 未注明规格和颜色的饰面材料在定料前须送样报审。 （所有涉及外观效果需送样定版）16、 加气混凝土填充墙及构造柱施工工艺按照湖北省武汉市加气混凝土
11、填充墙工程专项技术措施要求。17、 各部位做法详下表（其它做法要求详合同、标书、设计及相关规范）：建 筑 专 业住宅部分序号 标准 部位 施工建造要求 备注楼地面1 毛坯 厨房1. 防水层保护完好，蓄试水 48 小时不漏2. 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料3. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平（结构闭水 48 小时不漏，否则需先做高压注浆处理） ，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做 20 厚聚合物抗裂水泥砂浆找平）节能做法按设计要求2 毛坯 卫生间1. 防水层保护完好，蓄试水 48 小时不漏2. 降板范围内满涂 2.0 厚高分子防水涂膜，刷 23 道，遇墙 500 高范围内涂涮 1
12、厚聚合物水泥基防水涂料，门坎处涂涮 200 宽 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料3. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平（结构闭水 48 小时不漏，否则需先做高压注浆处理） ，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做 20 厚聚合物抗裂水泥砂浆找平）节能做法按设计要求3 毛坯住户内客厅、餐厅、卧室及其它房间1. 标示房间方正线及水管线路2. 最薄处 25 厚 1：3 水泥砂浆细毛面找平,严格养护到位，严禁出现起砂、空鼓、开裂现象3. 结构楼板面粗毛面找平节能做法按设计要求4 毛坯住宅标准层部分阳台1. 最薄处 25 厚 C20 细石砼坡向地漏，蓄试水 48 小时不漏2. 1.0 厚聚合物水泥基
13、防水涂料（二遍） ，遇墙返起高度不小于 300注：雨水立管穿阳台处，需预埋防水套管，并应符合相关防水规范要求.序号 标准 部位 施工建造要求 备注3. 聚合物抗裂水泥砂浆找坡,最薄处 10 厚4. 刷界面处理剂一道5. 结构板原浆收光抹平，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做聚合物抗裂水泥砂浆找坡,最薄处 10 厚）5 毛坯 电梯前室、公共走道 1. 结构楼板面粗毛面找平，整体楼板面平整度必须满足要求 节能做法按设计要求6 简装 楼梯间1. 25 厚 1：3 水泥砂浆压光，踏步外沿设宽 50mm 成品瓷防滑条，严格按要求养护到位2. 结构板粗毛面找平，清洁到位踏步配瓷防滑条，宽 50mm7 毛
14、坯 凸窗底板面（室内）无节能做法要求：1. 不小于 20 厚 1：3 水泥砂浆细毛面找平，养护到位；抹灰必须有效覆盖窗框及其拉接件2. 结构飘板粗毛面找平，清洁到位有节能做法要求：1. 5 厚抗裂砂浆细毛面找平，养护到位；抹灰必须有效覆盖窗框及其拉接件2. 满贴玻纤网，与其它抹灰交接处延长 200 宽3. 按设计要求的保温砂浆厚度细毛面找平，养护到位4. 结构飘板粗毛面找平，清洁到位节能做法按设计要求8 简装 空调机位、结构连板1. 1：2.5 防水砂浆找平，空调板要求按 2%外低内高进行调坡处理：2. 阴角两边板面及墙面分别做 200 宽 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料3. 结构楼板（面层原
15、浆压光）节能做法按设计要求序号 标准 部位 施工建造要求 备注9 毛坯 水、电管井1. 20 厚 1：3 水泥砂浆赶实压光2. 水泥浆一道，内掺建筑胶3. 结构板粗毛面找平，清洁到位10 简装住宅屋顶部分天面电梯机房及其它房间、室外平台、屋面楼梯踏步等1. 8-10 厚防滑地砖2. 3-4 厚素水泥浆粘结层3. 20 厚 1：2.5 干硬性水泥砂浆结合层4. 结构板粗毛面找平，清洁到位11 毛坯 厨房1. 防水层保护完好，蓄试水 48 小时不漏2. 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料，遇墙上返 500，门口处2003. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平（结构闭水 48 小时不漏，否则需先做
16、高压注浆处理） ，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做 20 厚聚合物抗裂水泥砂浆找平）节能做法按设计要求12 毛坯 卫生间1. 防水层保护完好，蓄试水 48 小时不漏2. 降板范围内满涂 2.0 厚高分子防水涂膜，刷 23 道，遇墙 500 高范围内涂涮 1 厚聚合物水泥基防水涂料，门坎处涂涮 200 宽 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料3. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平（结构闭水 48 小时不漏，否则需先做高压注浆处理） ，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做 20 厚聚合物抗裂水泥砂浆找平）节能做法按设计要求13 毛坯住宅首层部分住户内客厅、餐厅、卧室及其它房间1. 标示房间方
17、正线及水管线路2. 最薄处 25 厚 1：3 水泥砂浆细毛面找平,严格养护到位，严禁出现起砂、空鼓、开裂现象节能做法按设计要求序号 标准 部位 施工建造要求 备注3. 结构楼板面粗毛面找平14 毛坯 阳台1. 最薄处 25 厚 C20 细石砼坡向地漏，蓄试水 48 小时不漏2. 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料（二遍） ，遇墙返起高度不小于 3003. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平（结构闭水 48 小时不漏，否则需先做高压注浆处理） ，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做聚合物抗裂水泥砂浆找坡,最薄处 10 厚）注：雨水立管穿阳台处，需预埋防水套管，并应符合相关防水规范要求.15 毛
18、坯 大堂、电梯前室、公共走道 2. 结构楼板面粗毛面找平，整体楼板面平整度必须满足要求 节能做法按设计要求16 简装 楼梯间3. 25 厚 1：3 水泥砂浆压光，踏步外沿设宽 50mm 成品瓷防滑条，严格按要求养护到位4. 结构板粗毛面找平，清洁到位踏步配瓷防滑条，宽 50mm17 简装 水、电管井、电表间、配电间1. 20 厚 1：3 水泥砂浆赶实压光2. 水泥浆一道，内掺建筑胶3. 结构板粗毛面找平，清洁到位18 简装 消防控制中心、其它未提及房间 1. 20 厚 1：2.5 干硬性水泥砂压光找平，养护到位2. 结构板粗毛面找平，清洁到位上铺防静电底板由专业单位施工（仅弱电房及消防控制室）
19、序号 标准 部位 施工建造要求 备注19 简装 社区中心用房卫生间1. 结构板粗毛面找平，清洁到位防水层保护完好，蓄试水 48 小时不漏2. 降板范围内满涂 2.0 厚高分子防水涂膜，刷 23 道，遇墙 500 高范围内涂涮 1 厚聚合物水泥基防水涂料，门坎处涂涮 200 宽 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料3. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做 20 厚聚合物抗裂水泥砂浆找平）20 简装 社区工作用房 1. 结构板粗毛面找平，清洁到位21 毛坯 架空层1. 20 厚 1：3 水泥砂浆赶实压光，蓄试水 48 小时不漏2. 1.0 厚聚合物水泥基防水涂料（二遍） ，有效连接地下室顶板及回填土部分外墙防水，遇墙返起高度不小于3003. 刷界面处理剂一道4. 结构板原浆收光抹平，打磨平整，清净干燥（如达不到要求需做聚合物抗裂水泥砂浆找坡,最薄处 10 厚）外墙22 涂料饰面住宅外立面主体外墙墙面、飘窗竖向侧板外墙面、空调位竖向侧板外墙面，1. 涂料基层及外墙涂料（专业分包单位施工）2. 外墙充分有效淋水试验外墙无渗漏，抹灰基层满足平整度要求且无空鼓、开裂现象3. 8 厚 1:2.5 聚合物聚合物防水砂浆细毛面找平，严格1. 节能做法按设计要求2. 其它要求详标书、设计及相关规范
