1、佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题1佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题1.分户验收不符合要求，未见分户验收合格证。根据江苏省住宅质量分户验收规定 ，该合格证应置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。但在 7 月 27 日至 8月 1 日的整个交房过程中，所有业主均未见分户验收合格证。因此，业主有理由相信佳兆业水岸新都三期的房屋未经过验收或验收不合格，不收房的行为是完全正确的。2.外墙极其粗糙不平；色差严重，涂料修补非常随意；外挑线条及窗台滴水线槽宽窄深浅不一，不通顺，且未描黑，细部做工粗糙；文化石贴面凹凸不平，勾缝填嵌粗糙不实，部分文化石锋利棱角突出，严重影响业主安全。以上
2、问题中，尤以 C40-C43 楼最为突出。 要求开发商提供经规划局审核通过的立面效果原始图，并按图重新施工，达到建筑装饰装修工程质量验收规程 （GB50201-2001 ）中的有关标准。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题2佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题33.室内水电，仅有一户一灯一插座，其它管线均无任何串线。厨房、卫生间通水不到位。该问题质监站已明确要求按设计图纸整改到位。4.窗户主型材壁厚严重瘦身不符合要求，最薄处仅 0.8mm，用手轻推，框边翼缘即刻变形。门的主型材中腹板壁厚 1.7mm、翼缘壁厚 1.5mm。部分安全玻璃未见 3C 标记。铝合金建筑型材 （GB/T5237-2
3、000）规定：门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于 2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截最小实测壁厚不应小于 1.4mm。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题4基于以上规定和解释，全体业主一致认为，开发商在门窗上使用的铝合金型材是不符合国家标准的，有关部门给予的答复也是不正确的。因此，业主要求将现有铝合金门窗全部更换为符合国家标准的铝合金门窗。5.进户门扇实测厚度mm，无产品标牌，或有标牌但与设计不符。中华人民共和国城市住宅设计规范第 3.9.4 条规定；住宅户门应采用安全防卫门（即同时具备保温、防盗、防火、隔声） ，水岸新都三期设计要求的进户门也是佳兆业水岸新都三期房屋及
4、配套的主要问题5甲级防火门（防盗） ，设计与规范是一致的。但令人遗憾的是现场实际安装的进户门与设计和国家强制规范均不符，目前已发现有 3 个不同品种的进户门。即：门上框贴有乙级防火门标牌（C40-C43 等） ；没有标牌，但门扇框侧面印有“丙”字（C4、C8 等） ；无任何标志（C9 等） 。因此，业主一致要求将现在的入户门更换为符合规范要求的安全防卫门。6. 经实测 C43 楼，一楼平台栏杆 100 公分，且整个楼梯的拦杆极不牢固，两人合力即可轻松搬倒；别墅楼阳台栏杆高低不平，高度不够处就随便加补方管充数。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题6住宅设计规范 （ GB 50096 一 199
5、9）中要求扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于 050m 时，其扶手高度不应小于 105m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0. 11m。要求对不牢固的楼梯必须加固,高度不够的应更换符合规范的栏杆。7.C3、C4、C8 复式楼一楼及部分楼层公共排污管道穿越餐厅或客房。民用建筑设计通则 GB 503522005第 8.1.11 规定: 排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。 该问题质监站已明确要求改道。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题78. C3、C4 复式楼地下室无抽水、除湿、通风等设施，墙面印水、地面积水严重，至今施工洞尚
6、未封堵。室外空调机井道墙及隔板，透过百页窗或在楼下明显可见，墙面及隔板涂料漏刷严重，垃圾未清理，板面未做防水处理。要求按规范整改，符合交房条件。9.C3、C4、C8 花园洋房中，内藏在主卧室的空调外机开门，与室内采用简易木板分隔，无保温隔音设施，且上下板面未做保温。部分卫生间两扇窗户不能同时打开。图纸设计佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题8注明:空调机位开门应满足节能专篇中建筑朝向窗的热工性能。要求按规范整改到位。10. C40c43 二楼南侧及名贤路二楼北侧装饰墙严重影响住房通风、采光、观感和安全，以及卫生清扫。要求全部拆除，加装与外观相一致的金属栏杆，并改造成玻璃阳光房。C40-C43
7、 二楼北侧阳台墙体和 C1、C2 二楼南侧阳台墙体太高，严重影响通风、采光和观感，要求将该墙体降至 90 公分以下。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题911C3、C4、C8 入户花园地坪低于室内地坪，落差太大，将来室内外地砖铺平，雨水将进入室内。C40-C43 二楼客厅外阳台无排水地漏，洗衣机放于阳台后将无法排水。12C3、C4 房屋与南别墅楼间距存有疑问，恳请有关部门进行现场实测，以正视听。13C40、C41 地下室自行车通道处白铁皮盖缝渗水严重，做工粗糙，C40楼梯最下面的三个踏步高差，从 10 公分一 20 公分不等，极易引起跌摔。局部铝合金窗铁件外露，一至二楼楼梯平台处的落地窗户无安全栏杆。必须整改。佳兆业水岸新都三期房屋及配套的主要问题1014C40C43 小区无人行道路，车辆通道不足 6 米，离单元大门仅一米有余，地下停车场出入口呈 90 度转弯，影响居民出入，极不安全。中华人民共和国国家标准住宅建筑规范 （GB50386-2005）中，4.3.2 条规定:双车道道路的宽度不能小于 6 米；4.1.2 条规定:住宅至道路边缘最小距离不小于 2 米。
