1、康桥丽湾创优治劣措施宿迁市万众房地产有限公司二 0 一 0 年八月十日一、 墙体裂缝防治墙体出现裂缝主要是由地基沉降不均匀、平面形状不规则质量和刚度沿建筑物高度分布不均匀、温度应力过大，砌筑质量不符合要求，以及材料本身不合格等原因造成，在施工时应采取下列措施予以防治。1、在进行基础施工土方开挖时，由于是本工程具有一定湿险性且不宜扰动地基土所以在基坑开挖前，应注意基坑时天气变化避免基坑开挖后，受雨水浸泡影响承载力并且开挖施工采用挖掘机进行开挖，以加快施工速度，避免扰动地基原状上。2、本工程地基在回填时分层进行回填，每层厚度不超过 25cm，严格保证压实系数，压实系数不小于 0.95。3、在进行混
2、凝土垫层，混凝土条型基础施工前要准确放线，保证其精度，在浇筑前，应检查，板制混凝土的各项原材料进行检查，保证其质量合格。对于不合格的材料拒绝进场和使用，进行隐蔽验收时，应仔细检查，钢筋的规格与数量及品种是否按设计要求配置，浇筑混凝土时应严格掌握施工缝的留置，尽量一次浇筑完成一个施工段，不留施工缝。4、在进行片石基础砌筑时要保证灰缝饱满，石材大面朝下，小面朝上，上下错缝，内外搭接严密，两侧立砌中间填心的砌筑方法，在转角外必须用时砌筑不得留接槎。5、墙体主要材料为加气砼，加气砼进场按批量进行试验，经试验合格后方可使用，砂浆采用中粗砂，按设计要求，实验室出具的砂浆配合比调制砂浆，严格遵守过秤，做到盘
3、盘准确，墙体配筋按设计修改通知单 01 号，2 的标准做法施工。在施工时要严格按要求压筋，做到对号入座。底层窗口下防裂，顶层楼梯间加强构造，顶层墙体门窗洞口处防裂措施，施工时按结构设计总说明。结构说明 3 标准详图施工。6、填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构完成后，60 天后在抹灰，不得小于30 天，在两种不同集体材料及预埋管线处，采用 18 号钢丝网抹灰或耐碱玻璃网补聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各集体、管线槽口边缘的搭接宽度不小于 1500mm。7、建筑物外墙应满足国家有关建
4、筑节能标准的要求，通长现浇钢筋混凝土板一次浇筑完成。二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的施工技术措施1、和易性不好预防措施（1）混凝土的配合比计算和施工方法，应按有关技术规定执行；（2）在混凝土的拌制和浇筑过程中，应按规定检查混凝土组成材料的质量和用量；本工程混凝土材料主要采用：砂、南山中砂；石子，河滩 540mm 卵石；水泥，均应复试试验，经试验合格后方可使用。原材料计量要建立岗位责任制，计量方法要求简便易行、可靠；在拌制地点和浇筑地点检查混凝土的坍落度或工作度。2、混凝土现浇板裂缝防治措施（1）在混凝土施工中现浇板、楼梯、挑梁、构造柱混凝土均按设计要求（C25） 。严格按实验室提供的配合比数据进
5、行，检查入模塌落度，不应大于 150mm。（2）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（3）支撑模板系数必须和、经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不得大于 30mm。中间不宜大于 800mm，根据工期要求配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（4）施工缝的位置和处理，施工缝的留置严格按设计要求和施工技术方案执行。（5）现浇板浇筑后应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于 7 天。（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向钢筋布置在下层钢筋之上）交叉布线处应采用线盒，线管的直径不小于1/3 楼板厚度，
6、严禁水管水平埋设在现浇板中。3、蜂窝、麻面及漏筋的防治措施。（1）模板表面清理干净，不得粘有杂物，脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；（2）混凝土必须按操作规程分层振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应振出气泡为止。（3）在浇筑时严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋 保护层的厚度，设置钢筋保护层垫块，保证钢筋不位移。外露钢筋应先将筋上的混凝土残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用 1：2 或 1：2.5水泥砂浆冲补。4、缺棱掉角的预防措施（1）支模时模板要清理干净，不得粘有杂物，脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；（2）木模在浇筑混凝土之间应充分浇水湿润，混凝土浇筑后应育充分浇水养护；（3）现浇养护期间当混凝土强度
7、不小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于 10MPa 时不得在现浇板上吊运堆放重物，吊运堆放重物时应当减轻对现浇板的冲击影响；（4）拆模十混凝土必须达到要求的强度对方可拆模；（5）加强成品保护，对易造成破坏的部位应作钢角加以保护。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小。2、管道安装前楼板厚范围内上下水管的光华外壁，应先做毛化处理。3、现浇板预留洞口管道安装洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，第二层应用防水砂浆填塞，管道安装后应进行 24 小时的蓄水试验，蓄水高度为 2040mm。4、
8、卫生间防水层施工前应先将四周清理干净，阴角处抹成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 30mm。四、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，以监理审查确认后方可组织施工。2、屋面工程的防水层施工应由专业资质的施工队施工，防水卷材必须经试验合格后方可使用。3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽凸固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面的管道、井道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷
9、材上口压筋再用密封材料封口。5、细石混凝土防水层施工必须符合相关规范要求，并应满足以下要求：（1）混凝土浇筑时，必须振捣并碾压密实，收水后分二次压光。（2）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝上粘结小于 200mm 宽的卷材保护层。（3）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。五、室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 50 线，地面方正控制线等） 。准确测量，认真记录，并
10、确保现场控制标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.52范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。六、抹灰工程的通病及预防措施1、墙、混凝土基层抹灰空鼓的预防措施抹灰前认真进行基层处理，清除表面物候等，如基层表面有明显的不平整，应用 1：3 水泥砂浆补平，如表面比较光滑，应先刷素水泥砂浆一道，墙面脚手分孔洞应堵塞严密，水暖电等剔洞及槽应用1：3 的水泥砂浆堵严抹平，抹灰用砂浆必须严格控制配合比，要使砂浆有良好的和易性，并应具有一定的粘接强度，原材料的质量必须合格，砂浆拌合后一般应在 3h4h 内用完。2、外墙接茬有明显抹纹，色泽不均匀的预防措施。在抹面时要注意操作，避免发生高低水平，色泽不一致现象，接茬应留在分格条或阴阳角处，阳角抹灰应有反贴八字尺的方法操作。
