1、创建白玉兰工程细部做法注意要点当前在创优工程质量上的一些薄弱环节主要体现在：（1）工程项目部对专业分部质量控制不力。专业分部是只具有专业资质的施工企业完成的分部、分项工程。如桩基工程、机电安装工程（不仅是给排水、空调、电气、还有强弱电等） 、幕墙工程（玻璃、金属、石材、幕墙等）及一些装修工程。（2）对工程结合部重视不够，结合部有各分部之间、各分项之间的结合部，不同材料之间的结合部以及不同专业施工单位之间不同公共之间的结合部，这些结合部经常出现谁来收头、互相交叉干扰施工和相互污染的问题。（3）工程细部不细我把这些专业分部、结合部和细部归纳称为“三部” ，创优工程中发现的问题大多数反映在这“三部”
2、的控制不力。具体反映在工程上：一、 屋面工程1、防水工程（1）天沟积水。（2）排水口（落水口）进水防护罩安放不规范。（3）防水卷材起鼓。（4）防水卷材泛水高度小于 25cm。（5）砼女儿墙泛水、金属压条固定不规范。（6）出屋面管道泛水未用金属箍紧固，或是用金属箍后上口未用密封材料封固。（7）设备基座侧边未做泛水处理。（8）卷材防水层面层未刷浅色反光保护涂料。2、出屋面门，雨篷不居中，外开门未装防风防撞装置。3、女儿墙粉刷开裂，砼保护层地坪裂缝多。4、屋面地砖分隔缝深浅不一，油膏表面流淌，地砖面层污染，尤其是安装时留下的电渣焊。5、避雷带焊缝粗糙，避雷带墩子表面粗糙，不光洁。6、小屋面重视不够，
3、小屋面指大屋面之上的建筑物、构筑物的屋面，如楼梯间、电梯机房、设备间等的屋面，成为屋面施工管理的薄弱环节。主要是防水卷材漏做金属压条；排水口漏放防护罩；未清理杂物，约一半以上工程的小屋面存在以上问题，可见问题很严重。有些小屋面检查时未设置临时登高设施，其情况更不乐观。二、 室外工程1、 外墙（1）墙面污染，外墙粉刷涂料接排印明显。（2）嵌缝或干挂石材表面有水迹印，系装饰石材线脚上口封闭不够严密，致水渗入。（3）幕墙下坎未收头。（4）外墙人货两用梯、井架洞口墙面交接处外装饰处理不当，留下接口痕迹。2、变形缝（1）未做面板，特别是幕墙，用宽缝代之。（2）变形缝不贯通，尤以天沟、走廊处未多，甚至出现
4、外墙装饰构件整体横盖住变形缝，阻止了变形。（3）变形缝面板与墙面结合部装饰粗糙。（4）变形缝两侧未按规定同设沉降观察点。（5）分格缝离墙角，门窗边距离不一致，分格缝口不方正。3、外窗（1）防渗漏处理不严密，尤其是转角外窗，留下渗漏隐患。（2）清洁度不够，污染多，个别工程污染严重。（3）上悬外开窗开启角度大于 300。4、外立面部件垂直度，应该说大部分工程做得尚好，但空调排水管洞口上下有偏差，问题最大的是阳台灯安装位置上下偏差严重。5、室外明沟开裂，明沟与外墙间分隔缝沥青砂表面粗糙不平整。6、绿化直接冲接外墙面，无散水坡或明沟（建议做暗散水坡） 。7、无障碍设计较以前大有进步，但仍有二个主要问题
5、：（1）无台阶的建筑入口，在 2cm 室内外高低差仍做成茬口，未做成无障碍缓坡。（2）轮椅坡道、扶手设置不规范，缺 0.65m 高的轮椅扶手。8、地下室采光窗 1/2 开启式的，未设置防护栅栏。三、室内工程1、楼地面起砂，龟裂现象仍有发现，地面批嵌情况增多，即个别工程水泥地坪和踢脚线进行满批处理。2、木门:发现质量问题增多。（1）木夹板门（空腹门）上冒头无透气孔。（2）铰链页片反装。（3）铰链页片锈蚀，有的用油漆涂刷。（4）木螺丝采用捶打，导致头部不平整、打毛。（5）未安装门窗开启限位。(6) 木质管道门、检修门制作粗糙。（7）防火门防烟条脱落，或遭油漆污染。（8）木门扇表面油漆露底，顶面漏漆
6、。（9）门扇观察窗玻璃生摆无底灰，直接接触窗框。3、铝合金窗（1）窗的下槛漏设排水孔。（2）密封条缺乏或不连续到位，密封膏深浅不一，割角处不方正。（3）窗侧面漏打密封胶。（4）个别窗限位装置漏设。（5）执手安装螺钉松动，个别有脱落。4、装饰工程在不同材料界面处理不当，如顶面与墙面处、墙面块材与粉刷之间粗糙不顺直，开裂现象较多。5、落地玻璃窗及玻璃隔断缺防护措施，或安全标识。建筑玻璃应用基础规程 （JGJ113-2009）第 7.2.5 条第 2款， “当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。 ”6、低窗台防护住宅工程室内低窗台的防护栏杆，未按规范要求设置
7、，有的工程仅用二根横杆作防护，不符合防范攀爬的要求。7、地下室总体质量有所提高，但仍存在较多通病，主要是水泥地坪开裂，污染较严重；墙面与地面与平顶阴角不顺直，个别有吊脚现象。问题较大的是地下室地坪潮湿，墙面返潮。8、金属栏杆落地金属盖板（俗称法兰）未固定，此种情况较大。9、建筑节能此项工作推广有力，但还存在薄弱环节，主要是外墙保温未在门窗洞口外侧面采取保温措施，形成“冷桥” ；外墙上设置的凸窗，其上下顶板、底板，未采取保温措施。四、机电安装工程（一）给排水、通风空调工程1、大型风管及管道吊点或支架未按规范要求设置，间隔过大，个别的大型塑料管甚至无金属吊支架，管道穿越变形缝时采取补偿装置。2、动
8、力设备安装时对减振设置不够重视，动力设备选用的减振橡皮使用不规范，风机避振橡胶往往被粉刷层（水泥或地砖）封闭。3、对水管给电气造成的威胁认识不足，如水管设置在电气桥架上，或配电箱及动力电线之上，水管与电设备采用共同支架，个别工程水管穿越配电间。4、管道线槽穿墙处未按规定进行封堵或封堵不严密。5、消防箱出水口未设置在箱门开启处。6、管道未做色标，或油漆色标未按不同介质分色使用。7、地下室给排水管道暴露在室外部分未做保温。8、尚有其他的质量通病：（1）洗脸盆的盛水弯安装未固定或选用金属软管。（2）塑料弯头进墙半明半暗。(3) 风管法兰连接螺栓过长，有的长短不一。（二）电气1、防雷：屋面避雷焊接成型较差；防雷接地测试点引出扁铁镀锌破坏；防雷接地焊接处未做防腐处理。2、接地：地下室个别未接地，配电间未安装接地扁铁，旗杆未接地，有的工程发现电梯轨道未接地。3、防水:露天（包括屋面）电气垂直配管未做防水处理(俗称伞柄弯管)、室外照明开关未采用防水开关，潮湿环境（如浴室、厨房）未使用防潮开关。4、吊平顶内布线未采用套管或使用软管距离过长超过规定；木装饰面插座背后配管不到位。5、电梯检测合格证，未张贴在电梯轿厢内。6、阳台灯位置上下不在一条线上。以上所列举检查中存在的质量问题，大部分是集中在专业分部、结合部和细部这“三部”中，抓住这“三部” ，创优工程中的质量问题一定会减少。
