1、 专业为 尊 服 务为 本施工图设计指导书专业为 尊 服 务为 本目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 实施说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序 52.2 建筑防火 52.3 建筑防水 52.4 建筑节能 62.5 层高和室内净高、标高 62.6 墙体 62.7 楼地面 72.8 门窗 82.9 厨房、卫生间 102.10 屋面132.11 阳台及露台142.12 空调位162.13 室外环境172.14 楼电梯间172.15 私家车库182.16 设备用房182.17 预留洞口19专业为 尊 服 务为 本 22.18
2、专业配合 192.19 设计技术成果整理193. 建筑专业 3.1 设计说明 203.2 总平面图 203.3 组合平面图 213.4 户型平面放大图 223.5 立面图 243.6 剖面图 243.7 外墙身及节点详图 253.8 门窗表及门窗大样 263.9 外墙饰面 263.10 与其他专业配合方面274. 结构专业 4.1 结构设计基本原则 294.2 上部结构和基础设计选型 294.3 结构设计 304.4 其他问题 384.5 施工图深度 394.6 配合要求 425. 电气专业 5.1 一般规定 435.2 别墅小区变配电系统 43专业为 尊 服 务为 本 35.3 供配电系统
3、445.4 电气设备 465.5 照明系统 475.6 火灾自动报警及联动系统 485.7 安全防范系统 485.8 通信网络系统及信息网络系统 505.9 管理及监控系统 525.10 住户智能化系统配线箱（DD）525.11 接地与安全保护526. 给排水专业 6.1 一般规定 536.2 住宅内给排水 536.3 建筑室内公共部分给排水 556.4 室外给排水 567. 通风 598. 燃气 59专业为 尊 服 务为 本 41 总则1.1 目的为设计人员提供设计参考依据和技术流程指导，使设计在紧张的进度要求下处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计质量。1.2 依据本
4、指导书系在国家现行标准及规范的基础上，结合以往住宅设计的实践经验，对此类设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于公司内部所有此类项目的施工图设计。各专业设计人员应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题、统一设计做法。在方案设计、初步设计阶段也应参考本指导书的内容，以避免造成后期不必要的损失。1.4 实施说明1.4.1 在正常情况下，各专业设计人员均应按本指导书执行；若存在疑问、错漏、或有更适宜的做法时，请及时将信息反馈至技术中心，以便对本指导书进行完善、升级。1.4.2 各专业设计人员应在理解第 2 章节(“设计统一技术要求”
5、)的基础上， 结合本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。1.4.3 本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计(强制性条文应严格执行)。1.5 解释权本指导书的解释权属四川国恒建筑设计有限公司技术中心。专业为 尊 服 务为 本 52 设计统一技术要求2.1 工程设计流程以公司颁布的工程设计流程为准.2.2 建筑防火:2.2.1 耐火等级：半地下室及地下室为一级、地上为二级;2.2.2 户内跃层疏散距离不能超过 22 米（计算规则:从最远房间内最远点到户门，其中户内楼梯距离按其梯段总长度的水平投影尺寸计算） 。2.2.3
6、 户内入户过道净宽不小于 1300， 户内通向卧室和起居厅的过道净宽为1100，通向厨房、卫生间、储存室的过道净宽不小于 1000；2.2.4 最高建筑高度按当地规划管理部门要求的规则进行计算。2.3 建筑防水 2.3.1 屋面种类分平屋面及坡屋面,防水等级：级(含种植屋面)、防水层耐 用年限为 15 年;屋面下部空间为空调房间时应设置保温, 屋面下部空间为室外时可不设置保温,屋面下部空间为非空调房间时应根据其屋面整体情况确定是否设置保温; 宜采用高聚物改性沥青防水卷材(如 SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.2 无论何种屋面型式,均应明确其合理的泛水方式且不能遗露标注。2.3.3 地下室(
7、含电梯底坑、集水坑)防水等级：二级; 宜采用高聚物改性沥青 防水卷材(如 SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.4 盥洗间、厨房、卫生间防水:宜采用防水涂料(如 JS、聚氨脂、聚合物丙烯酸)。2.3.5 阳台:可不做防水但应做有组织排水措施。2.3.6 外门窗、雨蓬、空调板或凸窗板、外墙防水:严格执行外墙及门窗的相关节能图集构造。专业为 尊 服 务为 本 62.4 建筑节能2.4.1 原则上不论是否满足规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中的静态要求即各单项指标，均做综合节能计算,并尽量控制节能材料厚度或选择造价偏少的材料、以确保节能造价最小化。2.4.2 尽量控制体型系数，减少凹凸变化;在设
8、计前期阶段可进行体形系数初 算,应将其控制在四川省居住建筑节能设计标准规定的限值内,否则需进行单体平面调整。2.4.3 尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。2.4.4 外墙宜做外保温，保温材料宜选用聚苯板(EPS),面层采用石材时，应加设龙骨。架空层同外墙做法。2.4.5 屋面保温材料宜选用挤塑聚苯板。2.5 层高和室内净高、标高2.5.1 住宅的层高宜为 3.3m,起居厅的层高不宜小于 3.6。 2.5.2 卧室、起居厅室内净高不得低于 2.4m，厨房(含设置燃具的房间)、卫 生间的室内净高不得低于 2.2m,设置热水器的房间净高不低于 2.4m。2.5.3 在地下室
9、、局部夹层、走道及房间局部等有人员正常活动的最低处或 当地下室、半地下室作贮藏间、自行车库、设备用房使用时,其净高均不得低于 2.0 米；当地下室、半地下室作汽车库使用时应满足第 2.15 章节(“车库”)的要求。 2.5.4 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降 50(若要求做低温热水地板辐射采暖楼地面时,则应降 150),其他专业应参照建筑专业的标高。2.6 墙体2.6.1 主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心） 。2.6.2 外墙采用 200 厚页岩多孔砖(KP1)；分户墙采用 200 厚页岩空心砖(KF)；户内专业为 尊 服 务为 本 7隔墙
10、采用 200 厚或 100 厚页岩空心砖。2.6.3 厨房、卫生间采用 100 厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用 200厚页岩实心砖。2.6.4 内外墙上各专业的所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。2.6.5 公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于 200 厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。2.6.6 墙面与梁柱的定位关系：2.6.6.1 起居厅与卧室隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居 室墙 面平整；2.6.6.2 起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或
11、异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.6.6.3 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边 时，应先保证主卧室墙面平整。2.6.6.4 梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.6.6.5 当厨卫的室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.7 楼地面2.7.1 凡有給水设备或有浸水可能的楼地面,应采取防水措施。如：设置防水层、防水层在墙柱部位需上翻不小于 100、管道穿板的防水处理、设置地漏或排水沟、楼地面找坡 1%、有排水的楼地面标高应低于相邻无水房间或设置门槛等措施。2.7.2 厨房、卫生间，阳
12、台地面比相邻厅室面 结构降板 50；厨房外的阳台地面比相邻厅室面 结构降板 100。严禁厨房、卫生间、阳台的中部出现梁高出面层的情况。 2.7.3 无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。专业为 尊 服 务为 本 82.7.4 楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.8 门窗2.8.1 门洞尺度(最低限规定)：入户门为单门 1021（留洞 1000 X 2100） 、子母门 1221（留洞 1200 X 2100） ；卧室门 900X2100；厨房、卫生间门为 800X2100；车库通向住宅处的门为 900X2100 且为甲级防火门; 推拉门为 800X2100
13、(单扇)、1500x2100(双扇)。2.8.2 当门、窗垛具有暗藏推拉门或设备管道等要求时,其尺寸应按其要求相 应留设;其余无此要求的门垛, 尺寸均为 100；当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固(如:当砼柱、墙与门窗洞口距离200 时)。2.8.3 储藏室门宜采用推拉或外平开门以增加储藏空间。2.8.4 厨房及卫生间、设备机房门距相邻较高地面完成面的空隙 30。2.8.5 除有特别要求外,相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一, 同一房间的外门窗顶、外窗台应齐平。客厅窗洞口宽2400。主卧室窗洞口宽1800。次卧室窗洞口：开间 30003600 时宽 1500，开间3000 时宽 120
14、0。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽 600900。2.8.6 凸窗2.8.6.1 凸窗窗台高 450；窗扇下部设 450 高固定扇。2.8.6.2 凸窗结构板净挑出尺寸为 600。2.8.6.3 凸窗框外缘至凸窗板外缘为 100, 凸窗两侧未设挡板时,凸窗板的两侧外缘至相应的两侧窗洞边尺寸为 200。2.8.6.4 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。2.8.7 落地窗窗台高 200，未特殊注明的窗台高均为 900。凡窗台高度900，均应设护窗栏杆。护窗栏杆除有特别要求外均尽量靠内侧,栏杆竖向分格(净距 110)，专业为 尊 服 务为 本 9栏杆扶手高度 900。2.8.8 应
15、根据项目的综合节能计算结果选择窗型。 （一般情况下，厨房外门窗采用断热 铝 合 金 普 通 玻 璃 窗 ；卫生间窗采用断 热 铝 合 金 磨砂玻璃窗；其他外门窗采用断 热 铝 合 金 低 辐 射 中 空 玻 璃 窗 ） 。2.8.9 一般情况下,厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面的高度应结合立面及吊顶等考虑, 还需综合考虑各种外墙预留孔洞在高度上的影响，以避免预留孔洞开在窗玻璃上或因结构梁上不能开大的孔洞而使室内吊顶高度低于窗顶。除特殊情况以外，其他外门窗窗顶尽量齐梁底，且应在同一水平面上。2.8.10 门窗的开启扇 :2.8.11 其面积应满足相应房间的采光通风要求(推拉窗开启面积按 1/2 计
16、算, 百叶窗按 1/5 计算);2.8.12 外门窗的开启扇尺寸、位置应结合立面要求及平面功能确定，同时应满足外门窗的清洁与安装空调的方便。2.8.13 厨房、卫生间的外窗可采用推拉窗、平开窗、悬窗等,但在具体选择时应注意 保证其通风(特别是开启扇面积)、采光要求。2.8.14 平开窗的开启扇,其净宽不宜大于 600、净高不宜大于 1400;推拉窗的开启扇,其净宽不宜大于 900,净高不宜大于 1500;单扇推拉门的宽度应在 8001000。2.8.15 无论门窗的种类如何，其开启后均需注意不能出现相互冲突、不能完全打开或影响使用、疏散的情况。2.8.16 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.8.17 门窗代号统一表达形式示意如下：门: 单元门：DYM1545 等
