1、2017 年 下半年装配式保障房 典型工程 造价指标 测算报告（参考） 工程名称 高层住宅 建筑面积 （层数） 17288.34 (地上 20 层，地下 2 层 ) 保温形式 内保温 预制率 40.4% 预制体系 装配式剪力墙体系 造价指标 （元 /） 3474 一、 工程概况 1、高层住宅，地上 20 层，地下 2 层，房屋高度 55.92m，装配整体式剪力墙结构，地上建筑面积 16457m2，地下建筑面积 831.34m2，合计 17288.34m2。 2、预算范围：地下部分（含桩基和土方费用，不考虑围护费用）与地上部分（ 含电梯工程，不含绿化）工程造价。 3、保温按照 上海市工程建设规范
2、居住建筑节能设计标准 DGJ08-205-2015要求：内保温采用 10mm 厚真空绝热板材料 (燃烧性能等级 A 级 )，屋面保温采用35mm、 55mm 厚真空绝热板材料 (燃烧性能等级 A 级 )，室内楼地面保温采用 20mm厚真空绝热板材料 (燃烧性能等级 A 级 )。 真空绝热板 (燃烧性能等级 A级 )的性能指标 :导热系数 0.039(W/m.K);燃烧性能为 B1 级 ;干密度 :22(kg/m);氧指数 30%;蓄热系数 :0.36(W/m.K);修正系数 :外墙 1.10。 4、预制率： 40.4%。 5、预制构件范围： 预制外墙板、预制剪力墙、预制叠合楼板、预制楼梯段、预
3、制阳台及空调板，预制率为 40.4%。预制剪力墙上下连接形式为套筒灌浆。 二、 计算边界条件 1、土方工程：按基础垫层面积乘以挖土深度计算，土方回填多余部分外运。 2、打桩工程：先张法预应力混凝土管桩， PHC-AB 500100-15,15,17。 3、基础工程：满堂基础、混凝土墙。 4、 0 00 以上部分：装配整体式剪力墙结构、梁板。 5、墙体工程：内隔墙采用蒸压加气砌块，外填充墙采用蒸压砂加气混凝土砌块。 6、楼地面工程： 20 厚水泥砂浆面层，电梯厅、过道灯公共部位为防滑地砖。 7、内墙装饰：内墙部分水泥砂浆粉刷，批腻子，公用部位涂料（装配式墙面无粉刷基层），地下室防霉涂料。 8、外
4、墙装饰：批腻子，外墙涂料（装配式墙面无粉刷基层）。 9、天棚装饰：批腻子，楼梯间、公共走道等公共部位涂料，设备用房、消防控制中心等防霉涂料。 10、屋面工程；除楼梯间屋面外卷材防水、保温隔热层、细石混凝土刚性面层；楼梯间屋面外卷材防水、涂料保护层。 11、门窗：外门窗均采用断热铝合金。 12、安装工程：包括电梯工程 、 电气工程、给排水工程、消防工程和弱电管线工程，含桥架、分支电缆、屋顶水箱、上水立管、减压阀、燃气工程、通风工程，单元门范围内的卫生间马桶、洗手盆、厨房间水槽、水嘴、开关插座 、灯具等相关部件。未包括智能化的设备价格、外网总体工程 。 三、预制构件制品 1、 预制构件制品价格不包
5、含构件现场安装、就位、辅材等，此部分费用按现行定额计价。 2、预埋门窗框费用：窗框材料费不计算在预制构件制品价格中，窗框相关费用按现行定额计价。 3、套筒价格已经包含在预制构件价格中。套筒灌浆的费用按现行定额计价。 4、预制构件安装按现行定 额计价。 四、编制依据 1、 关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定【沪建管联（ 2015） 417 号】 2、 建设工程工程量计价清单计价规范 (GB50500-2013)，上海市建筑和装饰工程预算定额（ 2016）和上海市安装工程预算定额（ 2016） 3、企业管理费和利润按关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知沪
6、【建市管（ 2016） 42 号】取中间值，保留两位小数。房屋建筑与装饰工程：费率 25.88%；通用安装工程：费率 34.27% 4、安全文明等四项措施费上 海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规定取【沪建交（ 2006） 445 号】中间值，保留两位小数。 5、其他措施费按关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知计【沪建市管（ 2016） 42 号】取。房屋建筑与装饰工程：费率 1.94%；通用安装工程：费率 1.94%。 6、社会保 险 费费率按 2017 年 10 月有关规定计取。 7、住房公积金费率按关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知计【沪建市管（ 2016） 43 号】取。房屋建筑与装饰工程：费率 1.96%；通用安装工程：费 率 1.59%。 8、增值税税率 11%。 9、 材料价格按上海市建筑建材业市场管理总站发布的 2017 年 10 月造价信息计取 。 10、人工单价按上海市建筑建材业市场管理总站发布的 2017 年 10 月造价信息取中间值 。
