1、Page：1 RTM-L-01-01-2007.4.28商业用房建筑的基本要求康城投资（中国）有限公司（乙方）对恒远房地产开发有限公司（甲方）所提供的商业用房（含附属场地设施）提出如下具体要求，同时甲方保证商场建筑必须通过国家有关部门的工程质量验收、消防验收、环保验收、绿化验收、交通验收等，以甲、乙双方责任及工程范围附件三为准。一、 总平面1 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。2 满足乙方的营运要求的停车场（汽车、摩托车、自行车、货车、公交车、出租车）及动线规划。3 总平面应按现行国家规范作无障碍设计。4 为乙方提供招牌立柱的空间。5 总平面甲方及乙方使用区域如附件一图所示。6 施工
2、图在甲乙双方签字认可前，如乙方认为使用功能不能达到乙方营运需求，本合约即终止，如乙方已支付款项，则甲方须立即全额返还，此外双方互不负担任何相关费用。二、 建筑1 规模：地下一层不少于 14700m2，地上一层不少于 11100m2，地上二层不少于12300m2，外围广场不少于 5500m2（按实测部门数据为准） 。2 高度：地上一层不低于 5.4 米标高，使用净高 3.8 米；地上二层不低于 5.4 米标高，使用净高 3.8 米；地下一层停车场为 4.2 米标高，使用净高 2.8 米。3 造型：须与乙方造型、标示符合，外墙材料为瓷砖或铝塑板（但须符合规划部门的要求） ，并在施工图上说明。甲方提
3、供立面图给乙方确认。4 门窗：（由乙负责安装并承担费用，根据施工图设计要求施工）(1) 商场出入口设置防盗卷帘门和加不锈钢边框的钢化玻璃平开移门,所有机房门及逃生门应采不锈钢门。 （应符合国家有关法律法规的要求） 。(2) 商场门洞尺寸要求：a. 大厅出入口大门：门框净高 4m，净宽 6m；玻璃门净高 2.2m，净宽Page：2 RTM-L-01-01-2007.4.282.8m(透明钢化玻璃双开横向拉门，并设置适当数量风幕机)。b. 商场出入口大门： 高 4m；宽 6m（采用防火卷门）c. 收货区大门： 高 4m；宽 6m（采用防盗卷门）d. 商场至库存区大门： 高 3.5m；宽 3m（采用
4、防火卷门）e. 处理室大门: 高 2.2m；宽 2m（采双开铝合金门）f. 处理室之间走道门洞: 高 2.5m；宽 3mg. 外围墙车辆进出大门: 高 2m；宽 10m（双轨平拉不锈钢移门）h. 所有办公区及其它门按建筑图集中国家标准木门尺寸规格.i. 所有对外之窗户除乙方特别要求外一律使用铝合金固定窗（温度在零下之区域需设双层气密窗）(3) 垃圾房出入门采镀锌卷帘门，净尺寸 BH：43m 。运输通道至少较门宽2m，采 6m 配置并注意回车空间。另外在门前设截水沟与给水头，以利清洗地坪。5 采光罩：一层门厅出入口须做电动钢化玻璃平移门（外加防盗卷帘门，具体尺寸规格由乙方提供设计） 。6 卫生间
5、：甲方按乙方提供的平面图进行施工并负责排设排污管道并设立化粪池等土建工程部分。7 卸货平台：(1) 高 1.25m、长 24m（卸货平台与商场标高相同，与室外地坪差异 1.25m） 。(2) 上设雨棚，深 3m、宽 24m。(3) 外设排水沟（明排）8 收货区(1) 内设置地磅坑 13201320180mm，并予留电源及基坑排水。(2) 收货办公室对外窗户应设防盗铁窗及投单口，投单平台完成高度 1200mm。9 乙方自用的货梯 3 台，每台承重 3.5 吨，规格尺寸按乙方之要求，甲方须完成相关土建及相关机电之要求，并施工到位（货梯购置及安装费用由乙方负责） 。10 乙方自用的自动人行步道扶梯
6、6 台，规格尺寸按乙方之要求，甲方须完成相关土建及相关机电之要求，并施工到位（自动人行步道扶梯购置及安装费用由乙方负责） 。11 金库四周须为 RC 墙，出入口在帐管办公室内且采用不锈钢防火防盗门及防盗锁并在门板上开设小栅栏入口，帐管办公室内设蹲厕 2 个，洗手台 1 个。帐管办公室出入口门采用不锈钢防火防盗门并加防盗锁。Page：3 RTM-L-01-01-2007.4.2812 总平面除绿化、车道外使用花岗岩或石材（班车广场使用金刚砂） 。13 伸缩缝的施工须符合乙方工艺要求（按照乙方提供的图纸执行） 。三、 结构（按施工图设计要求施工）1、荷载(1) 收货区、卸货区、库存区 1000kg
7、/m2。(2) 其余区域 600 kg/m2。2、外露结构必须保温（东北区） 。3、结构：建物需采用框架结构，柱网 8m 或 11m，不得采用预应力结构。4、应考虑商场所需各种设备基础的结构预留设计。 四、 装修1 地面(1) 租赁建物各区域使用之磁砖、地砖、专用硬制耐磨金刚砂及工艺，由乙方认可厂牌、型号、颜色及施工工艺，并由乙方自行施工及承担费用。(2) 库存区、收货区、停车场及外围车道使用 C30 以上商品混凝土，并加双向钢筋及 5 kg/m2 金刚砂，拍浆粉光养护。金刚砂的铺设、拍浆粉光工艺施工由乙方代为进行，费用由乙方承担。(3) 商场、大厅、工作室、冷冻、冷藏库、厕所区域结构层需预降
8、，其区域应由乙方与设计院确认（甲方参与） 。完成结构层后，等机电安装及防水处理完成后，作一层 6cm 细石混凝土找平，再行铺贴各区域的磁砖及地砖，磁砖及地砖品牌由乙方指定，费用由甲方承担（商场、大厅内及工作室的地砖由乙方负责铺贴，费用由乙方承担） 。(4) 各工作室及预降区、冷冻、冷藏库区之防水层铺设，完成后需进行试水实验48 小时，并由乙方现场工程师确认后方可完成，此项需由乙方确认工艺，费用由甲方承担。(5) 磁砖及地砖之铺设需在机电、消防、空调、设备安装完成后方可进行施工，在地砖及磁砖施工、保养期间，全层需净空，不得有其他工种在内进行施工。(6) 办公室地坪铺设 PVC 地板，办公室、总经
9、理室、会议室用轻质材料做隔间，并设踢脚板，由乙方负责施工及承担费用。2 墙及柱Page：4 RTM-L-01-01-2007.4.28(1) 内墙、柱粉平刷白（一底二度）并刷乳胶漆。(2) 生鲜区工作室各墙面贴白色磁砖，高度超过吊顶 20 公分。3 天花（由乙方负责施工及承担费用）(1) 烘焙、肉品、熟食、蔬果工作室用铝扣板，吊顶并加设备检修孔。(2) 区总经理室、店总经理室、会议室需设吊顶。(3) 厕所吊顶为 PVC 扣板，加检修孔。(4) 其余粉平刷白（一底二度）并刷乳胶漆。4 厕所（由乙方负责施工及承担费用）(1) 顾客厕所：a. 女厕所：至少 10 个蹲位（含残障厕所 1 间） 。b.
10、 男厕所：至少 5 个蹲位（含残障厕所 1 间） ，小便池 6 个采落地式。c. 洗手台：3 个，上方设一面镜子与洗手台同宽、高一米；下方放置地垫，男女厕所需各加一间工具贮藏清洁间。(2) 员工厕所：a. 女厕所：至少 8 间。b. 男厕所：至少 5 间，小便池 4 个采落地式。c. 洗手台：3 个，上方设一面镜子与洗手台同宽、高一米；下方放置地垫，男女厕所需各加一间工具贮藏清洁间。d. 收货区：1 个小便池，1 间蹲位，1 个洗手台e. 金融室：2 间蹲位，洗手台 1 个。(3) 各厕所设计时，位置由乙方决定，但不得违反环卫及卫生防疫之规定。(4) 各厕所、土建和预埋坑、管道，甲方须依乙方提
11、供的图纸进行施工。洁具和其他的装修工作由乙方指定品牌，甲方负责完成施工。五、 电气1 强弱电系统及所有设备须按乙方需要布置，并施工到位。2 甲方应提供二路供电，每路 2000KVA，两路同时使用总计 4000KVA，如果当地供电部门不能满足此供电要求，则应提供一用一备供电要求，其中主用电 4000KVA，备用电 2000KVA，由甲方完成送电手续并承担送电费用。如甲方不能提供一用一备的供电条件，则必须提供备用发电机组（含降温、降噪设备） ，容量不低于 1140KVA，且须向Page：5 RTM-L-01-01-2007.4.28乙方免费提供备用发电机房由乙方负责管理及维护。3 甲方应提供乙方单
12、独使用的变压器及高低压配电柜及配电屏并承担所有费用。4 甲方的低压配电系统需为乙方提供分类计量，乙方负荷为计算机、空调、冷冻、照明及动力五部分。5 用于乙方的所有电源，甲方应负责将配电电缆由总低压配电室铺设至每层乙方指定的分配电室的配电箱内以及乙方指定的大功率用电配电箱，且保证回路开关的电流整定值及配置符合乙方要求,其余由于乙方经营所需的线路铺设由乙方自行安装及承担费用。6 所有乙方的用电负荷均单独计量，乙方要求在供电局单位独立户，请甲方协助，电费的计算依据当地供电局的标准执行，乙方不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其他费用。 （政府规定的相关费用除外）(1) 电缆：阻燃电缆。(2) 桥架
13、：冷轧镀锌钢板，乳白色烤漆。(3) 配电柜柜体：冷轧镀锌钢板，烤漆。7 直线电话线（其中包括 2 条 DDN，预放电话线 200 对） ，由乙方自行铺设。8 提供有线电视信号点 2 个，甲方可提供一个接口，具体分配由乙方铺设。9 灯具：租赁区域内建物各区照明线路乙方自行按设计要求布置，除商场、大厅内的灯具由乙方负责购置安装外，其它区域包括室外广场及停车场、楼梯间灯具等的灯具由甲方负责购置安装。六、 给水1 提供自来水 400m3/日，生产用水 200m3/日，空调用水 200m3/日，并完成通水手续及承担开户费用。2 甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网和一路生活水池供水管网供给的环状供水
14、系统。3 甲方应提供一个 60 m3备用水箱及变频泵系统。4 乙方配合提供用水点位置，并负责租赁区域内的管网施工及费用。七、 排水（按施工图设计要求施工）1 所有的排水管线（主、支管至各排水点）由甲方完成，乙方配合提供排水点位置，及管径数量、规格。Page：6 RTM-L-01-01-2007.4.282 排水管须选用 PVC 管，口径 4 英寸。3 排水坡度应尽量放大，最小应满足国家规范的标准坡度。4 排水、排污系统中的隔油池、污水池、生化处理池、化粪池等设施（设置于室外） ，和室外排水管由甲方负责完成。各项设施需满足国家规定，如不符合国家规定将由甲方负责整改与改建（如政府处罚由甲方负责）
15、。5 排水立管的设置不影响货架布置。6 当污水不能自流排入市政管网时，甲方负责设置污水提升泵房，泵房位置不能影响乙方商场的使用功能。7 制冰机四周地坪须设置挡水墩（宽 100mm高 150mm） ，挡水墩内地坪须作防水处理并试水无漏水及预留排水孔直径 50mm。8 户外之雨水管应连接至地面阴井后排入排水沟内，不可直接排放于地面。9 冷冻库区、冷藏库区与工作室区走道须作地坪排水。八、 空调1、 空调系统的设计由甲方按照乙方的要求完成，并承担设计费用。2、 商场采用专供乙方使用的独立中央空调。3、 空调风管、锅炉、冷却水塔及变风量空调器的布置须按乙方需求布置，风管出风口为可调试隔栅出风口。4、 所
16、有风管须保证其保温、耐火等各项指标符合国家规范。5、 空调主机、锅炉、冷却水塔及变风量空调器由乙方提供，甲方协助安装。6、 冷却水塔噪音控制须符合当地环保要求。 九、 通风及排烟1 用于营业的排油烟由乙方设计。甲方需按乙方要求的通风量给出相应的排烟通道。2 熟食区、烘焙区须补新风。3 洗手间、垃圾房设强力排气系统。4 所有泵、冷却塔应在设备附近设独立的控制箱，并设手动、自动备用开关。十、 消防合用建筑需独立设置消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理。需符合国家现行消防规范的要求并须满足乙方商场的营运要求，如消防审批结果不能达到商场营运之要求，Page：7 RTM-L-01-01-2007.4
17、.28甲方必须无条件整改。消防使用许可证取得前，任何消防检测或检查单位要求的任何修改均由甲方负责完成并承担费用。十一、 燃气生 产 用 燃 气 容 量 ， 如 热 值 9000 大 卡 以 上 ， 则 提 供 量 为 2 点 各 15 m3/时 ； 如 热 值3000 大 卡 ， 则 提 供 量 为 2 点 各 30 m3/时 ； 如 使 用 燃 气 空 调 ， 则 空 调 用 燃 气 容 量 根 据 设计 要 求 提 供 。 由 甲 方 提 供 接 口 和 燃 气 表 ， 接 至 乙 方 指 定 的 地 方 ， 并 完 成 通 气 手 续 ， 由甲 方 承 担 开 户 费 用 。十二、 其他
18、1 此 基 本 需 求 仅 粗 略 归 纳 甲 方 的 工 程 范 围 ， 具 体 施 工 细 则 应 遵 从 乙 方 随 后 提 供 的 设 计 方案 。2 所有机电安装工程均需满足乙方净高之要求，不得以图纸未标明或已制作为理由，不满足乙方所提要求，双方可协商解决。3 甲方在进行工程施工时，乙方将指派工程人员进驻现场，察看施工，参加工程例会，向甲方建议施工做法或整改意见，协助甲方做好该工程。4 确认设计院后乙方有权与设计院进行基本需求及工艺图的设计交底，但设计完成后须由甲、乙双方确认方可出施工图（设计院须提供设计盘片给乙方） 。5 设计图纸需经双方确认后，并由乙方在图面上签名确认，方可发包。
19、6 设计图完成发包后，甲方需按图施工，如有任何修改，乙方需在图面上签字同意。7 乙方如在施工期间修改双方原已确认的图纸需甲方同意，须以书面形式通知甲方并由乙方承担与原施工图高出之费用差额。因乙方原因并由乙方提出对已建成部分进行变更所涉及的施工费用须由乙方承担，甲方必须以书面函的形式告之乙方，并由乙方以书面形式确认方可承担费用。8 如设计院施工图未尽事宜，按常规需符合安全原则，并在乙方同意下方可施工。9 甲方发包时的文件需加入乙方施工之工艺说明（乙方施工工艺须事先征得甲方和设计院的书面认可） ，施工单位需按各项施工工艺施工，否则乙方整改或返工处理未按工艺施工之部分费用由甲方承担。10 有关工程设
20、计、设备配置等各项目整合时至少开一次协调会，会议由乙方召开，甲方须指定人员参加， （甲方提供参加人员名单及职称） ，并作会议记录经双方授权代表签字确认。经双方确认决定事项，认同为本合约一部分。11 所有甲方完成的工程需按国家的标准并经国家各主管部门验收合格再经乙方验收后方Page：8 RTM-L-01-01-2007.4.28可接受，在乙方进场前甲方并提供详细的工程交接清单。12 甲方应提供的文件(1) 发包前提供三套建筑施工图（包括各专业图纸）及电子文件一套。(2) 完工后，提供一套建筑竣工图（包括各专业图纸）及电子文件一套。(3) 有关的政府批文。(4) 甲方原设计院在乙方提供装修设计时如
21、不影响主体结构的应出具证明，为乙方装修审批提供方便。(5) 设备表及设备资料，包括使用说明书、维修手册、检测报告、设备供应商等信息，并随设备附上备用零件、工具、钥匙、密码等配件。(6) 总包及分包商相关资料。(7) 业主联系人及相关资料。(8) 与乙方的工程交接表。(9) 与项目承包商的合约。甲方承诺： 按合同要求完成上述条款工程内容及市政配套、土建、强弱电系统、给排水系统、排污系统、消防系统、空调系统等，有关所有配套桥架、管线铺设及周边设备（含水泵、阀门、各式风机、小型配电控制箱及其它不便一一列举之小型辅助设备） ，须安装调试完成到位后，交乙方进行营业性装修及生财设备安装，如各系统在 1 年
22、内因甲方负责的设备质量与安装质量原因造成无法正常运转应由甲方及时排除。如甲方无法排除，乙方有权自行发包解决排除故障，所有费用由甲方负责（1 年之保固期定义） 。乙方进行内部生财设备安装及营业所需的精装修时，甲方总包、监理不得收取监理费用和管理费及其他名目之收费，如总包、监理须收取费用，应由甲方负责承担。但如使用总包的电及水或使用总包之机具时，不在此限制，乙方需负担费用，费用比例由甲乙双方友好协商。乙方承诺： 以上要求在设计时可根据建筑和结构的安全性、适用性、适当选择位置、商量布置。商场内二次装修部份乙方负责按有关法规施工。待完成后（图纸相关材料证明）交甲方办理有关竣工验收及使用手续。双方相信，本着互惠互利、互谅互让原则，双方合作一定会成功。甲方： 公司 乙方：康城投资（中国）有限公司法定代表人： 法定代表人：Page：9 RTM-L-01-01-2007.4.28委托代理人 委托代理人日 期： 日 期：
