1、南京华欧国际友好城一期二区 21#、24#住宅工程质量通病防治导则监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工程流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章） 专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏建设厅监制为执行南京市住宅工程质量通病防治导则在 21#24#住宅楼质量监理上发挥监理的作用特编制此细则。一、 专业工程的特点我公司监理华欧项目部承接华欧国际友好城一期二区 21#.24#住宅楼工程，该楼是短肢剪力墙结构 12 层。21#.24#楼面积各8600 平 方米，二栋共 6 个单元，198 套住宅。二、监理工作流程1、 认真审核审批施工方案报的质量通病防治方案和施工措施，
2、参照导则的要求结合本工程的特点进行审核审批。2、 对于质量通病有联系的施工中使用的材料进行取样送检，并认真核对材料的合格证、质保书、生产许可证等。分批进的材料，分批检查，确保在监理的两幢楼上不发生因材料问题出现的质量通病。3、 施工中对施工班组抽查技术交底情况，按工序验收查验施工的质量，特别是采用样板引路的对样榜严格抽查，堵绝一切可能发生的质量通病。4、 专业分包队伍进场也采取相应审查审核措施，包括对进场的施工方案、材料审查，并要求总分包在工序上进行相互验收，减少或堵绝质量通病的存在。5、 监理坚持每道工序验收制度，对不合格的工序坚决不予验收。上一道工序不合格坚决不允许下一道工序施工，该返工必
3、须返工。经验收合格后才同意下道工序施工。6、 配备检测用具和仪器加强对工程质量的平时检验和巡视，发现问题及时制止，通知施工方整改。7、 工程完工后填写住宅工程质量通病防治工作评估报告并进行内部总结，在今后的监理活动中发扬，避免缺点提高监理质量。三、 理工作控制目标及控制要点1、 墙体裂缝防治的控制目标先从原材料控制开始（1）砼砌块不小于 28 天龄期(2)砂、水泥及外加剂必须是检查合格的有检验报告和复试报告均合格，并有相应的符合图纸要求的配合比。(3)钢筋有产品合格证及复检报告，自拌砼有相应石子砂、水泥检测报告及配合比。其次施工中控制填充墙做好数控制，检查按近底板留200CM 的空隙待 15d
4、 后用高标号水泥砂浆补砌,嵌填密实.不得提前施工,墙体内的拉接筋,预埋抽查,一要满足数要求,二要有拉拔检测,均要符合图纸设计要求.砌体完成 60 天后在进行粉刷,粉刷时砌块与砼柱间缝隙用各边不小于 15CM 界面网 ,1:3 水泥浆粉刷.对于不同基体交接处及墙面线管开槽处的粉刷必须采用钢丝网加强,加强部位为基体及管槽每边 150mm.每一步每个环节都要进行验收,否则工序验收不予签字,粉刷完成一个月后再进行空鼓,开裂裂缝的检查.一经发现立即通知修补,直至无开裂空鼓为止.2、 钢筋砼现浇楼板裂缝仿制控制与目标(1)审查施工单位的方案.(2)检查商品砼的合格证及出厂质量证明书.检查砼到现场浇筑时的塌
5、落度(控制在 140150mm 之间)(3)外墙角处应放置放射形钢筋,数量不应少于 710.长度应大于板跨的 1/3,且不小于 1.5 米.(4)现浇板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时布置在下层钢筋之上,交叉布线应采用线盒,线管小于 1/3 楼板厚度沿预埋线管方向应增加 6150宽度不小于 450mm 的钢筋网带严禁水管水平埋没在现浇板中(5) 现浇板砼采用中粗砂.严格控制板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度.对阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋下面应设置间距不大于 3mm 的钢筋保护垫块。确保在浇砼时 4 钢筋不位移。监理设施旁站监督，在浇筑时砼初凝前应 2 次振捣，在砼终凝前进行两
6、次压抹。（6）砼浇注后应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于 7 天。养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时不得进行后续施工.当砼强度小于10Mpa 时不得在现浇板上吊运、堆放重物、吊运堆放物品时应轻放减少对现浇板的冲击影响.(7)施工缝位置和处理,施工缝的位置应尽量与后浇带同一,后浇带参照施工方案施工,拆模也参照施工方案施工.3、 楼地面渗漏防治的施工措施、控制和目标、 审核施工单位地面渗漏防治的方案.、 对防渗材料核查.、 施工中监督 a 上下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小.b 管边安装前楼板厚范围上下水管外壁应毛化处理在刷 401 塑胶.用干净的中粗砂
7、喷洒均匀.c现浇板预留洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口堵塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。、 防水层施工前应先将楼板四周清扫干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm、 地面找平层向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm。、 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性
8、防水层.本工程厨房地面水泥基防水向上翻 30CM.、 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 3 次的刮糙,地面水泥基墙面不裂.4、 外墙渗漏防治的措施控制和目标 严把材料关对砂、水泥的质量,必须复试合格后使用.在施工过程中,经常查看,必要时再取样送检. 对墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆两次堵砌, 表面采用防水砂浆粉严. 对砼墙小圆孔,采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞后,监理专人抽查，用刚捣,牢固合格. 外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并浇水养护。基层平整度超标时，应进行局部凿除和采用聚合物水泥砂浆进行修补。 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 外墙抹灰必须分
9、层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必须设置分格缝。 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至压实 窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开.严格按工序施工,对.完工后采用淋水试验检测,不合格在拆脚手前必须返工.5、 门窗渗漏防治的施工措施控制和目标 材料要求,进场安装前必须进行三项性能检测,安装完成后进行工种交接. 门窗框固定前应对预留门洞尺寸进行复核，用
10、防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙,进行一次验收交接. 窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm,固定点间距：转角处 180mm,框边处不大于500mm。严禁用长角膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。再进行验收,交土建粉刷门窗套. 窗外侧应留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”形塑料条做槽口框。 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。再验收,必要做现场
11、淋水检测.在窗安装,窗下框内应用细石砼加防水沙浆堵实.6、 屋面渗漏防治的施工措施控制与目标 屋面施工前必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 细石混凝土防水屋面施工除符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接
12、型网片 混凝土浇筑时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。 保水养护不小于 14d 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7室内标高和几何尺寸的控制措施与目标 专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.52m2 范围内设置一处。装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 按检验批进行建筑室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查。厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于5 块板进行抽查。我们在今后的工作中，加强质量管理，认真执行法律、法规、施工规范以及导则的有关规定，以优质、高速、安全、文明完成本工程的施工任务。力争在本工程中无质量通病的存在。
