1、1卫生间渗漏治理技术湖南神舟防水有限公司陈宏喜 王大祥摘要：描述了多种卫生间渗漏状况，分析了渗漏原因，介绍了治理渗漏的有关技术措施及效果。关键词：卫生间；SBS 弹性防水胶；JS 涂料；堵漏王；聚氨酯堵漏剂；试水检查；DNC 渗透防水胶； M1500 水泥密实剂；聚氨酯涂料；陶瓷饰面板。1 前言目前，多层高层建筑的厕所往往兼洗浴功能，我们称之为卫生间或卫生间。近 20 年来卫生间渗漏率高于屋面渗漏率，已成了民用建筑公共建筑的通病之一。卫生间的渗漏后果严重：影响居民生活，影响上下层邻里的友好关系，因卫生间渗漏相互吵嘴、扯皮、甚至“武斗”的现象屡见不鲜；洗脚城、公共浴室，上层渗漏的污泥浊水，滴落于
2、下层商场营业间，2物资损坏，甚至停业；上层渗漏，下层轻工车间的设备受损，电机烧坏现象也间常出现，有的导致停产。卫生间渗漏现象五花八门，渗漏原因经调查分析主要有三个：（1）底板上表面存在渗水通道，如周边立墙与底板为不同材料建造，线胀系数不同，加之底板与立墙不是同时建造，必然存在接触缝隙；穿楼层的管口、管根与楼板存在接触界面，也有缝隙。这些缝隙密封不严实或刚性密封层开裂、松动与存在小孔小洞，上面有水源必然渗入楼板结构层。（2）墙体水泥砂浆粉抹层，本身能透过水分子，即使有陶瓷饰面板，其接缝不密实，洗澡洒出的水份渗入水泥砂浆层，通过层间渗于楼板结构层。 （3）楼板结构层有些是预制板拼装的，存在拼接缝；
3、即使现浇楼板也有些不密实部位，有些在使用中出现裂缝。如果结构层上防水层薄弱或遭受局部破损，墙体或底板上表面的水份通过结构层渗入下层。近 10 多年来，笔者指导防水工维修过 2000 多套（间）卫生间，悟出一个道理：卫生间只要墙面与底板上表面密实不渗水，使用时水份通过地漏及时排走，这个卫生间就不会渗水于下层。但不能忽视建筑物是动态变形的，在使用过程中必然引起外表面的变化或破损，卫生间或迟或早有水渗入结构层，应想方设法阻挡面层渗入的水不渗入下层。这就是治理卫生间渗漏的指导思想。卫生间大小不一，构造形式多种多样，使用时间有长有短，渗漏程度有轻有重，在渗漏维修时应根据实际情况采取合适对策。现就几个典型
4、实例简介如下，供同行参考。2 卫生间常用几种主要防水材料简介32000 多套（间）卫生间的维修，主要选用了下列几种防水材料:2.1 M1500 水泥密实剂M1500 水泥密封剂系引进美国军工技术生产的一种渗透性防水材料，它是一种含有活性催化剂与载体复合的水基溶液。当它喷于混凝土、水泥砂浆、砖石等物体表面，随着水的迁移，逐步渗透其基体内部，与基体内部的碱性物质起化学反应，在内部生成无数不溶于水的乳胶体，填充堵塞微裂缝、空隙与毛细孔，形成致密的永久防水层。产品特性： 无色、无臭、无毒、不燃的液体； 具有良好的渗透性； 与碱性物质起化学反应形成乳胶体； 不受水、阳光、温度、臭氧等外界环境影响，耐老化
5、性能优异；能在潮湿基面，低压喷涂施工，施工十分方便。产品性能优良，主要物理指标如下表：M1500 水泥密封剂的技术性能指标项 目 主要性能指标外观 无色、无毒、无臭、不燃的混合水性溶液黏度/（Pas） 11.00.5密度/(g/cm 3) 1.0820.004PH 值 14凝胶化时间/h 2.00.5渗透性 施工后 24h 渗透混凝土内深度约 40mm，以后渐渐渗入混凝土内 150200mm对混凝土抗压强度影响 7d 后提高混凝土强度约 15%，30d 后提高混凝土强度 23%25%应用范围：混凝土结构、水泥基面、砖石结构的屋面、隧道、桥梁、池槽等建筑物和构筑物的防渗、防潮；不适用于沥青、金属
6、、木制品、橡胶、塑料及珐琅质制品。42.2 JS 聚合物水泥基防水涂料JS 聚合物防水涂料由液料和粉料两部分组成。液料由高分子乳液（胶）、增塑剂、防老剂与多种助剂组成；粉料由水泥、石英粉、碳酸钙及助剂等组成。现场将两者混合拌匀，涂布成膜后，形成整体无缝韧性防水层。涂料一般是白色，也可配成彩色。产品无毒、无污染。该材料涂布成膜后，拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、低温柔韧、老化缓慢，是一种国内外广泛使用的中档涂料。美国普遍用于修补旧有渗漏工程。该材料可刷、滚、喷涂，能在潮湿基层冷施工，使用十分方便。可广泛应用于屋面、地下工程及卫生间防渗防水。当时产品执行JC/T894-2001聚合物水泥防水涂料标
7、准，现在执行 GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂料国标。2.3 SBS 改性沥青弹性防水胶（涂料、油膏）该产品用 SBS 橡胶改性沥青为基料，掺入增塑剂、防老剂、填料、溶剂与助剂，专用工艺设备制成的高弹性热用防水胶。该材料拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、耐候耐老化、低温柔韧、是一种中档高分子防水材料。工厂预制成块体，现场预热熔化后既可嵌缝防渗漏，又可做涂膜防水层。主要物性指标如下表：粘结强度，Mpa 0.20.3耐热性 90140无流淌、鼓泡、滑动不透水性（0.2Mpa,30min） 不渗水常温延伸率，% 300600耐碱性 在 Ca(OH)2饱和溶液中浸泡 15 天，无鼓泡、无溃烂
8、抗老化性 热老化 168h，涂膜无裂纹52.4 双组份聚氨酯防水涂料聚氨酯（PU）防水涂料亦称聚氨酯涂膜防水材料，是由异氰酸酯预聚体和多羟基（-OH）或胺基（-NH 2）固化剂及其他多种助剂聚合成的反应型高档涂膜防水材料。双 组 份 材 料 ， 两 者 混 合 固 化 后 形 成 高 弹 性 橡 胶 涂 膜 ，具 有 优 良 的 弹 性 、 延 伸 性 、 粘 结 性 、 耐 水 耐 腐 蚀 ， 是 国 内 外 普 遍 使 用 的 涂膜 防 水 材 料 。 产品执行 GB/T19250-2003聚氨酯防水涂料标准。该产品适用于工业与民用建筑的屋面、地下室、地面、墙体、厨厕卫生间及隧道、桥面等防
9、渗、防潮、防水工程。2.5 NDC 渗透防水胶本产品是近几年引进国外最新技术研制生产的渗透结晶型防水液料，它含有活性化合物，以水为载体，借助胶液的流动渗透催化混凝土内的结晶微粒再次发生水化膨胀，形成不溶性的枝蔓状结晶，通过分子链互穿形成空间柔性网络与基层结合为韧性整体，从而深层封闭堵塞混凝土、水泥砂浆内的微孔与毛细孔，使原混凝土砂浆结构层进一步密实。该本品有极强的渗透能力，涂抹在混凝土面或水泥砂浆面后，胶液能向基层内渗透 15mm 以上，其中催化剂活性物具有遇水便激活再结晶能力，起长久防水作用。凡小于 0.4mm 的裂缝可自我修复。该产品在现场加适量水泥拌和成胶浆使用，也可掺入水泥砂浆中做刚性
10、防水层。2.6 速凝“堵漏王”速凝“堵漏王” ，由活性母料、石英粉、水泥等成分配制而成的粉末材料。现场掺适量清洁水搅拌成胶浆，嵌填缝隙或涂刷面层，可在35min 凝固，迅速堵漏防渗。62.7 油溶性（疏水性）聚氨酯发泡堵漏剂疏水性（油性、憎水性、非水溶性）堵漏聚氨酯是由多异氰酸酯和多羟基化合物聚合而成的预聚体，再与一定的助剂、溶剂混合而成的灌浆液料。该材料不遇水是稳定的，遇水则立即反应，由于水参加了反应，故浆料不会被水稀释或冲走。浆液在压力下灌入混凝土裂缝，并向裂缝四周渗透。由于胶液中含有未反应的异氰酸基团，遇水后又发生反应，放出大量 CO2 发泡膨胀，并产生二次渗透，继续渗入混凝土缝隙。又因
11、交联反应的发生，反应物的粘度逐渐增大，形成网状结构，最终形成密度小，有一定强度的不溶于水的固结物堵塞缝隙与孔洞，阻止了水的侵入。非水溶性聚氨酯浆液的基本性能如下：外观 黄棕色或褐色相对密度 1.0571.1.25粘度/pa.s 0.020.09聚合时间 几秒至几十分钟与混凝土粘结强度/Mpa 0.20.7抗渗压力/Mpa 0.4固结体的体积膨胀比 693 长沙金属公司职工宿舍 56 套洗浴间的翻修3.1 工程概况三栋五层宿舍系砖混结构，拼装 50cm 宽预制多孔板作楼面结构层，7卫生间下沉式构造。已使用 12 年，56 套卫生间全部渗漏。有的四角或三角或二角渗漏，渗漏处面积 0.51，有些线渗
12、1.21.5m 长，有些卫生间长边或短边局部渗漏，有些穿楼板管根、地漏或楼板拼装缝点漏、线漏。而且多数饰面地砖局部剥落、破损。墙面全部是水泥砂浆饰面，有些严重开裂、溶蚀，有些起壳频临掉落，多数污染严重。3.2 翻修方案经与业主反复商量，决定全部撬开，清理干净后，重做防水与装修处理，构造层次如图 1 所示：8地漏防水处理如图 2 所示：93.3 施工工艺及操作要点3.3.1 挖凿施工 用钢錾、铁锤凿掉地面面砖，能用的地砖留下再用。 凿掉 34cm 原有的混凝土，敲碎运走。 铲除原有炉渣回填层，剔除脏物与潮湿灰屑，其余装袋留用。 底板（楼面）找平层，酥松、起壳部分一律铲除，坚实且与结构粘结牢固的部
13、位保留不动。 墙体已损坏的原有找平粉刷砂浆，一律铲除。坚实牢固部位一律保留就用。3.3.2 彻底清理：废渣、垃圾及时装袋运走，粘在基体、管道上的残渣铲除，墙面、地面灰尘清扫干净，再用钢刷、竹刷将缝隙孔洞中的废物、10浮尘清除。尤其是三面角应重点清理干净。3.3.3 底板与墙面用 1:2.5 水泥砂浆粉抹找平、压实 20 厚。管根、地漏、墙根周围 10mm 范围内只清理干净，不粉抹砂浆，留缝槽嵌填 SBS 弹性胶。3.3.4 嵌填 SBS 改性沥青防水胶：管口、管根、墙根干燥（含水率不大于20） 、干净后，将 SBS 块体置于金属容器加热熔化成能流动的胶液，趁热浇灌于缝槽，用竹片趁热揉擦，将灰尘
14、揉入胶料中，使胶料与基面粘附良好，然后再灌满加厚略高于找平层。3.3.5 底板涂布聚氨酯涂料：找平层干燥（含水率不大于 20） 、干净后涂布涂料： 现场配料：随配随用，按甲料：乙料1:2 的比例，在容器中将乙料线流于甲料，边加料边搅拌 5min 左右，色泽均匀时随即使用。已配胶料在 20min 左右用完，避免凝胶固化，已凝胶产品不得用于工程。 用油漆鬃刷刷涂或小型橡胶头刮板刮涂，要求变换方向涂布均匀，不漏涂、不堆积，接茬 50mm 左右。 2mm 涂膜一般两遍成活，头遍固化干硬 24 小时左右后涂布二遍。 对细部节点（管口、管根、墙根等）增涂 1mm 厚聚氨酯涂料作附加增强层，宽 300mm 或 300mm，平立面各 1/2。 周边防水层上墙 350400mm 高。3.3.6 墙面涂布 1.5mm 厚 JS 聚合物水泥基涂料 现场配料：按液料：粉料1：1 的比例称量准确，在容器中将粉料徐徐倒入液料，边倒料边搅拌 35min，待胶料均匀无明显颗粒时，静
