商品房节能监理实施细则.doc

1、商品房节能监理实施细则目 录一 、 门 窗 工 程 质 量 监 理 实 施 细 则二 、 屋 面 工 程 质 量 监 理 实 施 细 则三 、 给 排 水 、 电 气 安 装 工 程 质 量 监 理 实 施 细 则四 、 外 墙 保 温 施 工 质 量 监 理 实 施 细 则1、 门 窗 工 程 质 量 监 理 实 施 细 则监理工程师在监理工作中，要监督施工方，从选材、制作到安装门窗，严格按照设计图纸和施工验收规范的要求进行操作，以消除门窗工程的质量通病。对有冷藏、保温、隔音、防火等特殊要求的门的制作与安装，除应一般监理工作流程进行监理外，还应按设计要求过有关规定进行监理。一 、 门 窗 工

2、 程 的 施 工 工 艺 流 程铝 合 金 门 窗 安 装 工 程 质 量 监 理1、 铝 合 金 门 窗 多 由 专 业 厂 生 产 。 铝 合 金 门 窗 进 场 时 ， 监 理工 程 师 应 根 据 设 计 图 纸 和 铝 合 金 门 窗 购 销 合 同 的 有 关 质 量 条 款 ，首 先 检 查 产 品 出 厂 合 格 证 ， 再 检 查 其 规 格 、 数 量 和 质 量 ， 经 检 验合 格 后 ， 方 可 用 于 工 程 。2、 铝 合 金 门 窗 安 装 工 作 应 在 室 内 粉 话 和 室 外 粉 刷 找 平 、 刮糙 等 湿 作 业 完 毕 后 进 行 。3、 铝 合

3、金 门 窗 安 装 的 施 工 工 艺 流 程弹 线 安 装 铝 合 金 门 窗 临 时 固 定 校 正 固 定 预 埋 件 隐 蔽 验 收 贴 保 护 胶 纸 填 缝 门 、 窗 扇 安 装 （ 在 室内 外 粉 刷 工 程 施 工 结 束 后 ）4、 铝 合 金 门 窗 安 装 前 ， 应 检 查 预 留 洞 口 尺 寸 是 否 符 合 设 计要 求 。A、 洞 口 尺 寸 的 允 许 偏 差 ： 宽 度 5 mm， 高 度 15 mm。B、 当 设 计 无 具 体 规 定 时 ， 门 窗 框 于 墙 体 结 构 之 间 的 间 隙 ，应 根 据 不 同 的 饰 面 材 料 而 定 ， 并

4、 符 合 下 表 规 定 。门 窗 框 与 墙 体 结 构 之 间 的 尺 寸外 墙 装 饰 材 料 洞 口 间 隙 （ mm） 密 封 间隙 （ mm ）水 泥 砂 浆 饰 面 2025 58面 砖 贴 面 2530 58大 理 石 、 花 岗 石 贴 面 4065 58二 、 玻 璃 工 程（ 1） 玻 璃 工 程 包 括 平 板 玻 璃 、 夹 丝 玻 璃 、 磨 砂 玻 璃 、 钢 化玻 璃 、 彩 色 玻 璃 、 压 光 玻 璃 和 玻 璃 砖 等 安 装 工 程 。（ 2） 玻 璃 安 装 工 程 的 主 要 施 工 工 艺 流 程玻 璃 裁 割 与 加 工 裁 口 全 长 涂 抹

5、 底 油 灰 玻 璃 镶 入 裁 口 固 定 玻 璃（ 3） 玻 璃 工 程 应 在 框 扇 校 正 和 五 金 安 装 完 毕 ， 预 留 孔 眼 位 置 、数 量 正 确 ， 以 及 框 扇 最 后 一 遍 油 漆 前 进 行 。（ 4） 施 工 前 ， 按 照 设 计 图 纸 的 要 求 ， 检 查 所 用 玻 璃 和 玻 璃砖 的 品 种 、 规 格 、 颜 色 和 质 量 等 是 否 符 合 设 计 要 求 ， 检 查 产 品 出厂 合 格 证 ， 经 检 验 合 格 后 方 可 用 于 工 程 。（ 5） 裱 糊 工 程 的 质 量 应 符 合 设 计 图 纸 和 施 工 规 范

6、的 要 求 。三 、 饰 面 工 程（ 1） 饰 面 工 程 包 括 以 天 然 石 饰 面 板 、 人 造 石 饰 面 板 的 饰 面砖 镶 贴 的 室 内 外 饰 面 工 程 。（ 2） 饰 面 工 程 的 施 工 工 艺 流 程A、 饰 面 板基 层 处 理 试 拼 钻 孔 穿 铜 丝 安 装 灌 浆 擦 缝B、 饰 面 砖基 层 处 理 基 层 抹 灰 弹 线 粘 贴 擦 缝（ 3） 饰 面 工 程 施 工 前 ， 应 先 将 钢 、 木 门 窗 框 固 定 好 ， 并 将框 与 墙 面 缝 隙 嵌 塞 严 密 。（ 4） 按 照 设 计 图 纸 的 要 求 ， 检 查 所 用 饰 面

7、 材 料 的 品 种 、 规格 和 质 量 等 是 否 符 合 设 计 要 求 ， 检 查 产 品 出 厂 合 格 证 ， 经 检 验 合格 后 方 可 用 于 工 程 。（ 5） 大 面 积 饰 面 工 程 施 工 前 ， 应 按 设 计 要 求 ， 做 出 样 板 ，经 有 关 方 面 检 查 鉴 定 合 格 后 ， 再 组 织 交 底 、 施 工 。（ 6） 饰 面 工 程 的 质 量 应 符 合 设 计 图 纸 和 施 工 规 范 的 要 求 。四 、 罩 面 板 及 钢 木 骨 架 安 装（ 1） 罩 面 板 及 钢 木 骨 架 安 装 工 程 包 括 顶 棚 和 墙 体 的 罩 面

8、 板（ 胶 合 板 、 塑 料 板 、 纤 维 板 、 钙 塑 板 、 刨 花 板 、 木 丝 板 、 木 板 等 ）及 钢 木 骨 架 等 按 扎 工 程（ 2） 罩 面 板 及 钢 木 骨 架 安 装 工 程 施 工 工 艺 流 程定 标 高 （ 位 置 ） 弹 线 预 埋 件 安 装 骨 架 安 装 整 体 校 正 罩 面 板 安 装（ 3） 施 工 前 ， 应 按 照 设 计 图 纸 的 要 求 ， 检 查 所 用 的 罩 面 板 、钢 木 骨 架 等 材 料 的 品 种 、 规 格 、 质 量 等 是 否 符 合 设 计 要 求 ， 检 查产 品 出 厂 合 格 证 ， 经 检 验

9、合 格 后 方 可 用 于 工 程 。（ 4） 罩 面 板 及 钢 木 骨 架 安 装 质 量 应 好 设 计 图 纸 和 施 工 规 范 的要 求 。五 、 细 木 制 品（ 1） 细 木 制 品 工 程 包 括 楼 梯 扶 手 、 贴 脸 板 、 护 墙 板 、 窗 帘盒 、 窗 台 板 、 挂 镜 线 等 细 木 制 品 的 制 作 与 安 装 。（ 2） 细 木 制 品 的 制 作 与 安 装 的 施 工 工 艺 流 程配 料 基 层 处 理 弹 线 半 成 品 加 工 拼 接 组 合 安 装 整 修 刨 光（ 3） 按 照 设 计 图 纸 检 查 饰 品 的 质 量 ， 几 何 尺

10、寸 、 图 案 、 预 埋 件 、锚 固 连 接 件 峄 及 预 留 孔 洞 等 符 合 设 计 要 求 ， 经 检 验 合 格 后 方 可 进行 施 工 。（ 4） 细 木 制 品 的 制 作 与 安 装 质 量 应 符 合 设 计 土 止 和 施 工 规 范 的要 求 。2、 屋 面 工 程 质 量 监 理 实 施 细 则屋 面 漏 水 是 当 前 建 筑 工 程 中 最 为 突 出 的 质 量 问 题 之 一 ， 它 直接 影 响 到 房 屋 的 使 用 功 能 ， 广 大 用 户 和 业 主 对 此 反 映 极 为 强 烈 。监 理 工 程 师 对 此 分 部 工 程 的 监 理 任

11、务 ， 就 是 要 对 屋 面 防 水 材 料 的选 材 、 防 水 设 计 与 施 工 ， 严 格 把 关 ， 加 强 检 查 督 促 ， 确 保 屋 面 不渗 不 漏 。一 、 屋 面 防 水 施 工 质 量 的 事 前 监 理（ 1） 熟 悉 设 计 图 纸熟 悉 的 目 的 ， 一 是 领 会 设 计 意 图 ， 以 便 在 监 督 施 工 时 贯 彻 执行 ； 二 是 审 查 设 计 完 善 程 度 ， 以 便 在 会 审 图 纸 时 ， 交 换 意 见 ， 提高 设 计 质 量 。审 查 图 纸 的 重 点 ：A、 防 水 屋 面 的 形 式 。 例 如 ， 软 土 地 区 ， 采

12、 用 天 然 地 基 ， 宜填 用 混 凝 土 刚 性 防 水 屋 面 ， 因 基 础 不 均 匀 沉 降 ， 可 能 导 致 屋 面 开裂 。B、 防 水 材 料 的 选 择 。 选 材 应 考 虑 其 耐 久 性 能 ， 保 用 十 年 。若 质 量 标 准 ， 经 过 工 程 实 践 ， 取 得 完 整 的 技 术 数 据 和 施 工 经 验 后 ，方 可 使 用 。C、 防 水 构 造 。 应 有 大 样 图 或 说 明（ 2） 审 查 防 水 施 工 队 伍防 水 施 工 企 业 应 持 有 防 水 施 工 许 可 证 ， 其 成 员 应 经 过 专 业 技术 培 训 ； 应 交 验

13、 资 质 证 书 及 施 工 许 可 证 的 影 印 件 ， 然 后 方 允 许 其分 包 屋 面 防 水 工 程 。 （ 3） 审 核 防 水 施 工 方 案防 水 施 工 队 伍 要 提 供 详 细 的 房 水 施 工 方 案 ， 明 确 负 责 人 。 经审 查 认 可 后 ， 方 允 许 其 进 场 施 工 。 （ 4） 检 验 进 场 的 防 水 材 料 。 检 验 合 格 ， 方 允 许 材 料 进 场 。二 、 屋 面 找 平 层在 屋 面 防 水 施 工 中 ， 有 些 施 工 人 员 对 找 平 层 的 施 工 质 量 缺 乏足 够 重 视 。 反 遇 在 找 平 层 的 平

14、 整 度 往 往 不 满 足 施 工 规 范 要 求 ， 表面 坑 洼 ， 凹 凸 不 平 ， 造 成 防 水 卷 材 在 温 差 的 作 用 下 ， 在 这 些 部 位受 力 不 匀 ， 易 被 拉 裂 ， 最 终 导 致 漏 水 。 因 此 ， 监 理 工 程 师 应 加 强对 找 平 层 的 质 量 验 收 工 作 。（ 1） 检 查 材 料A、 水 泥 砂 浆 找 平 层1） 水 泥 标 号 不 低 于 325 号 ， 具 有 合 格 证 书 ， 不 过 期 ； 水 泥砂 浆 比 例 按 设 计 要 求 ， 设 计 无 要 求 时 用 1： 3； 宜 掺 抗 裂 外 加 剂 。当 基

15、层 为 预 制 斑 时 ， 应 按 设 计 规 定 分 仓 缝 ， 缝 宽 20mm， 嵌 填 密封 材 料 。 施 工 完 毕 后 应 无 脱 皮 和 起 砂 等 缺 陷 。2） 检 查 质 保 文 件 、 配 合 比 ， 施 工 前 检 查 水 泥 ， 施 工 中 检 查配 合 比 各 一 次 。 观 察 并 刮 其 表 面 ， 检 查 是 否 ， 起 砂 。（ 2） 找 平 层 施 工 质 量 监 理 需 注 意 以 下 方 面 ：A、 基 层 表 面 应 干 净 无 杂 质 ；B、 分 隔 缝 宽 度 及 间 距 按 设 计 或 施 工 验 收 规 范 。C、 突 出 屋 面 部 分

16、及 预 留 孔 周 围 等 特 殊 部 位 应 做 成 弧 形 ， 并有 利 于 铺 设 防 水 材 料 及 泄 水 通 畅 ；D、 水 泥 砂 浆 的 养 护 ， 3 天 内 保 持 表 面 湿 润 。（ 3） 找 平 层 施 工 完 毕 ， 量 测 验 收 满 足 设 计 和 施 工 验 收 规 范要 求 ， 由 监 理 工 程 师 在 承 包 人 填 写 的 报 表 上 签 认 后 ， 施 工 方 方 可进 行 下 道 工 序 的 施 工 。三 、 屋 面 保 湿 （ 隔 热 ） 层（ 1） 检 查 材 料 。 检 查 到 场 材 料 的 质 量 证 明 文 件 ， 实 物 应 与施 工

17、 方 在 施 工 中 申 请 中 所 列 的 材 料 性 能 一 致 。（ 2） 对 保 温 材 料 进 行 复 验复 验 内 容 包 括 ： 含 水 率 、 溶 量 。 强 度 指 标 可 视 破 损 情 况 而 定 ，导 热 系 数 除 有 特 殊 要 求 外 ， 通 常 免 做 。复 验 结 果 如 含 水 量 、 容 重 超 过 要 求 ， 应 让 其 干 燥 后 再 测 定 ；如 强 度 偏 低 ， 则 视 破 损 程 度 、 对 保 温 性 能 的 影 响 程 度 ， 酌 情 处 理 ，或 采 取 有 效 措 施 或 不 准 其 使 用 。 施 工 方 只 有 得 到 监 理 工

18、程 师 的 认可 后 ， 才 能 使 用 保 温 材 料 。（ 3） 保 温 （ 隔 热 ） 层 施 工 质 量 监 理 需 从 以 下 几 个 方 面 着 手 ：A、 铺 设 的 保 温 层 的 基 层 、 应 干 燥 、 平 整 、 清 扫 干 净 ， 并 经检 查 验 收 合 格 ；B、 对 松 散 粒 状 保 温 层 应 分 段 分 层 铺 设 ， 应 控 制 其 适 度 的 密实 性 ； 每 层 铺 设 厚 度 不 宜 大 于 150 mm， 压 实 程 度 及 厚 度 应 根 据设 计 和 试 验 确 定 。C、 用 板 块 铺 设 的 保 温 层 ， 应 使 其 密 贴 基 层

19、， 缝 隙 贴 紧 ， 铺平 垫 稳 ； 分 层 铺 设 的 板 块 ， 上 下 两 层 的 接 缝 应 错 开 。D、 确 定 是 否 需 要 设 置 排 气 槽 ；E、 铺 设 完 的 保 温 上 有 找 平 层 时 ， 该 找 平 层 应 做 排 气 槽 ， 并应 同 与 保 温 层 上 的 排 气 槽 对 应 。 找 平 层 施 工 完 毕 ， 要 检 查 排 气 槽 ，必 须 使 之 顺 畅 。保 温 层 的 质 量 ， 经 监 理 工 程 师 验 收 ， 签 证 认 可 后 ， 施 工 方 才能 进 入 下 道 工 序 的 施 工 。四 、 屋 面 卷 材 防 水 层（ 1） 检

20、查 到 鬯 的 纪 念 册 防 水 材 料 的 质 量 证 明 文 件 ， 实 物 应与 施 工 方 在 施 工 通 知 单 所 列 的 样 品 相 一 致 。 对 新 型 防 水 卷 材 还 需检 查 其 使 用 许 可 证 等 有 关 文 件 。 对 缺 少 证 明 文 件 的 防 水 材 料 ， 监理 工 程 师 将 不 予 认 可 。进 场 的 防 水 材 料 必 须 进 行 复 验 ， 复 验 合 格 后 ， 才 能 使 用 。（ 2） 屋 面 防 水 卷 材 铺 设 前 应 检 查 基 层 及 施 工 准 备 工 作 ， 包括 以 下 内 容 ：A、 基 层 必 须 干 净 、 平

21、 整 、 牢 固 、 干 燥 。检 查 方 法 ： 目 测 无 杂 物 、 碴 粒 ； 用 防 水 卷 材 覆 盖 基 层 1m2面 积 ， 34 小 时 后 揭 开 ， 被 覆 盖 部 分 未 见 水 印 ， 或 与 其 余 部 分 颜色 基 本 一 致 ， 说 明 已 达 干 燥 ； 如 颜 色 明 显 地 深 ， 说 明 含 水 量 较 多 。B、 卷 材 防 水 材 料 在 墙 或 其 它 垂 直 于 屋 面 的 墙 上 收 口 的 处置 ， 必 须 可 行 可 靠 。C、 内 排 水 落 石 配 件 及 其 它 预 埋 件 ， 应 安 置 稳 妥 ， 并 作 除 锈 、方 锈 处 理

22、D、 排 气 槽 与 大 气 连 通 的 排 气 孔 设 置 稳 固 ， 排 气 通 畅 。E、 穿 过 屋 面 与 防 水 层 的 管 道 、 设 备 或 预 埋 件 ， 应 在 防 水 层施 工 前 安 装 好 ， 并 做 好 防 水 措 施 。F、 卷 材 铺 贴 前 ， 应 将 卷 材 上 的 云 母 片 或 滑 石 粉 清 刷 干 净 。G、 使 用 新 型 防 水 卷 材 ， 应 充 分 掌 握 其 标 准 、 性 能 、 使 用 说明 ， 并 严 格 遵 照 执 行 。（ 3） 在 防 水 卷 材 的 铺 设 过 程 中 ， 监 理 人 员 应 监 督 施 工 方 严格 执 行

23、施 工 技 术 方 案 中 的 施 工 程 序 、 措 施 及 操 作 ， 并 跟 踪 检 查 。（ 4） 卷 材 屋 面 防 水 工 程 的 验 收验 收 工 作 应 在 防 回 卷 材 铺 贴 完 毕 ， 容 许 上 人 和 注 水 的 情 况 下进 行 。竣 工 屋 面 应 无 渗 漏 水 、 积 水 现 象 。 检 查 屋 面 防 水 效 果 可 在 雨天 后 观 察 屋 面 积 水 情 况 。 蓄 水 检 查 时 ， 序 水 深 度 应 使 有 坡 度 的 屋面 最 高 处 浸 没 在 水 中 ， 持 续 24h 后 检 查 渗 漏 水 情 况 。检 查 时 ， 蓄 水 工 作 由

24、施 工 方 承 担 ， 检 查 工 作 由 监 理 方 、 施 工方 双 方 在 场 进 行 ， 发 现 渗 漏 及 屋 面 及 屋 面 积 水 现 象 ， 由 施 工 方 承担 返 修 处 理 工 作 ， 直 到 达 到 质 量 标 准 。经 试 水 检 验 后 ， 未 出 现 渗 漏 水 及 屋 面 积 水 ， 监 理 工 程 师 签 署卷 材 屋 面 防 水 分 项 工 程 质 量 验 收 的 书 面 意 见 。五 、 油 膏 嵌 缝 涂 料 屋 面油 膏 嵌 缝 涂 料 屋 面 ， 是 指 板 缝 采 用 嵌 缝 材 料 防 水 、 板 面 采 用涂 料 防 水 或 板 面 自 防 水 并 涂 料 刷 附 加 层 的 一 种 屋 面 形 成 。（ 1） 施 工 操 作 工 艺 流 程清 理 板 缝 （ 槽 口 ） 灌 注 板 缝 底 部 细 石 混 凝 土 屋 面基 层 清 理 作 找 平 层 上 部 槽 口 清 理 灌 油 膏 涂 刷屋 面 防 水 涂 料（ 2） 材 料 的 质 量 监 理