1、商品房使用说明书 1新生活家园莱茵小镇格调街区商品房使用说明书欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区商品房，让我们为您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。编制说明本公司为了维护消费者的合法利益，确保商品房的正常使用，更好的为您提供完善的售后服务。根据（建房1998第 102 号） 建设部关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知 ，编制新生活家园商品房使用说明书 ，并对有关事项说明如下：1、本商品房使用说明书作为我公司对 的商品房使用说明。2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。
2、如不按说明使用、操作，造成的后果由住户自负。3、在正常使用过程中遇到问题，请及时与小区物业管理公司联系，联系电话：0531-86391000，请不要擅自处理。第一章 概述篇1、地理位置新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活、居住、商业经营场所。本小区邮政编码为：250101本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所2、工程建设概述新生活家园莱茵小镇格调街区是山东世通房地产开发有限公司本着“以专业实力打造精品商品房”的开
3、发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。具体设计、监理、施工单位详见下表：商品房使用说明书 2建设单位 山东世通房地产开发有限公司规划设计单位中国城市规划设计研究院澳大利亚 U/A 集团建筑设计单位 香港中元设计公司 施工图设计单位 山东省建筑设计研究院勘察单位 山东省城乡建设勘察院质量监督单位 济南高新区工程质量监督站工程监理单位 济南市建设监理有限公司工程施工单位江苏建工集团有限公司南通市德胜建筑安装工程有限公司第二章 建筑、结构篇本小区商品房均按照国家现行规范进行设计和施工。1、房屋建筑结构主体结构 钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构基础类型
4、片筏基础、独立基础耐火等级 二级建筑抗震设防烈度 6 度建筑层高 3.6 米、3.9 米、4.0 米、5.9 米小区按照节能标准予以设计，外墙采用石材、外墙砖、外墙涂料等饰面，美观大方。2、设计荷载本小区按照商品房使用要求选取荷载进行设计，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值（交付使用时的现状建筑恒载值） 。本工程各部位允许使用活荷载标准值依据国家现行建筑结构荷载规范取值，详见下表：商品房使用说明书 3部位 允许使用活荷载标准值商铺营业厅楼面 3.5KN/卫生间 2.5KN/非上人屋面 0.5KN/注：允许使用活荷载标准值，是指相应部位的楼板或屋面
5、板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如商品货架搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动等。3、房屋主要建筑部位介绍（1）商铺 外墙：采用石材、外墙砖、金属格栅，外墙涂料。 内墙：商铺内墙面为白色乳胶漆罩面。 顶棚：商铺内顶棚为白色乳胶漆罩面。 地面：商铺内地面为水泥砂浆压光地面。 门、窗：商铺库房门为夹板门；外墙窗为彩色铝合金中空玻璃窗，局部固定窗为彩色铝合金单玻装饰窗；商铺入户门门扇单玻地弹门。 踢脚：商铺内为 120mm 高水泥砂浆暗踢脚，刷浅灰色水泥漆。（2）公共卫生间 地面：铺贴防滑地砖； 内墙面：贴内墙面砖； 顶棚：顶棚设 PVC 吊顶；
6、 门：为成品木门。（3）公共楼梯间、公共走廊 地面：地面为铺贴石材地面； 墙面：公共楼梯间墙面为乳胶漆罩面、公共走廊为石材、外墙砖墙面； 顶棚：顶棚为白色乳胶漆罩面； 踢脚：公共楼梯间 120mm 高石材踢脚。（4）其他： 户内集中供暖，散热器为钢制散热器,采暖分户计量、分户控制；每户设分户水表（一户一表） ；商铺内均设柱式洗手盆一个。商品房使用说明书 4 商品房内电话、有线电视、网络由买受人自行办理相关开通手续并承担相应费用。 一户一表供电；户内安装白炽灯、开关、插座。4、房屋主要结构部位使用注意事项（1） 承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、承重梁、柱、楼板、楼梯等
7、，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。（2） 室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。（3） 楼面防水防潮：依据国家规定，小区建筑卫生间已做防水处理，请勿自行翻修卫生间楼面，避免尖锐物品刺破防水层，因自行翻修卫生间造成的渗漏水现象，由业主自行负责；当其它楼面有积水时，请及时擦拭，以免渗漏。（4） 屋面：为保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项使用功能的正常使用，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品，保证屋面的防水功能。第三章 设备设施篇1、给水系统（1） 给水
8、系统：采用市政直供系统供水；（2） 一户一表计量（37#-1-224 和 37#-2-116 内无水表和洗手盆） ；（3） 给水管道户内支管全部采用 PPR 管。2、污水排水系统室内污水排水系统经专用管道排至社区内污水管道，然后排入市政污水干线。小区雨水排放通过雨水管网,排至市政雨水管网。排水管道：室内采用 UPVC 管。 注意：本小区所有排水管道全部敷设到位，卫生器具全部到位，请勿改造管路及装修时不得破坏排水管、改变其位置等，若需改造，请与物业公司联系，经许可后，请专业队伍施工。商品房使用说明书 53、采暖系统采用集中供暖系统，所有采暖管道全部敷设到位，散热器全部安装到位。 注意：用户不准使
9、用无资质的安装、维修单位进行设施的改装和维修。 注意：请业主装修时不要任意改动管道和增设采暖设备。4、电气系统（1）电源入户，户内设配电箱，每户分户计量，计量表统一设置（用户需与物业公司签订一户一表协议） 。（2）室内采用铜芯线穿管暗敷在楼板和墙体内。第四章 信息化篇1、预留电话进户管（未穿线） ，用户可到中国铁通济南公司办理相关手续后开通。2、预留网络进户管（未穿线） ，用户可到中国铁通济南公司办理相关手续后开通。3、预留有线电视进户管（未穿线） ，用户可到服务商处办理相关手续后开通。 第五章 装饰装修篇装饰装修注意事项：1、业主在装修房屋时，不应对房屋的主体结构，如：承重墙、外墙立面、楼宇
10、配置设施等作出任何改变、破坏；2、商品房内的设施、线路、管线、防水层、排烟道及室内水、电、暖气、燃气管线不得私自拆卸，更改、破坏；3、业主因经营需要设置广告牌、装修门头广告位必须符合国家及地方政府的相关法律、法规之规定，并按物业公司统一要求在原建筑预留的广告位范围内设置，同时保证不影响小区居民的正常生活。4、装修时要保证公共设施设备完好。禁止在公共地方任意遗弃或堆放各种物料、垃圾杂物，并不得在墙面等处涂抹或作出影响清洁和观瞻的行为；5、垃圾及其他物品严禁倒入户内任何排水装置内，以免造成公共管道堵塞；6、户内隔墙不允许悬挂重物，防止悬挂物过于沉重导致墙面裂缝；商品房使用说明书 6第六章 其他注意事项1、业主在装修前需向物业管理公司提出书面申请，并办理相关手续。2、业主在装修时，如有需要可到物业公司领取商品房电气、弱电、上下水线路布置图，确认无误后，方可参照施工。3、对未按规定申请批准，未进行安全性能鉴定，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原房屋进行装饰、装修，物业管理公司有权责令修复或赔偿，情形严重者可报有关部门进行行政处罚。4、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏相邻房屋的，应负修复和赔偿责任。说明：本说明书仅限于 37#、38#楼商业部分使用。
