1、施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 1 页 共 49 页1目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序52.2 层高和标高 52.3 墙体52.4 楼地面62.5 门窗72.6 厨房82.7 卫生间102.8 屋面112.9 阳台及露台112.10 空调位122.11 室外环境132.12 楼电梯间142.13 建筑节能和环保152.14 建筑防水162.15 车库162.16 设备用房163. 建筑专业 3.1 设计说明 173.2 总平面图18施工图设计指导手
2、册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 2 页 共 49 页23.3 组合平面图183.4 户型平面放大图193.5 立面图203.6 剖面图213.7 外墙身及节点详图213.8 门窗表及门窗大样223.9 外墙饰面224. 结构专业 4.1 结构设计原则 234.2 结构和基础选型 234.3 结构设计 244.4 其他问题 274.5 施工图深度 274.6 配合要求 304.7 统一构造措施 315. 电气专业 5.1 强电部分 335.2 弱电部分 376. 给排水专业 6.1 设计要求 396.2 住宅内给排水 406.3 建筑室内公共部分给排水416.4 室外给排水 427.
3、 燃气及通风 燃气44通风458. 设备专业的其它要求47施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 3 页 共 49 页39. 设计配合481 总则1.1 目的为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书 。1.2 依据作为成都万科房地产有限公司国宾润园的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于国宾润园 的住宅施工图设计。承接国宾润园的设计单位，
4、应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理确定项目的基本需求。1.4 内容说明本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6 重点问题和条文突破处理原则施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级
5、：内部公开页码：第 4 页 共 49 页41.6.1. 建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引 ，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.2. 保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6.3. 结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引 ，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.4. 新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.5. 其他各专业的细节问题执行设计管理
6、决策及评审作业指引 ，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 5 页 共 49 页52 设计统一技术要求2.1 设计工作程序2.1.1 万科公司提供设计任务书、地形图、场地管网图（市政给水压力、排水接点位置及标高） 、地质勘探资料、用地规划条件等。2.1.2 设计单位应深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3 建筑专业提交设计条件图，设计条件图须经万科公司认可。2.1.4 设计单位各专业负责深化设计，万科公司与设计单位密切配合。2.1.5 设计单位提供全套施工图文件，包括文字说明与图纸、
7、电子文档等相关内容。2.1.6 后期配合，包括施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。2.2 层高和标高2.2.1 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降 50（精装房具体数据由项目情况确定,本项目为精装房考虑降板 40） 。其他专业应参照建筑专业的标高。2.3 墙体2.3.1 主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心） ，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列） 、灰渣混凝土空心隔墙板。2.3.2 外墙采用 200 厚页岩多孔砖、分户墙采用 200 厚页岩多孔砖、户内隔墙采用页岩空心砖或灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行
8、二次深化设计） 。2.3.3 厨房、卫生间采用 100 厚页岩实心砖，属于分户墙部分或外墙部分采用200 厚页岩实心砖。2.3.4 公共部分的内墙采用 200 或 100 厚的页岩空心砖或采用灰渣混凝土空心隔墙板（根据万科公司决策使用，并进行二次深化设计） 。施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 6 页 共 49 页62.3.5 内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）以及剪力墙，梁，柱上穿孔的均应有水平和竖向定位，应在建筑图和结构图上标注，同时还应在结构图中注明所采取的构造措施。2.3.6 公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构
9、造措施，墙体厚度不小于 200 厚，若采用灰渣混凝土空心隔墙板时墙体厚度不小于 140 厚。2.3.7 墙面与梁柱的定位关系：2.3.7.1 起居厅与其他房间隔墙现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.3.7.2 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整2.3.7.3 梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.3.7.4 当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.3.7.5 具有晾晒功能的阳台顶板中部禁止出现梁。2.4 楼地面2.4.1 厨房、卫生间，阳台
10、，入户花园地面比相邻厅室面结构降板 50-80；厨房外的阳台面降板 100-130。严禁厨房、卫生间、阳台出现梁高出面层的情况。注意本项目厨房相对与厅或房结构降板 30。2.4.2 无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.4.3 楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5 门窗2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1022（留洞 1000 X 2200） ，子母门1223（留洞 1200 X 2300） ；卧室门 900X2100；厨
11、房卫生间门为800X2100； 施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 7 页 共 49 页72.5.2 门垛尺寸不小于 100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应采用混凝土现浇。2.5.3 入户门在不影响外部通道情况下尽量外开。入户门距电梯的洞口距离不应小于 1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.4 相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一并且窗洞口宽不小于 600。2.5.5 凸窗2.5.5.1 凸窗窗台高 450，如规范有问题可适当微调。2.5.5.2 外墙面外边缘至凸窗板外边缘为 700。2.5.5.3 凸窗框外缘至凸窗板外缘为 100, 凸窗两侧未设挡板时
12、凸窗外缘至窗洞墙端为 200。2.5.5.4 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位，具体根据方案确定。2.5.6 落地窗窗台高 200，未注明的窗台高均为 900。凡窗台高度900，均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.6 应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。2.5.7 厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于 2100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。2.5.8 门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。2.5.9 门窗分隔详门窗分隔指引 。2.5.10 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推
13、拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.5.11 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。2.6 厨房2.6.1 橱柜 设橱柜处的门垛宽度600；，设吊柜处的窗垛400。2.6.2 冰箱位施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 8 页 共 49 页82.6.2.1 冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2 冰箱位尺寸 750x600；双开门冰箱, 冰箱位尺寸为 1000X800（待定）。2.6.2.3 冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3 厨房地漏带生活阳台的厨房
14、不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。2.6.4 洗衣机位2.6.4.1 首置首改洗衣机位不小于 650X650，再改及以上不小于 700X750。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。2.6.4.2 洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管对洗衣机摆放的影响，应考虑防淋雨水，应设置专用地漏，阳台楼地面应做防水，洗衣机地漏排水不能接入雨水管。2.6.5 热水器2.6.5.1 热水器应设靠近厨房的生活阳台上；应标明热水器的位置以及留孔。2.6.5.2 燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。当卫生间大于 2 个考虑增加热水循环泵。2.6.5.3 建筑面积 135 平方米及以
15、上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；2.6.5.4 严禁在厨房设计热水器。2.6.5.5 成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。 2.6.7 厨房设单孔变压止逆烟道。井道大小应根据通风量确定。2.6.8 厨房设吊顶，底标高不低于 2200。2.6.9 厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位； 2.6.10 厨房内应避免有梁穿过。水平横管的最低高度 2400。当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 9 页 共 49 页92.6.11 所有穿过厨房周边梁或剪力墙的管道应预埋钢套管。2
16、.6.12 应在厨房外墙上预留天然气管道洞口。2.6.13 厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。2.6.14 生活阳台上预留拖布池位置及给排水点。2.7 卫生间2.7.1 卫生间应设置洗面台，淋浴区或浴缸，座便器等，平面布置应合理，使用方便。 2.7.2 设淋浴间时，卫生间应设置淋浴地漏和卫生间地漏； 2.7.3 卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸 100，中心距地 2600。2.7.4 卫生间的地漏及排水坡度应在详图中标出。2.7.5 跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉 350；沉箱内单独增加侧排
17、地漏。卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。再改及高端住宅由甲方确定是否采用同层排水。2.7.6 应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是座便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。2.7.7 卫生间内应避免有梁穿过。2.7.8 卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于 2300，不影响开门开窗。2.7.9 洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。2.7.10 卫生间周边墙体下部应浇筑高 200 的 C20 混凝土反坎。2.7.11 所有穿过卫生间周边剪力墙或梁的管道应预埋钢质套管。2.7
18、.12 卫生间设吊顶，吊顶高度不应低于 2200。2.7.13 无自然通风的卫生间应设通风井道，井道大小应根据通风量确定。施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 10 页 共 49 页102.8 屋面2.8.1 屋面分为平屋面和坡屋面。合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。2.8.2 应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。平屋面排水坡度 2，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度 1。2.8.3 应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。2.8.3.1 油烟井道出风口底部距上人屋面标高 2100，非上人屋面 1000。2.8.3.2 排水透气管出
19、上人屋面标高 2500，非上人屋面 1500。2.8.3.3 设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。对立面影响降至最低。2.8.3.4 卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高 2100，非上人屋面1000。2.8.4 各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。各种管线不应直接穿出坡屋面顶；排水透气管应在屋檐下口 600 处引出。2.8.5 屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响。2.8.6 上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面的防盗处理。2.8.7 屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置。2.9 阳台及露台2.9.1 阳台的墙面顶棚部分外装同外墙作法。2.9.2 开向露台或无顶阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。雨棚出挑深度不小于600。2.9.3 阳台露台周边设 C20 混凝土反坎，高度不小于 200，完成面的宽度应不大于 200。2.9.4 阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。2.9.5 室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，减少出露台处的高差。当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，
