1、 上海路农贸市场质量通病方案编制： 审核： 批准： 江 苏 坤 龙 建 设 工 程 有 限 公 司编制说明针对本工程中，存在的质量通病的情况，项目部组织质量、安全、材料等相关部门，结合苏建科637号文件住宅工程质量通病控制标准的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了泗阳上海路农贸市场工程中质量通病防治方案和施工措施 ，以指导今后施工。 一、 执行常用的施工规程、规范1、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）2、国家建设部工程建设标准强制性条文（2002）版3、 工程测量规范 （GB 50026-93）4、 建筑地基基础施工质量验
2、收规范 （GB50202-2002）5、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）6、 钢筋焊接及验收规程 （JGJ 18-96）7、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-2002）8、 屋面工程质量验收规范 （GB 50207-2002）9、 砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）10、 混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程 （DG/TJ08-006-2000）11、 混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准 （GJ/TJ08-007-2000）12、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB20210-2001）13、 建筑给水排水及采暖工程施
3、工质量验收规范 （GB50242-2002）14、 建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）二、 执行常用的施工安全规程、规范1、 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-88）2、 建筑施工安全检查标准 （JGJ 59-99）3、 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91）4、 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）5、 建筑安装工程安全技术规程6、 建筑安装工人安全技术操作规程7、 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ1302001（2002年局部修订） 第一章、 工程概况泗阳上海路农贸市场工程，总计建筑面积约 9453，均为框架剪力墙
4、结构。位于泗阳县上海中路。建设单位为泗阳信安置业有限公司，设计单位为南京金海建筑设计有限公司，监理单位为江苏兴盛工程咨询监理有限公司，由江苏坤龙建设工程有限公司施工。第三章、质量通病防治组织管理机构网络图第四章 质量通病分项防治措施根据施工普遍存在的问题，结合本工程的特点，从以下几个方面来编制质量通病防治措施，在施工中加以控制：序 号 施 工 措 施1 墙体裂缝防治的技术措施2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施3 楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施4 外墙渗漏防治的技术措施5 门窗渗漏防治的技术措施6 屋面渗漏防治的技术措施一 、墙体裂缝防治的技术措施（一） 、材料要求1、砌筑砂浆应采用中、粗
5、砂,严禁使用山砂和混合粉.2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的停放期不宜小于45d（不应小于 28d） ，上墙含水率宜为 5%-8%。混凝土及轻骨料混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工。（二） 、施工要求1、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2、砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不应小于 30d。3、每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。5、宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸
6、入每边墙体的长度应不小于 250mm。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（一） 、材料要求1 、现浇板的混凝土采用中粗砂。2 、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。3、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于 15%。（二） 、施工要求1 、预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，塌落度值按施工规范采用。2 、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。3
7、、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。4、现浇板浇筑宜采用平板振动器振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。（1） 、现浇板浇筑后，应在终凝后进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。（2） 、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（3） 、
8、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。（4） 、模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（5） 、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700-1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。三、楼地面裂缝、渗漏防治的技术措施（一） 、材料要求1、严格控制混凝土的塌落度 。（二） 、施工要求1、上下水管道套管及预留洞口坐标
9、位置应正确。套管应高出 建筑层 50mm；洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300mm。4、地面找平层向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30mm。5、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。6、混凝土预制楼板板间预留缝宽宜为 35mm-45mm，并应按要求配置构造钢筋。板缝清理干净、用水湿润后，用 C25
10、 强度等级的细石混凝土填充密实，板缝上下预留深度 25mm-30mm 的弧形凹槽，并按要求进行养护。7、室内外回填土必须分层夯实。四、外墙渗漏防治的技术措施（一） 、材料要求1 、外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。严禁使用石灰、混合粉。2、墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、外墙施工应采用双排脚手架，不得留置多余洞眼。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋） ，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。当抹灰层厚度大于 30mm 时，应按规定增加钢丝网片。5、粉刷前应清除墙面污物，并
11、提前 1d 浇水湿润。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。当抹灰层厚度大于 30mm 时，应按规定增加钢丝网片。室外气温低于 5时，不宜进行外墙粉刷。8、外墙涂料腻子的厚度不应大于 1mm。9、墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。10、台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于30%。滴水线粉刷应密实、顺直，断面尺寸不得小于 10mm*10mm，不得出现爬水和排水不畅的现象。五、门窗渗漏防治的技术措施（一） 、材料要求1、门窗安装
12、前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。（二） 、施工要求1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3、 门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。4、打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料
13、面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施（一） 、材料要求1、屋面防水卷材，必须符合规定要求，经现场取样测试合格后方可使用。2、严格控制隔气层和保温层材料的含水率。（二） 、施工要求1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口缝严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时应严格控制基层的含水率。对伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求:1） 、 钢筋网片应采用焊接型网片。2） 、 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3） 、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆黏结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。4） 、保水养护不小于 14d。4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验或淋水试验。
