1、- 0 -国 际 小 区 综 合 楼监 理 规 划编制人 审核人 建设工程项目服务有限公司年 月 日- 1 -目 录第一章 工程项目概述第二章 监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围二、工作目标三、监理依据第三章 监理组织机构及人员配备一、现场监理组织机构框图二、现场监理组织机构及人员配备三、监理工程师职责与权限四、监理组织构及人员分工第四章 监理工作主要内容第五章 监理工作程序一、质量监理程序二、进度监控程序三、投资监理程序四、合同管理程序第六章 监理工作的措施及方法一、监理工作的措施二、监理工作的方法第七章 旁站监理方案一、旁站监理组织形式 二、旁站范围及内容 三、旁站程序四、旁站人员职
2、责五、旁站监理工作纪律 第八章 监理工作制度第九章 安全文明施工第十章 监理资料收集与整理- 2 -国 际 小 区 综 合 楼 监 理 规 划前言本监理规划是乾安县云国际小区综合楼工程项目部根据本工程的监理合同、施工合同、监理规范及有关文件和国家有关规范规定而编制的。本监理规划是该项目监理组开展监理工作的指导性文件，是各专业监理工程师编写本专业工程监理细则的依据。同时，本监理规划使有关方面对监理组的组成、工作内容、工作流程、质量控制的原则和内容等有较详细的了解，以便监理工作的开展。第一章 工程项目概述一、工程名称：乾安县云顶国际小区综合楼 二、工程地点：乾安县县医院东侧三、建设单位：乾安县乾龙
3、房地产开发有限公司四、设计单位：吉林同创建筑设计有限公司五、施工单位：长春建工集团吉泽建筑工程有限公司六、工程特点：总建筑面积 56411.82 平方米，其中：A 区住宅建筑面积为 29437.88 平方米，417 层+阁楼层，层高为 3.0 米，建筑高度为 57.30 米；A 区及裙房商铺建筑面积为 4878.53 平方米，12 层，层高为 3.7 米；A 区及裙房办公建筑面积为2532.07 平方米，第 3 层，层高为 3.7 米，建筑高度为 12.3 米；A 区超市建筑面积为 1377.36 平方米，地下 1 层，层高为 3.9 米；A 区附属用房建筑面积为1430.10 平方米，地下
4、1 层，层高为 3.9 米；A 区、B 区、C 区车库建筑面积为3726.48 平方米，地下 1 层，层高为 3.9 米；C 区住宅建筑面积为 13029.40 平方米，11 层+阁楼层，层高为 3.0 米，建筑高度为 36.30 米；本工程结构形式为框架-剪力墙结构，基础类型为桩基础，设计使用年限为 50 年，抗震设防裂度为 7 度。民用建筑设计等级为一级，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为级。1、地基基础工程:本工程基础采用长螺旋钻孔压灌桩，桩径 500，桩尖持力层为第九层粉质粘土层，单桩竖向承载力特征值：设计初步估算 880KN，实际单桩竖向承载力特征值应由现场试桩确定。桩采用 C30
5、超流态混凝土，有效桩长为 17.5 米，钢筋笼长 8 米，桩承台采用 C30 混凝土，地下室采用 C30 混凝土，抗渗等级为- 3 -S6，防水层为 3 厚 SBS 卷材防水层。2、主体结构：地下一层及地上一二层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为 C40，三五层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为 C35，六八层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为 C30，九层以上框架柱及剪力墙混凝土强度等级为 C25；梁板混凝土强度等级为一层顶屋面均为 C25。填充墙：外墙为 250mm 厚小型混凝土空心砌块，内墙为 200mm 厚小型混凝土空心砌块，砌筑砂浆为 M5.0 混合砂浆，砌块强度等级，外墙强度等级不低于 MU5
6、.0，内墙强度等级不低于 MU3.5，砌块容重不大于8.0KN/m。砌体填充墙与柱、构造柱拉结处应沿柱全高每隔 500设 26 拉结筋，不应小于墙长 1/5 且不应小于 700，当砌体填充墙长度大于层高 2 倍时，宜在墙内设构造柱 200200，纵筋为 412 二级钢，箍筋为 6200，当砌体填充墙高度大于 4 米时，在墙高中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平连系梁。3、装饰装修：外墙涂刷弹性外墙涂料，外窗为单框三玻塑钢平开窗，楼梯间铺专用地面砖，楼梯扶手为白钢栏杆扶手，楼梯间刮大白二遍。4、屋面工程：屋面防水等级为级，上人屋面为 1 厚聚氨酯防水涂料隔气层、140 厚阻燃型 EPS 保温板、
7、1:10 水泥珍珠岩找坡，防水层为 4 厚 APP 改性沥青防水卷材，保护层为 40 厚 C20 细砂混凝土面层；不上人屋面为 1 厚聚氨酯防水涂料隔气层、140 厚阻燃型 EPS 保温板、1:10 水泥珍珠岩找坡，防水层为 4 厚 APP 改性沥青防水卷材，保护层为涂料保护层。5、墙体节能工程：外墙粘贴 80 厚阻燃型 B1 级 EPS 板，耐碱玻纤网格布一布二涂。6、电气工程：本工程用电负荷等级，消防设备、应急照明及电梯为一级负荷，其余为三级负荷，本建筑供电电源由小区箱变采用低压电缆直埋引入，供电电压为380/220V.接地系统采用 TN-C-S 系统，进户电缆全部采用铠装塑料绝缘铜芯电缆
8、，进户电源须做重复接地。导线采用 BV-500V，消防负荷配线均采用 ZR-VV-1KV(ZR-BV-500V)型电力电缆，应急照明及消防线路均穿镀锌钢管 SC，其余穿 PVC 阻燃塑料管，所有二级负荷均为双路电源引至用电末端自动切换，照明线路均穿 PVC 阻燃塑料管，电线为铜芯导线。本工程防雷等级为二级防雷，引下线利用外墙主内两根主筋可靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部利用预埋件做接地电阻测试。接地装置采用基础接地（底板、侧板、基础内钢筋相互牢固焊接）联合接地- 4 -装置，接地电阻值1.保护及等电位联接：采用专用接零保护装置，凡用电设备外露可导电部分均应与 PE 做可靠联接，形成电气通
9、路。在住宅卫生间等潮湿场所，须做辅助等电位联接，各管道入户须做总等电位联接。接闪器采用 12 镀锌圆钢沿屋面明敷设。开关、插座分别距地 1.5 米、0.3 米。7、采暖、给排水工程：1） 、采暖：本工程采暖热负荷为负 1 层超市采暖热负荷为 62KW，采暖热指标为45.2W/m；A 区门市及办公部分采暖热负荷为 388KW，采暖热指标为 52.4W/m；A区住宅低区部分采暖热负荷为 636KW，采暖热指标为 40.5W/m；A 区住宅高区部分采暖热负荷为 592KW，采暖热指标为 43.1W/m；C 区部分采暖热负荷为 524KW，采暖热指标为 41.6W/m；本工程采暖设计型式住宅部分为单户
10、控制地面热水辐射采暖系统，负 1 层超市采暖系统形式为上供上回同程式地面敷设系统，13 层采暖系统形式为下供下回同程式地面辐射系统，散热器采用钢制翅片管散热器，水平串联散热器采用橡胶接头，水箱间及住宅楼梯间散热器底皮距地 0.2 米，型号GC6-25/300-1.0，规格 1000120600.采暖。材料：本工程除住宅户内系统外的其它采暖管道均采用焊接钢管；每户内地面敷设的管道采用 PE 管（工作温度 80，耐压 1.0MPa） ，管径标注为内径，垫层内的管道除与散热器支管连接处采用材质专用连接件热熔连接外，其它部分不能设任何连接配件；地热管每环路支管长度110 米，盘管距墙200mm，一个环
11、路一根管材，地下部分无接头。阀门：当DN50 采用铜制截止阀， DN50 采用手动调节阀。管道保温：地沟内敷设的干管刷防锈漆两边，用 40mm 橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸；管道井内采暖管采用40mm 橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸，采暖系统设计压力为低区 0.6MPa，低区0.8MPa。采暖系统安装完毕后低区进行 0.6MPa 水压试验，高区进行 0.8MPa 水压试验。2） 、给排水部分本工程包括建筑内的给水、排水、雨水、消防等。生活给水系统：本工程生活给水设计秒流量 A 区 1-3 层为 3.82L/S，住宅低区为 8.97L/S，高区为 7.87L/S，C区为 6.26L/S，生活水箱设于
12、B 区地下室。生活污水系统：本工程污、废水采用合流制，室内+0.000 以上污、废水重力自流排入室外污水管。雨水系统:本工程采用内排水系统，屋面雨水采用 87 型雨水斗，管径 DN100.消火栓给水系统：本工程为- 5 -一类高层综合楼，室内消火栓用水量为 40L/S 高位消防水箱设于 A 区屋顶水箱间，泵房、消防水池设于 B 区地下室，火灾持续时间为 3h，火灾危险等级为中危级，自动喷水系统用水量为 30L/S，喷头为 68玻璃球喷头，上喷。管材：生活给水管均采用 PPR 管（1.25MPa） ；雨、污水管道采用 UPVC 螺旋消音排水管及配件，热熔连接，0.000 标高以下采用柔性铸铁管；
13、消火栓及自动喷水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及须拆卸部位采用法兰连接，管道工作压力为 1.0MPa，三层以下的消火栓采用减压稳压消火栓。阀门及配件：生活给水管DN50采用铜截止阀，DN50采用闸阀；消防给水管道采用有锁定装置的双向型蝶阀，工作压力为 1.0MPa；止回阀均为普通止回阀。管道试压：生活给水管道试压压力为低区进行 0.6MPa 水压试验，高区进行 0.8MPa 水压试验，试压方法应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 的管道执行；消火栓给水管道的试压压力为 0.8MPa；污水立管注水高度为一层楼高，30min 后液面不下降为合格；污水
14、立管、横干管还应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 的要求做通球试压；试压试验的试验压力表应位于系统或试压部位的最低部位；管道冲洗：给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒，要求以不小于 1.5m/S 的流速进行冲洗，并符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 的规定；排水管冲洗以管道通畅为合格；室内消火栓给水系统及自动喷水系统在与室外给水管连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量，室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。 8、通风系统及防排烟系统住宅厨房及卫生间均设置子母风道
15、的排气竖井；本工程楼梯间、电梯间前室采用机械排烟。送排风管采用镀锌钢板制作，送排风机进出口做软接头，吊装时做弹簧减震器。9、电梯工程电梯载重量 800Kg，由专业厂家安装。第二章 监理工作范围、目标、依据一、监理工作范围- 6 -施工图所确定的全部工程质量监理,包括本项目施工图施工阶段的土建、装饰、给排水、电气工程等内容。二、工作目标监理工作目标主要是加强工程质量管理和施工过程中安全管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。1、工期控制目标：工程计划工期 150 天。按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。2、质量控制目标：达到施工合同要求的合格质量目标。3、投资控制目标：按业主
16、与施工承包单位签订的合同后规定的造价严格控制。4、安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。三、监理依据1、国家及地方颁发的有关法律、法规、文件和批示。2、建设单位工程招标文件。3、勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。4、业主提出的有关工程批示和函件。5、现行的技术规范、规程、标准、定额。6、安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。7、本工程签订的施工合同、监理合同及其他有关合同文件。第三章 监理组织机构及人员配备针对本工程的项目特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。一、现场监理组织机构及人员配备根据本项目的监理范围和监理任务
17、，满足本工程监理工作的基本要求，按照精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。二、监理工程师职责与权限（一）监理工程师守则1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家- 7 -的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。3、认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。4、坚持公平与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护项目法人和施工单位的合法权益。5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同
18、意。6、公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。7、坚持认真学习，不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。8、遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。9、坚持科学的态度，具备综合分析能力。一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。（二）总监理工程师职责受监理公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，
19、并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：1、负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量计划。2、制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。3、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。4、主持编写建设工程项目的“监理规划” ，审批项目“监理实施细则”并组- 8 -织实施。组织编写并签发“监理工作阶段报告” 、 “专题报告” 、 “工程质量评估报告”和“项目监理工作总结” 。5、组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工
20、程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。6、主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。负责监理部的内部协调工作。7、组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报” 、 “工程进度月报”和“工程质量月报” 。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。8、审定承包单位提交的施工组织设计（方案） 、技术方案、进度计划。审批重大的设计变更和工程洽商文件。9、审查分包单位资质，并提出审查意见。10、参加建设单位组织召开的现场协调会。11、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。12、审核并签
21、署工程开工、停工、复工令。13、审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。14、参与工程质量事故的调查和处理。15、参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。16、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。17、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。18、协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。19、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。20、定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。21、按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。- 9 -2
22、2、重大问题应书面及时上报公司。23、建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。（三）总监理工程师代表职责根据工程项目需要，若需设置总监理工程师代表，应经公司法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，行使总监理工程师的部分职责和权力，负责和领导该工程项目的监理过程中的技术和管理工作，领导监理部全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标并对此负责。施工阶段监理职责如下：1、采取切实可行措施，确保质量管理体系在本监理部的有效运行。2、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。3、组织监理工程师总结项目监理工作，编写“监理工作总结” 。4、组织监理部的监
23、理人员，认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。5、组织编写监理部报送公司的“监理月报” 、 “工程进度月报”和“工程质量月报” 。每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。6、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目施工质量。7、审核承包单位提交的“施工组织设计（方案） ”、技术方案、进度计划。审核重大的设计变更和工程洽商文件。8、审查分包单位资质，并提出审核意见。9、参加建设单位组织召开的现场协调会。10、负责监理部的内部协调工作。11、审核工程开工、停工、复工令报总监理工程师审签。12、审核作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表报总监理工程师审签。13、参与工程质量事故的调查和处理。14、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。
