1、大境门文化旅游区沙盘介绍一、 项目总体介绍各位客户大家好，欢迎大家来到“大境门文化旅游区项目接待中心” ，我是置业顾问XXX，下面我将带大家一起来了解大境门文化旅游区的规划与价值。大境门文化旅游区位于张家口市区北端，东至清水河北路，南至北环线高架桥，西至西太平山，北至西沟河。大境门的东西两侧被东、西太平山巍然夹峙，南北两侧以清水河、西沟河为襟带，地势非常险要，所以自古便是“屏捍神京”的兵家必争之地。在明清时期，大境门内外互通友好，形成良好的边境贸易局面，被誉为“ 陆路商埠” ，也成就了享誉中外的“北方丝绸之路张库大道的起点”的美名。而今，大境门已成为我国现存明清时期边境商贸区的珍贵实例，并于
2、2010 年 9 月正式挂牌成为国家 4A 级旅游景区。大境门是张家口的“魂” ，而落成后的大境门文化旅游区则将成为张家口永恒的城市象征。由于大境门特有的历史价值与文化意义，市委市政府一直对大境门的修复与保护十分关注。2001 年张家口市委市政府首次将大境门全面修复和综合开发提上日程，2007 年，大境门段长城被升格为国家级文物保护单位。在市政府及桥西区政府，历时数年的潜心研究和精心准备后， 2010 年市委市政府组建特别负责小组，正式启动大境门文化旅游区的修复与开发工作。还特别聘请清华大学建筑和城市设计学院、中国建筑研究规划设计院，编制了大境门广场景观设计规划 ，并安排中房集团张家口同创中房
3、房地产开发有限公司具体负责大境门综合开发的规划设计和建设工作。2011 年，大境门文化旅游区项目，被列入全市重点建设项目之一；2012 年，项目被定为张家口“十二五”期间重点打造的旅游产业聚集区。大境门文化旅游区项目总投资 9.6 亿，总规模 7.6 万平方米，由大境门北广场、明德北街、来远堡、酒店和精品店铺街四大区域构成。为了最最真实的复原并发扬大境门区域在历史上的繁荣盛景，景区内具有历史意义的古建筑，均是根据现存遗迹进行修复，或根据历史资料进行恢复性重建的。同时为了满足现代旅游的基本需要，在景区内我们还配建了商业建筑、旅游服务设施和其他功能性基础建筑。项目落成后，将成为我国现存明清时期边境
4、商贸区的鲜活的实例。同时项目联动大境门周边的古关隘、古长城、太平山自然风景区及周围诸多边贸、集市、宗教等古建筑群资源，将打造成以人文观光、长城文化、商贾古韵、休闲娱乐为特色的复古综合旅游区。大境门文化旅游区是由中房集团张家口分公司秉承历史重任与政府期望，而倾力打造的大型稀缺古文化旅游地产。中房集团是国内唯一一家中央直属的房地产集团，总资产高达 700 亿，在两百多个城市分设三百多家子公司，是我国房地产行业的巨人，被誉为地产界的国家队。中房在北京、上海、武汉等大城市成功的开发了许多享誉内外的大型地产项目。在张家口当地开发建设的明园、金穗园、天秀花园等，也以其宏大的规模与优质的产品，深受当地消费群
5、体的追捧，开发商因此也在当地百姓心中树立了良好的信誉度。1、 大境门1) 大境门简介大境门长城始建于明成化二十一年（公元 1485 年） ，全长 450 公里。顺治元年（公元1644 年）清政府在此开豁建门，名曰“大境门” ，寓意民族融合，互通友好。大境门是一座条石基础的砖砌拱门，拱门长 13 米，宽 9 米，高 12 米，有 两 扇 木 质 铁 皮 大 门 。 顶部是一个平台，长 12 米，宽 7.5 米，外有 1.7 米高的垛口，内有 0.8 米高的女儿墙，平台上无建筑。大境门向西的砖砌长城约 100 米，长城顶部 3 米多宽的马道，直抵西太平山，顺山势攀援，可参观保存较好的毛石长城。沿大
6、境门东西蜿蜓展开、首尾相接的长城为明代所筑的外长城，与八达岭一带的内长城，一起成为拱卫京师的重要屏障。大境门城门的门额上“大境门”三个字，虽然字体稚嫩单薄，但却是绵延万里长城线上最高规格的一款题字，此乃清顺治皇帝六岁时的亲笔题字。1927 年，察哈尔最后一任都统高维岳，在大境门的门楣上题下“大好河山”四个苍劲有力的大字，正读“大好河山” ，倒读“山河好大” ， 充满了对张家口塞外山河的赞美之情，同时也为雄关大境门平添几许文化神韵。2) 历史文化大境门是中国万里长城第一门，与山海关、居庸关、嘉峪关一起被称作“万里长城四大名关”。我国万里长城的关口都以“关”“口”称谓，只有张家口的这个关口被称作“
7、境门”，这其中既包含着“商文化”和“武文化”的魅力，也流淌着民族融合的历史渊源。同时大境门也素有内外一统之门、中国共产党的胜利之门、中国革命的凯旋之门、海关国门之称。内外一统之门康熙十二年（1673 年）吴三桂起兵反清，康熙征塞外八旗兵于张家口，大批骁勇的八旗兵从大境门源源不断进入中原，赶赴南方平定“三藩之乱” 。 康熙三十六年（1697 年）第三次北征噶尔丹，其主力部队就是从张家口大境门誓师出发的。平定噶尔丹后不久，张家口晋籍文人张自成被长城内外祥和繁荣的景象所感动，于康熙五十二年（1709 年）挥笔写下“内外一统”四个大字，请人镌刻在大境门外的石壁上，在“内外一统”的摩崖石刻下有满、汉、蒙
8、、藏、梵等多种语言的吉祥文字。但康熙帝凯旋时没有走镌刻“内外一统“的正沟，而是夜间轻车简从由西沟来到大境门下。此时大境门已闭关，传说康熙帝被拒入城，只得夜宿关外，后建“卧龙亭“纪之。 北方丝绸之路张库大道起点自康熙年间起，张家口二百多年来无战事，终于发展成为中国北方著名的陆路商埠，出现了著名的张库商道，这条商道的集散点就是大境门。张库商道南承京津，辐射湖广，北面一直延伸至俄国恰克图和毛斯科洼（今莫斯科） ，影响直达欧洲和西亚。在鸦片战争前相当长的一段历史时期，张库商道是中俄贸易的唯一通道，张家口成为中国最大的茶叶出口基地和皮毛集散地，被誉为“陆路商埠“、“皮都“。当时，在长城脚下，在大境门内外
9、，店铺林立，牛马驼成群，各类货物堆积如山。到 19 世纪末，张家口依然十分繁华，贸易额曾达到 1.5 亿两白银。 由于张库大道的繁荣，清廷把第一条国有实用铁路修到张家口，1909 年由詹天佑设计施工的京张铁路通车。海关国门在大境门的东边，还有一座仅限行人通过的小门，叫“小境门” 。明中后期，小境门外由蒙古军队把守，小境门内由明朝军队把守。参与互市贸易的蒙汉商人，凭张家口同知关方文书，可自由出入小境门。交易中，蒙古商人不遵守规定者，由蒙方官吏处理。明朝商人不遵守规定者，由明朝官吏处理。这和现在国际通行的边境贸易管理的方法是一样的。乃至清朝在小境门西边开大境门后，其管理也极其严格。所以促成了明清时
10、期大境门区域和平互市的繁荣景象。可以说，当时的大、小境门是明、清王朝的边境之门，是海关国门。中国共产党的胜利之门长城大境门区域不但是历史上的军事要塞和陆路商埠，而且在中国近、现代革命战争史上均占有重要地位。20 世纪 20 年代，中国共产党早期领导人李大钊、何孟雄等就在大境门内外展开革命活动，1925 年在大境门外东湾子建立了农民运动协会。1937 年，大境门沦陷。直到 1945 年 8 月，冀察主力部队一举解放了被日伪蒙疆政府统治了八年的张家口，这是中国共产党领导的八路军从日本侵略者手中夺取的第一座较大城市，八路军扛枪列队雄赳赳进入大境门的镜头，成为中国人民反法西斯战争取得伟大胜利的历史性记
11、录，大境门一时成为“第二延安” 、 “东方模范城市” 、 “文化城”的象征。中国革命的凯旋之门抗战胜利后，蒋介石发动猛烈的反人民的内战，疯狂向张家口进攻。1948年，在党中央和毛泽东的正确领导下，张家口在举世闻名的平津战役中得到重新解放。在第二次解放张家口的战斗中，敌军被我军团团围困，敌人企图通过大境门向北突围，于慌乱之中仓皇出逃，被我军包围于大境门外的西甸子、朝天洼、乌拉哈达一带，国民党部队5万多人被全部歼灭。大境门是这次重大战役的历史见证。解放后，大境门受到保护。尤其是改革开放以来，大境门被列为省级文物保护单位，各级政府对保护工作更加重视，在 20 世纪 90 年代，大境门西边的城墙曾进行
12、过一次修缮，但大境门周边房屋密集、设施陈旧，与大境门历史地位及声誉极不相称。 近几年，张家口市政府、桥西区政府制定了大境门保护规划方案，筹措了大量资金，用于将长城外大境门东、西两侧 6000 多平方米方圆内的居民全部迁出，计划恢复大境门外东侧长城一百米，再现从明隆庆五年至民国，长达 450 年互市、边贸市场原貌。 大境门历尽沧桑，是张家口的历史见证，它既目睹了旧中国的贫弱，也目睹了塞外山城张家口的历史巨变，已成为张家口的象征。3) 大境门北广场介绍另外，我们要提及的是大境门北广场，它北起西沟河，南至大境门，广场宽 4256 米，长 220280 米，是张家口首个大型复古露天广场。在小境门处还设
13、置了独特的下沉式广场，恢复了小境门内外的通行，在小境门外侧设置“原点石” ，作为“张库大道”起点标志物，并沿“原点石”至正沟方向设置张库大道大型主题雕塑带。另外还配建了旅游服务中心和大型停车场，来满足游客的使用需求。4）近期活动在 2010 年大境门文化旅游区项目正式启动后，政府便对大境门进行了全面的、大力度的推广工作。遵循“推出去，走回来”的原则，先后在北京天津举办旅游产品推介会，同时进行了大量推广宣传工作；2010 年，市政府整合资金 5000 多万元，在全国各大纸媒进行宣传；世博会期间，在河北馆中展示了大境门的照片和微缩模型。这些对外活动，将大境门从张家口推向全国，助力其成为全国知名的复
14、古文化旅游产业。除了大量的对外宣传外，自 2010 年起我们在张家口当地也举办过大量的推广活动，例如：2010 年夏，在大境门北广场举办大境门文化旅游节、 “宏昊杯”张家口市书画（摄影）展、 “万方杯” 旅游纪念品和民俗收藏品展等一系列活动； 2011 年 6 月，张家口日报发起“重走张库大道”系列活动，追寻古人走过的贸易道路，寻访历史所创造的繁荣景象。此外，大境门还在不断的举办各种活动，例如“钟楼啤酒美食节” 、 “新春嘉年华大境门庙会” 、 “2012 年农民文化艺术节”等。所有的这些活动，都是为了提高大境门的知名度，增加景区的可游览性，拉动大境门的游客量，为您进驻大境门，实现商业价值，保
15、驾护航。未来的大境门不在只是一个“边关重镇”象征，它将会成为长城文化独特的历史缩影，成为塞外商旅文化与武文化完美结合的文化图腾，成为张家口的永恒的城市象征。2、 明德北街1) 历史文化明清时期的这条街，是自大境门往南的必经之路。它既是商业和军事的要道，也是繁华的商业街区。该街北起大境门，南至“边关重镇”牌坊，沿街布及了寺庙、露天市场、商铺和邸店（类似于如今的货栈）等，是商旅往来贸易及停留歇脚的主要区域。明清时期，大境门内外不但有国内大小商家店铺一千五百多家，而且还吸引了美、英、日、德、俄等四十四家国外洋行，其中就有部分商铺和洋行就位于现在的明德北街。由于当时的明德北区域异常繁华，在这里出现了享
16、誉山城的老字号“德顺斋” ，和晋商票号支行日升昌票号。2) 规划、业态对于明德北街，我们在保障还原历史面貌的基础上，对该街的业态给予了合理的规划，并进行了科学的区划布置。首先，我们根据整个景区的格调从宏观出发，将明德北街定位为复古风情街；然后，实行 7 步分区打造法，将整条明德北复古风情街分为特色商品店铺区、古玩基地、创意产业休闲区、会所区、特色作坊式小吃商街、茶店街及特色餐饮以及旅游服务中（包含寺庙区） 。为了配合整个景区的格调，在整个街景的设计上，我们也独具匠心。例如在明德北街南段，重新修建了“边关重镇”牌坊；并在牌坊以南、北环高架路的北侧增盖了二层高的市楼，以此作为整个地段的南入口标志物
17、。同时在“边关重镇”牌坊以南路西的现存宅院前，恢复德顺斋传统小吃店，在水井旧址设置小型水景广场；城墙底街的位置设置牌楼和戏台，形成德顺斋商业组团的标志性景观节点。同时，我们将开放“关帝庙三娘子庙山神庙”宗教群落，邀请知名寺庙的僧侣进驻上述庙宇，恢复该区域的“寺庙露天市场”的空间。3) 前景展望不论是从建筑形态，还是从景观设计看，明德北街都是一次，十分考究的古韵复兴，每一户商家、每一个招贴、每一个景观、甚至每一个角落与细节，都洋溢着明清时期特有的商贾韵味。多彩业态的融入又增强了景区的活力与时代感染力。古韵夹杂时尚，特色携手名品，文化成就旅游，而商业则成就价值。未来的明德北街，无疑将成为彰显塞外文
18、化，展现历史情境，创造巨额财富的复古风情街。3、 茶店一条街（并入来远堡，总体并入明德北街）1) 现行规划在“边关重镇”牌坊以北路东沿永顺门城墙方向的店铺街，是我们规划中的“茶店一条街” 。该街主要业态为茶舍、茶馆，同时配建部分西式茶餐厅以及特色名吃等。未来这些茶舍、茶馆装修将会相当别致，茗香洋溢，绕竹穿花，气韵独特，环境清雅。您可以邀上二三好友来此处，或对弈品茗或阔谈人生，抑或只是欣赏着难得的塞外古韵。人生难得一清雅、一闲静，大境门“茶店一条街”让您如愿以偿。2) 历史介绍（来远堡）另外，在明清时期，张家口以“茶马互市”之名扬名海内外，而与“茶店一条街”隔墙遥望的正是当年茶马互市的主要场地来
19、远堡。自嘉靖三十年（1551 年）大明朝在大境门区域开设马市以后，这一带就已经是繁华的汉蒙互市场所，到了明万历四十一年（1613 年） ，这里形成了“数千里款阙纳尽，至此如归”的鼎盛场面。如 今 来 远 堡 内 依 然保 留 了 大 量 明 清 时 期 的 建 筑 ： 在 与 茶 店 街 一 墙 之 隔 处 有 衙 署 、 兵 营 、 保 留 大 宅 等 遗 址 ，在 本 次 开 发 中 ， 我 们 将 修 复 该 部 分 遗 迹 同 时 配 建 博 物 馆 ， 作 为 延 展 明 清 时 期 边 塞 武 文化 的 主 要 场 所 ； 在 来 远 堡 内 ， 还 有 八 角 台 公 园 、 岳
20、 飞 庙 、 龙 王 庙 、 千 佛 新 寺 等 众 多 庙 宇及 古 建 筑 。3) 未来展望未 来 我 们 将 会 对 来 远 堡 的 商 业 形 态 中 注 入 浓 厚 的 文 化 、 艺 术 气 息 。 例 如 ： 收 集 了本 地 民 间 尚 存 的 绝 技 、 手 艺 ； 适 当 引 进 世 界 知 名 品 牌 或 国 际 青 年 旅 馆 等 ； 在 市 圈 广 场 周边 的 商 业 建 筑 设 置 观 戏 平 台 或 观 戏 包 厢 ； 同 时 ， 利 用 地 段 中 宽 裕 的 公 共 空 间 组 织 摄 影 节 、电 影 节 、 旅 游 文 化 沙 龙 、 节 庆 民 俗 活
21、 动 、 可 容 纳 万 人 的 传 统 或 现 代 演 出 活 动 、 庙 会 、 书 市 、 特 色 展 会 等 ， 来 突 显 张 库 大 道 、 走 西 口 、 京 张 铁 路 等 历 史 文 化 线 路 的 文 化 价 值 。如 果 说 大 境 门 是 整 个 项 目 的 “魂 ”， 那 么 来 源 堡 则 是 整 个 景 区 的 躯 干 。 在 “魂 ”与“躯 干 ”丰 满 的 带 动 下 ， 我 们 的 商 业 部 分 定 会 实 现 它 相 得 益 彰 的 财 富 与 价 值 。4、 酒店和精品店铺街（C 区）在明德北街的东南方向则是大境门文化旅游区的酒店及精品店铺街，它的东侧
22、紧临张家口的主干道东河套街，这里规划有酒店和精品店铺街，建筑风格则沿袭了景区整体的明清特色，由三层仿古式楼体构成，建筑外立面采用朱红色颜料漆制而成，细部采用精美的手绘绘制而成。酒店将满足中、高端游客及商务人士三类住宿需求，在酒店的设计上，分别针对不同的需求，对其功能、分区、配套等进行了独具匠心的设计，力求为游客打造一个舒心、悠然并独具文化韵味的休憩空间。例如对于商务住宿需求，我们配建了洽谈室、会议室、棋牌室、咖啡转角以及休闲会馆等，在充分满足商务需求的同时，也让拥有一个或闲逸或激情的放松空间，商务人生在此处更加精彩；而对于高端住宿需求，我们设置了豪华套间，以满足该部分人群的使用需求，未来，将会
23、引进国际级酒店运营管理公司对酒店进行统一的运营与管理。不久的将来，这里将会成为一个国际级的、具有别致古韵的旅游中心驿站。这对您来说，同样也是增加投资信心以及保障投资回报的又一大优势。在东端，我们还配建了部分联排四合院，以三层为主要楼体，仿若古代的联排别墅，未来可以将这里打造为独立的高端类联排合院别墅酒店，您还可以邀上二三好友，同居于一处，旅游观景、对弈品茗，一同来细细的品味这座古城的所蕴藏的历史风韵。这里也可以作为休闲娱乐之所，开展一些互动产业，例如手工作坊，DIY 体验式工艺品、蜡染色布料、定制服饰等等，或者也可以将其打造为特色高端餐饮街，将当地的餐饮特色发扬光大。精品店铺街也就是现在的城墙
24、底街，直接连通明德北街与东河套街，并且紧邻项目的大型停车场。该街道路四通八达，无论从哪个方向来的游客都必将经过这里，由于该区域建筑是按照景区功能要求新建而成，也就是说这部分建筑并非按照历史遗迹进行修复的，所以我们将该部分作为景区时尚与国际化的展示区域，未来将会入驻酒吧、SPA 馆、休闲吧、创意产业、影视制作、时尚品牌店、多元次格子铺等具有时代象征力的商家。现在外出旅游的基本上都以年轻人为主，消费比较时尚前卫。您设想一下，当游客们在大境门内欣赏玩耍过后，拖着沉重的相机，满身的臭汗，甚至连衣服都被汗水浸湿了，路过这里，看到一家咖啡馆，门口的位置摆放几张休闲桌椅，那是一种什么心情？肯定会情不自禁的坐
25、在椅子上，要上一杯清新的绿茶或者香浓的咖啡，耳边响起柔美的天籁之音，微风轻轻吹过，送来的是凉爽，而带走的则是疲惫，加之四周全是仿古建筑，会使人形成一种时空错乱之感，仿佛回到了明清时代，回到了那个戎马驰驱之地，回到了那个陆路商埠之所。游客在这里能品出历史、品出文化。5、 宗教介绍1) 宗教基本介绍五 百 年 前 ， 围 绕 着 大 境 门 这 个 北 方 商 业 中 心 ， 还 产 生 了 一 个 极 具 地 域 特 色 的 宗 教圣 地 。 如 果 说 中 国 正 统 的 宗 教 是 威 严 神 圣 ， 那 么 大 境 门 的 宗 教 似 乎 更 加 平 易 近 人 。 大 境门 区 域 的
26、宗 教 建 筑 大 到 庙 宇 的 造 型 艺 术 ， 细 到 它 精 美 的 土 木 、 绘 画 、 雕 饰 、 碑 刻 ， 都 反映 出 它 独 到 而 深 刻 的 历 史 意 义 。 没 有 过 分 的 神 圣 、 威 严 ， 却 多 了 几 分 带 有 地 域 特 色 的 朴实 与 肃 静 ， 多 了 几 分 民 族 融 合 的 韵 味 ， 多 了 几 分 古 人 对 幸 福 与 安 康 最 平 实 的 祈 盼 。2) 宗教历史介绍和大境门几乎同时出现的庙宇是关帝庙，它在西太平山脚下的大境门内，立于高高的台阶之上，于光绪元年（1875）年得到重新修建。关帝庙是为了供奉三国时期蜀国的大将
27、关羽兴建的。途径大境门的过往商旅以及当地百姓朝拜关公，希望他的勇猛威武能镇住敌寇，也希望他的大无畏能把路途中的险阻冲散，能使他们平安地做成贸易。 据史料记载，三娘子是蒙古族部落首领俺答汉的夫人，她在蒙汉团结和蒙汉经济上做出了巨大的贡献。三娘子庙的建立，正是让我们牢牢地记住了这位了不起的蒙古巾帼，也让我们了解了多民族国家的演变历程。三娘子庙里的壁画，让我们更加清晰地看到了当年的历史场面。正面，是家族理佛图，它让我们了解到蒙人对佛教的崇敬。西面墙壁上画着茶马互市，当年的蒙汉贸易繁荣景象在人们眼前赫然展现。大境门内的山神庙建于明初，+是大境门一带最早的庙宇。山神庙坐落于西太平山脚下，山间坐西向东。清
28、代后期，这里曾经做过大境门的管税关防。经过 600 多年的风雨冲刷，而今尚能看到它的原貌和一通保存很好的名叫“感恩碑“的德政碑。张家口是个山城，人们供奉山神爷，就是希望国家永无战事，生活幸福安康。 此外，大境门还有岳飞庙、龙王面、城隍庙、奶奶庙、 “千佛新寺”等众多庙宇，无一不经历过历史的洗礼，无一不代表了古人的美好生活的祈盼。3) 运作方法及意义未来，我们将会聘请知名寺院僧侣进驻大境门区域庙宇、寺院，同时邀请高僧在此处举办讲义及开寺活动，来拉伸大境门区域庙宇的知名度。也许不用些许光景，您将会在大境门看到香客络绎不绝，游客往来穿梭的繁盛景象。而这些是什么呢？正是我们给您的物业营业所创造的一种人
29、为保障！二、 管理方法（运作方法基本灌输）介绍到这里，想必您此时此刻在想这样的一个问题：“我花重金买了你们的房子，你们怎么保证业态分区的实现？怎么来保证景区在运作后是现在畅想的风格？怎么能保证景区有你们所说的那么多的游客量？” 。首先我要说的是，购买任何产品都没有绝对性的保障，我们可以保证您的房子不漏水、保证它在合理的使得年限内没有任何质量问题，但对于他的附加值，我们不能有绝对性的保障。但是，您放心，我们最根本的目标，以及我们所做的一切，都是在为了尽最大的努力，来为您的固定资产创造价值、创造市场、甚至创造客流。对于我们项目，首先在销售上，我们是按照规定业态的分布进行出售的，也就是说，您如果想要
30、做餐饮，我们就会帮助您在特色作坊式小吃商街、茶店街或者特色餐饮区选择合适的铺面，如果想做创意产业，我们就会在创意产业基地，帮助您量身选置适合您的铺面。其次，我们会聘请专业的一线景区运营管理公司，来管理您所购买的物业，并对于景区业态区划进行维护与管理，来确保大家的权利与物业的无形价值。比如，我们会按照景区的建筑风格及形象格调，来制定各种经营业态的店面门头、外部装饰、及室外广告的管理方案，以此来保证您所选购物业的整体形象；另外，我们可能还会将景区内所有的商家作为一个统一的商业团体，在征得业主的同意后，进行统一的对外宣传，或者举办各种主题活动，来为商街带来更多的客源；除此之外，您还能享受我们景区推广
31、的连带推广，首先，大境门作为国家级 4A 级旅游景区，每年都会由市政府牵头，在全国各地进行高强度的活动及媒体推广；其次，大境门文化旅游区作为一个具有标志性的旅游地产，也会陆续在全国范围内展开推广工作；我们这样的推广会为景区增加大量的客流，他们就是您将来的目标客户群。当然如果您愿意的话，也可以加盟到我们推广的行列中来，这样你就可以轻松的提高知名度。另外，市旅游局正在积极促进大境门与各大旅行社的合作，届时大境门将会作为来张家口旅行必经的一站，也就是说如果您来张家口旅游或旅游经过张家口，只要是跟团来，那么您一定会到大境门来观光。听了这么多，您的脑海里是不是也已经出现了一条人流涌动的复古商街呢？像山西
32、平遥？像北京前门？像四川锦里！没错，他们就是大境门不远的未来！有兴趣的客户，大家回去以后可以关注一下平遥、前门、锦里景区的发展历程，尤其是租金的这个涨幅！咱们张家口去年也就是 2011 年的年总游客量是 1502.68 万人次，创收 86.5 亿元，这两项数字自 2006 年张家口振兴旅游业开始，就以每年百分之二十几的速度增长。大境门去年一年的游客总量是 50 万人次。讲到这，大境门的前景可能不用我说，各位已经可以想象的到了！三、 项目价值分析另外，在听过上述介绍后大家可能对咱们项目的情况有了最基本的了解。那咱们的项目价值究竟在哪里呢？为什么放着市中心的商业不买，要来买我们这 2 万多一平米的
33、，现在看来还有些偏僻的商业呢？下面我就一一解释给大家，大境门文化旅游区的价值究竟在哪里!90 年代，李嘉诚曾经说过，对于房地产、尤其是商业地产，什么才是最重要的？地段、地段、当然还是地段！好的地段，不仅能为一个商业提供成熟的商圈，还能带来稳定的消费群体，这对于投资者来说就是“钱途” 。但到 21 世纪的今天，这句话的绝对性似乎要稍微差一些了！什么决定地段呢？当然是政策，也就是城市的规划决定了地段的优越性，正如今天的武城街，是张家口寸土寸金的老商业中心。但是如今，咱们张家口的政治、经济、文化产业正逐步南移，经济实体及大型商家也都在陆续进驻高新区。这样相对来讲，都是辐射当地消费人口的武城街，就不在
34、是当地惟一的商业中心了，在新区商业中心兴起后，中高端消费群体就被高新区商业所分流，你的物业所创造的价值就要相对下降。那有人就要问了，你们大境门这边不是更没什么发展的机会了？果真是这样的吗？那咱们就来分析一下大境门文化旅游区的地段问题。大境门曾经是古商道“张库大道”的起点，如今在大境门元宝山一带大家就可以看到，政府为了复兴该商道所树立的碑刻；大境门是国家 4A 级的旅游景区，四面往来的游客都会来此一游，证明自己到过张家口；大境门是张家口的“魂” ，是这座城市不能磨灭的象征。他的地位是由历史决定的，他的地段也是由历史决定，而他的未来还是由历史决定。城市规划能决定普通商业的格局与“钱途” ，但是却无
35、法改变一个段历史所创造的价值。另外，普通商业的产权仅仅是 40 年，而除去回款年限，您收益的最长年限也不过 20 几年，这还不包含他被其他新式商业体所取代的损失。想一想即便是市中心的优质商铺，40 年后您能拿到什么？20 多年的收益和拆迁款吗？我们的项目就不一样了，我们的项目是历史的传承，是对历史的一种复兴，他是永远不会被时代所替代，更不会因为城市发展格局的变化而化成废墟的。另外，我们的项目是罕有的大型古文化旅游地产，所面向的客群除了张家口五区十三县的 460 万人口外，还有数千万的流动游客，在这里置业和经营，不存在竞争压力的问题，更不存在客源被风流的风险。前几天，有一个想在我们这里置业的大客
36、户曾经就给我们做过这样的分析，他说在大境门文化旅游区置业就相当于给自己的子孙置办了一份祖业。怎么理解这句话呢？首先咱们的项目是与“大境门”这座历史文物共存的实体，他现在的存在是为了复原历史，但几百年后它也将成为历史而存在，而你就是这段历史所创造的价值的拥有者。很多顾客也许都会想，在我们这里买房，需要相对较长的一段时间培养来商业氛围，这一点我们承认，毕竟复兴一段历史和做活一个商业都不是一件特别容易的事情，但是正如我们之前所说的，我们有政府的支持、有政策的扶持，还有很多优秀的团队与开发商一起合作，来为您营造商业氛围，来为您缩短这个商业的培养时间。用几年的时光，换几世的财富，您觉得不值吗？用 2 万
37、多一平米的价格，换的几代人的衣食无忧，您还觉得不值吗？常规的商业项目，只能是财富的代表，而像我们这样的项目，收获财富只是最根本的“义务” ，在大境门置业，彰显的是您的身份、您的远见以及您对祖国历史文化的一种崇尚。在大境门置业后，您的铺子将随着大境门一起流传下去，就像祁县的“乔家大院” ，就像前门的“全聚德”一样，将会成为一座城市乃至是一段历史里的商业“贵胄首领” 。四、 总结大境门文化旅游区的开启，让边关重镇的文明重新崛起，让陆路商埠的繁荣再次绽放。一扇门，树就了我国现存明清时期边境商贸区的珍贵实例，树就了我国封疆文化与塞外商旅文化融汇的国家 AAAA 级旅游景区；现如今，他将带着 500 年的历史，成为张家口第一个可居、可观、可游的复古文化旅游区，成为华北连通冀、晋、京、津和内蒙的旅游中心驿站，成为冀北稀缺 7.6 万平米古文化商业图腾！大境门想当年是繁华的缩影，如今是繁华的核心， “数千里款阙纳尽，至此如归”的兴盛场面将重现眼前，也许正应了那句古话“大境门一开，五百年繁华将倾城归来！”这样机遇与价值并存的领域，寸土寸金，您还在等吗？！
