1、鼓楼 1 号院别墅说辞区位：鼓楼广场的别墅 1 号院组团，位于二环北路与中山北路交叉口，九龙湖公园东南方向，地铁二号线“九龙湖站”出入口，预计 2020 年地铁通车以后，到市中心金鹰两站路只要 5 分钟。土地价值：目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺，现在这个区位的土地成本大概在 600 万亩， （参照旋凯门土地价）折合到我们的每套叠加别墅，每套单单土地成价约 100 万元左右。产品介绍：1 号院组团由 4 楼排屋和平墅组成，13 号楼是平墅产品，目前已经全部售罄；10 号、11 号、12 号楼为叠加别墅，目前仅剩 7 套，面积从 264到 399大小不等，分为天户和地户，其中-1 至 2 层
2、为地户，3-4 层为天户，天户送顶层大露台，地户送下沉式庭院，赠送面积都很大，生活很舒适，别墅区位于小区中央景观水系旁，是整个小区内环境最好的位置，中央水系采用的 ANCS 景观水处理技术，模拟自然水景生态系统，提高水体抗污染荷载能力，可使水体长期保持清澈和无异味。1 号院共 56 套别墅，已经卖出 49 套，买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人，话说“百万买房，千万择邻” ，越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标，与同等高度人群做邻居，无论是邻里相处，还是商业合作，都很舒心。报价体系10-12#楼共五重优惠套餐，销售人员权限交 20 万抵 40 万元；13#楼，共五重优惠
3、套餐，销售人员权限交 20 万抵 30 万元；户型带看说辞10#地户，地户共三层，地上两层，地下一层，建筑面积 396.89，另外赠送下沉庭院 115.32，前庭后院 49.24，赠送面积达 164.56，实际使用面积 561.45。下沉式庭院负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约 115 平米双下沉式庭院，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房115 平米双下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡着与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活无比惬意。一楼：玄关：穿
4、过入户花园即到入户主大门，我们对于地户设有南北两门入户，南向主大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，您也可以在入户处做个隔断，既美观又保障入户隐私；客厅：客厅南北通透，大开间与景观阳台相连，既能保证充分采光，又利于客厅空气流通；6.4 米挑高客厅，使客厅的空间感更强，是别墅特有的建筑设计格调；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。厨房餐厅：餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连，台阶设计，使得客餐厅功能层次分离，既使得两功
5、能区互不干涉，又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 50 平米的使用空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。保姆房：别墅当然少不了保姆房，在厨房的一侧，大概有 4 个平方预留给佣人使用，里面可放置一个单人床及简单的置物柜，保姆房还贴心配备了独立卫浴，既保障了佣人卫生舒适，又确保主人的私密性。一楼卧室：一楼有两个卧室，其中次主卧套房式设计，配备独立衣帽间，独立卫浴；卧室南向大落地窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，避免套房设计带来的卫生间异味流串的烦恼，次主卧可做父母房，一楼方便进出。次卧可做客房或者儿童房，赠送大飘窗可直接观看庭院景
6、色花开花落，飘窗可做放置茶几品茗阅读，生活雅致，信手拈来。一楼客卫干湿分离设计，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。二楼：二楼是我们的休息区，主卧及书房均设在二楼，与一楼及负一楼动静分离，即使楼下娱乐会客，也不会影响二楼的正常休息生活，这就是别墅相对于平层的优势。二楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女主人的四季衣物储备；独立卫生间面积也大于其他卫生间，卫生间北墙整面玻璃窗，视野开阔，光线好，窗下可放置按摩浴缸，劳累一天可一边欣赏窗外园林美景，一边洗去一天的疲惫。二楼次卧室：二
7、楼次卧自带独立书房，可作为子女房使用，独立的学习看书空间让孩子能静下心来学习，并且北向书房没有南向书房的强光照射，白天学习更能保护视力。二楼家庭厅：主人专享家庭厅，与二楼大露台相连接，赠送露台面积约 6 平米，可做为家庭小型聚会场所，临睡前大家聚在这里，边看电视边聊一天的生活趣事，或者设置个吧台，伴随着轻柔的音乐，与家人品着红酒在露台赏月，或者约三五好友露天烧烤；做个健身房，起床即可健身，方便快捷舒适。10#天户建筑面积约 271.04，赠送顶层露台 141.32，南北露台 5.76，赠送面积达 147.08，实际使用面积 418.12。三楼：入户：室外旋转楼梯入户，私享独立超大入户花园，可在
8、门廊楼梯处养花种草，待春暖花开时，家门口便是繁花围绕，每天回家的心情都是美美的。玄关：穿过入户花园即到入户主大门，入户大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，既美观又保障入户隐私；客厅：客厅南北通透，大开间与景观阳台相连，既能保证充分采光，又利于客厅空气流通；6.4 米挑高客厅，使客厅的空间感更强，是别墅特有的建筑设计格调；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。厨房餐厅：餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连，台阶设计，使得
9、客餐厅功能层次分离，既使得两功能区互不干涉，又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 50 平米的使用空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。保姆房：别墅当然少不了保姆房，在厨房的一侧，大概有 4 个平方预留给佣人使用，里面可放置一个单人床及简单的置物柜，保姆房还贴心配备了独立卫浴，既保障了佣人卫生舒适，又确保主人的私密性。三楼卧室：三楼有两个卧室，其中次主卧套房式设计，配备独立衣帽间，独立卫浴；卧室南向大落地窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，避免套房设计带来的卫生间异味流串的烦恼。次卧可做客房或者儿童房，赠送大飘窗可直接观看庭院景色
10、花开花落，飘窗可做放置茶几品茗阅读，生活雅致，信手拈来。三楼客卫干湿分离设计，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。四楼：四楼是我们的休息区，主卧及书房均设在四楼楼，与三楼及动静分离，即使楼下娱乐会客，也不会影响三楼的正常休息生活，这就是别墅相对于平层的优势。四楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女主人的四季衣物储备；独立卫生间面积也大于其他卫生间，卫生间北墙整面玻璃窗，视野开阔，光线好，窗下可放置按摩浴缸，劳累一天可一边欣赏窗外园林美景，一边洗去一天的疲惫。四楼次卧室：四楼次卧
11、自带独立书房，可作为子女房使用，独立的学习看书空间让孩子沉寂在知识的海洋，并且北向书房没有南向书房的强光照射，白天学习更能保护视力。四楼家庭厅：主人专享家庭厅，与四楼大露台相连接，赠送露台面积约 6 平米，可做为家庭小型聚会场所，临睡前大家聚在这里，边看电视边聊一天的生活趣事，或者设置个吧台，伴随着轻柔的音乐，与最爱的人品着红酒在露台任清风佛过约三五好友露天烧烤，不亦乐乎；做个健身房，起床即可健身，方便快捷舒适。顶层露台：顶部赠送大概 141面积大露台，可装修成开阔玻璃阳光房，在房顶养鱼种花，躺在摇椅上午休小憩，约三五好友聚会烧烤开房顶派对，增加家庭生活乐趣。11#/12#，地户一楼玄关：穿过
12、入户花园即到入户主大门，我们对于地户设有南北两门入户，南向主大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，您也可以在入户处做个隔断，既美观又保障入户隐私；客厅：5.8 米大面宽客厅南北通透，大开间与落地景窗相连，既能保证充分采光，又利于客厅空气流通；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。厨房餐厅：客餐厅相连，大横厅设计，使得空间感更强，U 型厨房设计，在收纳及操作方面更加方便美观，让您在厨房中享受最舒适的煮饭体验。餐厅北墙是
13、我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 36平米的使用空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。一楼卧室：一楼有一个次卧室，卧室南向赠送大飘窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，可做父母房，一楼方便进出。卧室旁边是干湿分离的卫生间，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。二楼：二楼是我们的休息区，主卧及书房均设在二楼，与一楼及负一楼动静分离，即使楼下娱乐会客，也不会影响二楼的正常休息生活，这就是别墅相对于平层的优势。二楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满
14、足女主人的四季衣物储备；专享独立卫浴，洗簌沐浴更卫生便捷。二楼次卧室：二楼次卧，可作为子女房使用，南朝向光照充足，孩子多晒些阳光身体更健康。二楼多功能厅：二楼餐厅上空部分可封住做家庭厅，与北向规划独立空间合为一体，可根据需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，满足不同的家庭需要，也可作为书房，让孩子学习在此，安静舒适。负一层：负一层是罕见的下沉式会所设计，赠送约 87 平米双下沉式庭院，宽阔豪华客厅 2.8 米层高，可设置不同的娱乐休闲空间，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房下沉式庭院，可在顶部做玻璃全封，做成超大阳光房，种花栽草，与宠物尽情嬉戏，安置一两藤椅，晒着日光浴静静睡
15、着与好友聚会也好，与家人狂欢也可，在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景，生活非常惬意。天户三楼：入户：室外旋转楼梯入户，私享独立超大入户花园，可在门廊楼梯处养花种草，待春暖花开时，家门口便是繁花围绕，每天回家的心情都是美美的。玄关：穿过入户花园即到入户主大门，入户大门是非常大气的子母门，登堂入室不失尊贵，更方便大件物品搬运进户，比如您的钢琴或者高档定制家具；玄关处为您预留了鞋柜的空间，既美观又保障入户隐私；客厅：5.8 米大面宽客厅南北通透，大开间与落地景窗相连，既能保证充分采光，又利于客厅空气流通；特别要提到的是，我们的玻璃窗都是采用 LOW-E 窗材料，是普通铝合金窗造价的 2-3 倍，隔音隔
16、温隔热效果更强，居住起来冬暖夏凉。厨房餐厅：客餐厅相连，大横厅设计，使得空间感更强，U 型厨房设计，在收纳及操作方面更加方便美观，让您在厨房中享受最舒适的煮饭体验。餐厅北墙是我们的南门，打开南门是赠送给您的后院，加上前庭赠送的面积，大概是 36平米的使用空间，您可以充分利用养养花草，让生活更有情趣。三楼卧室：三楼有一个卧室，卧室南向赠送大飘窗，光线充足，南北通透，空气流通性好，可做父母房。卧室旁边是干湿分离的卫生间，可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。四楼：四楼是我们的休息区，主卧及书房均设在四楼楼，与三楼及动静分离，即使楼下娱乐会客，也不会影响三楼的正常休息生活，这就是
17、别墅相对于平层的优势。四楼主卧室：主卧大套房设计，大面宽，大尺度，自带独立书房，满足男主人商务办公的安谧空间，办公完成即可转身移步就寝；超大衣帽间，完全满足女主人的四季衣物储备；专享独立卫浴，洗簌沐浴更卫生便捷。四楼次卧室：二楼次卧，可作为子女房使用，南朝向光照充足，孩子多晒些阳光身体更健康。四楼家庭厅：二楼餐厅上空部分可封住做家庭厅，与北向规划独立空间合为一体，可根据需要用作家庭影院室、影音室、棋牌室、健身房等，满足不同的家庭需要，也可作为书房，让孩子学习在此，安静舒适。顶层露台：顶部露台赠送约 83面积，可装修成开阔玻璃阳光房，在房顶养鱼种花，躺在摇椅上午休小憩，约三五好友聚会烧烤开房顶派对，一个与自然亲近的空间，一并承载更多家庭生活乐趣。
