1、 外墙保温操作方案一、 编制说明 1.1 编制依据 1、 淮安市平安房地产开发有限公司提供的江淮人家小区二期 15#楼工程图纸及施工合同； 2、 建筑工程施工质量验收统一标准 ； 3、 建设工程安全生产管理条例 ；4、江淮人家小区二期 12#、15#、18#楼工程施工组织设计。 二、工程概况 2.1 建设单位：淮安市平安房地产开发有限公司 2.2 工程名称：江淮人家小区二期 12#、15#、18#楼工程。 2.3 工程地点：北京西路北面、北京北路东面江淮人家小区内 2.4 设计单位：北京中外建建筑设计有限公司 2.5 监理单位：淮安市中盛建设工程监理有限公司 2.6 施工单位：浙江新天一建筑有
2、限公司淮安分公司 2.6 建筑部分工程概况 江淮人家小区二期 12#楼工程，位于小区 2#楼的东侧，基础为条形基础，主体为 6 层框架结构、异型截面框架柱；阁楼屋顶为坡屋面。0.000 相当于黄海高程 14.100 m 。 15#楼工程，位于小区 5#楼的东北侧，基础为条形基础，主体为 6 层框架结构、异型截面框架柱；阁楼屋顶为坡屋面。15#楼0.000 相当于黄海高程 15.800 m 。江淮人家小区二期 18#楼工程，位于小区 5#楼的东面。18#楼基础为筏板式基础；主体为 6 层框架结构、异型截面框架柱；阁楼屋顶为坡屋面，0.000 相当于黄海高程 15.800 m 。江淮人家二期 12
3、#、15#、18#楼外墙保温采用 ZMBW 复合型多功能高性能保温砂浆。三、 施工机具配置 根据现场实际情况及工程特点、工作环境、施工进度计划，实行动态管理、配备机具如下： 3.1 施工机具一览表 序号 机械名称 规格型号 数量 功率（单台） 总功率 1 卷扬机 1 台 5.5 5.5 2 砂浆搅拌机 HJ-50A 1 台 1.5 1.5 3 手推车 20 4 托灰板 40 5 木抹子 40 6 铁抹子 40 7 制尺 40 8 阳角抹子 20 9 阴角抹子 20 10 大小杠 10 11 托线板 20 3.2 主要检测器具 序号 名 称 规格 单位 数量 备 注 1 精密水准仪 NAL132
4、 台 1 2 铝合金塔尺 6m 把 1 3 卷尺 5m 把 10 4 磅秤 300kg 台 1 5 自制靠尺板 2m 根 10 6 靠尺 2m 根 1 7 工程检测工具 套 1 四、 施工方法及要点4.1 外墙保温工程施工循序: 门窗框四周堵缝墙面清理吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线浇水预湿兔界面处理剂抹第一遍保温砂浆浇水养护抹第二遍保温砂浆检验平整度、垂直度、厚度浇水养护抹第一遍防裂砂浆粘挂钢板网抹第二遍防裂砂浆浇水养护验收A：外墙涂料施工。B：外墙面砖施工。 4.2 外墙保温施工方法： 4.2.1 面砖外墙保温砂浆（ZMBW 复合多功能高性能保温砂浆）施工工序如下：1、3mm 厚界面
5、砂浆；2、20mm25mm 厚保温砂浆（东南西面厚度为 20mm、北面厚度为 25mm） ；3、6mm 厚抗裂砂浆；4、钢板网；5、4mm 厚抗裂砂浆；6、5mm 厚粘结砂浆+面砖 4.2.2 涂料外墙保温施工工序如下：1、3mm 厚界面砂浆；2、20mm25mm 厚保温砂浆（东南西面厚度为 20mm、北面厚度为 25mm） ；3、10mm 厚抗裂砂浆；4、钢板网；5、高分子乳液弹性底层涂料；6、柔性耐水腻子+涂料。 4.3 外墙保温（ZMBW 复合多功能高性能保温砂浆）施工要点 4.3.1 砖墙：将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘清理干净，抹灰前一天浇水湿润。抹灰前一小时再浇水一次，以满足施工要求
6、。 4.3.2 混凝土墙：用 10%火碱水去除表面油污，再用清水冲洗干净晾干。浇水湿润后涂抹界面处理剂，可采用涂敷法或拉毛法。 4.3.3 保温砂浆施工应分遍进行。每遍厚度不宜超过 10mm，涂抹时应压实压平，待保温砂浆初凝后浇水湿润，以备下一遍抹灰。分层抹灰时间间隔一般在 24h 以上，待厚度达到冲筋面时，先用大杠刮平，再用铁抹子用力抹平。4.3.4 在保温层施工的同时应在门窗洞口周边外墙抹保温砂浆，在檐口、窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶以及突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。 4.3.5 保温层养护，待初凝后再浇水湿润。浇水时间间隔可根据环境干燥情况确定，保持表面不出现发
7、白现象，浇水养护不得少于 7d。 4.3.6 分格条用界面处理剂粘贴在保温层表面，现场安装后形成分格缝。4.3.7 抗渗防裂砂浆抹灰必须在保温砂浆层充分凝固后进行。一般在 7d 后或用手按不动表面的情况下进行。施工前一天浇水湿润。抹灰前 1h 再浇一遍水。防裂砂浆施工时，用铁抹子抹平后再用塑料抹子搓平拉毛。 4.3.8 抗渗防裂砂浆应随拌随用，停放不应超过 3h，落地灰不得使用。初凝后应浇水养护，养护时间不得少于 7d。 五.施工管理 5.1 外墙保温（ZMBW 复合多功能高性能保温砂浆）工程计划工期为 38 天，基础工程质量达到合格。 5.1.1 界面砂浆施工 3 天5.1.2 第一遍保温砂
8、浆施工 5 天 5.1.3 第二遍保温砂浆施工 5 天 5.1.4 第一遍抗裂砂浆施工 4 天 5.1.5 粘挂钢板网 2 天 5.1.6A：第二遍抗裂砂浆施工 4 天；B：高分子乳液弹性底层涂料 3 天5.1.7A：粘结砂浆+面砖+勾缝料 7 天； B：柔性耐水腻子+涂料 5 天。 5.2 按本项目确定的工期与质量承诺的要求，在外墙保温工程施工中,合理配置生产诸要素，确保施工进度，确保基础工程的施工质量，实现合同目标。5.3 施工时要合理安排好各工种之间的相互关系、施工顺序，确保有序施工。并合理调配、安排好劳动力，满足施工进度需求 5.4 根据施工进度及时采购建筑材料，并按规范要求做好进场检
9、验工作。5.5 在外墙保温沙浆的施工中，严格按配合比进行计量投料并设专人负责保温砂浆的搅拌工作，ZMBW 保温砂浆的搅拌时间为 68min，水灰（干砂浆）比宜为 0.550.65，稠度应控抹子用力抹平。稠度应控制在 6080mm。确保外墙保温工程的施工质量。5.6 加强施工过程中的监督指导工作，对外墙保温施工实行全过程有效控制。 5.7 各工种在施工中要做好班组自检工作及工序报验工作，保证每道工序的施工质量。5.8 按规范要求及时做好质量保证资料的收集、记录、整理工作，确保资料真实、齐全、规范标准且与施工进度同步。 六、安全与文明施工 6.1 外墙保温工程安全与文明施工目标为：轻伤以上安全事故
10、为零，施工现场整洁文明。 6.2 施工前所有机械设备要进行检验、调试合格并报验后，放可开始使用。使用过程中实行专人负责制，并设专人进行日常的维修及保养工作。6.3 施工时对施工人员要进行安全教育并讲清安全注意事项。施工中必须严格遵守各项安全规章制度、操作规程，确保安全施工。6.4 施工材料按要求做到有序堆放，现场保持文明整洁。 外墙保温施工方案易忽略问题1.外墙保温施工方案系统组成材料的相容问题 根据国家行业标准外墙外保温工程技术规程JGJ1442004 第 309 条“外墙外保温工程各组成部分应具有物理一化学稳定性。所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性 ”的要求，外墙外保温系统所用的胶粘剂、
11、抹面材料、加强材料、饰面材料等应与保温板、保温颗粒等保温材料相容，且各种材料之间都应相容。这就要求外保温系统整套材料( 包括涂料、面砖等饰面材料)都由系统供应商提供，系统供应商最终对整套材料负责。 外墙保温施工市场，目前,大部分工程都是由承揽外保温施工的分包单位从不同的厂家采购胶粘剂、抹面胶浆、保温材料、加强材料等，而饰面材料如面砖或涂料大都由建设单位或总包单位另行采购和施工。一些工程在涂刷外檐涂料前为了找平先刮一遍腻子，对腻子只要求防水、抗裂等指标。上述做法很难保障系统材料之间的相容性，从而造成外保温饰面层出现起皮、空鼓、脱落及大面积的开裂等现象，甚至造成保温层剥落等质量事故，这样的案例已出
12、现不少。 所以，外墙外保温工程系统组成材料的相容性应引起我们的高度重视。鉴于目前条件所限，应要求责任单位至少要做到在施工前，由系统供应商提供系统耐候性试验报告。系统供应商对各种配套材料的品种及技术性能指标做出规定，进入现场的各种材料应符合规定要求，并与耐候性试验所采用材料在品种、技术性能指标等方面相一致，这样可在很大程度上减少前面所述的质量问题。2.外墙保温施工方案变形缝的设置外墙外保温工程技术规程JGJ 1 442004 第 309 条规定“应做好外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位要有详图这里所说的“密封和防水构造设计” 包括变形缝的设置、变形缝的构造设计及
13、系统的起端和终端的包边(翻包网的设置)等。需设置变形缝的部位有： (1)主体结构设有伸缩缝、沉降缝和抗震缝处； (2)预制墙板相接处； (3)基层材料改变处或加强层变化处如首层与二层之间； (4)外保温系统与不同材料交接处； (5)结构可能产生较大位移的部位，如建筑形体突变处或结构体系变化处； (6)经计算需设置变形缝处，如山墙等部位，墙面连续面积较大且在短时间内温度变化幅度很大，产生很大的温度应力，容易造成饰面层甚至是保温层被拉裂，这些部位应经计算适当设置变形缝。需做密封和防水处理的系统的起端和终端包括： (1)门窗周边： (2)穿墙管线洞口： (3)檐口、女儿墙、勒脚、阳台、雨蓬等尽端；
14、(4)EPS、XPS 板装饰造型。 上述部位应在施工图中画详图表示或注明选用的标准图集号及节点编号。通 2005 年和 2006 年的数次节能专项检多项目设计图纸在这些部位没有详图，也没标注选用标准图集的节点编号，当然在施工时更没有完全按标准规定去做。如没能及时发现和整改，后果是很保温材料、加强材料等，而饰面材料如面砖或涂料大都由建设单位或总包单位另行采购和施工。一些工程在涂刷外檐涂料前为了找平先刮一遍腻子，对腻子只要求防水、抗裂等指标。上述做法很难保障系统材料之间的相容性，从而造成外保温饰面层出现起皮、空鼓、脱落及大面积的开裂等现象，甚至造成保温层剥落等质量事故，这样的案例已出现不少。 所以
15、，外墙外保温工程系统组成材料的相容性应引起我们的高度重视。鉴于目前条件所限，应要求责任单位至少要做到在施工前，由系统供应商提供系统耐候性试验报告。系统供应商对各种配套材料的品种及技术性能指标做出规定，进入现场的各种材料应符合规定要求，并与耐候性试验所采用材料在品种、技术性能指标等方面相一致，这样可在很大程度上减少前面所述的质量问题。 2.外墙保温施工方案变形缝的设置外墙外保温工程技术规程JGJ 1 442004 第309 条规定“ 应做好外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位要有详图这里所说的“密封和防水构造设计” 包括变形缝的设置、变形缝的构造设计及系统的起端和
16、终端的包边(翻包网的设置)等。需设置变形缝的部位有： (1)主体结构设有伸缩缝、沉降缝和抗震缝处； (2)预制墙板相接处； (3)基层材料改变处或加强层变化处如首层与二层之间； (4)外保温系统与不同材料交接处； (5)结构可能产生较大位移的部位，如建筑形体突变处或结构体系变化处； (6)经计算需设置变形缝处，如山墙等部位，墙面连续面积较大且在短时间内温度变化幅度很大，产生很大的温度应力，容易造成饰面层甚至是保温层被拉裂，这些部位应经计算适当设置变形缝。需做密封和防水处理的系统的起端和终端包括： (1)门窗周边： (2)穿墙管线洞口： (3)檐口、女儿墙、勒脚、阳台、雨蓬等尽端； (4)EPS
17、、XPS 板装饰造型。 上述部位应在施工图中画详图表示或注明选用的标准图集号及节点编号。通 2005 年和2006 年的数次节能专项检多项目设计图纸在这些部位没有详图，也没标注选用标准图集的节点编号，当然在施工时更没有完全按标准规定去做。如没能及时发现和整改，后果是很明显的，即在应设而没设变形缝的部位出现墙面开裂：在应做而没做密封和防水处理的系统的起端和终端很可能产生渗漏，当然室内会有所“反映 ”，而且很难找出漏水的 “源头”，若赶上伏天保温板会发霉，若在冬季会造成冻胀破坏保温板局部脱落甚至是整个保温系统失效，后果相当严重。以上两个问题在以前的很多项目中没能引起注意，当然也导致了开裂、渗漏、脱落等许多质量事故。我们用了很大的代价去交“学费” ，希望能把教训转化为经验，在今后的工作中避免类似问题的再次出现，把建筑节能工作做得更好。
