1、1装饰装修工程监理细则一、工程概况古交市腾飞路天一园小区 8#高层住宅楼，北邻汾河公园，南邻古交二中。本工程地下一层，地上二十四层，工程总长 171.8m，宽 18.6m，总建筑面积约 6.8 万 m2；建筑总高度 78.8m，地下室层高 4.6m，地上层高 2.9m，电梯机房 5.1m，水箱间 4.1m，女儿墙高 1.5m，室内外高差 0.90m。外墙保温采用 40mm 厚钢丝网架聚苯乙烯夹芯阻燃板。外装修为聚合物抗裂水泥砂浆打底。二、监理工作目标：根据建设单位的需求结合工程项目的特征和建设环境，对工程项目建设目标进行科学规划和动态控制。通过程序化、规范化的科学管理，力求工程的质量目标、进度
2、目标、造价目标得到有效控制并得以最佳地实现。三、项目监理机构的组织形式（见附图）四、技术要求：A、内墙抹灰工程1、 依据标准：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20012、 质量要求：1）材料要求（1）水泥：325 号矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月或已经受潮的水泥，应按试验结果使用。（2） 砂子：中砂，平均粒径为 0.350.5mm，使用前过 8mm 孔径的筛子。不得含有草根等杂物。（3）粉刷石膏：细度以 2.5和 0.2筛的筛余百分数计，其值不大于下述规定：2.5筛筛余面层粉刷石膏为
3、 0。0.2方孔筛筛余为 40。（4）界面剂：应有合格证及检验报告（5）网格布：应有合格证及检验报告。2）作业条件2（1）必须经过有关部门进行结构工程质量验收，合格后方可进行抹灰工程。并弹好 50cm 水平线。（2）抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。门口钉设板条或铁皮保护。塑钢门窗框边缝所用嵌缝材料应符合设计要求，且堵塞密实，并事先粘贴好保护膜。（3）墙顶刮白前应做完上一层地面及本层地面。（4）管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管，并用 13 水泥砂浆或豆石混凝土堵塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸堵严。（5）壁柜、门框及其他预
4、埋件位置和示高应准确无误，并做好防腐、防锈处理。（6）根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好抹灰操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角 200250mm，以利操作。（7）冬期施工应事先对基层采取解冻措施，待其完全解冻后，而且室内温度保持在 5以上，方可进行室内墙抹灰、顶刮石膏面。不得在负温度和冻结的墙、顶抹灰。（8）应将混凝土墙、顶板等表面凸出部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，后用 13 水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等事先清除掉。（9）抹灰前用笤帚将顶、墙清扫干净，如有油渍或粉状隔离剂，应用 10%火碱水刷洗，清水冲净，或用钢丝刷子彻底刷干净。（10）抹灰前一天，墙应浇
5、水湿润，抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。3） 在大面积粉刷前必须先作样板间，经确认后方可进行。3、 工艺流程：混凝土墙抹灰：吊垂直套方贴灰饼（设置标筋）做护角抹底灰抹面层灰压光4、顶板缝处理：剔除灌缝混凝土凸出部分及杂物，然后用刷子蘸水把表面残渣和浮尘清理干净，抹 13 石膏料浆将顶缝抹平，过厚处应分层勾抹，每遍厚度宜在57mm。5、刮底灰：在顶板混凝土湿润的情况下，底灰采用 13 石膏料浆打底，厚度为 5mm，操作时需用力压，以便将底灰挤入顶板细小孔隙中；用软刮尺刮抹顺平。6、混凝土墙面粉刷石膏：3(1)吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，经检查后确定抹灰层厚度（按图纸要求
6、分普通、中级、高级） ，但最少不应小于7mm。墙面凹度较大时要分层操作。用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用 13 水泥砂浆做成 5cm 见方，水平距离约为 1.21.5m 左右。(2) 墙面冲筋（设置标筋）：根据灰饼用与抹灰层相同的 13 水泥砂浆冲筋（标筋） ，冲筋的根数应根据房间的高度或宽度来决定，筋宽约为 5cm左右。(3) 做护角：根据设计要求做 20 厚 13 水泥砂浆护角，高 2100 宽 50，未注明洞口高度均至梁口。根据灰饼和冲筋，首先应把门窗口角和墙面、柱面阳角抹出水泥护角；用 13 水泥砂浆打底，每侧宽度不小于 50mm。在
7、抹水泥护角的同时，用 13 水泥砂浆分二遍抹好门窗口边及碹脸底子灰。如门窗口边宽度小于 100mm 时，也可在做水泥护角时一次完成。(4) 抹底灰：一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土墙面湿润的情况下，底灰采用 13 石膏料浆，厚度宜在 57mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。(5) 粉刷石膏罩面：底层抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹罩面灰工作。粉刷石膏的粉水 0.45-0.481，厚度为 58mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。(6) 抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。7、加气混凝土墙面（1
8、）基层处理。用扫帚将板面上的粉尘扫净，浇水，以水分渗入砌块 8-10为宜，墙面凸出部位剔凿平整。墙面凹处部位应用胶灰整修密实、平顺。（2）吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，经检查后确定抹灰层厚度（按图纸要求分普通、中级、高级） ，但最少不应小于 7mm。墙面凹度较大时要分层操作。用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用 13水泥砂浆做 成 5cm 见方，水平距离约为 1.21.5m 左右。（3）其余做法同混凝土墙面。8、基层为轻质隔墙板时做法同混凝土墙面。厨房卫生间抹灰：4（1）基层处理：首先将凸出的混凝土剔平，再浇水湿润。如果
9、基层混凝土表面很光滑，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用 10%火碱水将顶面的油污刷掉，随之用清水将碱液冲净、晾干。然后用 11 水泥细砂浆内掺界面剂，喷或用笤帚将砂浆甩到顶上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有较 高的强度（用手掰不动）为止。（2）抹底灰：一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土墙面湿润的情况下，底灰采用 13 水泥砂浆打底，厚度为 13mm，每遍厚度宜在57mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。（3）抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹罩面灰工作。
10、罩面灰采用 12.5 水泥砂浆，厚度为 58mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。（4）抹水泥踢脚板或水泥墙裙：抹 13 水泥砂浆底层，表面用木抹子搓毛，面层用 12.5 水泥砂浆压光，凸出抹灰墙面 57mm（要注意出墙厚度一致，上口平直、光滑） 。（5）抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。9、质量标准一般抹灰工程质量检验标准项 序 检查项目 允许偏差或允许值 (mm) 检 查 方 法1 基层表面 第 422 条 检查施工记录2 材料品种和性能 第 423 条检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录3 操作要求 第 424 条 检
11、查隐蔽工程验收记录和 施工记录主控项目4 层粘结及面层质量 第 425 条 观察：用小锤轻击检查， 检查施工记录1 表面质量 第 426 条 观察和手摸检查一般 2 细部质量 第 427 条 观察检查53 层与层间材料要求 层总厚度 第 428 条 检查施工记录4 分格缝 第 429 条 观察和尺量检查5 滴水线(槽) 第 4210 条 观察和尺量检查项目允许偏差 (mm) 普通抹灰1垂直度 22平整度23. 阴阳角 顺直、直角10、 注意成品保护1）抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙按设计要求嵌塞密实，门口应钉设铁皮或木板保护。2）推小车或搬运东西时，要注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大
12、杠和铁锹把不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。3）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角等。4）要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽、盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。5）抹灰层凝结硬化前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。6）要保护好地面、地漏，禁止在地面上拌灰和直接在地面上堆放砂浆等。11、 应注意的质量问题1）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓、裂缝：（1）门窗框两边塞灰不严实，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工序，应设专人负责。（2）基层清理不干净或
13、处理不当；墙面浇水不透，抹灰后料浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水深度入墙达到 810mm 即为符合要求。（3）基层偏差较大，一次抹灰层过厚、干缩较大产生裂缝。应分层赶平，每遍厚度宜为 79mm。（4）配制的料浆和原材料质量不符合要求，或使用不当，应根据不同的基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。2）抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花：6（1）抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后产生起泡现象，其中基层为混凝土顶板和墙面较为常见。（2）底灰过分干燥，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故
14、压光时容易出现抹纹或漏压。3）抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正：抹灰前要认真挂线、做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。4）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙等抹罩面灰接槎明显或颜色不一致：抹罩面灰时要注意留施工缝，施工缝要尽量留在分格条、阴角处和门窗框边部；室内如遇施工洞口时，可采用甩整面墙的方法。5）踢脚板、水泥墙裙和窗台板上口出墙厚度不一致、上口毛刺和口角不方等：操作要加细，按规范去吊垂直，拉线拉直、找方，抹完灰后，要反尺把上口赶平、压光。6）管道后抹灰不平、不光，管根空裂等：应按规范安放过墙套管，管后抹灰准备专用工具（长抹子） ，工作细致即能克服。7）石膏面层无强度，表面
15、不实：石膏早期脱水或使用过夜灰造成，要加强管理。B、室外贴面砖工程1、依据标准：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20012、材料要求：（1）水泥：32.5 号矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，应按试验结果使用。（2）界面剂:应有合格证及检验报告.（3）砂子：粗砂或中砂，用前过筛。（4）面砖：面砖的表面应光洁、方正、平整，质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于 10%
16、。（5）专用外墙粘结剂。3、作业条件：（1）外架子（高层多用吊篮或吊架）应提前支搭和安设好，多层房屋最好选用双排架子或桥架，其横竖杆及拉杆等应离开墙面和门窗口角7150200mm。架子的步高和支搭要符合施工要求和安全操作规程。（2）阳台栏杆、预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框扇要固定好，并用13 水泥砂浆将缝隙塞严实，塑钢门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实，并事先粘贴好保护膜。（3）墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。（4）按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。（5）大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定施工工艺及操作要求，并向施工人员做好交底工作。样
17、板墙完成后必须经质检部门鉴定合格后，还要经过设计、甲方和施工单位共同认定，方可组织班组按照样板墙要求施工。4、工艺流程：基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底层砂浆弹线分格排砖镶贴面砖面砖勾缝与擦缝。5、质量标准饰面砖粘贴工程质量检验标准项 序 检查项目 允许偏差或允 许值(mm) 检 查 方 法1 饰面砖质量 第 832 条观察和检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告2 饰面砖粘贴材料 第 833 条 检查产品合格证书、复验报告3 饰面砖粘贴 第 834 条 检查样板件粘结强度检测报告主控项目4 满粘法施工 第 835 条 观察和小锤检查1 饰面砖表面质量 第 836 条 观
18、察检查2 阴阳角及非套砖 第 837 条 观察检查3 墙面突出物周围 第 838 条 观察和尺量检查4 饰面砖接缝、填嵌、宽深 第 839 条 观察和尺量检查5 滴水线 第 8310 条 观察和用水平尺检查一般项目6 允许偏差 第 8311 条 见下表饰面砖粘贴的允许偏差符合下表的规定8允许偏差(mm)项次 项 目 外墙面砖 内墙面砖 检验方法1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查4 接缝直线度 3 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查6
19、 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查6、成品保护（1）要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是塑钢门窗框宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。（2）认真贯彻合理的施工顺序，少数工种（水、电、通风、设备安装等）的活应做在前面，防止损坏面砖。（3）油漆粉刷不得将油漆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。（4）各抹灰层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲和振动，以保证各层有足够的强度。（5）拆架子时注意不要碰撞墙面。（6）装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措
20、施防止损坏和变质。7、应注意的质量问题1）空鼓、脱落：（1）因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春化冻后容易发生脱落。因此在进行室外贴面砖操作时应保持正温，尽量不在冬期施工。（2）基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，如每层抹灰跟的太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水养护，各层之间的粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱落。（3）砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面9砖砂浆中加适量 107 胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2）墙面不平：主要是结构施工期间，几何尺
21、寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。3）分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，操作不当等造成。4）墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加 20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。C、门窗安装工程1、材料要求（1）塑钢门窗：规格、型号应符合设计要求，且应有出厂合格证。（2）塑钢门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配。所用的零附件及固定件最
22、好采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。（3）防腐材料及保温材料均应符合图纸要求，且应有产品的出厂合格证。（4）325 号以上水泥；中砂按要求备齐。（5）与结构固定的连接铁脚、连接铁板，应按图纸要求的规格备好。并做好防腐处理。（6）嵌缝材料、密封膏的品种、型号应符合设计要求。（7）防锈漆、铁纱（或铝纱） 、压纱条等均应符合设计要求，且有产品的出厂合格证。（8）密封条的规格、型号应符合设计要求，胶粘剂应与密封条的材质相匹配，且具有产品的出厂合格证。2、作业条件：101）结构质量经验收后达到合格标准，工种之间办理了交接手续。2）按图示尺寸弹好窗中线，并弹好+50cm 水平线，校正门窗洞口位
23、置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前剔凿处理。3 ）塑钢门窗的拆包检查，将窗框周围的包扎布拆去，按图纸要求核对型号，检查外观质量和表面的平整度，如发现有劈棱、窜角和翘曲不平、严重超标、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才可安装。4 ）认真检查塑钢门窗的保护膜的完整，如有破损的，应补粘后再安装。3、 操作工艺1） 工艺流程弹线找规矩 门窗洞口处理 塑钢门窗拆包检查 按图纸编号运至安装地点检查塑钢保护膜 塑钢门窗安装 门窗口四缝、填保温材料 清理 安装金配件 安装窗密封条 质量检查 纱扇安装2） 弹线找规矩：在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。高层建筑可用经纬仪找垂直线。
