1、大丰永宁花苑李晓伟一、区位概况江苏省大丰市草堰镇是千年文化古镇,春秋战国时期成陆,在泰汉时期人们就在此地从事渔业盐业活动,历史上和草堰更有范仲淹筑堤御海和张士诚起义而名,“古桥、古井、古闸、古堤”是人们不可多得的文史资料。本工程位于草堰镇南侧,总占地面积 33.78 亩（22530 平方米） 。是一个以多层住宅，商业建筑形态的复合社区, 地块东面为 204 国道，南面沿朝阳河。北面及西面为农田。周边环境较好。用地地块形状为比较规则的矩形，南北进深长 197.44 米，东西面宽最短处89.51 米，最宽处 121.44 米。用地范围内地势较平坦，无明显高差。本工程属二级耐久年限（50 年） ，二
2、级耐火等级。二、规划理念（一） “新理性主义”规划理念。总平面布局以“实用、合理”为基本出发点，采用当前流行的“新理性主义”规划理念，强调“轴线贯穿、空间收放、景观对位” ，使总平面在规整中赋予细腻的空间变化。规整的布局有利于更有效地利用空间，可以集中更大面积的中心花园。（二）城市设计”理念充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本” ，意在营造适宜人活动
3、的尺度和空间。组团邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面结合“。（三） “景观优先”理念。强调时尚的“景观建筑”规划概念。景观不再是建筑物之间的剩余空间，而是将景观和建筑结合起来甚至以景观优先来进行设计，使得建筑与景观有机互融。集中的中心大花园。三、总平面设计（一） “两轴两环两重点”的布局结构1、地块面宽大进深小，可以分为东西两区块，形成两个主要交通环线。两个环线各自有独立的中心，有利于分期开发建设和管理。2、两轴：中轴线取中国传统建筑群空间意向，开合有致。整体布局中正平和，气势宏大。西区轴线南北贯穿通透，彰显大盘气势，贯通于
4、轴线上的建筑空间收放有序，统一细腻多变，景观均好。景观点、线、面结合，形成丰富的空间序列和多样的规划主题。东区地块面积稍小，中心花园也相应缩小，东区轴线也贯穿南北，直接贯通 2 万平米城市公园，使社区内外景观相互渗透。（二）建筑空间建筑空间祥和平稳，宁静细腻，于统一中求变化，格调高雅、含蓄耐看，富有新理性主义设计理念；整体布局既有大空间大轴线，也注重小空间小庭院；强调线、面、点的组合层次关系，做到既体现重点又保持均好。（三） 、道路结构与停车1 道路系统小区南面、东面各设一出入口，主入口设置在南面。南北入口位于轴线上，南北贯穿，形成相对应关系。小区内部道路分为四级：1、车行主环道，宽 6 米2
5、、组团内车行道，入户汽车道，宽 3 米3、人行入户道路，宽 2 米4、景观小路，宽 1 米左右（四）小区停车系统主要分为二种停车方式：1、多层住宅底层停车。是主要停车方式。2、户外露天停车位。结合景观适当布置。 （五） 、服务设施与环卫居住用地内部建有物业管理机构、门卫用房、变配电房、公厕、垃圾收集房等，布置在合适的位置。（六） 、物业管理小区设物业管理中心，分三个层次进行安全防卫管理，第一层次是通过相对封闭的小区环境控制出入口数量和位置，在出入口设物业管理站，管理外来人员和车辆进出；第二层次是保安 24 小时巡查，随时盘问外来可疑人员；第三层次是各幢各单元设电子对讲防盗门。（七） 、 竖向设
6、计设计中,东侧略高于外围 204 国道道路，内侧适当填方以使建筑有良好的视觉形象，并为污水，雨水的排放提供便利条件。四、建筑设计第一、建筑风格本案整体风格典雅、简欧式、彰显档次。 力求以高品质、高档次的产品为大丰增添新的城市风景线。为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。第二、 建筑用料（1） 地面：细石混凝土路面，铺地为地砖及少量木板;（2） 外墙面：主要为面砖，结合少量涂料;（3） 散水：用于建筑周边，为混凝土散水
7、.项目名称:永宁花苑总建筑面积：238910耐火等级： 二级主要结构形式：框架结构建筑层数：26 层第四、住宅建筑说明户型设计说明户型设计宗旨：经济实用，大面宽浅进深，全明卫生间，最大可能减少不必要交通面积。各使用功能面积比例均衡，适应市场需求。主要房间朝南做到动、静功能分区明确，洁污分离，确保住宅的私密性，流线清晰互不干扰。创造舒适的居住环境。多层住宅立面设计说明A、立面简欧风格、格调优美高雅，强调建筑精美的比例及欧式风格建筑的豪华档次感。B、注重细节设计。折板的元素不断重复；凸窗、飘窗、凹窗、高低窗等手法运用娴熟细腻；入户门厅造型新颖简洁。C、表面以面砖为主与涂料相结合。D、住宅大多为 6
8、 层，住宅底层布置 2.18 米仓库、车库层，既解决了一层住宅防潮问题，同时也增加了停车面积，方便生活。五、绿化景观设计1、 “景观优先”理念随着居住区开发市场日益成熟及消费者对居住环境要求的不断提高，景观、绿化的重要性日益体现出来。“景观建筑”的设计理念强调景观与建筑的完美协调与融合，在整体风格上和建筑融为一体。2、丰富的景观层次。小区绿地由中心绿地、宅前绿地构成多层次的绿化系统。中心绿地设置小广场、水景、树丛、树阵、草坪，布置老年活动区、青少年活动区，满足不同层次居民的活动需求。宅前绿地则结合不同的空间形态，重点布置草坪、花卉、点缀树木，以创造新型、安宁、和谐的生活氛围。绿地景观通过小区步
9、行系统有机串联，形成点、线、面结合的层次丰富的绿化景观体系，首创串景式景观住宅，呈现良好的居住生态环境。3、丰富的植被设计，选用当地树种。小区内植被以两个中心花园植被景观为基础，以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，四季皆有不同的观赏景观，在成片的植被种植树时，注意色叶的协调和对比。居住区绿化力求发展当地原有树种，因地制宜营造一些人工和自然相结合的混交风景林，在选择乡土树种的同时，适当栽种一些新品种，兖分发挥植物、造景的潜力，使植物、地形、建筑、道路、水系融为一体，形成既连续又分隔的流动空间，小区道路绿化利用高低错落的树种与道路形成对景。4、注重道路与景观的多样化关系。有是用绿篱遮
10、挡，半遮挡道路；有的以景观衬托道路。六、环境保护（一）设计依据1、根据中华人民共和国环境保护法2、新建工程环境影响评价报告表以及编制说明（暂缺）（二）工程概况本小区用地南北进深 239 米，东西长最宽处 542 米，最窄处 356 米用地面积 108600 平方米，规划布置：1、住宅 213179 平米（1830 套）2、商业及配套用房建筑面积 16163 平方米（商业店面，物业用房、等配套设施用房）（三）主要污染物：本小区内主要污染物为：1、生活污水，采用分流制，雨水排入城市干道雨水干管以及小区内保留的天然河道，污水经过化粪池处理后排入城市干道污水干管。小区内适当位置设公厕。2、生活垃圾，本
11、小区内共有住户 1830 户，垃圾按 1 吨/户，年计算，每年共有 1830 吨垃圾产生。 （不包括商业酒店等营业性用房）每幢建筑或者建筑组团设置滑轮式垃圾收集点。3、商铺，饭店，厨房等废水，经隔油处理后排入城市下水道。（四）小区内油烟排放出屋面，汽车库废气也应出屋面。（五）绿化既能美化环境，又能达到洁净空气的效果。七、消防设计（一）编制依据1、 城市居住区规划设计规范GB50180-93。2、 建筑设计防火规范GBJ16-87 （1997 年版） 。（二）工程概况1、工程范围：用地南北长 239 米，东西宽 356 米542 米，总用地面积：108600 平方米，总建筑面积 238910 平方米。 （包括住宅、商铺、综合用房等配套设施） 。2、火灾危险性分类：丙类及戊类。（三）总图1、本工程所在位置，属其消防管辖范围之内。2、小区内主要道路出入口有 2 个；消防车道能通达小区内每幢建筑的长边，沿街建筑长度凡超过 150m 或总长超过 220m，均设置穿过建筑物的消防通道，穿过建筑物的洞口净高净宽 4m。沿街建筑长每隔 80 米距离设置人行通道。（四）建筑本工程为民用建筑，属二类。建筑耐火等级一、二级，主要承重构件耐火性能和极限均符合建筑设计防火规范之要求。根据建筑设计防火规范要求，确定楼梯间设置形式，确保房间内最远地点与外部出口间的距离符合规范规定的要求。经济技术指标
