1、1天津滨海湖生态旅游度假区别墅工程A-4，A-8 区段工程施工组织方案一、建设工程概况1、工程概述：天津滨海湖生态旅游度假区主要由天津东方鸿铭旅游房地产开发有限公司投资开发的高档楼盘。整个项目采取分期开发建设，分期分批投入使用。A-4、A-8 两个区段共有独立及双拼别墅 53 栋（其中 A-4 区 42 栋,A-8 区 11 栋） ，总建筑面积约 22000m2。均为低层薄壁异型柱框架结构，基础形式为 PHC-（80）-A 型预应力砼管桩基础，屋面为坡屋面。2、工程名称：天津滨海湖生态旅游度假区 A-4，A-8 区段工程3、业主名称：天津东方鸿铭旅游房地产开发有限公司4、质量监督部门：天津市滨
2、海新区质量监督站5、设计单位：中国建筑上海设计研究院天津华夏建筑设计有限公司6、监理单位：7、建设地点：天津黄港水库8、工程规模：独立及双拼别墅 53 栋，总建筑面积约 22000。9、结构形式：薄壁异型柱框架结构。10、工程内容：地基与基础工程；主体结构工程；防水工程；水、电安装工程；除二次装修外的其他普通装饰装修工程；临时道路等附属工程。11、开工时间：12、竣工时间：2二、工程设计概况1、建筑设计总概况：本工程为 53 栋独立及双拼别墅， 薄壁异型柱框架结构， 总建筑面积约22000。2、建筑工程设计概况：建筑工程设计概况总用地面积 约 70677建筑占地面积 约 15976建筑面积 约
3、 22000平面户型 为独立别墅，双拼别墅。建筑概述主要功能 住宅斜屋面成品防水油毡瓦；空铺卷材垫毡一层；40 厚 C20 细石砼加防水剂,配 6200 钢筋网；20 厚 1:2.5 水泥砂浆；60 厚挤塑聚苯板保温层；2.0 厚聚氨脂防水；20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层；现浇钢筋砼屋面板。屋面露台、阳台40 厚 C20 细石砼加防水剂，坡度 2，配单层双向4200 钢筋，按纵横小于 6 米设 20 宽分隔缝，逢中间钢筋断开，与女儿墙留逢 30，逢内用密封材料填实；干铺 350 沥青卷材一层；4 厚 SBS 防水卷材；20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；水泥焦渣找 2%坡，最薄处 30 厚
4、；120 厚挤塑聚苯板保温层；现浇钢筋砼楼板。3外 墙贴外墙砖（或喷涂防水型外墙涂料） ；20 厚聚合物沙浆压入耐碱玻纤网格；60 厚挤塑聚苯板保温层；聚合物沙浆粘贴剂；20 厚 1:3 水泥砂浆；200 厚加气砼砌块（或页岩多孔砖） 。内 墙（ 胶 漆 墙 面 ）5 厚 1：0.3：2.5 混合沙浆面层；12 厚 1：1：6 混合沙浆打底；200 厚页岩多孔砖。内 墙（ 贴 砖 墙 面 ）12 厚 1：3 水泥沙浆底灰；200 厚页岩多孔砖。墙 面内 墙（ 保 温 墙 面 ）抹抗裂沙浆压入网格布；30 厚复合聚苯颗粒保温浆料；刷界面剂；200 厚页岩多孔砖。地 面（ 铺 地 砖 ）50 厚
5、C20 细石混凝土向地漏找坡，最小处不小于30 厚；聚氨脂防水三遍涂膜 1.5mm 厚，周边卷起 150mm 高；20 厚 1：3 水泥沙浆找平层，四周抹小八字角；100 厚 C15 砼垫层；素土分层夯实。楼 、 地 面（ 水 泥 沙 浆 ）20 厚 1:2 水泥砂浆，压实抹光；刷素水泥浆结合层一道；现浇钢筋砼楼板。楼 面（ 铺 地 砖 ）50 厚 C20 细石混凝土向地漏找坡，最小处不小于30 厚；聚氨脂防水三遍涂膜 1.5mm 厚，周边卷起 150mm 高；20 厚 1：3 水泥沙浆找平层，四周抹小八字角；现浇钢筋砼楼板。楼 地面楼 面（ 铺 地 砖 ）60 厚 C15 豆石混凝土；30
6、厚复合铝箔挤塑聚苯保温板；现浇钢筋砼楼板。4棚 面（ 胶 漆 面 ）5 厚 1：0.3：2.5 混合沙浆面层；5 厚 1：0.3：3 混合沙浆打底；刷素水泥浆结合层一道；现浇钢筋砼楼板。棚 面（ 保 温 棚 面 ）厚聚合物沙浆；玻纤网格布；50 厚挤塑聚苯板保温层；聚合物沙浆粘贴剂。棚 面棚 面（ PVC吊 顶 ）现浇钢筋砼楼板预留 6 铁环双向间距9001200mm。3、结构工程设计概况：本工程主体结构设计合理使用年限为50年，建筑耐火等级按二级，屋面防水等级二级，抗震按七度设防，采用现浇薄壁异形柱框架结构体系,外墙采用200厚加气砼砌块（或页岩多孔砖）500kg/m 3,内墙为200 厚加
7、气砼砌块（或页岩多孔砖）和100厚轻质成品板。4、安装工程设计概况：本工程安装主要有电气、给排水、采暖等内容。电气主要有供配电、照明、电气配管穿线、灯具安装、防雷接地安装；电视、电话、通信网络、火灾报警系统及设备监控等系统管的管预留预埋；给排水主要有PPR、PVC和镀锌管道安装，及支架安装和阀门安装；采暖主要有PPR管道安装、敷设和暖气片安装等。三、自然施工条件1、地形地貌：整个场地属浅丘斜坡，起伏不平。东西侧有一水域，现业主正在平整场地，部分已完成平整，完成后整个场地为丘陵状。 2、工程地质及水文情况：5原有场地由回填土回填而成，具体地质状况详见“地质报告” 。3、现场实际施工条件：3.1
8、季节性施工条件：需要采取冬、雨季施工措施和夏季防暑降温措施。3.2 交通运输条件：拟建场地部分临时道路已经修通，部分规划小区临时道路待修筑，施工时需修筑施工道路。3.3 项目环境条件：由于该工程备受市政府及广大市民关注，同时又毗邻津塘高速公路，因此在施工中除应保证质量、安全及工期外还应格外注重文明施工的对外形象。3.4 临水临电：场地附近已经设置了1个500KVA的变压器，施工用水水井也已打完，只需接至施工现场即可满足临时用电、用水的需要。详见施工总平面布置图。3.5 现场临时设施的解决：按甲方提供位置，在场内适当地方搭设现场生产性临时设施；生活临时设施可在场外适当位置搭设。四、施工组织机构1
9、、组织机构和管理模式：实行项目经理部负责制和各施工区段劳务清包及部分分项工程分包制相结合的管模式。2、项目管理人员配备：项目经理部各部门或岗位的人员安排（详见表4-1）：表 4-1 项目经理部各部门或岗位的人员安排序号部门和岗位人数主要职责61公司副总办公室现场总指挥 1 协调、组织该工程的全面管理工作。2项目经理室项目经理 1是本项目的第一责任人。除对安全、质量、工期、文明施工及工程成本负全责外，同时要协助总指挥做好分包队伍选择、合同签订、人事调配、财务管理、机械及材料等管理工作。技术负责人1负责项目的施工组织设计、图纸会审、施工技术指导、先进的施工工艺及新材料应用、施工质量管理、经济签证及
10、预结算等编制与把关工作。技术员 4熟悉本专业图纸并做好图纸会审；做好本专业、本管区的施工技术交底和现场指导施工；参与质量管理、负责工程进度报表及工程预结算等工作。3 技术部资料员 2负责技术资料、文件的收集、整理、归档、负责项目计量器具的管理、试件制作管理和测温等工作。4 生产部 施工员 2每区1人，负责本区段的施工生产、人员及物资组织与安排，同时对进度、质量、安全、文明施工、生产成本等负有领导及管理职责。7质检员安全员2负责全面质量、安全和文明施工管理工作：编制质量、安全和文明施工管理制度，认真做好安全施工交底，对质量、安全和文明施工进行检查、监督。采购员 1负责材料及设备采购、租赁，对成本
11、、材料质量、价格、数量负责。验收保管员 2负责材料、设备的验收、保管及发放等工作。会计 1 负责项目财务帐目管理等工作。5 物资部 出纳员 1负责项目现金管理和劳资编制等工作。五、施工场地及工序部署安排1、施工区段的划分：1.1 在平面上将本群体工程划分为两个施工区，分别为 A 区和 B 区。1.2 每个区又按场地的位置由东向西分施工段，A 区和 B 区各分成五个施工段。2、施工场地部署：2.1 为缓解工期压力，将先移交的场地施工道路、临时水电、临时设施和施工测量控制网等施工准备工作与部分管桩基础施工同时进行。2.2 根据施工现场及工程的实际情况，详细而又合理地绘制施工现场平面布置图，如合理规
12、划好暂设、主要机械设备和材料堆放及加工场地等的位置，8以做到既方便施工又利于管理。2.3 在施工平面图的框架内，严格木制做及钢筋的堆放及加工场地的管理，从而保证施工质量、施工成本、施工进度及文明施工。2.4 在有可能的情况下尽快组织钢筋、模板进场并进行加工制作，以保证施工使用。2.5 针对每一施工区及施工段的特点，编制科学适用的施工组织设计；针对每一分部工程及特殊的分项工程编制相应的施工方案，以保证安全、工程质量及工期。3、施工顺序安排：3.1 总的施工顺序：按“施工组织设计”的工期安排，严密组织每一施工区的相应施工段按计划动工，组织好施工流水。3.2 单体基础阶段施工顺序：桩基础施工基础施工
13、基础梁施工地下柱、砖基础施工零层梁板结构施工。外侧壁防水、保温、土方回填夯实等非主要工作可在主体结构及装饰工作中穿插进行。3.3 单体主体阶段施工顺序：各层竖向结构与水平结构同时施工。（1） 、单体砼结构施工顺序：柱钢筋绑扎柱模支设支模架搭设、梁板模板支设梁板钢筋绑扎混凝土浇筑。（2） 、单体砌体施工顺序：从上往下砌筑。首层施工顺序：隔墙基础开挖隔墙基础砌筑隔墙基础抹灰土方回填夯实预制构件安装上部砌体砌筑。（3） 、单体装饰施工顺序：总体采取从上往下的施工顺序。室内粗装修在砌9体完成后进行；外墙装饰待屋面防水完成以后采取从上往下的顺序。3.4 水电安装施工顺序：水电安装与主体、专业安装及装饰穿
14、插作业。3.5 门窗安装顺序：砌体工程完成后，即进行门窗框安装。3.6 附属工程和辅助工程施工阶段: 附属、辅助工程待外脚手架拆除后进行。六、施工准备（一） 、技术准备：1、技术标准准备：购置所需要的各类规范和图集。2、图纸会审准备工作：2.1 组织图纸会审：接到正式施工图后，由项目技术负责人召集项目技术部、工程部、质安部等相关人员组成内部审图小组看图，审图小组成员在 10 个工作日内将审图意见报总工程师进行审查，项目总工在 2 个工作日内将内审意见汇集整理成正式文本报建设单位。进行正式图纸会审时，由项目技术负责人带领技术部、工程部主要负责人参加会议，由项目技术部负责图纸会审内容的整理。2.2
15、 图纸会审要点：2.2.1 审查施工图纸是否完整、齐全，主要施工图纸和设计资料是否符合国家有关工程验收规范的要求。施工图与其说明在内容上是否一致、施工图各组成部分有无矛盾和错误。2.2.2 建筑图与其相关的结构图在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确；审查安装与土建图纸在坐标和标高尺寸上是否一致，土建10施工的质量标准能否满足安装的工艺要求。2.2.3 基础设计或地基处理方案同建设地点的工程地质和水文条件是否一致；熟悉工程的结构形式和特点，研究施工图纸中工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求，
16、并采取可行的技术措施加以保证。2.2.4 熟悉建设、设计、监理和分包等单位之间的协作、配合关系，以及建设单位可以提供的施工条件。3、定位放线和复核：由于该工程属高档别墅区，结构型式复杂、造型各异（每栋楼的每层都不一样，且楼与楼之间几乎都不一样又有许多接近之处） 、质量要求高且工期又十分紧张，因此准备配置4 名放线人员且其中至少要有 2 名技术精湛的人员。施工中线寸的复核除各工种的必要交接检外，首先要由工地的技术负责人验测再报监理人员复核。3、检验批的划分：表 6-1 检验批划分明细序号分部工程 子分部工程 分项工程（检验批）基础土方开挖 按每栋基础验槽封底划分一个检验批砼基础、桩基（含挡墙）钢筋、模板、砼按浇筑每栋划分一个检验批土方回填 每栋室外、室内各划分为一个检验批1地基与基础结构砌体基础 每栋为一个检验批 钢筋砼结构（梁、板、柱）钢筋、模板、砼结构按一层楼划分为一个检验批砖砌体、过梁、构造柱、窗台板、砖砌烟道等按每一层划分为一个检验批2主体结构 砌体结构环境挡墙按每栋划分为一个检验批3 建筑装饰装修 楼、地面 每栋按每一层划分为一个检验批，室外散水为每栋一个检验批。
