1、第 1 页 共 7 页第 1 页 2019/5/16天印慧谷答疑提要一：项目背景1. 地理位置：江宁区秣陵街道天印大道 1299 号2. 发展商及作品南京市江宁区广厦房地产开发有限责任公司广都苑、广兴花园3. 设计公司及作品南京金宸建筑设计有限公司创建于一九九四年，是具有国家建筑工程设计甲级资质的建筑设计公司。本公司技术力量雄厚，专业配置齐全，具有建筑、结构、给排水、采暖及通风、电气照明、建筑智能等专业的优秀设计人员，有着丰富的与境外及国内著名建筑设计公司合作的经验。4. 承建商名称及建筑质量及作品南京江宁商城建筑工程有限公司5. 监理公司南京圆通建设工程咨询有限公司6. 物业公司及作品南京广
2、源物业管理有限责任公司。南京市江宁区广厦房地产开发有限责任公司开发的所有楼盘。二：主要经济指标7. 天印慧谷哪一年拿地？土地使用年限有多少年？土地使用性质是什么？天印慧谷 2007 年 7 月 5 日拿地，二类用地。8、 项目是否有抵押？现在无抵押。9、 天印慧谷占地面积？地面积约 76 亩，容积率 2.2，建筑面积约 15 万平方米。项目一共 9 栋，包括 18 层高层住宅、酒店式公寓、公寓办公和商业，分三期开发。其中住宅部分为 5、6、7、8幢共计 396 套，总建筑面积 5 万平米，2 幢为酒店式公寓，9 幢为公寓办公。10、 天印慧谷 03 幢建筑面积？第 2 页 共 7 页第 2 页
3、 2019/5/16地上总建筑面积约 121039.76（来自预测报告）。11、 天印慧谷绿化面积？绿化率大于 38.5%12、 天印慧谷容积率？容积率 2.2， 13、 得房率？约 75.66%14、 各种户型有无使用率的差异？03 幢小公寓都一样15、 03 幢总户数03 幢总户数 258 户； 48户数约 105 户（主要朝北）、45户数约 22 户（主要 2号房和 16 层的 7 套朝北户型）、76户数约 15 户（主要 1 号房）、55-58户数约105 户（主要 3.5.7.9.11.13.15.17.19 号房和 16 层 3 套）、88户数约 15 户（23号房）、177户数约
4、 15 户（21 号房）、16 层跃层 157-160户数约 6 户、111户数 1 户。带窗户的为 105 户（主要 3.5.7.9.11.13.15.17.19 号房和 16 层 3 套）。16、 每栋每层的层高？3.15M，过道 2.5M，。17、 小区共分几期？分三期开发。目前在售的 3 幢为办公性质计 258 套。18、 交付时间？3 幢 2012.年 12 月 31 日。 三：小区配套情况19、 小区属哪个学区？在售房源为商业，不能带户口。小区配有幼儿园20、 园内是否有各种健身和娱乐设施？第 3 页 共 7 页第 3 页 2019/5/16已经建成。21、 小区的商业配套及生活配
5、套如何?沿街的大型商业街即将交付，交通周边有盛科线、通客线、137 路、148 路等公交线路，地铁一号南延线天印路站更是近在迟尺，可谓是四通八达。购物南京义乌商品城、金宝调剂商场、金宝大市场、金宝装饰城、岗山超市、华联超市、名斤超市、可的超市、生活培加便利。餐娱水之恋休闲中心、清山湾洗浴中心、龙风阁、秦吟轩食府、缘梦旅社、天鹰宾馆、大富华 KTV、原江渔港等让您尽享快意人生。教育新华书店、江宁高级中学、上元中学、南京钟山外国语专修学院、南京职业培训中心、南京大学城邻近小区可以说是众多教育机构让您的子女成长无忧。医疗江宁医院、江宁红十字社区卫生服务站、方山街道卫生服务中心、方山医疗服务社、天印山
6、社区卫生服务站为您守护家人健康。金融建设银行、农业银行、工商银行、农村信用社等金融机构给您事业、生活带来方便。行政交警队、工商局、法院、房产局、民政局等机关团体近在咫尺让您办事更快捷。22、 商业街的规模如何?多长?共有多少商铺?2.5 万平方，80 套商铺，商业街开发商自持，不对外销售。23、 商铺的租售情况怎样?商铺为围合式步行街，将打造成南京首家教育智慧产业园，招商工作即将启动。24、 商铺会不会对楼上的住户有影响?商业规划的商铺都为低噪音、无污染的商铺，所以不会对住户造成过多的不良影响。25、 业主出入口的设置是否受商业街的影响?住宅部分采取封闭式管理，商业街为开放式管理。 26、 0
7、3 幢总共有多少个车位？小区停车位配比户均 70%。非机动车停车面积 4057 平方27、 车位是露天的还是地下的？以地下自走式为主，另配充足露天停车位。第 4 页 共 7 页第 4 页 2019/5/1628、 车位是出租还是出售？租售都有，业主按需要选择。29、 物业管理公司情况？物业收费情况物业管理公司为南京广源物业管理有限公司，SOHO 物业费 2 元/平米/月。30、 对于已入伙的区域与施工区域的衔接管理如何处理？开发商和施工单位在这方面有着丰富的经验，到时将采取封闭式施工等方法保证住户的安静环境。31、 物业管理费如何收取？2 元/平方米.月，电梯电费和公用水电费等按实分摊。四：天
8、印慧谷 SOHO（03 幢）产品情况32、 户型共有多少种?有多大面积？主力户型 2 种，48、55-58、部分大面积和跃层。03 幢总户数 258 户； 48户数约 105 户（7*15，主要朝北）、45户数约 22 户（主要 2 号房和 16 层的7 套朝北户型）、76户数约 15 户（主要 1 号房）、55-58户数约 105 户（主要3.5.7.9.11.13.15.17.19 号房和 16 层 3 套）、88户数约 15 户（23 号房）、177户数约 15 户（21 号房）、16 层跃层 157-160户数约 6 户、111户数 1 户。带窗户的为 105 户（主要 3.5.7.9
9、.11.13.15.17.19 号房和 16 层 3 套）。33、 03 幢主要经济指标？地上建筑面积 20930 平方，占地面积 1444.3 平方，共 17 层，建筑高度 59.7 米，1 层层高 4.5 米、2 层层高 4.2 米、3 层层高 4.8 米、4-17 层层高 3.15 米，结构形式框架剪力墙结构。34、 小区有无围墙？什么材质？有多高？是以砖墙+铁围栏，同时配有安防监控。35、 外墙的材料是什么？大面积为玻璃幕墙、局部为石材、涂料，外墙保温采用的是聚苯乙烯保温材料。36、 每栋楼门口有无可视对讲机？第 5 页 共 7 页第 5 页 2019/5/16社区住宅部分采取封闭式管
10、理，同时楼梯口设有可视对讲机以及密码锁安全开关系统。37、 03 幢有无电梯？共有 4 部电梯38、 电梯是什么牌子？西门子电梯（西继）， 载重为 800KG。39、 电梯速度怎样？速度为 1.00M/S40、 交楼时每户有无防盗门？交楼时安装的钢质分户门41、 可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？社区住宅采取封闭式管理，没有安装防盗网的必要，如果安装，需按管理公司的规定，统一款式安装。42、 交楼的地面装修标准是什么？毛坯房，水泥砂浆刮糙面 43、 是否每间厅房都预留空调安装位？有。44、 有无高速互联网接口？中国电信，一般电话线都可开通宽度的业务，打电话和上网可同时使用。45、 有无电视插座
11、，在什么位置？有预留。46、 每户的用电容量是多少？按国家标准49、是否双回路供电？为双回路供电。电梯、消防、监控双回路双电源，其他为双回路单电源。50、供水源是那里？有无缺水隐患？增压变频供水无缺水隐患第 6 页 共 7 页第 6 页 2019/5/1651、保温节能情况如何？天印慧谷的主要窗户均采用新一代、高性能的 LOE-E 中空玻璃，以及外墙外保温系统和断桥铝合金，具有更好的保温、隔热、节能等功效，能有效的降低能耗，呈现高品质的舒适生活。51、是否有预售许可证？有五： 购房流程和付款方式52、如何购买天印慧谷的房子？定金？首付？期限？购买天印慧谷的房子定金 10000 元整，同时签订认
12、购书，在 7-10 天之内缴纳首付款，并同时签订买卖契约和按揭贷款合同； 首付不少于 50%。 53、什么银行提供按揭？光大54、办理按揭需要提供什么资料？办理按揭须提供购房人个人身份证明、户口薄、本人的收入证明、婚姻状况证明,以及已缴纳的房款收据，资金往来明细单或税单。已婚人士须提供配偶的身份证明、户口薄、本人的收入证明、婚姻状况证明。55、 按揭费用是多少？按揭费用由银行按规定收取。56、 购买车位款可否按揭？如何办理车位暂时不具备销售条件。57、 可否提前还款？可以提前还款，具体方式根据每个贷款银行规定、有区别58、 提前还款是否需要罚息？提前还款需要先与银行预约，一般不罚息。59、购买
13、天印慧谷除了房款之外还要缴纳什么费用？购买天印慧谷的房子除了交房款之外，还要缴纳维修基金和契税。60、房产证何时办理？由谁来办理？根据合同约定，交房后 3 个月内提供资料给客户办理房产证。第 7 页 共 7 页第 7 页 2019/5/16六： 与周边楼盘比较优势分析本项目优势：1. 完善的交通。地铁一号南延线天印路站更是近在迟尺，6-8 分钟路程，周边有盛科线、通客线、137 路、148 路等公交线路，可谓是四通八达。2. 成熟的生活配套。南京义乌商品城、金宝调剂商场、金宝大市场、金宝装饰城、岗山超市、华联超市、名斤超市、可的超市。水之恋休闲中心、清山湾洗浴中心、龙风阁、秦吟轩食府、缘梦旅社
14、、天鹰宾馆、大富华 KTV、原江渔港。新华书店、江宁高级中学、上元中学、南京钟山外国语专修学院、南京职业培训中心、南京大学城邻近小区可以说是众多教育机构让您的子女成长无忧。江宁医院、江宁红十字社区卫生服务站、方山街道卫生服务中心、方山医疗服务社、天印山社区卫生服务站为您守护家人健康。建设银行、农业银行、工商银行、农村信用社等金融机构给您事业、生活带来方便。交警队、工商局、法院、房产局、民政局等机关团体近在咫尺让您办事更快捷。3. 一二期已经全面交付，小区内部配套齐全，满足业主教育、健身等需求，备有幼儿园。4. 绿化率较高，生活品质高。5. 省属重点中学-江宁高级中学就在隔壁。6. 功能多变的 SOHO 小公馆。4558 平方米精致户型，少量 80-200 平方大面积户型，宜办公、宜居住、宜投资。大堂星级酒店装修，25 米宽过道、315 米层高，大大提高了生活的舒适度 。7. 得房率较高约 75.66%，房型布局合理，生活相对舒适。8. 房屋保姆式全托管（房屋银行和商业管理公司）。9.定制式装修。10.教育智慧产业园良好的发展前景。八大智慧业态：教育培训、文化创意、软件开发、动漫设计、广告传媒、艺术创作、咨询服务、商务服务。11.低单价低总价较，在销售谈判中要突出性价比优势12.商业用房不限购、不限袋，投资门槛低、回报率高
