1、 甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划 第 1 页 共 10 页样板引路工程策划工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多而且文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特对样板引路工程进行策划。一、工程概况1、总体简介序 号 项 目 内 容1 工程名称 甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼2 工程地址 兰州市七里河区晏家坪北院3 建设单位 甘肃建总置业发展有限公司4 设计单位 中
2、国市政工程西北设计研究院有限公司5 监理单位 甘肃经纬建设监理咨询有限责任公司6 质量监督单位 兰州市质量监督站7 施工总承包单位 甘肃第一建设集团有限责任公司9 合同范围 施工总承包，包括土建、安装工程10 合同工期 2012 年 4 月2014 年 4 月11 合同质量目标 合格，争创“飞天奖”2、建筑设计简介序号项目 内容1 建筑功能 以住宅为主2 建筑特点 由 2 栋 34 层住宅楼和一层地下室组成3 建筑面积 总建筑面积（m 2） 36860.4 占地面积（m 2）甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 2 页 共 10 页4 建筑层数 地上 34 层 地下 一层首
3、层 2.9设备层 1.9标准层 2.95 地上部分层高（m）机房层 5.06 建筑防火 建筑物耐火等级为一级7 墙面保温 100 厚挤塑聚苯保温板保温檐口 外贴 50mm 厚挤塑聚苯保温板外墙装修 外贴 50mm 厚挤塑聚苯保温板，涂料门窗工程 60 系列塑钢平开窗屋面工程 不上人屋面20 厚 1:3 水泥砂浆找平，6厚 SBS 防水层（自带板岩） ，8 外装修主入口 贴石材面防水等级 地下室为二级、屋面为级、外墙为级地下外墙为水泥基渗透结晶型防水涂料一道（满涂）屋面 3+3 厚 SBS 防水卷材（自带板岩）厨房 SPU 聚氨酯高分子防水涂膜9 防水工程水箱间 无3、结构设计序号 项目 内 容
4、基础结构形式 现浇钢筋混凝土剪力墙结构，桩筏基础主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构屋盖结构形式 现浇钢筋砼结构1 结构形式地基承载力 桩端阻力特征值 q35004500kpa部位部位2 混凝土强度等级部位详见施工图纸甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 3 页 共 10 页3 抗震等级 工程设防烈度 设防烈度为八度直螺纹 直径14 的采用直螺纹连接4 钢筋连接搭接绑扎 直径14 的为绑扎搭接基础底板厚度（mm）1700外墙厚度（mm）300柱断面尺寸（mm）600750，5001700,7501400，400600,400850,4001100梁断面尺寸（mm）20
5、0800,250700，300600,250600,200500 5 结构断面尺寸楼板厚度（mm）100楼梯结构形式 现浇钢筋砼板式楼梯6楼梯、坡道结构形式 坡道结构形式 现浇钢筋砼结构板设置位置 首层7 结构转换层结构形式 现浇钢筋砼框架剪力墙结构8 建筑沉降观测由我项目部测量人员进行测量，施工期间每完成一层进行一次沉降观测，主体结构封顶后第一年每季度观测一次，第二年每半年观测一次，直至沉降稳定为止。9构件最大的施工部位坡屋面结构，裙楼结构，结构线条二、施工准备1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。组长： 华永林副组长：李 秦成员：刘 斌 畅冬冬 胡生庆 宋
6、子珍 白治琴 罗 卫 王建民2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 4 页 共 10 页3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。5、本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装。三、分部分项工程实物样板施工1、防水工程1.1 地下室防水1.1.1 地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下
7、室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。1.1.2 及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。1.1.3 在地下室 2#、3#楼东侧外墙上选一块不小于 10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除、残余螺栓头割除，表面清理干净。1.1.4 挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请项目技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题
8、限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。1.1.5 样板操作时每层作法依次错开 2030cm 左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。1.1.7 安排专人对样板进行看护，不得让样板受到损害。1.2 厨房、卫生间的防水实物样板1.2.1 工艺样板地点选择在 2#、3#楼东侧，实地样板地点设在 3 层的厨房、甘
9、肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 5 页 共 10 页卫生间。1.2.2 施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验（48h） ，并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。1.2.3 对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。1.2.4 防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记
10、录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。1.2.5 展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。2、混凝土结构工程地下室施工期间，样板地点选择在 2#楼二层西侧；施工期间，样板选择在2#楼二层西侧结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板，之后制作模板、钢筋特殊部位的样板集中展示。在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治。2.1 模板分项工程2.1.1 样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。2.1.2 项目技术质
11、量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作。2.1.3 样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。2.1.4 安排专人做好成品保护工作。甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼
12、 样板引路工程策划第 6 页 共 10 页2.2 钢筋分项工程2.2.1 样板主要体现出的内容：（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。（2）受力纵筋连接（焊机械连接等）外观质量。2.2.2 项目技术质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。2.2.3 钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目
13、技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。2.2.4 安排专人做好成品保护工作。3、砌筑分部工程3.1 砌筑样板应体现以下内容：（1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T 型墙、十字墙等部位；（2）有代表性的门窗洞口的处理；（3）填充墙底部、顶部的处理；（4）构造柱、圈梁、过梁的处理。3.2 砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设 2#、3#楼三层。3.3 样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构
14、墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。3.4 按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。3.5 对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。3.6 挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 7 页 共 10 页度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。3.7 在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌
15、筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。4、内墙装饰4.1 内墙装饰样板地点定在 2#楼的四层和 3#楼的五层，选择其中面积较大的墙面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工，每个样板 10m2左右。4.2 对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。4.3 按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于 30c
16、m） ，并钉设牢固（钢钉间距不大于 250mm） ；在砼墙面上进行 1:1 水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。4.4 质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样板方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。4.5 按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于 10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工， （涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。4.6 项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好
17、验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。5、门窗安装工程5.1 门窗安装样板施工定 2#、3#楼三层。5.2 对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。5.3 墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 8 页 共 10 页时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。5.4 检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于 2cm 的塞缝间隙，但也不能大于 5
18、cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。5.5 由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯） 、固定牢固。5.6 门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂） ，对于大于 5cm 处采用 C20 细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好
19、缝的门窗派专人认真洒水养护不少于 7d。5.7 塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。5.8 门窗收边完成，根据要求进行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋水试验检查情况等相关内容。6、外墙装饰6.1 外墙砌体结构施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外（34 层） 。6.2 对其操作人员进行技术
20、交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。6.3 将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于 30cm） ，并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm） ；在砼墙面上清理干净后，进行 1:1 水泥浆甩浆，养护不少于 7d。6.4 外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 9 页 共 10 页好隐蔽验收记录。6.5 根据墙面垂直度、平
21、整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于 1.81.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于 3cm 处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。6.6 按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于 10m2的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；根据要求进行洒水养护，不得少于 7d
22、；面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。6.7 施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写好验收合格牌。7、样板间7.1 根据样板间引路的要求进行交楼样板的施工，工程砌体结构全面砌筑前，及时与甲方、监理联系确定样板房设置位置、楼层。7.2 提前与甲方联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料材料计划，确保材料按时进场。7.3 交楼样板房装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，
23、在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙面装饰装修作法，标准。7.4 及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按甲方及设计人员变更、修改进行施工。7.5 墙体砌筑完成后，及时请监理、甲方专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上出板房上一层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道经业主及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上
24、部施工污水不污染样甘肃建投晏家坪住宅小区 23#住宅楼 样板引路工程策划第 10 页 共 10 页板房外墙及外窗。7.6 样板房楼层管道洞口、外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰、厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。7.7 样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。7.8 及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料） ，把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工
25、要求。四、样板引路施工注意事项1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。2、样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌” ，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。8、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。
