1、前前 门门 地区改造地区改造工程工程验验收收指指南南二二 O O 九年三月十九日草九年三月十九日草 拟拟摘自国标、地标、古建施工规范、导则-1目 录一、基础部分3二，砖墙砌体4三、门楼、院墙7四、屋顶（架）屋面工程7五、室内抹灰工程9六、室内吊顶工程10七、门窗安装工程12八、饰面砖粘贴工程18九、室内地面铺砖20十、油饰地仗工程22十一、油漆（油皮）工程24摘自国标、地标、古建施工规范、导则-2前 言为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能，依据北京历史文化名城保护条例制定本指南。 本指南适用于旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院古建筑房屋，以及近现代建筑的
2、修缮保护与使用功能改造。保护历史真实性、保存历史遗存和风貌，改善居民居住环境，达到结构安全、设施基本完善、建筑节能符合标准要求的合格工程。一、基础部分施工质量要求1、原房屋石活宜尽量保留，不宜剁斧建新，可通过归安、拆安、粘补法进行维修，达到外观整齐、坚固。石活安装必须背山牢固、平稳。背山的数量、位置应合理。石雕、砖雕装饰性构件应保留，并按原形制恢复、修补。方正石、条石等石墙的灰缝应使用月白麻刀灰或油灰，仿古建筑可使用水泥砂浆。灰缝应为平缝，不得为凹缝。宽度为5-20mm。虎皮石墙应使用深月白灰或老浆灰。灰缝且为凸缝，不得为凹缝，宽度应为20-30mmo 2、新做柱顶石、台明石，金边石：宜选用青
3、白石；青白石质地较硬、质感细腻，不易风化，无裂缝、隐残（即石料内部有裂缝）、纹理顺、纹理的走向以顺柳最好，纹理走向应符合构件的受力需要。摘自国标、地标、古建施工规范、导则-3如阶条、踏跺、压面等，石纹应为水平走向（卧碴）。柱子、角柱等，石纹应为垂直走向（立碴）。为保证效果，无论是糙道还是细道，打出的效果应深浅一致，宽度相同，道应密匀直顺通畅，不可出现断道，刮边宽度应一致。不露明的面也应较平整，安装时不但没有多出的部分，尔且接触面较大。露明面应外观细致、无明显缺陷，表面平整、规格准确，符合要求，表面应洁净完整，美观，无缺棱掉角，无污点。二，砖墙砌体施工质量要求1、墙体维修应采用传统青砖，传统制式
4、排列，传统形式砌筑，分别采用干摆、丝缝、淌白、糙砌、五进五出、圈三套五软心方法砌筑或装饰。腿子排砖摞底必须相同，不能出现阴阳膀。除廊心墙外，墙的下碱层数必须为单数。廊心墙、落膛槛墙、影壁等有固定传统做法的墙面艺术形式，以及砖檐、博缝、梢子、花砖、花瓦、花墙等有固定传统式样的部位，砖的形制或摆放应符合相应的传统规格。2、淌白墙要用淌白砖，按照砖缝的排列形式排列，古建墙面砖缝的常见排列形式是十字缝和三七缝（三顺一丁）。里、外皮拉结采用“暗丁”做法。 (1) 细淌白（青）墙又叫淌白截头。(2 ) 糙淌白又叫淌白拉面。淌白砖只磨面不过肋。细淌白“落宽窄”但不“劈薄厚”，糙淌白既不“落宽窄”也不“劈薄厚
5、”。淌白墙所用砖料的表面应磨光，不得留有“花羊皮”。灰缝厚4-6mm，砖缝处摘自国标、地标、古建施工规范、导则-4理一般采用“打点缝子”的方法，用瓦刀、小木棍或钉子等顺砖缝镂划，用专用工具“鸭嘴”或小轧子将小麻刀灰“喂”进砖缝。灰应与砖墙“喂”平，并轧平。然后用短毛刷子沾少量清水（沾后甩一下）顺砖缝刷一下，叫“打水茬子”。这样既可以使灰附着得更牢，又可使砖棱保持干净。最后一层之上如果需退“花碱”（“墙肩”）宽窄应一致。3干摆 、丝缝墙(1)砖料外观应无明显缺陷，规格尺寸必须符合要求，表面应洁净完整，磨平磨光，无曲翘现象，无缺棱掉角，砖棱平直、尖挺；截头角度准确，砖的表面应尺寸规格与“官砖”一致
6、。砖肋不得砍成“棒锤肋”。 (2 ) 丝缝墙包灰尺寸不应过大，一侧砖肋为“膀子面”（无包灰）的，应能晃尺（即砖肋角度不大于90），灰缝一般为3-4mm。露明部分的四个角若不在同一个平面上，即允许“扔活”，允许将一个角凸出墙外，但不得凹入墙内，否则将不易修理。丝缝砌法还要注重灰缝的平直、厚度一致以及砖不得“游丁走缝”应尽量保持砖的高度一致。墙面灰缝应直顺、严实、光洁，无裂缝和野灰，宽窄深浅一致，接搓无明显搭痕。丝缝墙的灰缝应使用老浆灰，并应在砌砖时抹在砖棱上，灰缝宽度应为2一4 mm。耕缝深2一3mm。干摆砌法的关键在于砖砍磨得精确，干摆墙面的砖缝应严密，无明显缝隙。干摆墙砌完后要进行修理，干摆
7、墙面必须用清水刷洗，冲净，露出砖的本色。漫干活、打点、漫水活和冲水，打点修理时摘自国标、地标、古建施工规范、导则-5严禁用青浆或深月白浆等涂刷墙面。4、后檐墙檐口应使用冰盘檐、鸡素檐、抽屉檐等不同式样、不同层样的传统做法。山墙、后檐墙外皮对应柱根的位置应放置砖透风，透风最低处应比台明高2层砖。5、硬山搁檩必须用整砖砌墙，采用结构加固措施。山墙按传统制式划分为下碱、上身、山尖三段。排山采用铃子排山、披水排山，选择尖山、圆山及博缝等传统形式。6、砌体至梁底、或檐口等部位时，应使里皮砖顶实上部，严禁外实里虚。7、外墙原为红机砖的墙体，可采用仿古式的抹灰画缝、涂料粉刷、贴仿古面砖装饰处理。靠骨灰（墙面
8、抹灰画缝）。镶贴仿古面砖时，设计无特别要求时，宜采用仿丝缝墙面做法：应先核算好砖的层数，确定灰缝宽度，再镶贴，以免至顶部时出现半层砖。即砖缝之间宜有灰缝相隔，面砖无歪斜、缺棱掉角和破损等缺陷。与突出物交接处边缘整齐。转角处的接缝压向正确、美观，宜“割角”相交，与门窗口交接处填嵌严实、平直。仿古面砖的分格形式及灰缝风格，应与干摆或丝缝墙面效果相同。墙面应平整、清洁美观，仿干摆做法的砖缝应严密；仿丝缝做法的灰缝应严实，深度均匀，宽度一致，面砖表面不得刷浆。镶贴后应使墙面保持湿润状态，浇水次数应能使墙面连续保持湿润，浇水养护的日期不少于7昼夜。摘自国标、地标、古建施工规范、导则-68、砍制砖檐、屋脊
9、、博缝等异形砖所需样板的外形及规格尺寸应符合传统形式。干摆、丝缝墙的允许偏差和检验方法序号 项 目 允 许 偏 差( m m ) 检验方法 1 轴线位移 士 5 与图示尺寸比较， 用经纬仪或拉线和尺量检查2 顶面标高 士 1 0 水准仪或拉线和尺量检查。设计无标高要求的检查四个 角或两端水平标高的偏差3 “收分”的外墙 士5 用经纬仪或吊线和尺量方法 垂 检查直 5 m 以下或每层高 3要 要求垂 全 1o m 以下 6求 直的墙面 高 lo m 以上 10 4 墙面平整度 3 用2m 靠尺横、竖、斜搭均可，楔形塞尺检查5 水平灰缝平直度 2m 以内 2 拉2m 线，用尺量检查 2m 以外 3
10、 拉5m 线（不足5m拉通线），用尺量检查 6 丝缝墙灰缝厚度（灰缝厚3一4m m) 1 抽查经观察测定的最大灰缝， 用尺量检查7 丝缝墙面游丁走缝 2m 以下 5 吊线和尺量方法检查， 5m 以下或每层高10 以底层第一层砖为冶8 洞口宽度（后塞口） 士5 尺量检查， 与设计尺寸比较 注：1轴线位移不包括柱顶石册升所造成的偏移。2要求收分的墙面如设计无规定者收分按3/1000一7/000墙高。三、门楼、院墙1、门楼为街面景观，应鉴定原有门楼形制，无论是广亮大门、金柱门、蛮子门、如意门、随墙门，以复原维修为主。2、临街墙帽宜使用花瓦顶、真硬顶、假硬顶、宝盒顶、馒头顶、蓑衣顶、兀脊顶等传统做法。
11、摘自国标、地标、古建施工规范、导则-7四、屋顶（架）屋面工程施工质量要求1、加固、挑顶、修缮后的屋架应保持历史原状。木材达到干燥规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木易脆断的材质，屋架牢固无损坏、挠度在安全允许范围之内，无严重腐朽、劈裂木构件。对抽换、墩接、挖补、补配、附柱、打牮拨正的木柱，修缮后达到直顺、坚固，变形不超过允许值，达到不露部分做防腐，露明部分作保护。2、屋面应恢复传统的形式，合瓦、筒瓦和平台式；屋面达到整体平顺、无塌陷、倒喝水、不侧棱、瓦垄（灰梗）顺直、瓦件齐全、脊件完整、檐口平顺，瓦口木应退出3分左右，留出雀台，垂直于地面。合瓦屋面的底瓦规格宜较盖瓦大一号，如2号合瓦屋面宜使
12、用 1号板瓦作为底瓦。底瓦沾浆必须用生石灰浆，用做合瓦屋面的盖瓦时，应沾月白浆，每块瓦的沾浆长度不少于本身长的4/10 。底瓦应沾小（窄）头，盖瓦应沾大（宽）头。瓦垄必须符合“底瓦坐中”的原则，即应以明间正中作为全坡中间一趟底瓦垄的中线，然后向两边赶。平台屋面恢复挂檐板，挂檐砖，瓦檐口的传统形式。3、瓦垄包括盖瓦垄必须伸进屋脊内，伸进的长度不应小于屋脊宽的1/3。合瓦屋面，至少应“压六露四”，也可按“压七露三”走摘自国标、地标、古建施工规范、导则-8水当宽应等于1/3底瓦宽。瓦面出檐应一致，合瓦5一8cm，睁眼通常为2寸左右高。檐口部位的底瓦（排山勾滴除外）坡度不应过缓，檐口不应出现倒喝水，板
13、瓦应无明显侧偏或喝风现象。屋面瓦垄夹腮必须用青麻刀灰，分糙细两次夹，上口与瓦翅外棱平，下脚应与上口垂直，并应处理干净，赶实轧光，瓦面擦拭干净。 有天沟的房屋，金刚墙高度不低于100mm。4、正脊排活应从屋面中点开始，坐中放置脊件后再向两边排活，破活应赶至两端。正脊两端有正吻或端头脊饰，使山尖的山样形成尖山的，必须“勾头坐中”。正脊为过垄脊、鞍子脊等，使山尖的山样形成圆山的，必须“滴子坐中”。垂脊、博脊等斜脊，应在脊内设置防止脊下滑的铁筋、铅丝等拉结物。屋脊之间或屋脊与山花板、围脊板，屋脊与墙体等的交接处应严实。交接处的脊件应随形砍制，灰缝宽度不应超过lcm 。内部背里材料应密实，并应灌浆加固。
14、屋脊的眉子、当沟应刷烟子浆，其他部分应刷深月白浆。铃挡排山脊，排山勾滴部分应刷烟子浆。梢垄刷烟子浆或青浆。披水排山脊，披水砖的上面和侧面应刷烟子浆。披水梢垄及披水砖的上面应刷烟子浆或青浆。披水砖的侧面和底面应刷深月白浆。五、室内抹灰工程适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆摘自国标、地标、古建施工规范、导则-9和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时按普通抹灰验收，主控项目，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓，面层应无爆灰和裂缝。普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整分格缝应清晰，高级抹灰
15、表面应光滑，洁净，颜色均匀无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观，护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰层的总厚度应符合设计要求，抹灰分格缝的设置应符合设计要，要求宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐，有排水要求的部位应做滴水线(槽) ，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。一般抹灰工程质量的允许偏差的规定项次 项 目 普通抹灰 高级抹灰(mm) 检验方法1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查4 分格条(缝)直线度 4 3 拉5m 线不足5m 拉通线用钢直尺检查5 墙裙勒脚上口直线度4 3 拉5m 线不足5m 拉通线用钢直尺检查注 1)普通抹灰阴角方正可不检查2)顶棚抹灰表面平整度可不检查但应平顺六、室内吊顶工程1、暗龙骨吊顶工程
