1、山体别墅设计控制要点一、 总则：1、各专业间应充分沟通，除完成施工图审查所需的图纸外，另提供一套图纸：所有专业的图纸必须反映到建筑平面图上，由建筑专业完成集成平面图，其内容包括：梁的位置、梁底标高、管线走向、管径大小及管底标高；尤其注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的具体位置及安装高度，煤气管的走向需画指导示意图，在施工图完成之前提供集成平面图交业主，由业主进行审查。2、所有室外综合管线包括给排水、煤气、供电、景观排水、给水及景观灯用电线路必须反映到总体规划图上。煤气、供电为指导示意图，要提供局部总平图，反映建筑周边所有设备井、排洪管道的位置及标高。二、 平面布置等方面：1、
2、细节控制11 为便于建筑单体两边少做挡土墙，多采用放坡形式，并改造防水，底层（负一层）侧边墙体用混凝土墙，侧墙尽量不开窗，不开门，墙体作防水、防渗处理。12 凡在屋檐上方有开窗的附属用房，窗台高度不低于 1200，开窗把柄位置要便于开启。13 露台有出口的部位，须加大此位置的屋顶挑檐，或雨篷挑檐进深视情况而定。14 外立面材质可增加一些较高档次的装饰材料，近人尺度的位置需选用质感细腻的材料。15 上部卫生间设在下层卧室及客厅上方时不应采用下排式排水，考虑侧排式排水。16 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1200；当走道长度大于 2000 时，应相应加宽至 1400。17 户内楼梯宽度应注意
3、为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小净宽度应不小于 1100。18 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏间。设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。19 客厅、餐厅、卧室等主要空间屋顶不得有梁穿越，充分考虑门窗设置与家具的布置关系， （由于平面设计尺寸已基本确定，不再做布局上的要求）。2玄关21 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜2700。22 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃相近设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120；门铃采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可设玄关灯开关。3厨房31 橱柜布置应
4、遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在 2000-3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、电磁炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。32 冰箱位宽度不小于 750，若考虑美式大冰箱尺寸应为900；注意冰箱门的开启方便及预留冰箱散热空间。33 洗衣机设在洗衣房，预留机们不小于 600600，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于 200。34 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。35 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50，开窗要画局部剖面图，示意出和吊顶的标高关系。36 厨房应设排烟道；烟道截面尺寸参照住宅烟气集中排放系统
5、，排烟洞留在厨房长边。靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面 2000。37 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。38 厨房楼面结构板降板 50。39 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于 250450；无百页者，门下空隙不应小于 25。310 厨房要出内部橱柜及吊柜布置图。4卫生间41 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置，如愿两个卧室中间，则坐便器不要靠主卧墙体布置。42 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为100；43 毛巾架距地 1200；避免与插座位置矛盾；44 坐便器位置净宽宜为
6、 900，最小净宽不小于 850。45 淋浴间最小净宽不小于 1000；淋浴开关把手距地 1000-1200，淋浴喷头由距地 1680-1880 上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 40046 次卫生间浴缸尺寸宜采用 8001650，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。47 结合吊顶设吸顶式排风扇，设计排风扇插头。48 卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。49 开窗位置要画剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系。410 主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与面积档次相匹配；应设管道井。411 卫生间应从
7、门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。412 不做大降板的卫生间卫生间结构宜沉板 130。413 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。414 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于 1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。415 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。416 室内的 PVC 管 线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5阳台、露台51 非封闭阳台地面及露台完成面应比室内最少低 50，如有困难露台的门应设门槛，门槛高度不超过 350。55 阳台及露台应考虑晾衣及遮阳的需要。58 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏
8、的数量要根据阳台的长度适当增加，其位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。露台宽度超过 7500 需设两个排水地漏。59 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，避免室内完成面高于门框，影响美观且不防水。6门61 门洞口（宽高）宜按如下尺寸设计：611 入户门 16003000（高档，位于门洞中 樘）；612 卧室内 主卧 12002400，位于门洞中 樘；613 厨房门可作推拉门，位于门洞中樘；614 卫生间门 8002100，位于门洞外樘 ；615 佣人房门 8002100，位于门洞中樘 ；62 门垛尺寸不小于 50，且做构造柱
9、加固。 （施工时注意不要遗漏）63 外檐门应外开以防风。64 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。65 出露台及出阳台门不小于 1000。（位于门洞外樘）7窗71 凸窗窗台高宜 400-450，进深 500。72 距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。73 窗楣应设滴水槽。74 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎。75 厨卫窗台宜 1000 高，厨卫横向管线应贴近楼板以免档窗。76 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为 2300 或以上；厨卫考虑设备污水管
10、不穿洞（走梁下），可降低到 2200。77 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。78 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。79 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的 1/20，且厨房不得小于 0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。710 位于转角处的窗（阳台门）应避免外部视线干扰。711 结合立面统一考虑遮阳设施，遮阳方式为暗埋式， （产品型号可要求我司提供），暗埋式要做好设计预留位，预留埋件，同时在设计中加强此处的防水处理，须出具体详图。8太阳能热
11、水器及热水器81 屋顶必须按规范考虑太阳能热水器的安装与位置，要综合考虑建筑立面效果和检修通道的予留，且须增加回水管。82 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座。83 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在 2 米之内，大于 2 米的热水管应设保温。84 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。85 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。9插座、开关、散热器91 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜
12、的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设置专业。92 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离100，要考虑玄关、鞋柜的位置。93 网线接口建议设在居厅、书房、卧室、餐厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。95 起居厅宜考虑音响的埋设。10 屋面1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的位置昼隐蔽设置，如尽量设在平面阴角或凹槽内，以减少对立面影响。3、上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。4、上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、当顶层户型为假复式时：、1、 假复
13、式应按住户使用钢结构楼板来设计。、2、 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的可能性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。10 其它101 建、 结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。102 结构设计时应特别注意校对梁、墙、窗三者关系，并考虑梁对室内环境影响，如：1021 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；1022 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；1023 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居
14、中安装；1024 房间中部及门顶不应见梁；特殊情况的室内明梁下皮不应低于 2200。103 洗衣机进水龙头应采用接口式。11标高规定111 计算净高时应注意预留 100 施工误差。112 层高设计：客厅层高不宜小于 3900，卧室层高不宜小于3.3m，车库净高不小于 2400，计算净高时须预留 100 的设备管道安装量。113 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高。114 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于 300。12采光井121 采光井宽度方向不得小于 1500。122 采光井底部铺砖面完成后要低于室内地面 50。123 采光井地面采用钢筋混凝土地面，做防水防渗
15、处理。124 每个采光井都要设置至少一个可出入的小门。125 采光井如采用玻璃顶遮挡，做出地面 500 的反槛；如不设顶，作要做 1100 高的防护，和立面立面统一考虑。126 尽可能在减少采光井数量的情况下有效使用采光井。13墙体131 用小型空心砌块墙体时，应考虑增加整体墙面的刚度：132 在墙交接处、宽度大于 1.8m 门窗或洞口两端等处应设构造加强柱；133 长度大于 3m 的 实体墙应每隔 3m 设 一道构造加强柱；134 外檐墙在窗下皮设 100 高现浇混凝土带，内配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；135 内隔墙在距地面高 1200 处设 100 高现浇混凝土带，内配
16、2，10， 4250，作法同外檐墙；136 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。137 不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。138 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。139 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。1310 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。1311 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。14 屋面排水141 屋面排水雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它各层平面图一致。1
17、42 屋面汇水面积须进行计算143 每一层面或天沟雨水管直径不宜小于 100，一般设不少于2 个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径 50 排水管。144 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。145 单向排水屋面宽度宜控制在 9-12m146 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。147 露台栏杆高度多层不应小于 1050，高层为 1200；垂直杆件间的净距不应大于 110 且不应采用横向设计。148 平屋面或坡屋面与立墙窗
18、台处的防水层翻起高度不宜小于 300。此部分要求建筑及结构都要出详图，建筑详细表明此处的详细的防水做法。15室外工程151 竖向设计151.1 道路面层标高设计应向雨水进水口方向找 1-2%坡，避免进水口高于路面。151.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。152道路、 铺地1521 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。1522 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网。1523 园路应根据不同路面每隔一定距离预留伸缩缝。1524 开槽埋管后应分层夯实
19、以免出现停车位下沉现象。1525 应加设防裂钢筋和角偶钢筋，避免道路混凝土半角及窨井周边混凝土出现裂缝。1526 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用 1：2 水泥砂浆修补。1527 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。153绿化1531 环境设计时应应考虑设计灌溉点。1532 各种植物应与地下管线留有足够的间距。1533 各管线检查口应设于绿化中。1534 散水做法：埋入地下 400，上部作绿化。1535 对于各暗敷管线，施工中应注意防止管内灌水，回填土应分层夯实。三、 图纸编制深度统一要求、 图纸目录1、图纸
20、目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。2、与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基本上进行的。、 建筑设计总说明1、设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。2、应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通计算荷载。3、应有门窗洞边框做法。4、应有墙身防潮做法。5、应有电梯选梯型说明。6、应有设备、电气管井的封堵做法说明。7、应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8、应有消防道路面做法。、 总平面图1、用地红线坐标；2、轴线编号定位；3、消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；4、竖向设计，0.000 标高，入口 标高；5、指北针；6、图例。、 各层平面图1、注意轴线定位及轴号编写正确。2、外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸、花园尺寸、车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3、各层有区别部位应突出表示。4、房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引等。5、检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6、注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7、一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及
