1、部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施雨水口的选型错误(一)在露台（屋面）选用了防臭地漏，而不是雨水口，造成排水不畅，房屋进水。露台及有卷材的屋面应选用直排式雨水斗，如图所示：雨水口的选型错误(二)露台女儿墙侧排水口采用喷水嘴形式，破坏了防水，不符合设计要求，使其下方的房间顶棚渗水喷水嘴只能用于类似雨棚的下方没有房间的屋面，下方有房间的屋面应照下图选用：屋面雨水管型号口径不匹配雨水管上选用圆形雨水管，下选用方形雨水管，口径由大到小。雨水斗处可能漏雨为减少雨水大时从斗内溢水，建议选用下图中1，3，5连接方式1. 屋面、露台和采用卷材防水的雨罩的雨水下口必须选用标准图中的女儿墙雨水口（侧排）
2、 、或直式雨水口（垂直排） ，不应采用地漏或泄水管下水口。女儿墙平屋面的相邻下水口的间距应15m，平或坡屋面的外挑檐天沟较宽较深时，间距可加大至 24m，但采用浅而窄的成品天沟时，间距仍应15m。平屋面找坡 2%时，其流程不宜10m。2. 若选用方型雨水管，应从雨水口开始就采用配套产品，但方型雨水管的相互连接不如圆形雨水管灵活，方案设计应尽量选用圆形雨水管部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施卫生间、厨房排风道漏雨在普通的卫生间、厨房排风道四周过于通透，雨水借助风势进入风道应采用变压式通风帽，变压式通风帽分金属和水泥板两种形式，防雨效果较好，设计人可要求厂家依据所需尺寸及样式做适当调整,
3、遇墙时设计可示意节点要求，风道厂家根据所处的位置不同分别出详细节点。风道遇墙要求示意： 屋面屋面，露台排水露台排水采用一个雨水口，无泄水，导致在一个地漏堵塞时雨水排不出去，形成倒灌D(E)端 单 元在该下水口近旁，设一个 100 溢流管，管底距屋面完成面 250 高，管端伸出外墙面 50。D(E)端 单 元2厨房、卫生间风道出屋面的做法应严格按照有关标准图作法施工，施工时不能任意更改和取消有关风帽等，以免造成风倒灌和雨水飘入风道，沿风道渗入各层顶棚、墙面.3一个独立屋面不应少于 2 个下水口，当负荷面积较小时，允许设一个下水口，但同时应在该下水口近旁，设一个100 溢流管，管底距屋面完成面 2
4、50 高，管端伸出外墙面50。4设计上应要求上层雨水不要排放到下层另一户屋面。单独排放，以免引起客户投诉。5两屋面有高差时，一般不应共用一根雨水管，但高差小于该雨水管 1/3 高时可共用。6铺设木栅地板等上人屋面排水组织设计时，每个下水口和雨水管负担的面积应按国家标准适当留有余量，找坡流程不宜太长。排水时还需考虑横纵向龙骨对排水的影响。7施工时应做好成品保护。8同时，为防渗水，下列部位及建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，露台外墙下设置超出面层（注意：不是结构板）400 高的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚。注：现场调查发现：现场分不清露台和阳台，图中即使表明，在施工中也会弄错，在此作如下说明：
5、下面有房间的设计中为露台，也就是退房间的平台，如与阳台连在一起，也需按屋面施工，包括雨水管件。施工应做好出屋面根部防水，按设计要求做好风帽。部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施坡屋面(砼瓦)管径较小不满足大雨时的排水量 雨水管改为 100 圆管或截面积不小于 7850 平方毫米的方管（90） 坡度适用 20%-50%，采用刚柔两道防水，宜用倒置式宜做40 组石混凝土防水层，瓦不宜算做一道防水层(上人)平屋面(露台)找坡2% ，保温层强度要满足设计要求，宜用正置式，施工应注意接缝及出水口等薄弱环节的做法。屋面平屋面(不上人)宜采用涂膜防水，排水坡度不小于 2%，保温层强度要满足设计要求，
6、宜用正置式，施工应注意接缝及出水口等薄弱环节的做法部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施阳台雨水管穿阳台板未设置套管阳台雨水管与屋面共用，阳台雨水管穿阳台板未设置套管阳台雨水管放于空调位中时比较合理的，首先从外立面考虑，不影响美观，从日后检修看，便于今后维护。但需要空调位留出位置。无空调板阳台分情况设置雨水管。1外挑阳台：雨水管位置 阳 台 阳 台2. 凹阳台：雨水管位置 3.穿墙套管 阳 台1开敞阳台雨水干管宜布置在阳台底板外侧，如果穿阳台底板，则应按穿卫生间楼板作法，增设套管和嵌防水密封膏。2 排放屋面雨水的雨水管，应属公共功能管道，规范要求不应布置在住宅套内，便于检修。3阳台有盖的
7、情况下按 1%排水，如无盖需按 2%排水。应根据坡度考虑相应降板。4无盖阳台应按露台要求做好防水、排水处理，在平面图中可考虑写成露台。阳台精装 部分阳台泛水不够，积水无法排到地漏处，导致阳台积水，时间长了会引起楼下阳台顶部阴湿1宜采用涂膜防水，排水坡度不小于 1%与室内高应大于20mm。阳台门口处应为找坡最高点注意出水口找坡2%，施工应注意出水口等薄弱环节的做法2毛坯房宜采用聚合物防水砂浆，厚度不小于 6mm。排水坡度不小于 1%与室内高应大于 20mm。阳台门口处应为找坡最高点注意出水口找坡2%，施工应注意出水口等薄弱环节的做法阳 台 泛 水 坡 度 不 够部 分 露 天 阳 台 泛 水 坡
8、 度 不 够 ，积 水 无 法 排 到 地 漏 处 ， 导 致 阳台 积 水 ， 时 间 长 了 会 引 起 楼 下阳 台 顶 部 阴 湿 。 地 漏积 水阳 台 泛 水 坡 度 不 够部 分 露 天 阳 台 泛 水 坡 度 不 够 ，积 水 无 法 排 到 地 漏 处 ， 导 致 阳台 积 水 ， 时 间 长 了 会 引 起 楼 下阳 台 顶 部 阴 湿 。 地 漏积 水部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施门窗 门窗节点和施工不符合要求栏板的材料和门窗构造不满足设计要求。并具有安全隐患。下面阳台现场勘查发现强度和节能均不满足要求，不能作为围护结构，建议尽快更换。此处封闭阳台窗户与墙体
9、接口处打胶不严实，雨水顺着缝隙渗入，导致阳台地面大面积积水，由于长时间浸泡，阳台栏杆出现反黄现象。窗户收口未顶在结构面上，而是浮搁在木板上，使之漏水门窗上下口节点示意：1窗口涂料示意：2. 窗口石材示意：1. 外墙上凸出的线角、窗台、女儿墙压顶等部位上表面应抹不小于 2%的泛水。外门窗框（或附框）四周除与洞口墙体之间的缝隙用发泡聚氨酯灌缝外，框与外饰面接缝处外表应留 77 凹槽，满嵌耐候防水密封胶。2. 窗口等处注意滴水及鹰嘴的设置。注意：石材、木材等外墙饰面厚度大于等于 40mm 的门窗洞口四周应做 50 的启口，以防止窗尺寸缩尺过多，影响使用。窗洞口做启口部位 类别 问题描述 设计具体要求
10、 技术措施门窗 门窗开启形式窗户采用内开方式时(塑钢内开窗是我们今后采购的战略要求，此事与采购落实)，下雨时，雨水很容易借风势刮入室内，即使采用外开窗，下雨时不管窗也会进入室内。若考虑擦窗方便的问题，窗户应采用长铰链外开窗，详见下图：1长铰链门窗宽度不应小于 600，否则开启后净空太窄，人不便出入，对日后安装空调室外机和擦窗均不利。部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施空调隔板和挑檐空调板构造错误空调板构造节点设计错误：a.外墙为砌体墙，其中与混凝土空调板两种材质之间相交处存在雨水渗漏隐患b.未设地漏的空调板外沿上卷，下雨积水，水无法排放。正确的空调板构造： 1砌体墙根部设200高的混凝
11、土反坎。2未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空，端部下口需设滴水槽 ，且由根部向外侧端部找向外找1坡，刚性防水。 （或柔性防水）3端部如设返坎则空调板处必须设地漏，并做防水砂浆（或柔性防水） ，同时向地漏找泛水。4任何形式的室外机位均应向外找 1坡。墙身 1墙身水平防潮宜用钢筋砼带，垂直防潮宜做卷材或涂膜轻质墙，如有水平面接触水部位，应做砼坎墙。2应满足抗内压，水密性的设计要求。3施工注意窗外口防水及封口胶材料的耐久性。4加涂膜防水或出挑根部上返砼梁或砼带。加泄水管或散排空调板根部应做上反梁或上反混凝土支座空调板根部应做上反梁或上反混凝土支座部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术
12、措施地下室防水不按防水等级设防水薄弱处防水施工不合格应严格按照地下室防水图集和地下室防水规范设计和施工应严格按照地下室防水图集和地下室防水规范设计和施工。无太好办法避免。桩基和连续墙防水在图集中有标准做法，需几方讨论哪个在实际运用和施工中更合理。有人经常使用停留的或是电气等用房的地下、半地下室。当地下潜水位低于地下室地面时，仍应按不低于II级做防水，以防强降雨时地面滞水渗漏、灌水。部位 类别 问题描述 设计具体要求 技术措施厨房卫生间内墙 墙面抹水泥砂浆，在墙的迎水面加防水涂膜。为日后贴面砖时砂浆结合牢固，可将防水涂膜改为防水砂浆。靠外墙花池池内壁应加卷材防水或涂膜防水，池内壁防水交圈，并应有泄水管。其它室外楼梯下为室内应在面层下加卷材防水或涂膜防水，并注意防水交圈。
