1、常见质量问题防治措施一、墙体裂缝防治：1、工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不宜小于 60，纵向配筋不宜小于 38。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应小于 C20。2、顶层圈梁高度不宜超过 240，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5；3、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋；4、在不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150。顶层内粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维；5、当墙体采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块
2、、蒸压加气混凝土砌块等材料时应采用专用砌筑砂浆砌筑，墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要措施；6、砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用未经淡化处理的海砂；7、灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的停放时间不应小于 28d；上墙含水率宜为 5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状态下施工；8、填充墙砌至接近梁底时，应留有 150200 的空隙，砌筑完成并间隔 15 天以后，方可将其补砌挤紧：补砌时，对双侧竖缝用砂浆填实；9、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；10、砌体结构砌筑完成后宜 30d 后再抹灰；11、框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得拆弯压入砖缝；12、采用
3、粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，砌筑时应用 15*15 木条预先留缝，在加贴网片前浇水润湿，再用 1：3 水泥砂浆嵌实；二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 150，直径不宜小于 10。外墙转角处应设置双层放射钢筋，每层数量不少于 76，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5m；2、在现浇板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150，直径不应小于 6，并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15%；3、现浇板强度等级不宜大于 C3
4、0；4、混凝土采用中粗砂，严禁使用未经淡化处理的海砂；5、注意采购的混凝土收缩值指标；6、入模塌落度，高层不应大于 160，其他不应大于 150；7、严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑板的弯起钢筋下面，应设置间距不大于 300 的钢筋保护层垫块，在浇注混凝土时保证钢筋不位移；8、现浇板中的线管、水管必须不止在下层钢筋网片之上（双层钢筋时，布置在双层钢筋之间） ，管径应小于 1/4 楼板厚度。交叉线处应采用线盒，严禁线管与水管交叉布置；9、在混凝土初凝前进行二次振捣，在终凝前进行两次压抹；10、养护时间不得小于 14d，在强度小于 1.2mpa 时不得进行后续施工，当强度小
5、于 10mpa（应采用同条件养护试件抗压强度确定）时，不得在板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对板的冲击影响；11、支撑模板除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，规范拆模；12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计要求进行，后浇带的混凝土浇注应在主体结构浇筑 60d 后进行；三、外墙渗漏防治1、外墙粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维；2、外墙涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性防水涂料；3、外墙面砖底糙应采用防水砂浆；4、采用含泥量小于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂；5、外墙防水涂料在使用前，应进行抽样检测；6、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖
6、、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。空洞填塞有专人负责；7、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润；8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，每层厚度控制在 6-10。粉刷各层接缝位置应错开，并宜设置在梁、柱中部；9、外粉刷必须设置分隔缝，宜采用木条分隔，木条取出后应在缝内涂刷一层防水胶。严禁采用塑料条嵌缝；10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm；11、外墙面砖使用前应按规范进行检查，其中粘贴强度检测合格后方可使用。面砖嵌缝必须采用勾缝条压出浆至密实；12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等粉刷的排水坡度不小于 2%，滴水线粉
7、刷密实顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象；13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与面层接口必须位置错开。四、楼地面渗漏防治1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层；2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 150 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低 30；3、上下水管等预埋钢性套管的坐标位置正确；4、套管洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验：无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水实验；5、
8、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 200；6、地面找平层向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5mm；7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30mm；8、烟道根部向上 300 范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。五、门窗渗漏防治1、进行门窗的抗风压、气密性和水密性三项指标是否满足设计要求；2、非标门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算；3、严禁使用无预热空能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制作的塑钢门窗；4、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并做防腐处理；5、门窗安装前
9、应进行三项性能的见证取样检验；6、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙；7、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5。固定间距：转角 180，框边处不大于 500。严禁用长脚膨胀螺栓穿插透型材固定门窗框；8、门窗洞口应干净后打发泡剂，发泡剂应连续打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的在结膜前塞入缝内，防止外膜破损；9、门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层打密封胶。10、窗洞四周外墙面上 300 范围内采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网
10、布聚合物砂浆加强带进行处理防止外墙粉刷开裂渗水。六、屋面渗漏防治1、屋面防水等级必须按级设防；2、刚性采用等级不小于 C30 的细石混凝土，厚度不小于 50，缝宽不大于 30 且不小于 12。分隔缝间距符合规范要求；3、柔性防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求；4、变形缝宜采用现浇钢筋混凝土盖板做法，其强度不小于 C30，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；5、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450，并用密封胶将上下口封严；6、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250（管道泛水不小于300） ；最后一道泛水材料采用卷材的应用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口；7、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：混凝土浇捣时，宜先铺 2/3 厚度混凝土并摊平，再放置满扎钢筋网片，后铺 1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
