工程质量通病防治监理细则.doc

1、金地褐石庄园项目质量通病防治监理细则编制人： 审核人： 编制日期： 武汉中建工程管理有限公司第二十三监理处质量通病防治监理细则防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据武汉市住宅工程质量通病防治办法的要求，及施工单位编制的 工程质量通病防治方案和施工措施 ，建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则：1、 墙 体 防 裂 措 施（ 1） 砌 筑 中 严 格 按 设 计 及 规 范 要 求 设 置 圈 梁 、 构 造 柱 、 门 窗 过梁 ， 墙 梁 和 拉 结 钢 筋 ；（ 2） 根 据 水 电 管 件 、 线 盒 位 置 布 置

2、砌 块 的 排 砌 。（ 3） 已 经 砌 好 的 砌 块 不 得 随 意 撬 动 ， 如 砌 筑 后 砖 块 被 移 松 动 ，须 铲 除 原 有 砂 浆 重 新 砌 筑 。（ 4） 对 砌 块 本 身 外 形 尺 寸 的 质 量 严 格 要 求 。 尽 量 提 高 砌 体 的 工艺 水 平 。（ 5） 砌 筑 砂 浆 应 用 中 粗 砂 。（ 6） 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 底 、 板 底 时 ， 应 留 有 一 定 的 空 隙 ， 填 充墙 砌 筑 完 并 间 隔 7d 以 后 ， 方 可 将 其 补 砌 挤 紧 ； 补 砌 时 ， 对 双 侧 竖 缝用 高 标 号 水 泥 砂 浆

3、 嵌 填 密 实 。（ 7） 通 长 现 浇 钢 筋 混 凝 土 板 带 应 一 次 浇 筑 完 成 。（ 8） 框 架 填 充 墙 拉 结 筋 间 距 应 满 足 砖 （ 砌 块 ） 模 数 要 求 ， 不 得折 弯 压 入 灰 缝 。2、 现 浇 板 防 裂 措 施（ 1） 现 浇 板 的 混 凝 土 应 采 用 中 粗 砂 。（ 2） 混 凝 土 应 采 用 减 水 率 高 、 分 散 性 能 好 、 对 混 凝 土 收 缩 影 响较 小 的 外 加 剂 ， 其 减 水 率 不 低 于 8%。（ 3） 预 拌 混 凝 土 的 含 砂 率 应 控 制 在 40%以 内 ， 每 立 方 米

4、粗 骨 料的 用 量 不 少 于 1000kg， 粉 煤 灰 的 掺 量 不 宜 大 于 15%。（ 4） 现 场 要 备 有 砼 坍 落 度 桶 ， 预 拌 混 凝 土 进 场 时 逐 车 检 查 入 模坍 落 度 。（ 5） 砼 浇 筑 施 工 中 采 取 可 靠 措 施 控 制 现 浇 板 的 厚 度 和 现 浇 板 中的 钢 筋 位 置 ， 特 别 是 上 层 负 弯 矩 的 位 置 。（ 6） 现 浇 板 中 的 线 管 必 须 布 置 在 钢 筋 网 片 之 上 （ 双 层 双 向 配 筋时 ， 布 置 在 上 下 层 钢 筋 之 间 ） ， 交 叉 布 线 处 应 采 用 线 盒

5、 ， 线 管 的 直 径应 小 于 1/3 楼 板 厚 度 ， 沿 预 埋 管 线 方 向 应 增 设 6150、 宽 度 不 小 于450mm 钢 筋 网 带 。 严 禁 水 管 水 平 埋 设 在 现 浇 板 中 。（ 7） 现 浇 板 浇 筑 时 ， 在 混 凝 土 初 凝 前 应 进 行 二 次 振 捣 ， 在 混 凝土 终 凝 前 进 行 两 次 压 抹 。（ 8） 现 浇 板 浇 筑 时 ， 应 在 12h 内 进 行 覆 盖 和 浇 水 养 护 ， 养 护 时间 不 得 小 于 7d； 对 掺 用 缓 凝 型 外 加 剂 的 混 凝 土 ， 不 得 小 于 14d。（ 9） 现

6、浇 板 养 护 期 间 ， 当 混 凝 土 强 度 小 于 1.2Mpa 时 ， 不 得 进 行后 续 施 工 。 当 混 凝 土 强 度 小 于 10Mpa 时 ， 不 得 在 现 浇 板 上 吊 运 、 堆 放重 物 。 吊 运 、 堆 放 重 物 时 应 减 轻 对 现 浇 板 的 冲 击 影 响 。（ 10） 现 浇 板 的 板 底 宜 采 用 免 粉 刷 措 施 。（ 11） 模 板 及 支 撑 的 选 用 除 满 足 强 度 要 求 外 ， 还 必 须 有 足 够 的 刚度 和 稳 定 性 ， 边 支 撑 立 杆 与 墙 间 距 不 得 大 于 300mm， 中 间 不 宜 大 于

7、800mm。 根 据 工 期 要 求 ， 配 备 足 够 数 量 的 模 板 ， 保 证 按 规 范 要 求 拆 模 。3、 楼 地 面 防 渗 漏 措 施（1）卫生间渗漏是通病，我们将在施工过程中思想上重视力求克服，首先钢筋砼施工后每间都做盛水试验，卫生间管道吊模及防水砂浆面层施工完毕后每间再做盛水试验，如发现问题做好记录及时除理。（2）卫生间填充墙底部设置高度为 200mm 的现浇砼及梁（门洞除外） 。（ 3） 上 下 水 管 等 预 留 洞 口 座 标 位 置 应 正 确 ， 洞 口 形 状 为 上 大 下 小 。（ 4） 现 浇 板 预 留 洞 口 填 塞 前 ， 应 将 洞 口 清

8、洗 干 净 、 毛 化 处 理 、 涂刷 加 胶 水 泥 浆 作 粘 结 层 。 洞 口 填 塞 分 二 次 浇 筑 ， 先 用 掺 入 抗 裂 防 渗 剂的 微 膨 胀 细 石 混 凝 土 浇 筑 至 楼 板 厚 度 的 2/3 处 ， 待 混 凝 土 凝 固 后 进 行4h 蓄 水 试 验 ； 无 渗 漏 后 ， 用 掺 入 抗 裂 防 渗 剂 的 水 泥 砂 浆 填 塞 。 管 道 安装 后 ， 应 在 洞 口 处 进 行 24h 蓄 水 试 验 。（ 5） 防 水 层 施 工 前 应 先 将 楼 板 四 周 清 理 干 净 ， 阴 角 处 粉 成 小 圆弧 。 防 水 层 的 泛 水

9、高 度 不 得 小 于 300mm。（ 6） 地 面 找 平 层 向 地 漏 放 坡 1-1.5%， 地 漏 口 要 比 相 邻 地 面 低5mm。（ 7） 有 防 水 要 求 的 地 面 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 24h 蓄 水 试 验 ， 蓄水 高 度 为 20-30mm。4、 外 墙 粉 刷 防 裂 措 施（ 1） 加 强 抹 灰 基 层 表 面 处 理 ， 凿 除 墙 面 基 层 污 物 并 清 理 干 净 ，对 墙 体 施 工 中 留 下 的 孔 洞 ， 空 心 砖 墙 缝 ， 均 须 进 行 堵 洞 ， 填 缝 处 理 。（ 2） 严 格 控 制 抹 灰 厚 度 ， 尽

10、量 保 证 厚 薄 均 匀 ， 抹 灰 分 层 施 工 。（ 3） 梁 、 柱 突 出 墙 面 者 ， 抹 灰 时 先 抹 墙 面 ， 待 墙 面 抹 灰 干 燥 后再 抹 梁 柱 表 面 ， 并 使 梁 柱 表 面 抹 灰 压 在 墙 面 上 的 抹 灰 层 上 ， 使 连 接 处的 收 缩 裂 缝 ， 被 梁 柱 后 抹 灰 层 覆 盖 。（ 4） 尽 量 提 高 墙 面 抹 灰 工 艺 和 加 强 薄 弱 部 位 的 处 理 。（ 5） 抹 灰 成 形 后 ， 注 意 成 品 保 护 ， 并 及 时 加 强 抹 灰 层 保 养 。（ 6） 外 墙 粉 刷 应 使 用 含 泥 量 低 于

11、2%、 细 度 模 量 不 小 于 2.3 的 中粗 砂 。 严 禁 使 用 石 粉 、 混 合 粉 。（ 7） 抹 灰 工 程 不 得 使 用 过 期 水 泥 ， 其 凝 结 时 间 和 安 全 性 须 合 格 。（ 8） 外 墙 洞 眼 应 按 规 范 留 置 ， 采 用 半 砖 、 防 水 砂 浆 二 次 堵 砌 ，表 面 采 用 1： 3 防 水 砂 浆 粉 严 ， 小 圆 孔 宜 采 用 微 膨 胀 水 泥 砂 浆 二 次 填塞 密 实 。 孔 洞 填 塞 应 由 专 人 负 责 ， 并 及 时 办 理 专 项 隐 蔽 验 收 手 续 。（ 9） 外 墙 粉 刷 砼 结 构 基 层

12、应 采 用 界 面 剂 进 行 毛 化 处 理 ， 并 进 行喷 水 养 护 。 基 层 平 整 度 偏 差 超 标 时 ， 应 进 行 局 凿 除 （ 凿 除 时 不 得 露 出钢 筋 ） ， 再 采 用 聚 合 物 水 泥 砂 浆 进 行 修 补 。（ 10） 外 粉 刷 必 须 按 图 纸 设 计 要 求 设 置 分 格 缝 。（ 11） 外 墙 涂 料 找 平 腻 子 的 厚 度 不 应 大 于 1mm。（ 12） 雨 蓬 、 挑 檐 等 处 粉 刷 的 排 水 坡 度 不 应 小 于 2%。 滴 水 线 粉刷 应 密 实 、 顺 直 ， 不 得 出 现 爬 水 和 排 水 不 畅 的

13、 现 象 。5、 门 窗 抗 风 防 渗 措 施（ 1） 门 窗 安 装 前 应 进 行 三 项 性 能 的 见 证 取 样 检 测 。（ 2） 门 窗 框 安 装 固 定 前 应 预 留 墙 洞 尺 寸 进 行 复 核 ， 用 防 水 砂 浆刮 糙 处 理 ， 然 后 实 施 外 框 固 定 。 固 定 后 的 外 框 与 墙 体 的 间 隙 应 根 据 饰面 材 料 而 定 。（ 3） 门 窗 安 装 应 采 用 镀 锌 铁 片 连 接 固 定 ， 镀 锌 铁 片 厚 度 不 小 于1.5mm， 固 定 点 间 距 ： 转 角 处 180mm， 框 边 处 不 大 于 400mm。 严 禁

14、 用 长脚 膨 胀 螺 栓 穿 透 型 材 固 定 门 窗 框 。（ 4） 门 窗 洞 口 应 干 净 干 燥 后 施 打 发 泡 剂 ， 发 泡 剂 应 连 续 施 打 、一 次 成 型 、 充 填 饱 满 ， 溢 出 门 窗 框 外 的 发 泡 剂 应 在 结 膜 前 塞 入 缝 隙 内 ，防 止 发 泡 剂 外 膜 破 损 。（ 5） 门 窗 框 外 侧 应 留 5mm 宽 的 打 胶 槽 口 。（ 6） 打 胶 面 应 干 净 干 燥 后 施 打 密 封 胶 ， 且 应 采 用 中 性 硅 酮 密 封胶 。 严 禁 在 涂 料 面 层 上 打 密 封 胶 。6、 屋 面 防 渗 漏 措

15、 施（ 1） 屋 面 工 程 施 工 前 ， 必 须 编 制 详 细 的 施 工 方 案 ， 经 监 理 审 查确 认 后 方 可 组 织 施 工 。（ 2） 在 伸 出 屋 面 管 道 及 高 出 屋 面 的 结 构 处 均 应 用 柔 性 防 水 材 料做 泛 水 ， 其 高 度 不 小 于 250mm（ 管 道 泛 水 不 小 于 300mm） ； 最 后 一 道 泛水 材 料 应 采 用 卷 材 ， 并 用 管 箍 或 压 条 将 卷 材 上 口 压 紧 ， 再 用 密 封 材 料封 口 。（ 3） 屋 面 防 水 层 施 工 完 毕 后 ， 应 进 行 蓄 水 或 淋 水 试 验 。

16、7、 室 内 标 高 和 几 何 尺 寸 控 制（ 1） 严 格 控 制 砼 现 浇 板 厚砼 现 浇 板 是 砼 结 构 工 程 的 重 要 构 件 ， 近 年 来 ， 少 数 工 程 因 质 量 控制 不 严 ， 砼 现 浇 板 厚 度 低 于 设 计 厚 度 ， 出 现 严 重 超 偏 差 ， 在 社 会 上 造成 了 不 良 影 响 。 为 防 止 类 似 问 题 出 现 ， 我 施 工 单 位 严 格 控 制 砼 结 构 工程 现 浇 板 板 厚 。a、 对 砼 现 浇 板 的 厚 度 和 平 整 度 进 行 “双 控 ”， 采 用 比 板 厚 薄5mm、 强 度 等 级 提 高 一

17、 级 的 砼 预 制 块 ， 对 现 浇 板 厚 度 作 硬 性 控 制 每 间不 少 于 5 块 。b、 在 砼 浇 筑 过 程 中 ， 加 强 对 砼 板 厚 的 自 检 工 作 ， 把 问 题 解 决 在砼 终 凝 以 前 ， 使 过 程 控 制 真 正 落 到 实 处 。（ 2） 由 专 人 进 行 测 量 ， 各 种 测 量 仪 器 应 定 期 校 验 。（ 3） 主 体 施 工 阶 段 应 及 时 弹 出 标 高 和 轴 线 的 控 制 线 （ 如 墙 面 1m线 、 地 面 方 正 控 制 线 等 ） ， 准 确 测 量 ， 认 真 记 录 ， 并 确 保 现 场 控 制 线标

18、识 清 楚 。（ 4） 严 格 控 制 现 浇 板 厚 度 ， 在 混 凝 土 浇 筑 前 应 做 好 现 浇 板 厚 度的 控 制 标 识 ， 每 1.5-2m2范 围 内 宜 设 置 一 处 。（ 5） 装 修 阶 段 应 严 格 按 所 弹 出 的 标 高 和 轴 线 控 制 线 施 工 ， 发 现超 标 时 及 时 处 理 。（ 6） 按 检 验 批 进 行 建 筑 物 室 内 标 高 、 轴 线 测 量 。 测 量 后 ， 认 真填 写 建 筑 物 室 内 标 高 、 轴 线 、 楼 板 厚 度 、 平 整 度 测 量 记 录 。（ 7） 室 内 标 高 、 轴 线 位 置 的 检 测 数 量 ， 每 检 验 批 按 10%的 房 间数 且 不 少 于 5 间 进 行 抽 查 。（ 8） 楼 板 厚 度 的 检 测 ， 住 宅 楼 按 楼 层 划 分 检 验 批 ， 每 检 验 批 抽查 自 然 间 总 数 10%且 不 少 于 5 块 板 ， 被 抽 查 自 然 间 前 应 先 检 测 平 整度 。