1、设计资料一、工程概况本工程是广州领馆区外交服务管理大楼，位于广州市海珠区赤岗艺洲路边，紧邻领事馆区及广州新城市中轴线，东临赤岗古塔，北临珠江，建筑占地 1218平方米，高 21 米，建筑总面积 6873 平米分，其中半地下层 1508 平方米，地面以上部分 5353 平方米，是一栋地面 5 层框架结构办公建筑。本建筑耐火等级为二级。主体建筑地下一层，地上五层。半地下层设有设备房、停车库，首层主要设有大堂、办证服务中心、贵宾接待室、厨房、餐厅等，二至五层为办公用房。1、工程名称：广州领馆区外交服务管理大楼工程施工总承包2、建设地点：广州市海珠区赤岗领馆区 B-4 地块3、建设规模：建筑面积 66
2、39 平方米，1 幢半地下室 1 层地上 5 层砼框架结构建筑。4、招标范围：土建、装修、供配电、暖通、给排水、消防、电气、道路（含地块内西面 7 米路） 、围墙、园林绿化等工程。5、质量标准：合格6、工期要求：2009 年 12 月 22 日计划开工，施工总工期为 250 日历天。二、建筑装饰（一）屋面1、倒置式屋面（隔热防水屋面）（1）30 厚 1：2.5 水泥砂浆表面压光。（2）40 厚 C30 补偿收缩砼（双向 4150）防水层。（3）35 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板。（4）2.5 厚聚氨酯防水涂膜。（5）刷基层处理剂一遍。（6）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层。（7）20 厚 1
3、：8 水泥砂浆找 2%坡。（8）钢筋砼屋面板，表面清扫干净。2、水泥砂浆屋面（1）25 厚 1：2 水泥砂浆加 35 防水剂，分二次压光。（2）刷基层处理剂一遍，1.5 厚聚合物水泥防水涂料，面撒黄沙。（3）砼板面纵横刷素水泥砂浆各一遍。（4）现浇钢筋砼屋面板，表面清扫干净。（二）外墙面1、面砖（劈开砖）（1）高节能保温砂浆 20mm。（2）防水抗裂砂浆 2-3mm。（3）20200.8 镀锌铁丝网。（4）防水抗裂砂浆 3-5mm。（5）瓷砖粘结剂 2-3mm。（6）5 厚劈开砖（砖缝采用颜色填缝剂） 。2、干挂石材面（花岗石）（1）按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内，石材离墙 50。（2）
4、高节能保温砂浆 20mm。（3）防水抗裂砂浆 2-3mm。（4）20200.8 镀锌铁丝网。（5）防水抗裂砂浆 3-5mm。（6）锚固墙内的连接件与石材连接或石材吊挂在钢龙骨架上。（7）20 厚花岗石（砖缝采用颜色填缝剂） 。 。（三）顶棚1、白灰水面（低压配电房、高压配电房、变压器房、水泵房、储藏室、消防水池、电梯间、洗涤室、电梯机房）（1）10 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底。（2）2 厚纸筋灰罩面。（3）扫白灰水二道。2、乳胶漆面（楼梯间、半地下车库、储藏室、更衣室、配餐、售饭、茶水服务间、厨房）（1）10 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底。（2）2 厚纸筋灰罩面。（3）乳胶漆面二遍。
5、3、石膏板天花（中庭楼梯、大堂、电梯厅、餐厅、储藏室、管理处、贵宾接待室、办证中心办公室、监控传达室、卫生间、会议室等）（1）轻钢龙骨标准骨架。（2）普通石膏板面。（四）内墙面1、水泥砂浆刷白面刷 801 胶素水泥浆一遍，配合比为 801 胶：水=1：4。（1）15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底。（2）5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂浆抹面。（3）刷白石灰水二遍（加胶） 。2、乳胶漆面刷 801 胶素水泥浆一遍，配合比为 801 胶：水=1：4。（1）5 厚 1：3 水泥砂浆。（2）5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂浆抹面。（3）福粉腻子刮面砂纸打磨光滑。（4）乳胶漆一底二道。3、瓷片刷
6、 801 胶素水泥浆一遍，配合比为 801 胶：水=1：4。（1）5 厚 1：3 水泥砂浆。（2）聚合物水泥浆粘结层。（3）5 厚瓷片加阴阳角压顶件。（4）白水泥浆擦缝。4、贴石材面（花岗石）（1）墙体按石材规格设固定点。（2）在固定点处设膨胀螺丝。（3）用 16 号双股铜丝与石材绑扎并与膨胀螺丝固定，石材离墙 30。（4）1：2.5 低碱水泥砂浆分层捣灌。（5）20 厚磨光花岗石。（6）板缝涂中性密封胶一道。5、无光乳胶漆（有防水层）（1）15 厚 1：3 水泥砂浆找平层。（2）5 厚聚合物水泥砂浆结合层。（3）5 厚 1：0.5：3 水泥石灰砂浆抹面。（4）福粉腻子刮面砂纸打磨光滑。（5）
7、乳胶漆一底二道。（五）楼地面1、水泥砂浆面（1）20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。（2）素水泥浆结合层一遍。（3）钢筋砼楼板。2、石材面（花岗石）（1）20 厚磨光花岗石，水泥浆扫缝。（2）30 厚 1：4 干硬性水泥砂浆面撒素水泥。（3）素水泥结合层一遍。（4）现浇钢筋砼楼板。3、面砖（有防水层）（1）8 厚防滑砖铺平拍实，聚合物水泥浆擦缝。（2）5 厚聚合物水泥砂浆。（3）15 厚干硬性水泥砂浆。（4）1.5 厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻 600 高，1800（浴室） 。（5）最薄处 15 厚 1：3 水泥砂浆找坡层。（6）现浇钢筋砼楼板。4、防滑地砖（抛光耐磨砖）面（1）8
8、 厚防滑地砖（抛光耐磨砖） ，白水泥浆擦缝。（2）25 厚 1：3 干硬性水泥砂浆，面撒 2 厚水泥粉。（3）现浇钢筋砼楼板面扫水泥浆一道。（六）踢脚（墙裙）1、水泥砂浆面（1）20 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底。（2）5 厚 1：2 水泥砂浆抹面。2、面砖刷 801 胶素水泥浆一遍，配合比为 801 胶：水=1：4。（1）15 厚 2：1：8 水泥石灰砂浆，分两次抹灰。（2）5 厚聚合物水泥浆粘结层。（3）8 厚釉面砖。（4）白水泥浆擦缝。3、贴石材面（人造花岗石）（1）15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底。（2）5 厚 1：1 水泥细砂掺 2%乳胶粘贴。（3）12 厚人造花岗石。（4
9、）板缝涂中性密封胶一道。4、面砖（有防水层）（1）15 厚 1：3 水泥砂浆打底。（2）5 厚聚合物水泥砂浆结合层。（3）5 厚 1501505 瓷片，白水泥浆扫缝。三、给排水设计（一）生活给水系统1、室外埋地管道（1）管材：DN70 采用孔网钢塑复合管，电热熔连接。（2）管道试验压力：1.0Mpa。（3）钢管外防腐层做法：冷底子油，三油两布做法。2、室内明装管道（1）管材：衬塑镀锌钢管，丝扣连接；或 PPR 管，热熔连接。（2）管道试验压力：水泵至高位水箱的输水管 1.20Mpa；配水管 1.0Mpa。（3）钢管外防腐层做法：泵房内管道、输水干管、管井及吊顶内管道采用红丹打底，重防腐涂料两道
10、，蓝色；配水管道采用红丹打底，银粉漆两道。3、室内埋设安装的管道（1）管材：PPR 管，热熔连接。（2）管道试验压力：1.0Mpa。（3）钢管外防腐层做法：采用红丹打底，重防腐涂料两道，（二）生活排水系统1、室内排水管道（1）管材：支管、立管、水平埋地出户管采用 UPVC 排水管，溶剂粘接；悬吊横管及后续的立管、出户管采用 UPVC 给水管，承插胶圈接口。（2）灌水试验：灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面。（3）通水试验：按给水系统 1/3 配水点同时开放，应排水畅通，无渗漏。2、室外排水管道DN150 聚乙烯双壁波纹排水管，砂垫层基础。（三）雨水排水系统1、室内雨水管道（1）管材：
11、采用 UPVC 排水管，溶剂粘接。用于裙房天面雨水管。（2）灌水试验：灌水高度至各立管的上部的雨水斗。2、室外雨水管道采用 UPVC 排水管，溶剂粘接。（四）消防系统1、室外埋地消防管道（1）管材：热镀锌钢管，普通型，丝扣连接。（2）钢管外防腐层做法：红丹打底，重防腐涂料两道。2、室内消防管道（1）泵房内管道及输水干管：A、管材：DN100 热镀锌钢管，普通型，法兰连接。B、管道外防腐层做法：红丹打底，重防腐涂料两道（消火栓系统深红色，自动喷淋系统桔红色） 。（2）消火栓立管及立管连通管A、管材：DN100 热镀锌钢管，普通型，法兰连接。B、管道外防腐层做法：红丹打底，树脂类漆两道（深红色）
12、。C、消火栓箱：钢板箱体，箱门采用铝合金框嵌茶色玻璃。带警铃，指示灯，破玻璃启动水泵按钮。D、消火栓箱配置：消火栓口径 DN65mm；水枪喷嘴口径 25mm；衬胶水龙带长度为 25m。E、消火栓系统控制方式：消火栓给水泵两台，互为备用。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。（3）自动喷水灭火系统A、管材：泵房内管道及输水干管采用 DN100 热镀锌钢管，普通型，法兰或卡箍连接。支管 DN100 采用热镀锌钢管，普通型，卡箍连接；DN100采用热镀锌钢管，普通型，丝扣连接。B、管道试验压力：1.4Mpa。C、管
13、道外防腐层做法：红丹打底，树脂类漆两道，桔红色。D、闭式喷头的感温动作温度：办公室、商场、客房、会议室、餐厅、走廊、大厅、文体用房、车库等场合，吊顶下的喷头 68，吊顶内的喷头为 79。厨房、洗衣房、锅炉房内的喷头用 93。F、喷淋系统的控制方式：自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶水箱维持；火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。3、灭火器配置（1）楼层各消防箱处配置：磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC3 2 具；楼层各消防箱处配置防毒面具 5 具。（2）地下室（非车库）各消防箱处配置：磷酸铵盐干粉灭火
14、器 MF/ABC6 2具。（3）汽车库：磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC3 2 具。（4）变配电房门口配置：干粉灭火器 MF/ABC3 2 具。（5）配电房配置：干粉灭火器 MF/ABC3 2 具。四、电气工程（一）变配电系统1、供电电源本工程从领馆区变电站不同母线段分别引来两路 10KV 电源，两路 10KV电缆两个方向从建筑物南侧穿管埋地引入设在半地下层的电缆分界室。2、变配电所：本工程在半地下层设一座变配电室。3、10KV 继电保护：进线采用微机综合保护装置，带时限过流保护、速断保护，并设零序保护、温度保护。4、10KV 高压柜操作电源及信号：10KV 配电设备采用中置式开关柜。高压熔断
15、器采用真空熔断器，在 10KV 出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。（二）电力配电系统1、低压配电系统采用 220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或三级负荷，采用单电源供电。2、标准层采用树干式方式供电，较为分散的负荷采用放射式方式供电。3、本工程小于 15kw 的电动机采用全压启动方式； 15kw 及以上电动机采用星三角启动方式。（三）照明系统1、光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具。2、应急照明（1）消防控制室、配电室等的照明 100%为应急照明；走廊等的照明 50%为应急照明；其他公共场所应急照明一般按
16、正常照明的 10%-15%设置。（2）在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。（3）半地下车库、走廊等公共场所其疏散通道上设置蓄光型疏散倒流标志。（4）出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯采用独立电源供电系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间大于 60min。（5）变配电室灯具管吊式安装，距地 2.8m，其它有吊顶的场所，选用嵌入式格栅荧光灯，无吊顶场所选用控照式荧光灯，链吊式安装，距地 2.7m。地下车库为管吊，距地 2.5m。荧光灯灯管为节能型细灯管。（6）壁灯距地 1.8m，地下室荧光灯管吊安装，距地 4.0m。（四）设备
17、选择及安装1、各层照明配电箱，除竖井上明装外，其它均为暗装；安装高度为底边距地1.4m。2、动力箱、控制箱除竖井、机房、车库内明装外，其它均为暗装，箱体高度600mm 以下，底边距地 1.4m；600-800mm 高，底边距地 1.2m；800-1000mm高，底边距地 1.0m；1000-1200mm 高，底边距地 0.8m；1200mm 以上，为落地式安装，下设 300mm 基座。3、照明开关、插座均暗装，均为 250V，10A，应急照明开关应带电源指示灯。插座均为单相两孔+三孔安全型插座。烘手器电源插座底边距地 1.2m；其它插座均为底边距地 0.3m；开关底边距地 1.3m，距门框 0
18、.2m。4、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框 0.2m；若门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶 50mm；出口标志灯明装；疏散诱导灯暗装，底边距地 0.3m。（五）电缆、导线的选型及敷设1、高压电缆选用 YJV-10KV 交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。2、低压出线电缆选用 ZR-YJV-T-1KV 交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；应急母线出线选用 NH-YJV-T-1KV 交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质电力电缆；电缆明敷在桥架上，普通电缆与应急电源电缆应分设桥架或采取隔离措施，在竖井内距离应大于 300mm 或采用隔离措施。若不敷设在桥架上，应穿热镀锌钢管
19、敷设。3、所有支线除双电源互投箱出线选用 NH-BV-500V 聚氯乙烯绝缘导线，至污水泵出线电缆由厂家配套，其它均选用 ZR-BV-500V 聚氯乙烯绝缘导线，穿热镀锌钢管暗敷。在电缆桥架上的导线应回路塑料管采用 ZR-BVV-500V 型导线。4、控制线为 VR-KVV 型电缆，与消防有关的控制线为 NF-KVV 耐火型电缆。5、应急照明支线应穿热镀锌钢管暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质波纹管或普利卡管，普通照明支线穿热镀锌钢管暗敷在楼板或吊顶内；机房内管线可采用热镀锌钢管、金属线槽或电缆桥架明敷设。（六）建筑物防雷、接地及安全1、建筑物防雷（1）本工程防雷等级为三类
20、。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。（2）接闪器：在屋顶采用 12 镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 2020m 或 2416m。（3）引下线：利用建筑物钢筋砼柱子或剪力墙内两根 16 以上主筋通长焊接，间距不大于 18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下 1m处引出与室外接地线焊接。（4）接地极：接地极利用建筑物桩基主筋、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根和地梁上层两条主筋通长焊接、形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成。2、接地及安全（1）本工程
21、防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。（2）从变配电室至强电竖井内的桥架上敷设一条 440mm 热镀锌扁钢，将变配电室接地与强电竖井内接地相连。弱电竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设 2 条，水平敷设一圈 440mm 热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。（3）垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。（4）室内墙上水平接地体距地 0.2m，明敷。过门处理埋地暗敷。（5）凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。（6）本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用 BV-125mm2PC32，总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。（7）过电压保护：在变配电室低压母线上装一级电涌保护器，二级配电箱内装二级电涌保护器，室外照明配电箱内装二级电涌保护。（8）计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。
