1、1、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。 各级标准控制规模，应符合 表1.0.3 的规定。 表 居住区分级控制规模 居住区 小区 组团户数(户) 1000016000 30005000 3001000人口（人） 3000050000 1000015000 100030002、居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下表的规定。 表 居住区用地平衡控制指标（）用地构成 居住区 小区 组团1.住宅用地（R01） 5060 5565 70802.公建用地（R02） 1525 1222 6123.道路用地(R03) 1018 917 7154.公共绿地(R04) 7.518
2、515 36居住区用地(R) 100 100 1003、住宅日照标准应符合下表规定；对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准；(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小时的标准。 表 住宅建筑日照标准,，气候区 气候区建筑气候区划大城市 中小城市 大城市 中小城市,气候区日照标准日 大寒日 冬至日日照时数(h) 2 3 1有效日照时间带(h) 816 915日照时间计算起点 底层窗台面注： 建筑气候区划应符合本规范附录 A 第 A.0.1 条的规定。
3、底层窗台面是指距离室内地坪 0.9m 高的外墙位置。住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用 表 5.0.2-2 不同方位间距折减系数换算。 不同方位间距折减系数 表 5.0.2-2方位 0O 15O 15O30O 30O45O 45O60O 60O折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L注： 表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。L 为当地正南向住宅的标准日照间距(M)。本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。住宅侧面间距，应符合下列规定： (1)条式住宅，多层之间不宜小于 6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于 13M
4、； (2)高层塔式住宅、 多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 4、住宅建筑净密度的最大值，不宜超过 表 5.0.6-1 规定； 表 5.0.6-1 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%) 建筑气候区划住宅层数、 低层 35 40 43多层 28 30 32中高层 25 28 30高层 20 20 22注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 5.0.6.2 住宅建筑面积净密度的最大值，应符合 表 5.0.6-2 规定。 表 5.0.6-2 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(万 m2/ha)建筑气候区划住宅层数、 低 层 1.10 1.
5、20 1.30多 层 1.70 1.80 1.90中高层 2.00 2.20 2.40高 层 3.50 3.50 3.50注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值； 本表不计入地下层面积。 5、居住区配套公建的项目，应符合本规范附录 A 第 A.0.6 条规定。配建指标，应以 表 6.0.3 规定的千人总指标和分类指标控制， 并应遵循下列原则： 表 6.0.3 共服务设施控制指标(m 2/千人) 居 住 区 小 区 组 团居住规模类 别建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积总 指 标 16683293(22284213)21725559(27626329)9682
6、397(13382977)10973835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)教育 6001200 10002400 3301200 7002400 160400 300500医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898 78228 620 1240文体 125245 225645 4575 65105 1824 4060其 中商业服务 700910 700910 450570 100600 150370 100400社区服务 59464 76668 59292 76328 1932 1628金融邮电(含银行、邮
7、电局)2030(6080)2550 1622 2234 市政公用(含居民存车处)40150(460820)70360(500960)30120(400700)5080(450700)910(350510)2030(400550)行政管理及其它4696 3772 注： 居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，公共服务设施总用地的控制指标应符合表 3.0.2 规定；总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。 6、绿地率： 新区建设不应低于 30%； 旧区改建不宜低于 25%。7、中心绿地的设置应符合
8、下列规定：（1）符合 表 7.0.4-1 规定，表内“设置内容”可视具体条件选用； 表 7.0.4-1 各级中心绿地设置规定 中心绿地名称 设置内容 要 求 最小规模(HA)居住区公园 花木草坪，花坛水面,凉亭雕，小卖茶座，老幼设施,停车场地和铺装地面 园内布居应有明确的功能 划分 10小游园 花木草坪，花坛水面， 雕塑,，儿童设 施和铺装地面 园内布居应有一定的功能 划分 04组团绿地 花木草坪，桌椅，简易儿童设施等 灵活布居 004（2） 至少应有一个边与相应级别的道路相邻；（3）绿化面积(含水面)不宜小于 70%；8、居住区内道路可分为： 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路
9、宽度，应符合下列规定：9、居住区道路： 红线宽度不宜小于 20M； 10、小区路： 路面宽 6-9M，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于 14M； 无供热管线的不宜小于的不宜小于 10M； 11、 组团路： 路面宽 3-5M； 建筑控制线之间的宽度， 采暖区不宜小于 10M； 非采暖区不宜小于8M； 12、宅间小路： 路面宽不宜小于 2.5M； 13、在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。 14、居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定： 居住区内道路纵坡控制指标应符合 表 8.0.3 的规定； 表 8.0
10、.3 居住区内道路纵坡控制指标(%) 道路类别 最小纵坡 最大纵坡 多雪严寒地区最大纵坡机动车道 0.2 8.0L200m 5.0L600m非机动车道 0.2 3.0L50m 2.0L100m步行道 0.2 8.0 4.0注： L 为坡长(m)。 15、小区内主要道路至少应有两个出入口； 居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连； 机动车道对外出入口间距不应小于 150m。沿街建筑物长度超过 150m 时，应设不小于 4m4m 的消防车通道。人行出口间距不宜超过 80m，当建筑物长度超过 80m 时，应在底层加设人行通道； 16、居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于 75； 当居
11、住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接； 17、在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道 。通行轮椅车的坡道宽度不应小于 2. 5m，纵坡不应大于 2.5%；18、当居住区内尽端式道路的长度不宜大于 120m， 并应在尽端设不小于 12m12m 的回车场地19、当居住区内用地坡度大于 8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道20、居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合 表 8.0.5 规定； 表 8.0.5 道路边缘至建、构筑物最小距离(m) 道路级别与建、构筑物的关系 居住区道路 小区路 组团路及宅间小路高层 5.0 3.0 2.0无
12、出入口多层 3.0 3.0 2.0建筑物面向道路有出入口 - 5.0 25高层 4.0 2.0 15建筑物山墙面向道路多层 2.0 2.0 15围墙面向道路 15 15 15注： 居住道路的边缘指红线； 小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。 21、居民汽车停车场车率不应小于 1022、居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过 1023、居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于 150m24、各种场地的适用坡度，应符合 表 9.0.1 规定； 表 9.0.1 各种场地的适用坡度(%) 场地名称 适用
13、坡度密实性地面和广场 0330广场兼停车场 0205室外场地 ：1. 儿童游戏场2. 运动场3. 杂用场地0325020.50329绿地 0510湿陷性黄土地面 057025、当自然地形坡度大于 8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接26、应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。 各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合 表10.0.2-1 和 表 10.0.2-2 的规定； 表 10.0.2-1 各种地下管线之间最小水平净距(m) 煤气管管线名称 给水管 排水管低压 中压 高压热力管 电力电缆 电信电缆 电信管道排水管 15 15 低压 05 10 中压 10
14、15 煤气管高压 20 20 热力管 15 15 10 15 20 电力电缆 05 05 05 10 15 20 电信电缆 10 10 05 10 15 10 05 电信管道 10 10 10 10 20 10 12 02 注： 表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于 200MM， 当管径大于 200MM 时应大于或等于 3.0M；大于或等于 10KV 的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于 0.25M,如加套管，净距可减至0.1M； 小于 10KV 电力电缆之间应大于或等于 0.1M；低压煤气管的压力为小于或等于 0.005MPA，中压为 0.005-0.3MPA,高压为 0
15、.3-0.8MPA。 表 10.0.2-2 各种地下管线之间最小垂直净距(m) 管线名称 给水管 排水管 燃气管 热力管 电力电缆 电信电缆 电信管道给水管 015 排水管 040 015 燃气管 015 015 015 热力管 015 015 015 015 电力电缆 015 050 050 050 050 电信电缆 02 050 050 015 050 025 025电信管道 01 015 015 015 0 50 025 025明沟沟底 05 05 05 05 05 05 05涵洞基底 015 015 015 015 05 02 025铁路轨底 10 12 10 12 10 10 102
16、7、应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、 震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合 表 10.0.2-3 规定； 表 10.0.2-3 各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距(m)地上杆柱(中心)建筑物基础 通信、照明及35kv铁路(中心)城市道路侧石边缘公路边缘给水管 30 05 300 50 150 10排水管 25 05 150 50 150 10低压 150 375 150 10中压 200 375 150 10煤气管高压 400100 100 50050 250 10直埋2.5热力管地沟0.51.00 2.00 3.00 3.75 150 100电力电
17、缆 060 0.60 06 06 3.75 150 100电信电缆 060 0.50 06 06 3.75 150 100电信管道 150 1.00 10 10 3.75 150 100注： 表中给水管与城市道路侧石边缘的水平间距 1. 0m 适用于管径小于或等于 200mm，当管径大于200mm 时应大于或等于 1. 5m；表中给水管与围墙或篱笆的水平间距 1. 5m 是适用于管径小于或等于 200mm，当管径大于 200mm 时应大于或等于 2. 5m；排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于 2. 5m；表中热力管与建筑物基础的最小水平间距对于管沟敷设的热力管道为
18、 0. 5M，对于直埋闭式热力管道管径小于或等于 250mm 时为 2. 5m， 管径大于或等于 300mm 时为 3. 0m，对于直埋开式热力管道为 5. 0m。 28、地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。 与绿化树种间的最小水平净距，宜符合 表 10.0.2-4 中的规定。 表 10.0.2-4 管线与绿化树种间的最小水平净距(m) 最小水平净距管 线 名 称至乔木中心 至灌木中心给水管、闸井 1.5 1.5污水管、雨水管、探井 1.5 1.5煤气管探井 1.2 1.2电力电缆、电信电缆 1.0 1.0电信管道 1.5 1.0热力管 1.5 1.5地上杆柱 2.0 2.0消防龙头 1.5
19、1.2道路侧石边缘 0.5 0.529、绿地面积应按下列规定确定： (1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录 A 第 A.0.2 条的规定： 绿地边界对宅间道路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线； 距房屋墙脚 1.5M； 对其它围墙、院墙算到墙脚； (2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； (3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录 A 第 A.0.3 条的规定： 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边 1M； 当小区路有人行便道时，算到人行便道边； 临城市道路、居住区级道路时算到道路红线； 距
20、房屋墙脚 1.5M； (4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表 7.0.4-2 要求； 至少有一个面 面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于 10M 的组团级主路敞开， 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录 A 第 A.0.4 条的规定； (5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。 沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。 30、住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于 1 小时31、如何确定住宅的侧面间距？住宅建筑侧面间距有两种情况，（1）对于侧面没有主要居室开窗的住宅建筑，通风、采光、消防，特别是视觉卫生以及管线埋设等
21、要求往往是主要的影响因素，许多城市都按照自己的情况作了一些规定。（2）对于侧面有主要居室开窗的住宅侧面间距，还要考虑日照要求。 32、无护栏的水体、园桥、汀步附近 2.0m 范围以内的水深不应大于 0.5m33、根据日照计算，我国大部分城市的日照间距约为 1-1.7 倍前排房屋高度。一般越往南的地区日照间距越小，往北则越大。34、居室建筑的最佳朝向应该是偏西南或偏东南 15-30 度以内，比较适宜的朝向应该是偏东南或偏西南 45 度以内35、住宅间距：南北向平行布置的住宅建筑，其间距平原地区不少于南侧建筑高度的1.18 倍，老城区不少于 0.8 倍，山区不少于 0.6 倍（南向坡）和 1.0
22、倍（北向坡）；（2）东西向平行布置的住宅建筑，其间距不少于较高建筑高度的 0.8 倍；（3）多层住宅建筑侧间距不小于 6m，两侧为高层建筑时，其侧间距不小于 13m；（4）高层住宅建筑正面间距不小于较高建筑物高度的 0.5 倍，且最小间距不小于24m，侧间距不小于 13m。36、小汽车停车位尺寸：最小：2.5mx5.2m，最大：3.0mx6.0m以车身长度为判别依据： 3.7M 以下为微型车 （代表车型 QQ、SPARK、哈飞路宝、奥拓、微型面包车）3.7-4.3M 为小型车 （代表车型 206、飞度、polo、嘉年华）4.3-4.6M 为紧凑型车 （代表车型 FOCUS、速腾、卡罗拉、307 、思域）4.6-4.9M 为中型车 （代表车型 凯美瑞、迈腾 、雅阁、致胜、铂锐、奔驰 C、宝马 3、奥迪 A4）4.9-5.1M 为中大型车 （代表车型 奔驰 E、宝马 5、奥迪 A6）5.1M 以上为豪华车 （代表车型 奔驰 S、宝马 7、奥迪 A8）以轴距为判别依据：2350mm 以下为微型车2350mm-2500mm 小型车2500mm-2700mm 紧凑型车2700mm-2800mm 中型车2800mm-2900mm 中大型车2900mm 以上大型豪华车
