1、北戴河滨海国际公寓初步设计说明1、总说明1.1 工程设计主要依据1.1.1 国家有关规范建筑设计防火规范GB 500162006高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版）民用建筑设计通则GB 50352 一 20051.1.2 工程设计有关文件北戴河滨海国际公寓设计任务书北戴河国际旅游度假中心控制性详细规划1.2 项目概况1.2.1 区域位置本项目位于中国河北省秦皇岛市规划的“北戴河新区”建设用地范围内。北戴河新区计划分数期开发，本项目属于新区内计划一期开发的旅游度假用地和公共绿地，用地编号分别为 B3-02。B3-02 地块西邻规划建设的高尔夫球场，南邻正在建设的北戴河
2、滨海国际酒店，适宜建造投资度假类产品。地块北起 A5 路，南至 A6 路与滨海国际酒店隔街相望，东至 B3 路，西至 B2 路。1.2.2 院区建设场地地质、气候条件1.2.3 市政条件1.3 建设规模与任务依工程规划设计任务要求，本地块分为果岭公寓和滨海洋房两部分。其中果岭公寓共 2 栋，滨海洋房共 10 栋。本次设计包括院区总平面设计以及各建筑物的单体设计1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 总体布局符合前期规划设计，功能分区明确。1.4.2 本项目作为度假酒店的补充部分，为高端客户、外籍人士和家庭度假客户提供中短期的完整、独立、具有自助式服务功能的高级住宿产品。补充北戴河地区高端酒店
3、公司管理的公寓产品和第二居所市场。1.5 总指标总用地面积 36871.83总建筑面积包括：果岭公寓其中 地上地下滨海洋房容积率建筑密度绿化率2、总平面2.1、建设场地概况：2.1.1 本项目位于中国河北省秦皇岛市规划的“北戴河新区”建设用地范围内，西邻规划建设的高尔夫球场，南邻正在建设的北戴河滨海国际酒店，适宜建造投资度假类产品。地块北起 A5 路，南至 A6 路与滨海国际酒店隔街相望，东至B3 路，西至 B2 路。2.1.2 场地现状：本项目建设用地 3.69 公顷，现状2.2 总平面布置院区采用组团式布局，营造区域的围合感。其中 1#、2# 果岭公寓位于用地的西侧，地下一层，地上 14
4、层。3#、4# 、5#、6# 、7# 滨海洋房位于用地的北侧，1#果岭公寓的东侧，均为 6 层。 8#、9#、10# 、11#、12# 滨海洋房位于用地的南侧，2#果岭公寓的东侧，均为 6 层。院区在西侧 B2 路设置主要出入口，在东侧B3 路设置次要出入口。2.3 交通组织及道路竖向布置交通组织尽量让进入小区的机动车辆在小区入口附近得到分流。规划在用地的周边布置机动车辆外环线，并结合外环路布置地面停车；小区中心部分按照步行系统进行设计，只在紧急情况下作为机动车辆通路，从而做到人车分流。院区外侧设 6m 宽环路，与 B2 路相连，环路外侧设 6m 宽停车带。院区内路宽 4m。其他道路和组团绿地
5、按城市道路和建筑物无障碍设计规范相关要求进行设计防滑地面和盲道等设施。为了使本工程与周边市政道路顺畅连接，保证院区内雨水的排除，将建筑 0.00 标高定为？m2.4 绿化院区绿化采用点面结合的布局方式，院区中部设中心集中绿化，每个组团设组团绿化，共同组成院区的绿化系统。2.5 附图建总初 1 总平面图建总初 2 竖向布置图3、建筑3.1 设计依据3.1.1 北戴河滨海国际公寓设计任务书3.1.2 北戴河国际旅游度假中心控制性详细规划3.1.3 建筑设计防火规范GB 5001620063.1.4 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版）3.1.5 民用建筑设计通则GB 5
6、0352 一 20053.2 设计说明3.2.1 B3-02 地块北起 A5 路，南至 A6 路与滨海国际酒店隔街相望，东至 B3 路，西至 B2 路，共 12 栋单体建筑。公寓？套。其中 1#、2#果岭公寓地下 1 层，地上 14 层。3#、4#、5# 、6# 、7#、8#、9# 、10#、11#、12#滨海洋房均为 6 层。3.2.2 3.2.3 建筑项目主要特征3.2.4 1#果岭公寓地下 1 层，设有配电间、弱电机房、管理用房。地上 14 层。首层沿 B2 路一侧设商铺，室内外高差 0.15m，层高 4m，首层沿院区内侧为公寓共 11 套，室内外高差 0.85m，层高 3.3m，公寓赠
7、送花园。 2 层至 14 层层高3m，其中 2 层至 11 层每层 25 套公寓，12 层共 23 套公寓，13 层共 16 套公寓，14 层共 16 套公寓。顶层设电梯机房。3.2.5 2#果岭公寓地下 1 层，设有配电间、弱电机房、管理用房、生活水泵房、生活水箱间、消防水泵房、消防水池。地上 14 层。首层沿 B2 路一侧设商铺，室内外高差 0.15m，层高 4m，首层沿院区内侧为公寓共 11 套，室内外高差0.85m，层高 3.3m，公寓赠送花园。2 层至 14 层层高 3m，其中 2 层至 11 层每层 25 套公寓，12 层共 23 套公寓，13 层共 16 套公寓，14 层共 16
8、 套公寓。顶层设电梯机房、消防水箱间。3.2.6 3#、4#、5# 、7#、9#、10# 、11#、12# 滨海洋房均为 6 层，室内外高差为0.45m，层高 3.2m，共 136 套洋房。3.2.7 6#、 8#滨海洋房均为 6 层，为 2 个一梯二户的单元拼接成一栋，中间设100 的变形缝。室内外高差为 0.45m，层高 3.2m，共 48 套洋房。3.2.8 本工程严格按照公共建筑节能标准进行设计，均采用外墙外保温，屋面采用 A 级聚苯板保温，外窗采用铝合金喷涂隔热断桥型材及中空玻璃，楼板内设地板采暖管线，给用户提供较好的居住条件。3.2.8 地下室的防水采用结构自防水与卷材防水相结合的
9、方式，达到防水等级一级。3.2.9 在立面造型设计上，力图创造一个简捷、明快，具有较高文化内涵和度假感强烈的建筑形象。建筑外观以暖色调为基础，通过涂料色彩的对比，达到明快、清晰的效果。3.2.10 本工程外墙采用文化石和涂料，1# 、2#果岭公寓首层采用粘贴文化石，其余部分为涂料。3#、4#、5#、6# 、7#、8#、9# 、10#、11# 、12#滨海洋房局部文化石，其余为涂料。3.2.11 1#、 2#果岭公寓内走廊以及卫生间采用石膏板吊顶，地面采用中高档地砖，墙面、顶棚采用涂料，公寓内部做精装修（具体做法见装修图纸） 。3#、4#、5# 、6#、7#、8#、9# 、10#、11#、12#
10、 滨海洋房内卫生间采用石膏板吊顶，地面采用中高档地砖，墙面、顶棚采用涂料，内部做精装修（具体做法见装修图纸） 。3.2.12 1#、2# 果岭公寓外窗均选用铝合金断热型材中空玻璃推拉窗。3#、4#、5# 、6#、7#、8#、9# 、10#、11#、12# 滨海洋房局部选用铝合金断热型材中空玻璃推拉窗；局部选用地窗台外凸窗，内部设栏杆，便于室内获得开阔的视野以及良好的景观效果。3.2.13 电梯3.3 消防设计3.3.1 防火分区及楼电梯设置1#、2#果岭公寓地上每层1500为一个独立的防火分区，设置 2 部防烟楼梯、1 部消防电梯、1 部客梯。3#、4# 、5#、7#、9# 、10#、11#、
11、12#滨海洋房每层为一个独立的防火分区，6#、8# 滨海洋房每层按单元分为 2 个防火分区。地下室均按防火规范要求设置防火分区3.3.2 安全疏散1#、2#果岭公寓在首层设置 2 个安全出口，以满足疏散要求，其中下地下室的楼梯在首层设与地下部分分隔措施。3#、4#、5# 、6#、7#、8#、9# 、10#、11#、12# 滨海洋房均为 6 层，任一层的面积650 ，可设一个安全出口。3.3.3 前室1#、2#果岭公寓楼梯间前室6，合用前室10 。凡没有自然通风的前室及楼梯间均设加压送风系统。3.3.4 消防控制室2#果岭公寓首层设置消防值班室与门卫室，保证 24 小时值班，设单独的出入口直通室外。3.3.5 电气用房、消防泵房等均设置甲级防火门。3.3.6 建筑装修材料耐火极限按规范要求设置。3.4 主要技术指标3.5 建筑装修表3.6 门窗表
