1、*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 0 页 共 12 页附件三建筑工程做法说明：1. 本建筑工程做法适用于*项目2. 不排除今后根据实际项目发展需要针对本建筑工程做法进行修改、增删的可能3. 本建筑工程做法中所有数字（除特别标注说明以外）均以 mm 为单位一、地下室做法1、地下室底板做法1）0.7 厚环氧树脂面层（车库位置）（本项不在主承包人的承包范围内)2）140 厚 C20 细石混凝土找坡层压实赶光（140 为平均厚度）3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级 S8）4）150 厚 C15 混凝土垫层5）素土夯实说明：是否采用 1）在卖楼前由公司评审确定2、 如有双层地
2、下室负一楼面板（双层地下室处）做法1）30 厚 C20 细石混凝土原浆收光2）钢筋混凝土楼板清理干净3、地下室外墙做法1） 地下室四周回填素土，对称回填，分层夯实（每层 300 厚）2）120 厚水泥砖砌体保护层或 20mm 厚 XPS 挤塑板或 30mm 厚 8KG/m3EPS 泡沫板3）2 厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级 S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第三条墙面做法中（二）外墙做法相关部分4、地下室顶板做法(除主楼以外部分)1）覆土层或环境面层设计做法(本项不在主承包人的承包范围内)2）聚酯无纺布滤水层（120g/）(本项不在主承包人的承包范围内)3）1
3、50 厚粒径 1540 碎石排水层(本项不在主承包人的承包范围内)*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 1 页 共 12 页4） 50 厚 C20 细石混凝土（内配 4150 双向钢筋网），分块双向 6000，密封膏嵌缝，缝宽 205） 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层6） 1.5 厚聚氨酯防水涂料(遇墙处上翻并高于覆土面 200)7） 防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级 S6）清理干净，平整5、施工缝止水及后浇带做法1） 外墙根部施工缝采用钢板止水带，厚度为 3，安装在外墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为 5002）
4、后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接6、地下室汽车坡道底板做法1）40 厚 C20 细石混凝土压实赶光(车道表面防滑压花形式按建筑要求)说明：压花形式由设计部确定标准图案，今后统一作法2）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级 S8）或钢筋混凝土楼板说明：如为防水混凝土底板则还须以下 3）、4）的做法：3）150 厚 C15 混凝土垫层4）素土夯实7、地下室集水坑、消防水池内壁及底板做法1） 20 厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理），分两次抹面，厚度分别为 12 和 82） 防水混凝土板（抗渗等级 S8）清理干净二、楼地面做法（一）
5、地面做法1、混凝土防潮地面做法一（用于无地下室处，包括：首层住宅、首层配电间）1）40 厚 C20 细石混凝土（内配 4150 双向钢筋网）随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光2）20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度 1.8（防水层四周超 300 高）。所有地面与竖管，墙转角处均附加 2 厚 300 宽 SBS 卷材一层*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 2 页 共 12 页4）60 厚 C10 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光，四周抹小八角5）100 厚碎石或碎砖夯实6）素土夯实注：首层配电间取消 1
6、）层2、混凝土防潮地面做法二（用于无地下室处，包括：首层商业用房、首层除配电间以外的设备间）1) 40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光2) 刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层3) 60 厚 C10 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光4) 100 厚碎石或碎砖夯实5) 素土夯实3、混凝土防潮地面做法三（用于无地下室处，包括：住宅公共部位）1) 20 厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆(本项不在主承包人的承包范围内)2) 30 厚水泥黄砂干拌料(本项不在主承包人的承包范围内)3) 刷素水泥浆一道(本项不在主承包人的承包范围内)4) 40 厚 C20
7、细石混凝土5) 刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层6) 60 厚 C10 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光7) 100 厚碎石或碎砖夯实8) 素土夯实说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用4、混凝土地面做法一（用于有地下室且一层有回填土处，包括：住宅公共部位）1) 20 厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆(本项不在主承包人的承包范围内)2) 30 厚水泥黄砂干拌料(本项不在主承包人的承包范围内)3) 刷素水泥浆一道(本项不在主承包人的承包范围内)4) 60 厚 C10 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光5) 100 厚碎石或碎砖夯实，灌 M2.5 混合砂
8、浆6) 回填素土夯实说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 3 页 共 12 页5、混凝土地面做法二（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层住宅）1) 同细石混凝土楼面6、混凝土地面做法三（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层商业用房、设备间）1) 钢筋混凝土楼板原浆收光7、混凝土地面做法四（用于有地下室且一层无回填土处，包括：住宅、酒店式公寓、办公楼公共部位）1) 20 厚花岗岩（大理石）底面满批水泥浆(本项不在主承包人的承包范围内)2) 30 厚水泥黄砂干拌料(本项不在主承包人的承包范围内)3) 刷素水泥浆一道(本项不在主
9、承包人的承包范围内)4) 钢筋混凝土楼板清理干净（二）楼面做法1、细石混凝土楼面（客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、储藏室、封闭阳台）1）30 厚 C20 细石混凝土原浆收光2）钢筋混凝土楼板清理干净说明：厨房楼板须先做闭水试验合格2、水泥砂浆楼面（风井、设备管井、住宅楼梯间、酒店式公寓、办公楼楼梯间地下室楼梯间、地下室非机动车坡道）1）20 厚 1：3 水泥砂浆找平层2）刷素水泥浆一道3）钢筋混凝土楼板清理干净3、防水楼面（卫生间等有防水要求的房间）做法详见“卫生间地板基墙体防水作法”4、其他楼面（除 1-3 所述位置以外的其他楼面）1)钢筋混凝土楼板原浆收光（三）卫生间及阳台防水做法1. 卫生
10、间地板及墙体防水做法*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 4 页 共 12 页1）地面管道明敷，1：3 水泥砂浆覆盖收光2）1.5 厚聚氨酯防水涂料遇墙上返 0.2 米高度，门口处外涂宽 3003）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），原浆收光4）卫生间隔墙距地面高 200 范围内做 C15 素混凝土墙，预埋水管的一侧须做 500高 C15 素混凝土墙5）卫生间隔墙采用页岩模数砖6）卫生间墙体临卧室面和淋浴间范围内墙体临非外墙面做 2 厚 JS 防水涂膜到1.8 米高度7）穿卫生间板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，1.5 厚聚氨酯防水涂料遇管壁上翻 200。管
11、壁与面层结合处用密封材料封死2. 非封闭阳台防水做法1）20 厚(最薄处)1：2.5 水泥砂浆找坡，坡度大小及方向按建筑要求2）素水泥浆结合层一道3）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），清理干净4）穿阳台板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，洞口四周100 宽范围内刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料保护，上做 20 厚保护层。管壁与面层结合处用密封材料封死三、墙面做法（一）内墙面做法1. 普通抹灰墙面（商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、地下室隔墙、物业管理用房、楼梯间以及所有机房、配电间、水表间、备用间等设备用房）1）刮腻子两道2）20 厚 1：2.5 水泥砂浆打底找平，
12、分两层抹，第一层 12 厚，第二层 8 厚3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净2. 水泥砂浆墙面（公共大堂、厨房、电梯厅、风井、设备管井内壁）1）12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛2）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净3. 卫生间水泥砂浆墙面*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 5 页 共 12 页1）临卧室面和淋浴间非外墙面做 1.5 厚有机防水涂膜到 1.8 米高度，其余面做 1.5厚有机防水涂膜到 0.2 米高度2）12 厚 1：3 水泥砂浆打底找平3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净4、石膏板隔音墙面1）刮腻子两道2）10 厚
13、石膏板面层，暗钉钉牢（不锈钢自攻螺丝紧固，或普通自攻螺丝紧固后刷防锈漆。）3）30*25（宽*厚）木龙骨（正面刨光）中距 300*600（竖向*横向），中填 25 厚超细玻璃棉袋（应有防散落措施）。（木料须达到防腐、防火、防蛀，均刷氟化钠防腐剂）4）基层墙体清理干净5、电梯井内壁不粉刷（二）外墙做法1、外墙面保温做法1）保温砂浆做法a) 面层为湿贴石材时，采用专用磁砖胶粘剂粘贴，并且石材重量不得大于40kg/b) 面层为面砖时，采用 5 厚掺 5%108 胶水泥浆粘贴，勾缝剂勾缝c) 面层为涂料时可将镀锌钢丝网替换为耐碱玻纤网格布，并于防裂层养护 7天后直接刮腻子，刷涂料（涂料颜色效果按建筑要
14、求）d) 钢丝网铺贴完毕检验合格后，可抹防水防裂砂浆。防水防裂砂浆按专业厂家要求在现场配制好，厚度应在 6-8，用木抹子搓平。夏季 6、7、8 月施工时，应用水提前一天湿润，施工时及时用水养护，7 天后进行面层施工e) 保温层固化干燥后（一般需要 35 天），在保温墙面上弹线打孔，弹线时按每平方米 7 个锚固钉梅花形分布。采用 80 长塑料膨胀螺栓将四角镀锌钢丝网（ 0.910）固定于基层墙体。钢丝网铺贴必须平整，锚固必须可靠，b 避免形成网兜。钢丝网不得在墙体阴阳角搭接。首层墙体阳角应先安装 2米高钢护角，然后铺贴大面f) 保温砂浆（厚度根据计算结果确定，厚度大于 35 时则考虑其他保温做法
15、），*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 6 页 共 12 页根据专业厂家要求比例搅拌，分层涂抹，第一层不超过 20 厚，压实抹平，24 小时后抹第二遍达到设计要求厚度，同时必须保证平整度g) 界面砂浆由界面剂与中砂、水泥按专业厂家要求的比例混合，厚度23（须满足专业厂家要求）h) 基层墙体清理干净，表面10 的凸起应铲平，不同材质墙面应找平，按江苏省住宅工程质量通病控制标准要求2）聚苯板保温a) 建筑面层b) 聚合物砂浆（一层 3 厚，二层及以上 2 厚）c) 耐碱玻纤网格布d) 聚合物砂浆（一层 2 厚，二层及以上 1 厚）e) 胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层 5 厚f
16、) 聚苯板保温层（优先选用 EPS 聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚栓要求见说明）g) 界面剂（满足专业厂家要求）h) 基层墙体清理干净，不同材质墙面应找平，按南京市住宅工程质量通病防治导则要求另: 面层为干挂石材时，在界面剂完成后打石材龙骨，聚苯板嵌入龙骨，保温系统完成后挂石材。* 聚苯板保温施工说明：a) 本系统采用聚苯板做保温隔热层。聚苯板的防护层为嵌埋有耐碱玻纤网格布增强的聚合物抗裂砂浆，属薄抹灰面层，防护厚度一层为 5，二层及以上为 3b) 基层墙体应坚实平整，砌筑墙体应将灰缝刮平，突出物应剔除找平，墙面应清洁，无妨碍粘接的污染物c) 粘贴聚苯板的胶粘剂应能承受本系统各层构造中
17、的全部荷载。胶粘剂应涂在聚苯板上，采用点框法，涂胶面积应大于 30%，板的侧边不得涂胶d) 粘贴聚苯板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板缝间隙不得大于 2，板间高差不得大于 1.5。板缝间隙大于 2 时，应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝；板间高差大于 1.5 的部位应打磨平整e) 锚栓应在粘贴聚苯板的胶粘剂初凝后方能钻孔安装f) 防护层施工应在聚苯板粘贴牢固后（至少 24 小时）进行g) 墙面连续，高或宽超过 23m 时，应设伸缩缝*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 7 页 共 12 页h) 洞口四角部位的聚苯板应切割成型，不得拼接i) 防护层施工
18、前，应在洞口四角部位铺贴附加耐碱玻纤网格布2、不做保温外墙做法1）涂料外墙做法：(地下室汽车坡道室外部分至入口防火卷帘门处及风井、管井出地面外墙，架空层处非围护外墙)a) 面层根据建筑设计或景观设计要求b) 聚合物水泥砂浆三遍，共 12 厚（配比须根据厂家要求）c) 涂刷 108 胶水溶液一遍（108 胶掺入量为掺水重的 5%）或厂家要求的基层处理剂d) 12 厚 1：3 水泥砂浆打底找平e) 基层墙体（钢筋混凝土外墙刷素水泥浆一道）2）一般外墙做法（风井、管井出地面外墙，架空层处非围护外墙）说明：做法同上，但取消 a）的做法：喷刷涂料3、外墙洞口的防水做法1）螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出 50*
19、50*20 喇叭形（开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面 12，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。所有螺杆洞口都必须通过专项隐蔽验收2）脚手杆洞：用 C20 细石混凝土堵塞，并须作专项隐蔽验收3）空调洞等外露的管道洞口应预埋套管，外低内高（高差 20）利于排水，防止雨水倒灌4）窗洞口的上下口坡度要达到高差 20 以上，利于排水5）铝合金门窗洞口塞缝做法：a)四边发泡剂填充（本项不在承包人的承包范围内）b)防水砂浆收口4、空调机位的防水做法凸窗下的空调机位在底板抹灰完成后，涂抹 3 厚聚合物砂浆，并在侧板及墙体部位上翻 300 高
20、（三）墙基防潮层做法1、防水砂浆防潮层（全部采用）*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 8 页 共 12 页20 厚 1：2 水泥砂浆掺 5%避水浆四、天棚做法1、商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、储藏室、地下室、物业管理用房、门厅、楼梯间、电梯间、以及所有机房、配电间、水表间、备用间等设备用房天棚、封闭阳台1）刮腻子两道2）钢筋混凝土楼板（按江苏省住宅工程质量通病控制标准要求采用免粉刷措施）2、风井、设备管井天棚1) 刷素水泥浆一道2) 钢筋混凝土楼板（按江苏省住宅工程质量通病控制标准要求采用免粉刷措施）3、室外挑檐、非封闭阳台天棚1) 面层根据建筑
21、设计要求2) 钢筋混凝土楼板（按江苏省住宅工程质量通病控制标准要求采用免粉刷措施）4、架空层顶板外保温做法()a) 建筑面层b）聚合物砂浆 2 厚c）耐碱玻纤网格布d）聚合物砂浆 1 厚e) 胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层 5 厚f) 聚苯板保温层（优先选用 EPS 聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚栓要求见第三-（二）-1-2）条的说明）g) 界面剂（满足专业厂家要求）h) 基层楼板清理干净，找平，按南京市住宅工程质量通病防治导则要求五、屋面做法*主体及地下室建安主承包人的工程 附件三 建筑工程做法第 9 页 共 12 页1、 保温防水屋面做法1) 一般上人屋面a) 屋面地砖b) 25
22、厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层c) 40 厚 C20 细石混凝土（内配 4150 双向钢筋网），分块双向 3000，密封膏嵌缝，缝宽 20d) 20 厚（最薄处）1：8 水泥陶粒保温找坡层，坡度 2%e) 挤塑型聚苯板（板厚根据建筑节能计算确定）f) 2 厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS 防水卷材-10）,采用冷贴g) 防水混凝土屋面板（抗渗等级 S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格2) 不上人屋面a) 40 厚 C20 细石混凝土（内配 4150 双向钢筋网），分块双向 3000，密封膏嵌缝b) 20 厚（最薄处）1：8 水泥陶粒保温找坡层，坡度 2%c) 挤塑型聚苯板（板厚
23、根据建筑节能计算确定）d) 2 厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS 防水卷材-10），采用冷贴e) 防水混凝土屋面板（抗渗等级 S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格3) 挂瓦坡屋面a) 成品水泥瓦b) 挂瓦条 30*30c) 顺水条 40*40450-600d) 25 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，内设 16#钢丝网，孔径 25*25e) 25 厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）f) 2 厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS 防水卷材-10），采用冷贴g) 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层h) 防水混凝土屋面板（抗渗等级 S6）清理干净4) 屋顶露台a) 同上人屋面做法b) 露台相邻房间隔墙从露台楼板向上做 500 高钢筋混凝土墙（遇门则按建
