1、建筑节能，从墙体保温开始在德国，消费者购买或租赁房屋时，建筑开发商必须出具一份“能耗证明” ，说明这个住宅每年的能耗，包括供暖、通风和热水供应。德国还有大批老建筑，没有采用新型保温技术，但政府鼓励企业和个人进行节能改造，并实行强制报废措施。这样的事以后也可能发生在中国。节能、节水、节地、节电上到国家建设总部，下到房产公司、建筑企业， “节能省地”成了全行业在 2005 年的主要关键词。随着各种节能标准在全国强制推行，未来，开工新建项目合格与否，将增加一条新的节能标准， “能耗身份证”对杭州的房产来说不再是遥远的事。那么，对这些新流行的名词、技术，我们究竟知道多少、了解多少？从本周开始，每日商报
2、房产周刊将陆续推出相关专题，全方面解析建筑节能、节能建筑。山水人家是杭州较早做建筑节能的楼盘之一，一定程度上代表了杭州房地产商建筑节能的摸索历程：2001 年首期开发时，建设部出台夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 ，坤和房产使用了墙体内保温技术；2004 年二期开发时，开发商改用了当时较为先进的墙体自保温技术；进入 2005 年，外墙外保温开始推广，山水人家三期又选用了更为先进的外墙外保温技术墙体保温，正是目前建筑界与节能、节水、节地、节电有关的话题当中，最重要、困难最多，但也最见效果的课题。今年 7 月 28 日，浙江省人民政府办公厅更是下发了关于加强建筑节能工作的通知 ，定下了全省建筑的节
3、能目标：到 2007 年，全省 50%的新建商品住宅和公共建筑达到节能 50%的标准；2008年，全面实施节能 50%，其中杭州、宁波等大城市要求节能 65%。是否能完成所有这些数字指标，墙体保温技术将是直接因素。建筑节能的理论与实践张三明教授，浙江大学建筑技术研究室主任，负责杭州节能规程编制。他用“棉袄”和“帽子”来解释住宅围护结构对改善居室热环境的作用。与普通住宅相比，节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”(外墙保温系统),头上戴了“帽子”(增强屋面保温), 外窗采用了中空玻璃保温窗,因此居住在节能住宅内冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适,夏季需要空调降温的天数相应减少。冬天即使需要开空调取暖,耗电
4、量也明显低于普通住宅。墙体保温则是目前维护结构中，做得最多的方面。张三明教授介绍说，墙体保温的三种技术外墙内保温、外墙自保温和外墙外保温，在实际应用上都有其利弊。外墙内保温：技术比较成熟外墙内保温系统即保温材料置于外墙内侧，一般采用聚合物珍珠岩保温沙浆、聚苯颗粒保温沙浆、复合硅酸盐保温沙浆（包括海泡石保温沙浆） 、稀土符合保温沙浆、硅藻土复合保温沙浆等材料。这个技术相对比较成熟，目前也最为常用。旅游水印城、滨江金色家园、滨江金色海岸、广厦水岸城市花园和绿洲商住楼部分等楼盘的墙体保温均使用了此项技术。外墙内保温的优点是升温降温都很快，施工较简便，受气候影响小；造价相对低些，外饰面自由度大。这项技
5、术的缺点则是饰面层易开裂、不便二次装修、占用室内使用空间较大、热损失相对较大。墙体自保温：节材节地墙体自保温系统是通过加气混凝土砌块等墙体材料本身提高隔热性能。 “像轻骨料混凝土砌块、轻骨料混凝土砖、加气混凝土砖等新型墙体材料，原理就像发面包一样，里面有一个个小孔，这些材料分量较轻，保温性能也比较好，适合应用在框架结构建筑中。 ”墙改办总工程师吴承恩介绍说。另外还包括多孔页岩砖和其他复合保温砖块材料。山水人家二期、金都华府等楼盘使用了这个材料。但值得一提的是，由于自保温材料强度比较弱，抗力性不好，可能会出现墙体开裂的现象。外墙外保温：保温性能最佳外墙外保温系统即保温材料处于外墙的外侧，由于其具
6、有保温隔热性能优良、消除结构性冷热桥、保护主体结构、不占室内使用面积、不影响室内装修、综合经济效益高等优点，被建设部和有关专家建议广泛使用。虽然如此，不少开发商有所顾虑。一方面，担心贴在挤塑板上贴面砖会掉下来，目前国家还没有在 50 米以上的高层贴面砖的规范，不能保证这方面的安全问题。同时，外墙外保温能否禁得起南方梅雨和台风的考验，也是大家比较关心的问题。对沿江楼盘来说，还有对板材吸附问题的担忧。为全面搞清楚这些问题，上个月，倚天盛世钱塘特别委托杭州市建委对其使用面转饰面的挤塑板外墙外保温系统技术方案进行了专家论证。据张三明教授介绍，目前国内做得比较多的外墙保温系统有四种：直接在墙体上喷聚氨酯
7、硬泡保温材料。聚氨酯硬泡是目前保温性能最好的，也是最领先的技术。这个材料就是用在冰箱两层钢板之间起到保温作用的材料。商宇清怡花园的排屋项目便采用了聚氨酯城硬泡保温技术。不过，该材料也存在在太阳光直接照射下容易老化、尺寸不稳定、易收缩、开裂等现象。于是，商宇在实践时，采取了在外面抹一层胶粉颗粒以防止热传递和开裂。另外，这也是所有外墙外保温材料中价格最高的一种，一般每平方米价格在 200 元/平方米左右。另外，据枫华府第项目副总工程师杨惠忠介绍，由于聚氨酯城硬泡全是手工喷上去的，平整度和厚薄度很难掌握，对施工要求很高。粘结发泡聚苯乙烯（EPS）板薄抹灰技术。 “发泡聚苯乙烯就是电视机、空调等家用电
8、器时外面包着起到防撞、固定作用的白色泡沫， ”张三明教授又找了个简单易懂的例子，“这类材料便宜，一般做好后每平方米的墙面价格在 70-80 元，但保温效果没有挤塑聚苯乙烯好。 ”粘结挤塑聚苯乙烯（XPS）板薄抹灰技术。 “挤塑聚苯乙烯与发泡聚苯乙烯是同一种材料，只是加工工艺方式不同，比一般的泡沫强度高，一般是粉色和蓝色。 ”张教授同时指出， “该产品保温性能比发泡聚苯乙烯好，但是价格要比前者贵 4 倍左右。按墙体用 3 公分的挤塑聚苯乙烯为例，仅挤塑聚苯乙烯每平方米就要 30 元左右，而每平方米的墙体做完后要将近 100 元。 ”杭州的天阳美林湾、倚天盛世钱塘采用了这个技术。胶粉聚苯颗粒保温砂
9、浆。这是外墙外保温材料中最便宜的，每平方米墙体仅 40-50 元。且是国家惟一允许使用的浆体保温材料，由于对外墙挂面砖没有什么影响，因此被不少楼盘选用。清怡花园多层、山水人家三期等楼盘都使用了该技术。保温的选择很难做细心的人最近都会发现，越来越多的新开楼盘都在宣传楼盘环保节能方面的举措，但“风是先放了，到底怎么做，却还没有定呢” ，说到这里，不少公司又有点左右两难。 “由于现在国家对建筑节能有明确的要求，新项目肯定要开始做节能，但到底用哪种技术，一时间很难抉择。内保温节能效果没有外保温好，外保温对百米高层挂面砖的安全问题，又是个难点，我们楼盘是高层，别说是面砖，就是一颗小石头掉下来，也是件很严
10、重的事。一旦外墙出现问题，等到入住了，再装修不管是成本还是难度都很大。 ”金纬房产副总经理、总程师裘少峰最近对赞成林风到底用什么保温产品很烦恼。国都枫华府第项目公司副总工程师杨惠忠则说，他们虽然已经选定了要做外墙外保温系统，但到底用哪种材料还在考虑当中“好在高层住宅大多是框架结构，做保温材料一般要到房子结顶，做墙体时才会考虑。从开盘到结顶至少要一年的时间，而在这段时间保温材料和技术方面是在不断更新的。 ”金纬房产副总经理、总程师裘少峰解释说， “我们希望在做决定前，能把各项准备工作做得更充分。 ”节能的帽子也要戴墙体保温只是让建筑穿上了棉袄、大衣，要想全面达到建筑节能，建筑还需要戴各种各样的帽
11、子和手套：门、窗、屋顶甚至是隔板的保温、 （遮阳系统）遮阳板、断桥隔热、甚至是架空层的处理等都非常重要。窗是节能的眼睛“窗是建筑保温中最薄弱、也更重要的环节。 ”张三明教授指出， “外窗的保温也比墙更复杂一些，主要涉及建筑立面、使用功能、材料与构件的导热性能，成本也比墙更高。 ”据悉，目前杭州的很多新建楼盘都已经普遍换“装”了双层中空玻璃。其隔热的原理与热水瓶瓶胆很像，隔热又隔音，不同制作工艺和安装方法有所差异。在型材方面，铝合金导热系数很大，用在住宅中会出现“热桥”现象，采用断桥隔热铝型材（类似于工业塑料，导热性差） ，可防止室内外温差所引起的热量交换，具有更好的保温和隔热作用。不仅如此，据
12、金纬房产副总经理、总程师裘少峰介绍， “由于南方雨水多，更讲究水密性，防渗漏功能比较好；而北方天气寒冷，因此更讲究气密性，保温隔热效果好。 ”广厦房产总建筑师李江南则表示，为了弥补内保温的不足，广厦采用了比较先进的双层 LOW-E 玻璃和断桥隔热铝合金系统，绿洲商住楼部分采用了双层幕墙。不仅起到保温作用，还可降低外界的噪音,给住户提供宁静的家居、办公环境。遮阳系统加速节能用了双层中空玻璃或者是更好的 LOW-E 玻璃，在防止热传导上效果比较好，但是很难起到抵挡热辐射的作用。北秀蓝湾便在使用断桥铝合金平开窗的同时，还在窗外增设了部分铝合金叶遮阳系统，这可以提高节能住宅的隔热性能,夏季需要空调降温的时间相应减少,减少住户的电费支出。还可充当防盗窗的作用，增加防盗性。屋顶保障最后一关2005 年夏天，张三明教授在做课题研究时曾经测过屋顶的温度。结果，在太阳直射下，白天的屋顶温度达到了 75 摄氏度，这个温度足以煎生鸡蛋了。可见屋顶的保温节能是多么重要。据张教授介绍，屋顶的保温材料和墙的保温材料类似，目前大多是使用挤塑聚苯乙烯板，但做起来要比墙做得更厚一点。
