1、建筑工程建筑面积计算规范与房产测量规范建筑面积计算口径比较序号 项目 条件 计算规范计算口径 测量规范计算口径 说明 需进一步明确的问题高度2.20m 按勒角以上结构外围计全面积 按勒角以上结构外围计全面积1 单层建筑 高度2.20m 按勒角以上结构外围计 1/2 面积 不计面积有基础底板的，层高从底板计算；无基础底板的，从地面算起；屋面板找坡的，算至最低处如采用前者，宜规定层高下限层高2.20m 按外墙结构外围计全面积 按外墙结构外围计全面积2多层建筑层高2.20m 按外墙结构外围计 1/2 面积 不计面积底层按单层建筑计算口径层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有
2、围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按结构底板计全面积 按围护设施外围计全面积3 单层建筑内局部楼层无围护结构层高2.20m 按结构底板计 1/2 面积 不计面积“围护设施”指不封闭围护物，如栏杆净高2.10m 计全面积 计全面积（高度 2.20m 以上部位）设计利用2.10m净高1.20m 计 1/2 面积4 坡屋顶、场馆看台下设计不利用或净高1.20m 不计面积不计面积采用“净高”可避免屋面厚度对面积的影响层高2.20m 按外墙上口外边线计全面积 按外墙结构外围计全面积6 地下室、半地下室及其有永久性顶盖的出入口 层高2.20m 按外墙上口外边线
3、计 1/2 面积 不计面积 不包括采光井、防潮层及保护墙应对坡道及其下面利用部位是否计面积？如何计面积作出规定层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积设计利用无围护结构 按利用部位计 1/2 面积 无明确规定7 架空层设计不利用 不计面积 不计面积指吊脚架空层及深基础架空层，与因景观需要而设于建筑底层的架空层不是同一概念应对架空层的设计要求作详细的、可操作的规定8 门厅、大厅 层高跨两个及以上自然层 按一层计面积 按一层计面积 如不封闭，如何计算？如深入建筑内部的不封闭入口通道层高2.20m 按结构底板计全
4、面积 计全面积9 门厅、大厅内的回廊层高2.20m 按结构底板计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按柱外围计全面积有柱层高2.20m 不计面积层高2.20m 按围护设施外围计 1/2 面积10 建筑物间的架空走廊有永久性顶盖、无围护结构单排柱、无柱层高2.20m按结构底板计 1/2 面积不计面积前者对无围护结构的情况未按不同的层高规定不同的计算口径；“有柱”指双排柱或多排柱如采用前者，则当结构底板大于顶盖时不尽合理；应对“永久性”作出明确界定层高2.20m 按结
5、构层计全面积 无明确规定，一般按一层计全面积有结构层层高2.20m 按结构层计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按一层计全面积 无明确规定，一般按一层计全面积11 立体书库、立体仓库、立体车库无结构层层高2.20m 按一层计 1/2 面积 不计面积不区分有无围护结构层高2.20m 按围护结构外围计全面积12舞台灯光控制室 有围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积无明确规定 无围护结构如何计算层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积13 门斗有永久性顶盖、无围 层高2.20m 按结构底板
6、计 1/2 面积 按三面围合的部位计全面积如采用前者，则存在底板大于顶盖及结构底板边界不明确的情况；门斗与雨篷结合时如何计算护结构 层高2.20m 不计面积层高2.20m 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 不计面积层高2.20m 按柱外围计全面积有柱层高2.20m 不计面积层高2.20m 按顶盖水平投影计 1/2 面积14 门廊有永久性顶盖、无围护结构 独立柱、单排柱 层高2.20m无明确规定，视为雨篷不计面积“有柱”指双排柱、多排柱及墙柱结合的情况；“独立柱、单排柱”指以独立柱、单排柱为支撑的悬挑结构层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2
7、.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按围护设施外围（或顶盖水平投影）计 1/2 面积15 挑廊、檐廊有永久性顶盖、无围护结构 层高2.20m 按结构底板计 1/2 面积 不计面积建筑物檐口出挑比较普遍，应对檐廊作更明确的规定；无围护挑廊的底层是否计面积争议较大层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按柱外围计全面积有柱层高2.20m 不计面积层高2.20m 按围护设施外围（或顶盖水平投影）计 1/2 面积16 走廊有永久性顶盖、无围护结构单排柱层高2.20m按结
8、构底板计 1/2 面积不计面积如采用前者，则长度方向封闭，宽度方向不封闭的走廊如何计算层高2.20m 无明确规定，一般按棚结构计算17 场馆看台有永久性顶盖、无围护结构 层高2.20m 按顶盖水平投影计 1/2 面积 不计面积层高2.20m 按围护结构外围计全面积 按围护结构外围计全面积18 建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等 有围护结构 层高2.20m 按围护结构外围计 1/2 面积 不计面积无围护结构如何计算？出屋面的各种井道如何计算层高2.20m 按底板面外围计全面积 无明确规定；一般按围护结构最小外围计全面积19 围护结构外倾超出底板外沿的建筑物层高2.20m 按底板面外围计 1/
9、2 面积 不计面积如采用前者，则存在底板伸出围护结构以外的情况层高2.20m 按自然层计全面积 按自然层计全面积20 建筑物内的楼梯间、电梯间、各种井道、附墙烟囱 层高2.20m 按自然层计 1/2 面积 不计面积两者对“自然层”的界定不同，前者无层高要求，后者有层高限制结构外边线至外墙宽度2.10m 按雨篷板水平投影计 1/2 面积21雨蓬结构外边线至外墙宽度2.10m 不计面积除规定无柱雨篷不计面积外，无其它明确规定；有柱、独柱雨篷按门廊计无明确层高限制；雨篷有两个相邻的边为建筑外墙时，按长边计算宽度有永久性顶盖 按其在各自然层的水平投影计 1/2 面积 按其在各自然层的水平投影计全面积2
10、2室外楼梯无永久性顶盖 不计面积 按其在各自然层的水平投影计 1/2 面积上层楼梯视为下层顶盖 当室外楼梯不计面积时，其下部的利用用部位是否计面积层高2.20m 按围护结构外围计全面积有围护结构层高2.20m 不计面积层高2.20m 按围护设施外围计 1/2 面积23 阳台无围护结构层高2.20m按水平投影计 1/2 面积不计面积由于我局对阳台的进深及面积有限制，应严格区分阳台与走廊层高2.20m 按柱外围计全面积有柱层高2.20m 不计面积层高2.20m 按顶盖水平投影计 1/2 面积24 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖，无围护结构 单排柱、独立柱 层高2.20m按顶盖水平投
11、影计 1/2 面积不计面积当棚结构位于二层及以上时，会出现顶盖大于底板的情况，如何计算25 幕墙 作为围护结构 按外边线计全面积 按外边线计全面积 如何区分围护性与装饰性；外边线如何确定26 建筑物外的保温隔热层 按外边线计入各层面积 无明确规定 如采用前者，则设计文件必须明确保温隔热层的边界与建筑物内连通 按自然层计入面积 按自然层计入面积27 变形缝与建筑物内不连通 不计面积 不计面积28 骑楼、过街楼的底层 不计面积 不计面积 应对骑楼提出明确的设计要求，严格与走廊相区别29 建筑物内的设备管道夹层 不计面积 无明确规定 根据相关图解，系指建筑吊顶以上部位30 舞台及后台挂幕布、布景的天
12、桥、挑台等 不计面积 无明确规定 是指其所在建筑已计算面积后，不再另行计算31 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 不计面积 不计面积 有永久性顶盖的棚结构是否计算面积32 建筑物内的操作平台、上料平台、设备平台 不计面积 不计面积 是指其所在建筑已计算面积后，不再另行计算33勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱） 、构件、配件、与建筑不相通的装饰性阳台、挑廊不计面积 不计面积 建筑物外有顶盖且与室内相通的设备平台一般按阳台计面积 有顶盖、与室内不相通的大型室外设备平台是否应计面积34 飘窗 不计面积 不计面积 是指其所在建筑无计算面积后，不再另行计算 应对瓢窗的做法作出严格的规定35无永久性顶盖的架空走廊、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计面积 不计面积36 自动扶梯、自动人行道 不计面积 无明确规定；但如处于建筑物内，一般应计算 面积37独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人行隧道、地铁隧道不计面积 不计面积38 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋 无明确规定 不计面积 是否包括道路以下的地下室39 活动房屋、临时房屋、简易房屋 无明确规定 不计面积杭州市城市规划信息中心技术服务科 2010 年 5 月整理
