1、附件 1房屋补偿计分表（一）住宅房屋分项计分表。项目 名称 编号补偿基准分（分/M2）具体条件 折旧率钢筋混凝土结构1-1 91.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼（全框架）。2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。3.钢筋砼墙或砖填充墙。05%/年砖混结构 1-2 71.钢筋砼基础或砖石基础。2.钢筋砼柱或砖柱。3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。4.墙、柱、梁共同承重。5.砖墙。075%/年砖木结构 1-3 41.砖石基础。2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙（正规砖）；木楼梯；瓦屋面。3.砖墙、砖柱承重。4.砖墙或板条墙。1%/年木结构 1-4 3.51.木屋架、木梁、木柱、板墙；
2、木楼梯；瓦屋面。2.柱承重。3.板条墙。1%/年主体简易混合结构1-5 2.51.低 标 准 钢 筋 砼 屋 盖 或 木 屋 架 、竹 屋 架 、瓦 屋 面 。 2.墙 承 重 。3.自 制 砖 、煤 渣 砖 、乱 杂 砖 等 砖 墙 或 泥 墙 。125%/年门 实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门（含门套、纱门）。 按房屋主体折旧率计项目 名称 编号补偿基准分（分/M2）具体条件 折旧率实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门（含门套、纱门）。空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门（含门套、 纱门）。塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗（含窗套、窗
3、帘箱、窗帘轨、纱窗）。铝 合 金 窗 1-10 0.4 各式铝合金窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。窗钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。算现浇钢砼楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。钢砼楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。楼地面水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。较好水电设施 1-16 1水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、 较好开关、较好插座等。水电 一般水电设施 1-17 0.7水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。按房屋主体折旧率计算（二）住
4、宅房屋主体分项调整计分表。调整项目 编号 调整内 容 补偿分调整及条件2-1 层次一层房屋，房屋主体分项加 0.8 分（每平方米，下同）；二层房屋，房屋主体分项加 1.6 分；三层及以上房屋，房屋主体分项加 2.4 分。钢筋混凝土结构2-2 基础 桩承台基础，房屋主体分项增加 1.5 分。砖混结构 2-3 层次 一层房屋，房屋主体分项加 0.6 分；二层房屋，房屋主体分项加 1.2 分；三层及以上房屋，房屋主体分项加 1.8 分。调整项目 编号 调整内 容 补偿分调整及条件2-4 基础桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加 1.5 分。钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加 1 分。柱支撑钢筋混
5、凝土圈梁基础，房屋主体分项增加 1 分。钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加 0.8 分。2-5 屋架上等、粗大木料（直径 25 公分以上）屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加 0.6 分。2-6 柱体上等、粗大木料（直径 25 公分以上）承重，房屋主体分项增加 0.6 分。 砖木结构2-7 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加 0.6 分。2-8 屋架上等、粗大木料（直径 25 公分以上）屋架，房屋主体分项增加 0.6 分。木结构2-9 柱体上等、粗大木料（直径 25 公分以上）承重，房屋主体分项增加 0.6 分。 简易混合结构 2-10 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增
6、加 0.6 分。（三）住宅房屋补偿金额计算方法。1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分 分值。2.住宅房屋补偿总分=（主体分项补偿基准分门加权平均补偿分窗加权平均补偿分楼地面加权平均补偿分水电设施补偿基准分主体分项调整分）住宅房屋补偿面积 房屋成新。 其中：（1）门加权平均补偿分=（门数量门分项补偿基准分）/门总数；（2）窗加权平均补偿分=（窗数量窗分项补偿基准分）/窗总数； （3）楼地面加权平均补偿分=（楼地面数量楼地面分项补偿基准分）/楼地面总数；（4）房屋成新=1折旧率 （建房时间-2 年）（建房时间2）。建房时间从批准建房次年起计算。建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成
7、新不低于 80% 。房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。（四）非住宅房屋分项计分表。类别 编号 补偿基准分 （分/M 2） 补偿基准分调整及条件 折旧率钢筋混凝土结构房屋3-1 10按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加 0.1 分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为 12 分，层次调整同上。0.5%/年砖混结构房屋 3-2 8按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加 0.1 分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为 10 分，层次调整同上。0.75%/年钢结构厂房 3-3
8、 6按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加 0.1 分/平方米。层高高度为 6 米及以上的，该项分数为 7 分。0.75%/年类别 编号 补偿基准分 （分/M 2） 补偿基准分调整及条件 折旧率砖木结构（或其它结构）房屋3-4 4按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实际层次每增加一层，增加 0.1 分/平方米。商业综合类非住宅此项分数为 6 分，层次调整同上。1%/年（五）非住宅房屋补偿分计算方法。1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分 分值。2.非住宅房屋补偿总分=（非住宅房屋补偿基准分+ 主体分项调整分）非住宅房屋 补偿面积 房屋成新。3.房屋成新=1折旧率 （建房时间-2 年）（建房时间2）。建房时间从批准建房次年起计算。建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于 80% 。房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
