1、住宅设计要求及标准 2010 版（恒大设计院）目 录编 写 说 明 .【第一部分 住宅设计】 .一 洋房单体建筑设计要求 .(一) 首层室外花园 .(二 公共空间设计 .(三) 户内单元设计 .二 别墅建筑设计构造要求 .(一) 户内空间设计 .一 洋房单体建筑设计要求(一) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1 首层室外花园（1） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。1.2 绿篱设置原则：建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案 适 用 范 围首 层 私 家 花 园 按铁艺栏杆围
2、墙划分适 用 于 :叠 式 别 墅 、 高 层 空 中 花 园 洋 房 、 情 景 洋 房 、 复 式 花 园 洋房 。首 层 按 照 绿 篱 划 分 适 用 于 :高 层 洋 房 。2.1 私家花园按铁艺栏杆围墙划分：附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注: 私家花园进深 H 宜为 4 4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)注: 私家花园进深 H 宜为 4 4.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围
3、墙转角位设柱；（3）其余柱按约 6 米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。3.4首层绿篱宽度按 600mm 设计。(二) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口：1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm，宜2500mm； 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm；1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；1.1.4 入口门廊处不设栏杆。1.2 首层大堂门宽：a、豪华户型： 2000 mm；超豪华户型：优先 240
4、0 mm，其次 2000 mm。1.3 首层大堂门形式：非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。1.4 18 层及以上高层住宅大堂面积宜30 。1.5 高层大堂宽度宜4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板底下400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。1.6 大堂入 电 梯 间 的 走 廊 及 门 洞 宽 度 1800mm， 门 洞 高 度 2600mm。以下为信报箱布置参考：（1）单 个 箱 体 规 格 ： 245150mm（ 仅 作 参 考 ， 具 体 以 当 地 邮 政 部 门 要 求 为 准 ）
5、。（2）一列不超过 8 个；（3）顶部高度不超过 1600 mm；（4）信报箱底部离地：24 户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm；24 户及以下：700 mm。1.7 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.13.2 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L 型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙200mm。1.15 首层大堂消火栓：1.15.1 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙
6、面，以便装修做造型处理。1.15.2 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L 型 墙 转 角 处 消 火 栓 门 边 宜 离 墙 200mm。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.3 电梯厅上空不得有梁穿越。2.4 电梯前室首选自然通风采光：一般情况 特殊情况洋房形式豪华户型 超豪华户型 洋房电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm) 2400 3000 18002.5 豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1) 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h1=b+200mm=1250mm；子母门通
7、道净宽h1=b+300mm=1650mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm；b 为门洞建筑留孔尺寸； 单扇门：b 取 1050mm；子母门：b 取 1350mm。2.图中：100 为单扇门门垛尺寸；150 为子母门门垛尺寸。2.6 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1 加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯
8、间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加 压 风 口 安 装 高 度 ： 首 层 风 口 底 边 距 地 500mm,标 准 层 风 口 底 边 距 地 300mm。（4）加压送风井最小面积：防 烟 楼 梯 间 加 压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防 烟 楼 梯 采 用 自 然 排 烟前 室 或 合 用 前 室 加 压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防 烟 楼 梯 间 加 压送风井面积防 烟 楼 梯 间 加 压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积11 层 0.43m2 0.29m2 0.31m2 0.5
9、5m2 0.39m218 层 0.51m2 0.35m2 0.41m2 0.68m2 0.5m224 层 0.6m2 0.37m2 0.48m2 0.72m2 0.57m232 层 0.67m2 0.43m2 0.55m2 0.79m2 0.68m2注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以 1.33。（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以 1.5。10h150h2a（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以 0.67。（5）当建筑总层数超过 32 层时，加压送风系统
10、及送风量应分段设计。（6）前 室 风 井 短 边 尺 寸 宜 400mm 以 上 ， 楼 梯 间 风 井 短 边 尺 寸 宜 350mm 以 上 ， 同 时 风 井 长 宽 比 不 应 大 于6： 1。 当 风 井 不 能 满 足 上 述 要 求 时 ， 应 适 当 增 大 风 井 面 积 以 降 低 风 道 阻 力 。（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓） 。2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2.7.3 水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足
11、最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、 水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。2、 各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1） 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距 50mm。（ 2） 采 暖 立 管 外 壁 保 温 前 至 背 面 墙 面 净 距 80mm， 至 侧 面 （ 端 部 ） 墙 面 净 距 80mm。（3） 给排水立管间净距 60mm。（4） 采暖立管间保温前净距 120mm（保温层厚度按 30mm 考虑） 。（5） 消火栓立管间净距 70mm。（6） 给排水、消火
12、栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm。（7） 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm。（ 8） 地 漏 中 心 与 排 水 立 管 中 心 距 离 原 则 上 200mm， 地 漏 的 设 置 不 应 影 响 管 井 尺 寸 。（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。（10 ）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按 600mm 设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整）。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根 DN100 的消火栓立管，净距为 70mm，则中心距为 170mm。2.7.4 电气管井设计原则：1. 弱
13、电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2. 强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3. 电气管井按最小尺寸原则布置： 电井的最小净深为 250mm。图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)（ 三 ） （ 四 ）（ 一 ） （ 二 ）图二：电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)2.7 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm ）住 宅 标 准 层 电
14、 井 最 小 尺 寸 参 考 图 （ 适 用 于 一 梯 两 户 和 一 梯 四 户 ）弱电强电强电弱5层 以 下 5层 至 1层 19层 至 3层12层 至 8+层电 表 集 中 设 于 首 层电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置 电 表 在 每 层 放 置电 表 集 中 设 于 首 层 电 表 集 中 设 于 首 层电 表 集 中 设 于 首 层1连接消防前室和入户前室的防火门2连接电梯厅到开放式阳台的防火门。M1（图 A、图 D）连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门M2（图 B）其
15、余情况M3(图 A、图 B)门洞宽 按设计且大于 1050 按设计 按设计门洞高 同入户门 2150 同入户门,如果该防火门与单台电梯并列(如图 C中的 M4)则门洞高 2150门扇类型 单扇平开门、子母平开门、双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门门样式首选带框玻璃防火门次选实木镶嵌玻璃防火门米黄色钢质防火门 单面贴木线防火门门 垛 120 无特殊要求 120(图 A) (图 B) (图 C)(图 D)注：.表中门洞为建筑门洞,门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸;2.8 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。2.9 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.10 电梯：2.12.1. 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。一 电梯选用基本原则：形式项目 M13 M4
