1、都市花园六期南区工程 施工方案第 1 页 共 7 页抹 灰、楼地面工程施工方案说明：本施工方案编制依据为：建筑施工总说明、设计变更、技术核定单及建筑施工总说明中所依据的相关标准图集，并结合相应的施工规范等。 一、 设计要求和具体做法：1、 楼地面：（1）、卫生间、厨房（为地砖楼面带防水层）：做 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层，四周 抹小八角聚胺酯三遍涂膜防水层，厚 1.51.8 或水乳型橡胶沥青防水涂料一布四涂厚 1.82.0，四周卷起 150 高4050 厚 C20 细石砼层，坡向地面15 厚 1：3水泥砂浆找平层。（2）、封阳台及室内其他房间：20 厚 1：3 水泥砂浆找平。非封闭阳台：
2、30 厚细石砼，坡向地漏。（3）、公共楼梯间：15 厚 1：3 水泥砂浆找平10 厚 1：2 水泥砂浆面层压实抹光。（4）、楼梯间前室：50 厚 C20 细石砼找平层15 厚 1：3 水泥砂浆找平层。（5）、地下室自行车库地面：素土夯实120 厚碎石或碎砖夯实80 厚 C15 砼20厚 1：2 水泥砂浆压实抹光。（8#楼三单元做 5cm 细石砼一次性压实抹光）（6）、9#楼由于一楼地面为回填土，做法详见设计变更。其中标高控制为：厨房、卫生间板面完成标高为-0.020（包括所有做法），之外房间地面结构标高为-0.050（为下述做法中的完成面）。具体做法为：室内除卫生间、厨房外房间：素土夯实100
3、 厚碎石或碎砖夯实60 厚 C10 砼20 厚 1：3 水泥砂浆找平层，四周抹小八角刷冷底子油一道，二毡三油防潮层，或用聚氨酯三遍涂膜防水层，厚 1.51.8，或用水乳型橡胶沥青防水涂料一布（无纺布）四涂防水层，厚 1.82.0撒绿豆砂一层粘牢40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光。卫生间、厨房：素土夯实100 厚碎石或碎砖夯实60 厚 C10 砼20 厚 1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八角刷冷底子油一道，二毡三油防潮层，或用聚氨酯三遍涂膜防水层，厚 1.51.8，或用水乳型橡胶沥青防水涂料一布（无纺布）四涂防水层，厚 1.82.0撒绿豆砂一层粘牢40 厚 C2
4、0 细石混凝土随捣随抹，表都市花园六期南区工程 施工方案第 2 页 共 7 页面撒 1：1 水泥黄砂压实抹光刷素水泥浆一道10 厚 1：2 干硬性水泥砂浆结合层撒素水泥面（洒适量清水）810 厚地面砖干水泥擦缝。2、自行车外道：素土夯实，坡道按设计200 厚碎石或碎砖灌 M2.5 混合砂浆80100 厚 C15 砼内配 6200 双向20 厚防水砂浆（掺 5%防水剂）25 厚1：2 水泥砂浆抹出 60 宽成深锯齿行表面。3、 内墙：（1）、内墙 1（厨房、卫生间）：12 厚 1：3 水泥砂浆打底6 厚 1：0.1：2.5 水泥石灰膏砂浆粉面。（2）、内墙 2（地下室）：15 厚 1：3 水泥砂
5、浆打底10 厚 1：2 水泥砂浆粉面。（3）、内墙 3（其它室内墙）：15 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆打底5 厚 1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面。（4）、内墙 4（楼梯间）：20 厚 RE型保温砂浆打底10 厚防裂砂浆粉面。（5）、踢脚（室内除厨卫之外均需要粉踢脚）：暗踢脚高 150，12 厚 1：3 水泥砂浆打底8 厚 1：2 水泥砂浆面层。（6）、水泥砂浆抱角（暗抱角）：内墙阳角均做 200 宽（每边），高 2m 的 1：2 水泥砂浆抱角，与内粉同厚。4、 外墙：（1）、外墙 1（无保温的涂料外墙、非封闭阳台）：12 厚 1：3 水泥砂浆打底6厚 1：2.5 水泥砂浆粉面压实抹光，水刷带
6、出小麻面刷外墙用乳胶漆（干燥不小于 3 天，温度大于 15）。外墙乳胶漆是否施工待业主定。（2）、外墙 2（有保温的涂料外墙）：12 厚 1：3 水泥砂浆打底6 厚 1：2.5 水泥砂浆粉面保温层施工及外墙涂料。外墙乳胶漆是否施工待业主定。（3）、外墙 3、外墙 4 分别为页岩外墙不做粉刷（各幢一、二层），二层有保温层。（4）、外墙 5（涂料外墙：用于墙体装饰线、窗套、封闭阳台）：20 厚 RE型保温砂浆打底10 厚防裂砂浆粉面刷外墙涂料。外墙乳胶漆是否施工待业主定。5、 天棚（顶板）：（1）、天棚 1（卫生间、厨房）：吊顶。都市花园六期南区工程 施工方案第 3 页 共 7 页（2）、天棚 2
7、（除天棚 1 外内天棚、封阳台、一层架空层天棚）：刷素水泥浆一道（内掺水重 35%的 107 胶）8 厚 1：0.3：3 水泥石灰膏砂浆3 厚细纸筋（麻刀）石灰粉面。（3）、天棚 3（地下自行车库）：不做粉刷，为保温天棚做法。6、 其他要求：（1）、外墙体及厨卫墙体临时及穿管洞口应用 C15 微膨胀细石砼进行封堵。（2）、内墙均只做到粉刷层。（3）、砼墙柱先刷素水泥浆一道，内掺水重 35%的 107 胶水。（4）、实际做法参考了招标文件的做法，与设计有差别，如卫生间天棚需要做到粉刷层、一层架空层保温天棚取消改为同室内天棚做法等等。二、 使用材料：1、 水泥采用 425 号普通硅酸盐水泥，水泥宜
8、用同品种，同批号的水泥。2、 砂采用中粗砂，砂应过筛，含泥量小于 3%。3、 石灰膏：使用成品石灰膏，石灰膏内不得含有未熟化的细颗粒。4、 拌制砂浆时应根据各种砂浆的配合比进行正确计量，并应拌熟，保证砂浆的和易性，砂浆稠度以底层 100mm120mm、中层 70mm80mm、面层 100mm 为宜。5、 砂浆宜随拌随用，不宜过多的堆集，拌料后一般在 4 小时内用完，不同品种的粉刷砂浆应分清。三、 抹灰前对基层的处理：1、在结构施工过程中凡有扰动的墙体或松动的砖块都 应修复完整。2、外墙剪力墙上的螺杆孔洞应派专人嵌补、洞内满打发泡剂，外墙面的发泡剂略凹进 20mm 左右，然后采用 1：2.5 水
9、泥砂浆分二次嵌补密实。3、外墙的脚手架孔洞应用 C15 微膨胀细石砼封堵，补砖采用满刀灰，将灰缝嵌实，外墙补砖时应比墙面略凹进 20mm 左右，然后采用 1：2.5 水泥砂浆分二次嵌补并压密实。4、砼剪力墙如有局部胀模凸出墙面的砼应修凿平整，未拆除干净的木模板和小木条应清除干净。都市花园六期南区工程 施工方案第 4 页 共 7 页5、卫生间、阳台等穿楼层的竖向管道的洞孔应先清孔凿毛，然后采用细石砼分二次修补密实，并通过做盛水试验确认不渗水后方可做楼面找平层。6、墙面的电线管墙槽应专门派人修补，必须填嵌密实，特别是电线管的背后部位不得有空鼓现象。7、楼面的残留砂浆和局部高于结构标高的部位都应凿除
10、并应清理干净。8、清除墙面的浮尘和残留砂浆，砼墙面上如有油污应采用碱水清洗干净。9、粉刷前应检查所有门窗洞的位置尺寸是否准确，复核房间的墙间尺寸是否相等，内角是否方正，平顶标高是否一致。10、 后砌填充墙与砼墙（柱）梁的接缝处都应加钉宽度不小于 300 的金属网片或粘贴自粘式尼龙网带。11、 墙面在抹灰前应隔夜浇水湿润，砖面的渗水深度以 810mm 为宜，砼面浇水以温润为宜。12、 基层处理完后在抹灰前报请监理验收合格后，方可进行抹灰作业。（可分层或分段报验）四、 施工顺序及操作工艺要求：1、施工顺序：基层处理弹窗堂尺寸控制线和大墙角垂直度控制线测灰饼 做护角墙面在粉刷前隔夜浇水湿润砼构件界面
11、粘结处理墙面括糙弹线嵌条（分格线、滴水槽等）粉面层面层表面处理养护。2、施工工艺要求：1、 测灰饼：a、 测灰饼的厚度应依据粉刷层的厚度，塌饼的间距一般2*2m ，内墙楼地面向上 30cm 左右，距门窗洞两侧边 25cm 左右须测有塌饼，测塌饼必须拉通线。b、 内墙测塌饼时应考虑阴角是否方正，房间的两对边净尺寸是否相等，上下是否垂直等因素，根据具体情况对粉刷层厚度相应进行调整。c、 外墙面测塌饼上下吊线垂直，水平和垂直方向都应拉统线测塌饼。外墙凡在同一垂直线上的悬挑构件的边沿应上下吊垂直线进行测塌饼。外阳台方柱或圆柱上下应拉通线，保证建筑立面效果。d、 测灰饼应避免产生房间大小头及不方正现象。
12、都市花园六期南区工程 施工方案第 5 页 共 7 页e、 测塌饼使用的砂浆应与粉刷层砂浆同配合比。2、 做护角：按设计要求在所有阳角做抱角，控制好两个方向的垂直度。3、 墙面在粉刷前必须隔夜浇水湿润，浇水应视墙体的干湿程度，干燥的墙面必须浇透。4、 凡砼柱、梁、墙表面在粉刷前都应进行界面处理：即采用 801 胶水泥浆掺少量中粗砂涂刷一遍。涂刷粘结层应均匀一致，不漏刷，涂刷后应适当养护，使其与基层具有牢固的粘结力。然后墙面括糙应及时跟上，间隔时间不宜太长。5、 墙面括糙：墙面括糙一般分二遍，开始括糙时先抹上薄薄的一层，使其与墙面贴实，接着分层装档，按粉刷层厚度找平，然后用刮尺按水平方向自上而下徐
13、徐括平。再用木抹子打磨平实。对有凹缺的部位应用砂浆补上，紧接着应全面检查一下阴阳角是否方正，管道后边，阴角交接处，墙面顶部交接处的粉刷层是否密实和平整。局部粉刷层超厚处应分数次括糙。每次粉刷厚度不大于10mm。6、 面层粉刷应在底粉六七成干时进行，面层粉刷所用砂浆的砂粒不宜太粗。抹面层砂浆最好是两个人联手操作，一个薄薄地抹上砂浆，另一个马上把砂浆括平，然后用木抹子打平，稍后再用铁抹子自上而下轻轻压光，铁抹子纹路应自上而下理顺，不可出现杂乱的铁板纹路，然后采用海棉条自上而下顺直拉出细毛纹路。7、 修抹预留孔、电气箱、槽、盒，当大面积墙抹完后，立即派专人将孔洞周边 5cm宽的石灰砂浆清理干净，改用
14、 1: 3 水泥砂浆把洞口抹成方正、光滑、平整。8、 卫生间、阳台等设有地漏部位的楼地面，均应向地漏方向做出排水坡，并在地漏四周做成盘子状，以达到排水坡通畅，确保地面不积水。9、 卫生间等设有立管的四周地坪应做成馒头形，防止水顺着立管向下渗。10、 楼梯踏步做基层粉刷时应严格控制好标高，使相邻踏步的高低差不大于 5mm。11、 楼梯踏步在铺贴地面砖前应进行预排尺量铺贴整块地面砖，并做到上下一致。12、 天棚粉刷时应将楼层标高线引至适当标高，保证同一房间天棚的标高一致。五、 抹灰工程的产品保护措施：1、 凡应做水泥护角的部位均应做护角，以增强抗碰撞的能力。都市花园六期南区工程 施工方案第 6 页
15、 共 7 页2、 在规定的养护期间内对楼地面的抹灰层进行喷水养护，以提高水泥砂浆的强度。3、 对制做好的房间地坪楼梯间踏步可采取临时封堵的方法，防止行人踩踏需使楼地坪遭受损坏。4、 外墙粉刷应注意天气情况，避免遭受天雨的袭击损坏未凝结的粉刷面层。5、 合理安排施工流程：先上后下、循序渐进，使整个抹灰施工过程有条不紊，以防止工序的相互损坏。6、 后续工序应对前道工序的成品或半成品进行保护，不得污染和损坏。7、 加强对施工人员的产品保护思想意识教育，使每个职工都能重视产品的保护。六、 抹灰工程质量要求：1、 本工程抹灰工程的特点是面广量大，为确保抹灰工程的质量稳定，应采取先做样板间，以样板间引路，
16、然后全面推进。按高级抹灰标准进行控制。1、 对每栋房号的每个粉刷作业班组都要求先做样板间，样板间完成后，项目部组织有关人员进行检验评审，样板间经验评符合质量要求的施工班组，方可进行大面积施工。2、 大面积的抹灰工程必须以样板间的工程质量为楷模，并以样板间的质量标准衡量。2、 抹灰工程的具体质量要求：1、 粉刷时凡同一水平高度的窗台、窗压顶应控制在同一水平线上，同一垂直方向的窗侧边都应垂直与一条竖直线上。 2、 凡出墙面尺寸相同的阳台、阳台方柱、窗雨蓬边缘和角，都应自上而下垂直于一条直线。3、 窗洞粉刷层不得掩没窗框外边线，俗称“咬框”，应与窗框两侧留有 5mm 宽，5mm 深的凹缝，应满注密封
17、胶；窗台粉刷层与下框应留出 1015mm 的弧槽，可满注密封胶。窗台的内侧应高于外侧，外窗台上面沿窗框下抽出小圆弧，并做出明显的排水坡。外窗的外天盘须做出滴水槽，滴水槽距外墙面 25mm，并略粉成鹰嘴状，天盘滴水槽的两端不应伸到边，距墙 30mm 为宜。4、 凡阳台、雨蓬、压顶、突出墙面的腰线，抹灰时均应做出排水坡和滴水线槽，排水坡的排水方向必须符合设计要求。都市花园六期南区工程 施工方案第 7 页 共 7 页5、 不同品种的砂浆使用必须分清楚，不得混用，在墙面抹灰前把墙脚根清扫干净，落脚灰随抹随清。6、 认真做好粉刷层的细部处理，所有阴阳角必须方正、顺直，墙面分格嵌线条的间距应均匀做到水平高
18、度一致，外墙线脚粉刷的几何尺寸必须满足设计要求做通顺、清晰。防止不同品种砂浆混用的措施：a、施工员向班组长、班组长向职工按级交底明确不同品种砂浆的具体使用的部位，使每个施工人员心中有数；b、每个班组按排施工任务时，尽心做到每天或每半天使用同一种砂浆，如括底统一括底，粉面统一粉面。7、 大墙面粉刷应平整、色泽一致、拉毛的细纹应顺直、细腻，管道后边墙面修抹应与墙面一致。8、 墙面粉刷层无空鼓、开裂、砂眼等缺陷，并做到随粉随检查，发现缺陷应及时修整。9、 要把好粉刷材料的质量关，外墙粉刷必须使用同标号、同品种和同批量的水泥。黄砂应过筛，含泥量不大于 3%，石灰膏不得含有未熟化的细颗粒。10、 夏季高温天气下进行外粉刷施工，应尽量避开在阳光直射面施工作业，以上午施工北侧和西侧、下午施工东侧和南侧外墙面为宜，这样可以防止粉刷层砂浆受阳光的照射而早期失水造成干缩裂缝和空鼓。11、 夏季施工外墙粉刷后为防止粉刷层过早失水而造成墙面粉刷层裂缝，应进行适当的喷水养护，养护时间持续 35 天。12、 抹灰工程必须做到随施工随检查，检查中发现问题可及时整修。13、 粉刷工程质量的验评详见质量检验评定表。七、 安全要求：1、 内墙粉刷脚手架搭设必须牢固，脚手板要坚实，板上站人和堆放材料应适量。2、 操作人员应遵守安全操作规程，严禁违章作业。3、 机拌人员必须遵守机械的操作规程和用电安全规定。
