1、0拙政甲天下12基本信息物业类别 别墅、独栋别墅 项目特色 景观居所,豪华居住区,特色别墅建筑类别 独栋 装修状况 毛坯 装修相册建材卖场环线位置 暂无资料 所属商圈 观前街 容 积 率 0.59 容积率详情 绿 化 率 40% 绿化率详情开盘时间 2012 年 10月 14日已公开 开盘时间详情 交房时间 预计 2014年 12月交房 交房时间详情3物 业 费 15.00 元/平方米月 物业公司 苏州拙墅物业管理有限公司开 发 商 苏州赞威置业有限公司 相关网站预售许可证 苏房预平 2012118号 预售许可证详情售楼地址 苏州市百家巷 9号（拙政园入口旁）物业地址 姑苏百家巷 99号（拙政
2、园东北 100米） 交通图交通状况 在苏州乘坐 40路、313 路公交车在北园路下可到达。 自驾路线： 1、 从上海到苏州，或 更多拙政别墅房价 最低价 3500 万元/ 套 房价走势 我要纠错 房贷计算器项目配套中小学：虎丘实验学校、平江实小分校区、东中市实验小学、苏州第三中学、苏州第六中学综合商场：长发商厦、人民商场 ，万达广场，万千百货幼稚园：平江区中心幼儿园银行：建设银行、交通银行、工商银行、中国银行 邮局：中国邮政白塔西路分局医院：市立医院东区、平江医院小区便利店等交通状况在苏州乘坐 40路、313 路公交车在北园路下可到达。 自驾路线： 1、 从上海到苏州，或从南京到苏州： 沪宁杭
3、高速-“苏州东“出口下-官渎里立交-北环路-齐门路-北园路-百家巷-拙政园 2、 从杭州到苏州，或从苏北沿线（扬州、南通、盐城等城市）到苏州： 苏嘉杭高速-“苏州城区“南出口下-东环路-娄门路-拙政园建材装修框架结构楼层状况两层、三层车位信息停车位:停车位是每户有一个地下车库的一间，按每户的面积不一样，大概可以停 2到 8辆车。项目简介拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩，可谓占尽上风上水。这块特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，是苏州城中心绝版纯独栋别墅
4、用地。拙 政 别 墅 项 目 仅 仅 规 划 有 28 栋 独 栋 别 墅 ， 面 积 从 660-4000 平 米 ， 私 享 1 亩 左 右 私 属 园 林 。 别 墅 用 料 之 考 究 ， 精 选 百 年 高 级木 材 及 石 材 ， 令 文 物 级 稀 世 经 典 重 现 当 世 。 每 幢 别 墅 均 为 全 套 房 、 双 客 厅 、 男 女 主 人 独 立 会 客 空 间 、 双 厨 房 、 室 内 游 泳 池 、3-9 个 地 下 车 位 等 。 住 户 可 置 身 昔 日 苏 式 生 活 ， 尽 享 不 出 城 郭 而 获 山 水 之 怡 ， 身 居 闹 市 而 有 灵 泉
5、 之 致 。相关信息占地面积:34908 平方米 建筑面积:41665 平方米 开发商:苏州赞威置业有限公司代理商:北京红鹤广告有限公司投资商:苏州赞威置业有限公司物业管理公司:苏州拙墅物业管理有限公司按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行工程进度:部分封顶(2013-10-17)产权年限:70 年4联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过 5 层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。联排别墅于 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的
6、 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，地上层数一般在 2层至 3层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse 现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段住宅郊区化的一种代表形态。联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于 5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在 150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过 50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环
7、境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。联排别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅，参考一些关于联排别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。人们的生活水平与人们的收入、审美观念在不断提高，人们对住宅消费模式也在不断变化，特别是城市居民的居住理念与生活追求，都在伴随着国际经济一体化的进程而不断迎接新的挑战。联排别墅迎合国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况1。把 3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以：1、左右是
8、共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。2、地上层数一般 2-3层，有的有地下室。3、有经济型和豪华型之分，经济型有 250平米左右的，豪华型可以达到 450平米或更多。【英译】HOUSE，Villa。 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。 “禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始
9、向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配
10、高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。在苏州古城区三区合并效应凸显下，苏式园林大宅拙政别墅，以其独特的地理位置、精巧的做工、仅有二十八栋的卖点，入市仅一月余已现成交，其成交的为地上地下合计近 700 平方米的标准户型，折合地上面积单价约每平米 8 万元，地上地下合计面积平均每平米近 5 万元，创出苏州别墅总价及单价新高！拙政别墅斩获中国豪宅权威大奖 文脉大宅实至名归拙政别墅论剑中国财经风云年会2012-10-31 16:32 搜房网评论收藏打
11、印字号：T|T5摘要2012 年 10 月 29 日，在北京举行的中国财经风云年会中国地产金融创新峰会上，由赞威置业开发的拙政别墅可谓出尽了风头。这个生长于拙政园旧址的中国顶级别墅，因“具有浓郁的园林大宅特色、且在产品中充分体现苏式建筑文化的文脉精神”而一举荣获了“最具投资价值的城市豪宅”的重头奖项。2012 年 10 月 29 日，在北京举行的中国财经风云年会中国地产金融创新峰会上，由赞威置业开发的拙政别墅可谓出尽了风头。这个生长于拙政园旧址的中国顶级别墅，因“具有浓郁的园林大宅特色、且在产品中充分体现苏式建筑文化的文脉精神”而一举荣获了“最具投资价值的城市豪宅”的重头奖项。据了解，本次峰会
12、是国内规格最高的地产项目盛会，其奖项也是地产界、财经界最为认可的顶级权威奖项。由和讯网与全国工商联房地产联盟、全国房地产基金联盟联合举办的盛会，吸引了两百多位业内最高层人士的出席。拙政别墅，无疑成为了当日最为耀眼的一颗明星。中国地产金融创新峰会圆桌会议（图片来源：拙政别墅）拙政别墅总经理伊能丽子发言（图片来源：拙政别墅）拙政别墅获“最具投资价值的城市豪宅”奖（图片来源：拙政别墅）一场属于中国文化的胜利近年来，随着中国豪宅市场的逐步扩大，也引发了开发者关于豪宅属性的深刻思考。究竟中国顶级富豪需要什么样的豪宅，异于遍地的欧风洋派，赞威置业有自己独特的理解。这一点从拙政别墅的选址规划上便可见一斑。拙
13、政别墅择址苏州平江古城核心，世界文化遗产拙政园旁。其土地原是 500 年前拙政园旧址，是中国传统文化大成之地。拙政别墅规划之始，即突出了对土地文化价值的传承与保养，强调“古城核心，私家园林”这一概念。整个园区仅仅设计二十八席纯独栋别墅，面积由 660 平方米至4,000 平方米，每幢别墅围合独立院落，私享约 1 亩左右的纯正苏式园林。稀缺的土地，加之姑苏独一无二的地理人文历史，无疑唤起了人们骨子里对于中国文化的怀念与认同。拙政别墅的获奖，正是中国文化伟大复兴这个不可阻挡的历史浪潮中的一个闪亮浪花。一次复兴传统建筑的创举然而，拙政别墅能够在这样的顶尖舞台获得认可，绝非仅仅凭借土地的价值。正如颁奖
14、词上所说，它“在产品中充分体现苏式建筑文化的文脉精神” 。赞威置业深知，在这样一片值得赞叹的土地之上，唯有拙造传统中式园林国邸，方能让土地与建筑相映成辉。于是，便有了非物质文化遗产传承人“香山帮”的鼎力加盟，顶尖工匠与珍稀建材让愉悦的园林居住成为可能。“香山帮”自古便与中国园林相伴而生。从紫禁城、颐和园到江南私家园林，都是无数“香山帮”能工巧匠的精工巧作。拙政园不例外，拙政别墅亦是如此。数千吨太湖石，数百立方的老杉木、楠木、柚木、黄柏木，经过一个世纪的沉睡后被唤醒，在拙政别墅找到了最终的归宿。近年来， “香山帮”技艺渐于失传，而拙政别墅复兴传统建筑的创举，不仅仅是对于项目本身，或许对于中国传统
15、技艺的传承，亦有着深远的意义。一席永值收藏的传世家业如果您亲自来到过拙政别墅，您定当发现， “传世”在这里绝不是一句广告语言。在内，拙政别墅采用大跨度无梁无柱设计，房间开阔，落地窗高达 2.7 米，正厅开间更是达到 8 米以上，真正做到了高门大户，贵胄世家气派展露无遗；在外，国邸园林重峦叠翠，拙政十二景交相辉映，一如数6百年前拙政园般风华绝代。婉约在园林之中的拙政别墅，既是一栋居所，亦如一处会所，吸引着全球尊贵客人纷至沓来，如艺术品般鉴赏收藏。数载修为，一朝功成。拙政别墅在业内斩获大奖，正是对缔造者多年辛勤耕耘的充分肯定。而与奖项相比，赞威置业更欣慰的是，一个集投资、收藏、传承于一身的中国文化稀世珍品，从此诞生；一个中国家族，从此拥有了当代最高标准的顶级生活。拙政别墅规划 28 席独栋别墅，均价在 45000 元/平米左右，户型面积 660-4000 平方米，主力面积在 1200-1300 平方米，总价 3500 万元起，目前部分完工，正在进行景观建设，预计 2014 年底交房，具体详询售楼处。
