1、分户质量验收实施方案工程名称：*住宅工程编制单位：*房地产开发公司编制时间：2010 年 12 月1目 录1编制依据.22工程概况.33组织机构及各方职责.44分户验收的准备工作和程序.75分户验收检验批的划分 .86分户验收的内容.87检查验收一般规定及检查内容.98标识管理及填写.179竣工验收及工程保修.302一编制依据：1、法规文件序号 名称 编号1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999 号2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383 号3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084 号4 关于加强住宅建筑门窗
2、质量管理的通知 京建质【2005】0170 号5 住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号 名称 编号1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020012 地下防水工程质量验收规范 GB5020820023 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420024 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ018220045 砌体工程施工质量验收规范 GB5020320026 建筑地面工程施工及验收规范 GB5020920027 屋面工程质量验收规范 GB5020720038 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB5021020019 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91
3、10 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242200211 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303200212 通风与空调工程质量验收规范 GB50243200213 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-200014 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ139-200115 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T0143200316 建筑工程资料管理规程 DBJ0151200333、设计文件序号 名称 编号1 建筑施工图2 结构施工图3 给排水施工图4 暖通施工图5 电气施工图6 设计变更二、工程概况本工程位于北京市*区，为两栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积*平方米，其
4、中地下建筑面积为*平方米，地上建筑面积为*平方米。两栋楼各为*户，共计*户。该工程地下 2 层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上 18 层，局部 21层，为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1 工程基本概况序号 项目 内容1 工程名称 住宅楼工程2 工程地址 区3 建设单位 北京房地产开发有限公司4 设计单位 北京建筑设计有限公司5 监理单位 北京工程监理咨询有限公司6 勘察单位 北京市地质工程勘察院7 质量监督单位 北京市区建筑工程质量监督站8 施工总承包单位 北京11 合同承包范围 设计图纸全部内容12 质量目标 合格13 合同工期 2010 年 12 月 1 日至 201
5、3 年 12 月 1 日2.2 建筑概况序 项目 内容地下室防水等级：级，采用 4mm 厚自粘型聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为 S6。屋面 防水等级：级，采用 SBS 热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）1 防水工程有洗衣机 采用 1.5mm 聚合物水泥基防水涂料4排水地漏处厕浴间 采用 1.5mm 聚合物水泥基防水涂料2 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙外墙装修 外墙涂料，局部采用石材、饰面板。3 外装修 屋面工程 为不上人平屋面，SBS 热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）公共部分楼梯、电梯前室水泥砂
6、浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚门窗工程 外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置墙面 居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平地面 水泥砂浆地面4内装修 户内顶棚 耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况 序号 项目 内容1 室内给水系统 给水管道安装、室内消火栓系统安装2 室内排水系统 排水管道安装、雨水管道及配件安装3 室内热水供应系统 无5 室内采暖系统 管道及配件安装、地埋管安装2.4 电气概况序号 项目1 电缆头制作、接线和线路绝缘测试2 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3 普通灯具安装工程4 开关、插座安装三、组
7、织机构及各方职责3.1 组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长： 北京房地产开发有限公司：（2）副组长： 北京房地产开发有限公司：北京工程监理咨询有限公司：北京物业公司项目负责人：（第一阶段可以没有）（3）下设 3 个专业验收小组，人员安 排如下5土建专业验收小组：建设单位： 监理单位：施工单位： 分包单位：给水排水采暖专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：电气专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：3.2 各方职责3
8、.2.1 建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1 组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表 ，并做好分户验
9、收资料移交和保存工作。3.2.1.3 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。63.2.1.4 对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2 监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1 参与分户验收方案的编制。3.2.2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
10、验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5 工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3 施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1 参与方案的编制。3.2.3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据
11、分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3 建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的
12、工程项目，负责及时进行整改。3.2.4 物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。3.2.4.1 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3 按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅7工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。四分户验收的准备工作和程序4.1 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2 检测工具准备序号 名称 规格 数量 检测项目 备注1 杠尺 2m 8 把 平整度、坡度 铝合金2 水平尺 600800mm 4 把 水平、坡度 铝合金3
13、 直角检测尺 200mm 4 把 方正 钢制4 钢卷尺 5m 8 把 直线距离5 塞尺 4 把 平整度、坡度6 线坠 05kg 4 个 垂直7 经纬仪 1 台 垂直 测量组借用8 水准仪 1 台 测量组借用9 小线 0.25kg10 小锤 4 把 空鼓11 游标卡尺 2 把12 红蓝铅笔 20 根13 塔尺 2 把14 激光测距仪 2 台 尺寸 精度2mm15 漏电测试仪 1 台 漏电测试16 绝缘摇表 1 台 绝缘测试4、3 分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收
14、检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图） 。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：8此表和维修
15、保驾小组名单须贴在每个单元户门内。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。五分户验收检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间） 、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2 分户验收住宅的划分根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.
16、3 分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。六分户验收的内容 6.1 分户验收项目：6.1.1 分户验收项目包括：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2 土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、9塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防
17、水工程等。6.1.3 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4 电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2 户型图和检查点布置图6.2.1 户型图（略）6.2.2 水泥砂浆面层点布置图（略）7 七、检查验收一般规定及检查内容7.1 一般规定7.1.
18、1 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过 20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
