1、楼盘介绍区位介绍星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8 公里，直接接受 2010 展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通 7 号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约 1 公里。规划设计浦东星河湾整体分三期规划，占地 20 多万平方米，其中一期住宅建筑面积约 9.5 万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路
2、进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。浦东星河湾一期由 8 栋 1015 层的小高层组成，户型面积为 220600 平方米，顶层为复式样式设计。道路为人车分流设计（共设 2 个车行出入口和 1 个人行出入口），考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制“景观房” ，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。 楼盘质量业界评价还不错，得到老业主的拥护。居住人群从居住群体来讲，星河湾在广州和北京的项目，业主多为名流和高端人士等社会
3、顶层人士。整个社区不仅仅是高端人士的居所，更多的功能已经晋升为他们交流的一个平台。会所：外观图室内图周片配套设施星河湾物业管理有限公司 亮点 1 物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙” 管理标准。星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。 物业管理物业公司 星河湾物业管理有限公司 物业管理费 4.9 元/ 平方米/月 车位（比） 1:1 车位租用费 -会所服务费 - 水景维护费 -中央空调使用费 -星河湾荟苑（浦东星河湾）物业服务租赁服务 否 代请保姆 否代客清洁 否 代客订车 否商务中心 否社区服务社区生活概述浦东星河湾有白金五星级标准的星河湾酒店、商业
4、街、小学、幼儿园。其中，商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身 VIP 服务。小学、幼儿园以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，就像广州星河湾引入灵格风国际幼儿园及番禺执信中（小）学，浦东星河湾也将给孩子营造一个高尚的成长氛围。会所服务项目 有/无 项目 有/无 项目 有/无健身房 咖啡厅 游泳池桌球房 洗衣房 餐厅提示： 表示有此设备 表示无此设备智能系统项目 有/无 项目 有/无 项目 有/无可视对讲系统 红外报警系统 电视监视系统电子门禁系统 电子巡视系统 紧急呼叫救助系统提示： 表示有此设备 表示无此设备上海浦东星河湾（新盘概况 房型介
5、绍 生活配套 交通配套）酒店坐落于浦东陆家嘴中心地带，交通便利，与世博会园区近在咫尺，酒店还在世博期间提供免费穿梭巴士于酒店与展馆间。酒店装潢以欧洲地中海城堡设计为蓝本，处处渗透宫廷式豪华气息。55 平方米的超大豪华客房，按每间房 30 万美金的顶级装修标准，全力为您打造另一个高贵典雅之 “家”。酒店特有的 Spa 套房，更是别出心裁。此外，酒店还设有 3 间顶级食府。五月份推出的欧洲美食节，特聘名厨亲自主理，选材上等，精心制作。上海浦东星河湾酒店也是筹办大型宴会、社交活动、企业聚会及高级会议的不二之选。太平洋岛国经济技术合作洽谈会将于近期举行，上海浦东星河湾酒店为各国要领下榻上海的指定接待酒
6、店。 开盘时间 2011-06 交房时间 新推房源套数- 社区规模大型社区 浦东星河湾(星河湾荟苑 )的价格： 单价范围 总价范围 均价 开发商上海浦东星河湾房地产开发有限公司 项目地址锦绣路 2580 弄 售楼处地址锦绣路 2580 弄 电子地图 售楼处服务时间 9：00-18：00 售楼电话 58818888 物业公司星河湾物业管理有限公司 物业管理费 4.9 元/平方米/月 在星河湾的园林中，一年四季都生长有不同的珍贵植物，让园林一年四季呈现不同的美景。不像其他开发商在种植绿化时，通过不断更换园内枯萎的鲜花，来达到满意的园林景观，只注重表面效果，不关注生态环境。星河湾还为每一棵植物都建立
7、了一个健康跟踪卡，园林工人每天 12 次要测量植物和土壤的温度、湿度，还要测量土壤的酸碱度。24 小时的精心养护，换来名贵花卉的自然绽放。这些花卉，甚至在地下车库都能看到。没有黯哑的冬天，没有阴冷的车库，星河湾的每一季都是被期待的。选材讲究、精心护养、星河湾只是在挑选最合适自己的，不放弃园林中的每一处细节。河岸、水系、土壤、道路无处不装饰，您的所到之处，美感都非常强。即使你不是业内人士，只要走在里面，即使你不认识那些所谓的珍贵树种，也不知道何为四大名石，只是会感受到一切植物、石头，或者是水流，都搭配得舒舒服服。不能说有多豪华，只是很自然，美得可以看得到、嗅得出、听得清。 “一个让心情盛开的地方
8、”这个形容之于星河湾再贴切不过。星河湾总共 13 种房型，风格各异，每一套都是散发着豪宅的一贯气质。每户的层高达到 3.5 米，所以一进门会感受到极强的空间感。地面由大理石和黑檀木地板铺就而成，大理石由手工磨制拼装而成，石头间的缝隙都经过细心的处理而看不出，所以视觉上你会觉得连贯而美好；卧室或者部分入口大门都是选用黑檀木制作成的双开大门，很有气势；包括西餐厅中的品牌组合厨具、卫浴用品这些细节贯穿样板房中的各个角落，并且细致到关注你生活的每个细节，使得奢侈感和美感兼具。 星河湾预计 8 月 8 日开盘，单价 46800-60000 元/平米 8 月 8 日开盘均价是 46800 一个平米，开发商
9、统一装修主推面积 220-600 平米的大房型星河湾一期的容积率大约 1.5，栋距大约 50-60 米，楼王即 12 号楼的栋距有 110 米左右。一期的户数车位配比是 1：3。浦东星河湾(星河湾荟苑) 本期在售房源基本参数 更多在售期数 第 1 期 推出户数 322 套 楼号 -建筑形态小高层 高层 楼高 - 建筑结 构 - 总占地面积20 多万平米 总建筑面积 -电梯数/户数 - 电梯配置 -车位 车位比:1:1( 户数：车位数) 得房 率 - 容积率 1.8主要交通公交: - 轨道:7 号线 锦绣路站 查看更多交通配套信息生活配套 新都会美食休闲广场, 大华锦绣华城的商业配套 查看更多生
10、活配套信息教育配套 查看更多教育配套信息本期房源浦东星河湾暂无房源可售，后期预计今年 6 月份推出。从工程进度来看，将售房源已经结构封顶。提醒浦东星河湾暂无房源可售，后期预计今年 6 月份推出，具体房型图和样板间都未对外开放，如有意向参观样板房可至闵行星河湾。从工程进度来看，将售房源已经结构封顶。楼盘概述星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约 8 公里，直接接受 2010 展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通 7 号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约 1 公里。不过，周边日常生活配套对于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务” ，丰富而私密的生活完全可以在园内解决。星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的独特性和高端程度，体现在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精致程度。星河湾因此先后获得詹天佑金奖、国际花园社区金奖、CNBC 国际房地产大奖等诸多在中国乃至全球房地产界十分权威的奖项
