1、施工图统一设计要求【目的】：编制可行、实用的设计统一技术措施，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高施工图纸设计质量，工作效率。第一部分：施工图前准备一. 阅读地质勘测报告1. 地形地貌的概述2. 地下水位的概述2.1 静止水柱标高2.2 历年最高水位标高2.3 地下水水质3. 地层土质概述人工堆积土、耕土、湿陷性黄土（粘土、亚粘土、卵石、砂子等）4. 地震基本烈度5. 冻结深度二. 施工图设计前对存在的问题进行调研三. 研究初步设计审批文件1. 规划局的审批文件2. 上级主管部门的审批文件3. 业主的审批文件4. 消防部门的审批文件5. 环保部门的审批文件6. 人防部门的审批文件7. 有
2、关协议（给排水、供电、供热、煤气等）三. 施工图开始前制定“统一技术条件” （工种负责人）1. 工程名称、工程编号；子项名称、子项号2. 图例（除国标外补充图例）3. 墙体 包括：内墙（材料、厚度） （地上、地下）外墙（材料、厚度） （地上、地下）防火墙（材料、厚度）管道井（材料、厚度）4. 防水材料屋面防水材料楼地面防水材料地下室防水材料5. 保温材料屋面保温材料外墙保温材料外露楼面保温材料（内保温、外保温）楼板及分户墙保温材料6. 门窗材料：木、钢、塑钢、彩板、铝合金防火门窗开启形式：内平开、外平开，上悬、下悬，内开内导玻璃：浮法玻璃、单层、双层、中空、镀摸（热反射、低辐射） 、彩釉、钢化
3、、铯钾7. 选用标准图（国标、大区、省市、本院）8. 计算机制图统一规定字体大小、字型、线条粗细、出图比例、图纸规格等9. 估图纸张数、人力安排，配合进度10. 设总、工种负责人应作好记录。ISO9000 质量管理第二部分：图纸目录编排说明：先列新绘制图纸、后列选用的标准图、重复利用图图号 图纸名称 图纸规格图纸目录 A1 1#建总施-1 总平面图 A0 0#建施-1 建筑设计说明 A1 加 1#加建施-2 材料做法表建施-3 室内装修表建施-4 门窗明细表（按层统计） （与门窗详图合并）建施-5 地下室平面图（从下至上排）建施-6 一层平面图（首层平面图）建施-7 标准层平面图建施-8 屋顶
4、平面图建施-9 立面图（X 轴X 轴立面图）建施-10 剖面图 1-1 2-2 3-3 建施-11 平面节点详图建施-12 立面节点详图建施-13 剖面节点详图建施-14 楼梯详图建施-15 电梯详图建施-16 卫生间详图建施-17 设备用房详图（水泵房、变配电室、水箱间、冷冻机房、直燃机房、中水、空调机房）建施-18 吊顶平面详图（镜像）建施-19 外墙大样建施-20 其他详图（地下防水、室内外台阶、无障碍坡道）建施-21 门窗详图（可与前面门窗表合并一张）建施-22 防火分区图注：1）只有一张施工图时建筑图均在此页2）图纸张数不多时，图纸目录放在首页图纸上，图签上面、右上角3）图纸张数较多
5、时，单列目录第三部分：建筑设计说明一. 设计依据1. 本工程的建设审批单位对该项目初步设计的批复（文件号）2. 当地城市规划管理部门对本工程初步设计的审批意见（文件号）3. 当地消防、人防、园林局、交通管理局等对本工程初步设计的审批意见4. 勘察设计研究院的详勘报告5. 房地产开发提供的有关地形资料图6. 相国家规范及规定二. 工程概况1. 本工程位于 东临、南临、西侧、北侧2. 总用地面积总建筑面积 其中 地上 地下占地面积容积率3. 建筑层数、高度、 地下几层 地上几层4. 建筑设计使用年限建筑类别类 （高层建筑防火等级）耐火等级级抗震设防烈度度人防工程等级、防化等级、平战用途5. 结构类
6、型6. 停车数量：机动车 地上 地下 非机动车 地上 地下7. 绿化率建筑性质：单元式住宅：多少层、总户数、几种户型宿舍建筑：总床位数 床位数/每间办公楼：总建筑面积、使用面积旅店：星级、标准间数医院：总床位数、门诊人数/日图书馆：藏书册数、阅览室座位数三. 标高及尺寸标高（m）尺寸（mm）设计标高 0.000 相当于绝对标高四. 墙体1. 地下部分：外墙 内墙2. 地上部分：外墙 内墙3. 墙的构造柱 门窗框柱4. 内外墙的留洞5. 外墙外保温五. 屋面（屋面工程技术规范 国标）1. 屋面的防水等级 级，确定：屋面防水等级和设防要求2. 屋-1 上人屋面：面层 防水层 保温层3. 屋-2 不
7、上人屋面：保护层 防水层 保温层4. 屋-3 坡屋面 瓦屋面六. 门窗1. 门窗的立面形式、颜色、开启方式见门窗图、数量见门窗表2. 门窗的主樘位置3. 门窗加工尺寸 按门窗洞口尺寸减去相关饰面的厚度4. 防火门：均装闭门器，双扇门常开5. 管井检修门 墙面平，地面高 100 门槛七. 防火卷帘（双轨双帘 防火墙上） 复合防火卷帘1. 应安装在混凝土的楼板、柱、梁上。无此类可靠承重构件时应由厂家提供详细方案2. 卷帘上如不到顶，上面空间应用耐火极限为 3.0h 的防火分隔八. 幕墙1. 玻璃幕墙的设计、制作和安装应符合“玻璃幕墙工程技术规范”最新版本的要求2. 金属与石材幕墙的设计、制作和安装
8、应符合“金属和石材幕墙工程技术规范”最新版本的要求3. 本工程幕墙图为幕墙示意图，表示幕墙的形成、分格、颜色、玻璃类型和材料的要求等4. 幕墙单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求，以便在施工图中表达清楚，在施工中安装得当5. 幕墙设计单位的幕墙选型和设计要经建筑设计单位的确认6. 幕墙工程应注意与土建、机电、擦窗、室外照明等密切配合九. 中庭天窗1. 本工程天窗为天窗示意图，表示天窗的形成、分格、颜色、玻璃类型和材料的要求等2. 天窗设计单位负责天窗具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件等的设置要求，以便在施工图 中表达清楚,在施工中安装得当3. 天窗设计单位的天窗选型和设
9、计要经过建筑设计单位的确认4. 幕墙工程应注意与土建、机电、擦窗、室外照明等密切配合5. 天窗必须保证防水、防冰雹、保温隔热十. 外装修本工程外装修详见立面图，材料做法详材料做法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求须提供样板并由建设单位和设计单位认可十一. 室外挑檐、雨棚、台阶、窗井、坡道、散水、地面见立面图、总平面图及相关图纸十二. 内装修1. 一般装修见房间装修用料表、材料做法表2. 精装修见二次装修图， 需要装修的部位有十三. 保温1. 屋面、外墙保温做法见说明中2. 楼梯间保温做法3. 有保温要求的楼板（车库顶板、外露楼板等）保温做法十四. 防水、防潮1. 地下室防水（地下工程防水
10、技术规程最新版本要求）1.1 地下室防水等级为级，采用道防水，其中外墙混凝土自防水抗渗，标号为柔 性防水卷材为 1.2 地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水1.3 变形缝、施工缝、后浇带确定防水等级标准，不同防水等级的适用范围，防水设防2. 室内防水1.1 卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热交换间、水箱间防水涂料应延四周墙面泛起250 高，其中淋浴间高起 1800 高1.2 有防水要求的房间穿楼板立管均预埋防水套管，防止渗漏，做法见1.3 卫生间，淋浴间，厨房，空调机房，热交换间，水箱间等楼地面采用防水涂料，做法见1.4 其他房间穿楼板立管是否预埋套管，按设备专业要求做3. 屋面防水见“屋面
11、”说明及详图4. 墙身防潮（砌体墙）在室内地面以下标高-0.06 处做防潮层，其防潮层做法 20 厚 1：2 水泥砂砂浆加 3%防水剂6. 相国家规范及规定十五. 防火1. 防火分区见防火分区图（单独画或与大平面放一起画）2. 所有砌体墙（除说明外）均砌筑梁底或板底3. 所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板做防火分隔4. 管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实5. 幕墙设计应符合防火规范的要求6. 防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求7.其他有关消防措施见各专业图防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启用于疏散走道，楼梯间和
12、前室的防火门应具有自行关闭的功能双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能常开的防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭的功能双扇和多扇防火门还应具有按顺序关闭的功能常开的防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭的信号反馈的功能十六、人防1 本工程地下层为人民防空地下室，战时为，平时为2 设有个室外出口和组室内出口十七、建筑设备、设施1 电梯1） 本工程电梯井道、机房、地坑等按公司产品样本绘制2） 电梯对建筑的技术要求见电梯图类别 型号 乘客人数 载重 速度 数量乘客电梯消防2 自动扶梯1） 本工程自动扶梯2） 自动扶梯对建筑技术要求见自动扶梯图3 擦窗机（玻璃幕墙高度超过 40M 宜设清洗设备）本工程
13、檫窗方式为平台放置固定插座活动吊杆擦窗系统，在屋顶平台设置自走式擦窗系统，位置及连接配件，安装须与土建设计，幕墙设计及施工密切配合。4 厨房设备由厨房设计单位提供工艺布置，建筑机电要求及设备选型后，进行有关专业配合设计5 卫生洁具 成品隔断卫生洁具 成品隔断 由建设单位商定，并应与施工配合6灯具 送回风口灯具 送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装十八、其他1 本施工图应与各专业设计密切配合施工，注意预留孔洞，预埋件，不得随意剔凿2 门窗过梁、圈梁、构造柱、包框柱等做法见结施3 预埋木砖均做防腐处理，露明铁件须做防锈处理4 两种材料的墙体交接处，在做饰面前
14、均须钉金属网，防止裂缝5 凡涉及颜色、规格等的材料，均应在施工前提供样品或样板，经建设单位和设计单位认可后方可订货施工6 本说明未尽事宜均按国家有关施工及验收规范执行第四部分 材料做法表排列顺序：地面、楼面、内墙、踢脚、墙裙、顶棚、屋面、外墙、散水、坡道、台阶类别 名称 用料及分层做法 厚度 附注地 1 大理石地面 120 厚大理石（背面及四周边涂防污剂）灌稀水泥浆擦缝2撒素水泥面（洒适量清水250（200）1 大理石板颜色、品种由设计人定2 风格拼法由设计人定楼 1 硬实木符合地板楼面燃烧性能 B2 级楼 2内墙 1 内墙 2踢 1 踢 2裙 1 裙 2棚 1 棚 2屋 1 屋 2外墙 1
15、外墙 2散 1 散 2坡 1 坡 2台 1 台 2第五部分 房间用料表各层 部位房间名称楼、地面 内墙 顶棚 踢脚门厅 大理石 地 1走廊 橡胶 地 2一层办公室 木地板 地 3走廊 瓷砖 楼 1二层第六部分 门窗明细表门窗编号按一般材质、功能或特征来分类洞口尺寸 樘数 总计 采用标准图图案代号备注分类 编号尺寸宽 x 高 一层 二层门 MM1 1200X2100 12 14LM1 900X2100LC1 1800X1500窗代号M：门 C：窗木门：MM 钢门：GM 塑钢门：SGM 铝合金门：LM卷帘门：JM 防火门：FM 防火卷帘门：FJM人防门： RFM 防护密闭门： RMM 密闭门：木窗
16、 ：MC 钢窗：GC 塑钢窗：SGC 铝合金窗：LC木百叶窗 ：MBC 钢百叶窗： GBC 铝合金百叶窗： LBC防火窗 ：FC 幕墙：MQ第七部分 标准图 重复利用图纸目录序号 图集号 图集名称 编制单位1 88J1 工程做法 华北地区建筑设计标准化办公室 西北地区建筑标准化设计协作办公室2 05J927-1 汽车度（坡道式）建筑构造中国建筑标准设计研究院北京市建设工程绿化用地面积比例实施方法1 新建居住区，居住小区（居住人口 7000 人以上或建设用地面积 10 公顷以上）30%比例按居住区人口人均 2，居住小区人均 1的标准建设公共绿地地处城区25%地处郊区30%2 有毒有害气体污染的工
17、厂等单位 40%3 高等院校：地处三环以内的35%地处三环及以外的45% 夜大学，广播电视大学，函授大学地处城区的25%地处郊区的30%4 建筑面积 20000以上宾馆、饭店、体育馆等大型公共建筑设施30%5 建筑面积 6000以上的城市商业区内的大中型商业、服务业设施20%6 庭院绿化的用地面积：距建筑外墙 1.5m、道路边线 1.0m 以内的用地不计算为绿化用地7 株行距在 6X6m 以下栽有乔木的停车场，计算为绿化用地8 覆土绿化：该建设用地范围内无地下设施的绿化用地面积已达到 50%以上者实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长不小于总边长的 1/3）覆土断面与设施外部土层相
18、接，并具备光照通风等植物生长的必要条件9 覆土绿化的覆土厚度覆土厚度 3m 以上者为 100%覆土厚度 1.5m 以上者为 50%10 地下设施用地面积，不得超过所占公共绿地面积的 50%进入栽植用地部分覆土厚度必须在 3m 以上11 屋顶花园：该建设工程用地范围内无地下设施的绿化用地面积已达到 50%以上者，其屋顶花园的 1/5 计入该工程的绿化用地面积绿化屋顶（或构造物顶板）高度在 18m 以下建筑高度建筑高度一般指建筑室外地面到其檐口（坡屋顶）或屋面面层（平屋顶）的高度计算方法1 古文物保护单位周围建设控制地带内和重要风景区附近的建筑物，世界遗产保护范围，机场控制区，其建筑高度系指建筑物
19、及其附属构筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱、屋脊、天线、避雷针等2 在前条所指地区外的一般地区，其建筑高度、平顶房屋、按女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算，屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等其总面积不超过屋顶面积的 20%，且高度不超过 4m 的不计入建筑高度之内，空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。3 采用传统坡屋面形成的建筑，一般以屋面下檐口计算，屋顶坡度大于 30%时按坡屋顶高一半处计算建筑高度4 对屋顶部分采取错落方式的复杂形体的建筑，以大于标准层建筑面积 20%的最高点处计算建筑高度5 建筑室外地坪系指该建筑外墙散水处及该建筑不同位置的散水高程
20、不一致时计算建筑高度相关方向的散水平均位置为室外地坪6 在规划市区范围内如建筑物散水高出相邻道路高程 0.5m 以上（含 0.5m）的建筑高度从道路路面计算表 北京市大中型公共建筑停车车位标准标准车位数 标准车位数建筑类别 计算单位小型汽车 自行车备注一类 每套客房 0.6 一级二类 每套客房 0.4 二、三级旅馆三类 每套客房 0.2 四级办公楼 每 1000建筑面积 6.5 20餐饮 每 1000建筑面积 7 40一类（1 万以上） 6.5商店二类（不足 1 万）每 1000建筑面积4.540市级 6.5医院区级每 1000建筑面积4.540展览馆 每 1000建筑面积 7 45电影院 每
21、 100 座位 3 45剧院 每 100 座位 10 45体育馆一类（15000 座以上场 2000 座以上馆）每 100 座位 4.2 45 应有适当的大轿车位二类（不足 15000座场不足 2000 座馆）1.2 45注：多功能的综合性大型公共建筑、停车场车位按各单项标准总和 80%计算表 新建、改建居住区居民停车场、库配套指标住宅类别 区域 停车数量（辆/千户）三环路以外 500普通住宅（含经济适用房）三环路以内 300中高档商品住宅 全市 1000高档公寓、别墅 全市 1300注：1 本表适用于北京历史文化保护区以外城镇地区2 本表未包括 100 辆/千户的社会停车场库指标容积率容积率
22、系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建筑用地面积的商容积率=总建筑面积（地上）/总用地面积北京地区计算容积率时：1） 建筑总面积只计算地上部分建筑面积2） 但当地下部分为商业用途时，用地开发强度和人员对城市交通等均有较大影响（交通部门认可时，才可不计入容积率）3） 容积率（层高的规定）住宅：标准层4.9m(2.7m+2.2m) 按 2 倍标准层7.6m(2.7Mx2+2.2m) 按 3 倍办公楼：标准层5.5m(3.3m+2.2m) 按 2 倍标准层8.8m(3.3Mx2+2.2m) 按 3 倍商业建筑：标准层6.1m(3.9m+2.2m) 按 2 倍标准层10m(3.9Mx2+2.2m) 按 3 倍4） 地下室：地下室空间的顶板高出室外地面 1.5m 以上时，该层的水平投影面积计算，不足 1.5m 时不计入容积率5） 架空开放的建筑底层建筑面积不计入容积率八 尺寸标注写尺寸数字：1） 应靠近尺寸线的上方中部2） 没有注写的位置时最外边数字可写在外侧3） 中间尺寸数字较密时上下错4） 写不下时可以引出来写比例绘图所用的比例1.平立剖面图（最好用一个比例）1：100（1：50 1：150 1：200）2.详图 1：20 或 1：10 1：50
