1、星河湾经验分享一“星河湾让豪宅的半成品成为历史”做豪宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为豪宅。毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做豪宅。星河湾的精装修水平，在行业内属于第一，无人能及星河湾的设计部门从原来的工程技术部发展而来，现在是规划设计中心，部门员工超过100 人，包括室内设计、建筑设计、园林设计、水电设计等各方面。规模强大，实力雄厚。星河湾设计的设计水平在业内被誉为首位，无人能及。如何理解富人阶层的生活方式“奢侈就是享受” ，这是打造豪宅的理念。豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，我们的走廊都要 1.5 米，甚至 2 米。星河湾创新是“每天”进步一点点
2、同行有这么一句话“星河湾“每天进步一点点” ，就这样我们都要学 8-10 年了” ，黄董曾经让一些著名的设计公司设计立面，但是最后还是觉得我们自己设计的最好，星河湾已经形成了自己的风格，而且得到了市场的认可。全球选材为了在房间内的每一处建材的使用，达到设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的材料都是在世界各地挑选出最合适的那一个。“黑檀”木材之王黑檀木、紫檀木、黄花梨为红木极品，其中黑檀木为红木之王。星河湾大量使用的黑檀是从国外进口的，很多国家禁止出口，非常稀有。它黑色中带有金色的纹理，很华贵。为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。黑檀木的大量运
3、用黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。 （浦东星河湾室内木材 95%以上采用黑檀木木饰面，陈工板房采访讲）黑檀木的管井门在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质。黄总要求全部改用黑檀木。 （钢铁材质的门在使用 3-5 年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮）用心选材，为业主打造永远的家装修使用的石材，至少是从 5 个国家进口的，在选用石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，
4、不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。一方面品种不是随便用的，会事先考察矿山和石材性质，因为看起来好看但是不一定能用于居家（比如是否会风化，吸收脏物或者辐射很强等等） ，还会进行酸碱等破坏性试验 。关于辐射性问题，要确认可以用在可以和人体接触的地方，保证它的安全性和美观性，有检测报告。另一方面是品种的配搭方面会避免单一，每个户型的房间、洗手间都会不同颜色的配搭，如此多丰富的内容需要投入大量的人力物力（比如需要设计师的时间、采购时间、施工时间等等） 。将石头成为生活的艺术品石材的运用，星河湾在房地产处于领先的地位。星河湾很注重使用各种石材成为业主生活的
5、一部分，这里有超过 30 多种石材（陈工工地采访介绍）用在不同的地方，每一块石材都是经过精心挑选，注重石块的自然质地纹理的拼接，每一块都像一件艺术品一样被使用。石材使用过程中的淘汰极高。精确放线，按“图”施工有别于常规的多工序施工，确保设计方案施工更加精确。按设计图纸 1：1 画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少 10 天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的 3 倍。施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。严苛要求 绝对的平整墙边预留 2 公分的设计创意等于优雅，也等于额外的 2 倍施工作业量。 （浦东星河湾室内线条华丽
6、复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。 ）国际规范上允许 5-6 毫米的顺平，但是星河湾必须做到“严苛要求、绝对的平整” ，以确保室内线条的细腻呈现。300 多张施工图纸，避免误差3 倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。星河湾的图纸量是其他开发商使用的三倍，在施工前，为了确保在施工过程中不会出现差错，会花十天的时间，预先在墙上按比例根据图纸画好所有的线，然后才开始施工。严格按图纸施工在查看一套样板房的过程中，黄董发觉客厅天花板吊顶的局部细节处理的十分尖锐，当即对照该样板房室内装修设计图纸，施工方未严格按照图纸上的构图严格施工，导致吊顶局部
7、细节未表现出圆润的弧线形态，批示立刻返工修正。红外线镭射精确定位大量运用精准的镭射测距高科技设备来确保施工的每一环节。为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。无缝拼接无缝拼花，毫米级的施工要求，缝隙即使用尖刀也插不进去。 “无缝”拼接，1/3 的时间用于前期铺设、2/3 的时间用于后期十多道工序的打磨，精益求精，只为完美呈现。“垃圾堆里做不出精品”工程部。“拼接工艺已经超过国际水平”北京星河湾三期的某外籍业主。地暖整体采暖，全德国进口管材采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设。据了解，上海高档楼盘虽然基本上
8、都采用地暖，但管材大部分不是原装进口的，由国外厂家国内设厂制作；原装进口管材也只局部做采暖，但是浦东星河湾是整体采暖（除了阳台） 。地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。顶级奢侈品牌最新款式可视对讲系统在这样的基础配置设备的选择方面，也很注重其奢华感和艺术造型。门铃采用触摸式，门上没有猫眼。平时没有呼叫时，可作数码相框，不断滚动喜爱的相片，一有呼叫就会显示人像。来访客户按门铃时，直接有摄像头显示在屋里的可视对讲里。语言有英文、中文、法文三种选择，法国原装进口。总统套房级的厨卫设备，星河湾，国际高端品牌商的宠儿浦东星河湾使用的卫浴设备，都是按照五星级酒店的配置标准来严
9、格要求，每一处细节都是奢华的体验和享受。选用的品牌，市场可能有零售，但是作为豪宅交楼标准，敢用这么贵的品牌，浦东星河湾是第一个。星河湾是国际各地的高端品牌商的宠儿，国际高端品牌想打入中国市场，都希望借助星河湾的选用和采购作为起步点，会更容易进入国内市场。国内独创，专利技术的门窗采用目前国内独创世界领先，拥有专利权的门窗系统；所用的铝材为目前全球先进环保节能型材；门窗采用“12A”双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能双倍提升，超大板块玻璃的使用，无论站在任何位置、角度、都可将园区景观尽收眼底；配件选用意大利原装进口的 ALUK 配件及型材隔热条。由于浦东星河湾的楼层高度、门窗跨度很大，采用的门
10、窗系列产品属于世界领先产品。型材和配件全部意大利原装进口。整石打磨，“星河湾的弧度”踢脚线整石打磨，不省石料，弧形石板的损耗率是平板的 2 倍。运用“水刀”工艺精准切割。水刀拼花两块石材通过编程之后用水进行切割，它的特点就是很多材料是用普通的锯锯完之后就不是一个整体了，把一朵花镶进一块石头里面，首先要在这块石头里面雕刻出一个花的形状，在另外一个石头里面再雕刻一朵花，这两个要吻合得很自然很精密得扣进去。如果某石材的材质比较脆，损耗率就非常高。还有就是图案的精密度，如很精密的很小的菊花，损耗非常大。效果重于成本一块石材，从平板原材到工艺成品，成本是好几倍的跳跃，但是星河湾关注的不是成本的多少，而是
11、出来的效果。线条的故事星河湾不会因为增加一道线条，增加一份成本，而去把它删除掉，正是装修的这些细节，才体现出星河湾的经典奢华和高贵典雅。百种墙纸的无缝拼接墙纸和闷皮过百种，一种户型会用上 3040 种之多，一面墙上会运用许多的墙纸。墙纸的花纹非常丰富，如果墙纸只有一米的话，它另外一朵花必须和前一朵花接起来，拼缝的工艺要求非常严谨，有时候需要浪费很多米才能接到一朵花，这方面消耗非常大。另外，即使是墙纸内的黏贴材料，质量都有严格要求。贯彻是星河湾的理念，即使看不到的地方也是名牌。这种精细选材和严苛工艺上很多开发商都自誉达不到星河湾的标准。副框，只为保护铝合金窗而定制的过程精品即保护了窗户，又像尺子
12、一样精确。定制角铁切面，只为 90 度的工艺要求置于卫生间与房间之间的角铁，只为完美呈现出 90 度的工艺，最好的保证了产品的长久质量。门框墙体采用混凝土现浇筑有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力（因为星河湾的门需要定做，很厚很重、有承重要求，一般砖墙挂不住） 。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。砖与砖之间的勾缝使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。现浇圈梁现浇圈梁，确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。考虑每个细节，哪怕是小小的一个固定件。小面积墙体的砌筑为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。
