1、 第 1 页 共 4 页 义乌市锦都豪苑住宅房产公开出让办法 (第 3 期 ) 一、出让原则： 本次公开出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、房产基本情况： 本次出让的房产为 锦都豪苑盛世家园多层住宅 A9 幢 2-501，位于义乌香山路与江滨西路交叉口 ， 建筑面积约 281.84 ， 共计 1 个区块。 三、 竞买人、出让起始价、竞买保证金、竞买方式 （一）竞买人： 法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。 （二）出让起始价： 400 万元 。 （三）竞买保证金： 1.竞买人报名时必须按规定交纳 竞买保证金 30万元 。交 纳竞买保证金的截止时
2、间为 2018年 8 月 16 日 16 时 。竞买保证金的交纳方式为银行转帐、银行本票等方式。 以银行转帐或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与意向竞买人必须一致。 竞买保证金的收款单位和银行帐户为 义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，帐号： 3307040160000046474） 。 2.竞买保证金的返还：买受人的竞买保证金（不计息）可用于抵交成交款。未买受人的竞买保证金在竞价结束后次日起三个工作日内凭竞买保证金收据不计息返还。但其有依照本文件 不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。 3.买受人有依照本文件不予返还竞买保证金
3、情形的，其竞买保证金不予返还。 4.竞买保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。 （四）竞买方式： 若在公告期内，征集到合格竞买人报名，则采取网络竞价方式确定买受人。 四、公开出让程序 （一）公告： 由 义乌市锦都房地产开发有限公司 委托交易所在 义乌产权交易所网站（ ）、 微信平台 ywcqjys 等媒介 上发布公告。 （二）拟参加竞买人仔细阅读 出让文件，有疑问可向义乌市锦都房地产开发有限公司和交易所咨询。 （三）拟参加竞买人在公告规定的时间内向交易所报名，须交纳规定数额的竞买保证金。 （四）拟参加竞买人在规定的时间内，可对出让房产进行现场察看，但到现场察看的费用和安全责任由其自负。 （
4、五）交易所组织各竞买人在指定时间和网址进行报价 ,一旦报价则视为竞买人已经了解并接受该标的现状。 （六）通过报价，确定买受人和成交价格，签订成交确认书。 （七）交易所在网站上公告本次公开出让结果。 （八）买受人在规定时间内付清全部款项。 （九）义乌市锦都房地产开发 有限公司与买受人办理房产相关手续。 五、报名 （一）报名时间： 2018 年 8 月 10 日至 2018 年 8 月 16 日 16 时（节假日除外） （二）报名地点： 义乌产权交易所（义乌市稠州北路 505 号 5 楼 506 室） （三）报名方法： 1.拟参加竞买人按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2.拟参加竞买人可到交
5、易所查阅出让文件， 若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异义。 3.竞买人报名时应向交易所提交： （ 1）填写清楚、完整的报名表。 第 2 页 共 4 页 （ 2） 营业执照副本（组织机构代码证）的原件 及其复印件（加盖公章）、法人代表身份 证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。 （ 3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。 4、 报名完成时，由交易所分配给竞买人用于竞价系统使用的账号、密码。 六、网络动态报价的程序、注意事项 （一）本次网络竞价采用 网络动态报价 ，过程由 自由报价阶段和限时报价阶段 组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动
6、态报价系统， 输入用户名和密码后， 并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆报价网站进行查阅。 （二） 自由报价阶段： 在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于起始价 或按加价幅度加价的，即为有效报价。 (三） 限时报价阶段： 自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒 。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有
7、效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。 （四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报价，系 统将自动终止报价活动，并在报价页面予以提示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来确认最终买受人及成交信息。 七、本项目时间安排 竞价程序 时 间 竞买报名 (交纳保证金、领取竞价资料 ) 2018 年 8 月 10 日 至 2018 年 8 月 16 日 16 时止 （以到帐为准） 网络报价 1.自由报价： 2018年 8月 17日上午 10:00 起至 11:00 止； 2.限时报价： 2018 年 8月 17 日上午 11:00开始自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个
8、限时报价周期组成，每个限时报价周期为 120 秒。 按照以上时间安排进 行，如有调整以书面形式另行通知。 八、款项支付及后续手续 （一） 首付款项支付时间及金额 ： 成交后，买受人须在 2018 年 8 月 31 日 16时前交清成交价至少 50%的款项（可使用国有土地上房屋征收货币化安置凭证）、佣金 3 万元（每个标的）、履约保证金 10 万元（每个标的）。 注： 1.竞买保证金可抵成交款； 2.履约保证金不可抵成交款。 本条款履约保证金是指买受人在签订成交确认书之后，未足额支付各相关款项（包括但限于成交款、佣金等），并且未与义乌市锦都房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，义乌市锦都房地产开
9、发有限公司有权 不予退还的保证金，该保证金不包含在竞买保证金之中。在买受人交清应交所有款项，并与义乌市锦都房地产开发有限公司交接完相应手续后（如签订商品房买卖合同、开具商品房销售正式发票等手续），凭义乌市锦都房地产开发有限公司开具的通知函不计息如数退还 10 万元的履约保证金。 3.本次可使用国有土地上房屋征收货币化安置凭证（简称“安置凭证”），具体办理流程详见义乌市人民政府办公室关于印发义乌市货币化安置凭证管理文件的通知（义政办发2016105 号）。买受人须在 2018 年 8 月 31日 16时前到义乌市锦都房地产开发有限公司 提交安置凭证及相关资料。 （二） 余款支付时间 ：买受人可以
10、选择现款支付、银行贷款方式支付、公积金贷款方式支付、安置凭证支付。如下： 1.现款支付 ：买受人须在 2018 年 9 月 28 日 16 时前交清总成交款项。成交款交清后，由义乌市锦都房地产开发有限公司通知买受人签订浙江省商品房买卖合同及办理相关手续。 第 3 页 共 4 页 2.银行贷款方式支付 ：买受人须在 2018 年 9 月 14 日 16 时前提供银行授信函； 2018 年9 月 28日 16 时前放款到位，若银行贷款仍不足交清余款，则买受人必须在上述日期内补足余款。全款交清后，由义乌市锦都房地产开发有限公司通知买受人签订浙江省商品房买卖合同及办理相关手续。 3.公积金贷款方式支付
11、 ：买受人须根据市公积金管理中心相关规定要求提交贷款申请，确定公积金贷款金额后，由义乌市锦都房地产开发有限公司另行通知买受人签订浙江省商品房买卖合同；若公积金贷款仍不足交清余款，则买受人必须补足余款。 4.安置凭证支付 ：买受人须在 2018 年 9 月 14 日 16 时前到义乌市锦都房地产开发有限公司提交安置凭证及相关资料。由义乌 市锦都房地产开发有限公司另行通知买受人签订浙江省商品房买卖合同及办理相关手续。使用安置凭证的买受人须符合义乌市货币化安置凭证管理文件要求。若安置凭证兑现金额仍不足交清余款，则买受人必须在 2018 年 9 月 28 日16 时前补足余款。 九、违约责任 竞买人有
12、下列行为之一的，视为严重违约。竞买人有下列行为之一构成严重违约的，其竞买人资格无条件取消，竞买保证金不予退还（竞买人已签订成交确认书的，该成交确认书无条件解除；竞买人未签订成交确认书的，则不再签订成交确认书）： （ 1）竞买人未遵守竞价秩序，阻 扰其他竞买人竞价，阻碍正常的竞价工作，或有操纵、垄断、串标等违法行为的； （ 2）竞拍人应价后反悔的； （ 3）竞买人拒绝签订成交确认书、并在成交 24 小时内不主动要求向交易所补签的； （ 4）竞买人未按照约定及时足额付清各项应付款项的（任一项费用未足额支付即为违约）； （ 5）竞买人以同一竞买账号同时购得多件标的的，成交后，若买受人未按照规定时间支
13、付任一标的成交价款，应视为买受人已构成实质性违约，则全部竞买保证金不予退还（除竞买保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。 （ 6）竞得标的的竞买人未按照约定及时签订 商品房买卖合同的。 义乌市锦都房地产开发有限公司有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因义乌市锦都房地产开发有限公司撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易所有权取消或推迟本次竞价会，由此对买受人造成的损失由买受人自负，买受人不得向义乌市锦都房地产开发有限公司、产权交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。 十、 其他重要事项 （一）本次标的交付以义乌市锦都房地产开发有限公司通知为准。本次标的成交后，办理产权证的手续及需要
14、交纳的相关费用 (包括税费 )均由买受人自行负责。 （二）本次标的的建筑面积若与产权登 记面积有差异，按浙江省商品房买卖合同有关约定处理。 预售证： 义售许字（ 2017）第 01 号 。 （三）本次住宅标的的出让金已交，住宅土地使用权至 2072 年 7 月 23 日。 （四）本项目配备有车位，须另行购买，买受人须自行向锦都房地产公司咨询。车位具体面积、价格、位置等信息须到标的实地勘查。 （五）报名人与成交的买受人须保持一致，不得变更。 （六）本次标的成交后，买受人不准改变本标的的外立面、室内承重墙、柱及室外景观。 （七）本次标的物业归锦都豪苑业主委员会指定的物业管理公司管理。物业管理费按该
15、物业管理公司相关收费标准 收取。 （八）房屋交付前买受人需交纳专项房屋维修基金，按建筑面积 100 元收取，由义乌市锦都房地产开发有限公司代为收取。 （九）买受人需特别关注、理解国家最近发布的房地产调控政策和我市施行的商品房限购政策。因与地方政策抵触而造成房屋不能办理产权证的后果由买受人自行承担。 （十）本次出让标的房屋及其环境要素均按现状出让，除该标的主体结构自身质量问题第 4 页 共 4 页 外，成交后所产生的相关问题及费用由买受人自行负责。 （十一）竞买人在报名时应按要求填写报名表，该文件所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知 产权交易所。竞买人未及时书面告知的，
16、相应的后果由竞买人承担。产权交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。 （十二）本文件未尽事宜，在商品房买卖合同及其附件中另行明确，也 可到锦都房产公司查阅 。 （十三） 鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在限时竞价期内及时出价。 （十四） 网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。 若由于竞价人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。 交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系 统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价人承担全部责任。
17、 （十五）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素 (如系统故障、设备故障、停电等 )造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。 （十六）如遇特殊情况，产权交易所在竞价会前可对竞价资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将通过公司网站、微信予以公布，并在竞价会开始前以书面形式公开告知全体竞买人。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，公开出让项目终止。 十一、附则 （一）竞买人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的报名表，该报名表所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。 （二） 竞买人可到产权交易所查阅、复印竞价文件，也可自行在交易所网站 下载。 本文件相关概念和事项由义乌市锦都房地产开发有限公司和交易所负责解释。 义乌产权交易所有限公司 2018 年 8 月 10 日
