1、 1 于都上欧思源社区其他用房所有权 拍 卖 资 料 于都县振邦产业投资有限公司 于都县公共资源交易中心 江西赣州华海拍卖有限公司 二一八年八月 2 资 料 目 录 1 、 拍卖公告 2 、 拍卖规则 3 、 竞买报名登记及承诺表 4 、 授权委托书（样本） 5 、 成交确认书（样本） 6 、 拍卖会场纪律 7 、 拍卖会程序 附： 1、拍卖标的平面示意图 2、买受人费用一览表 3 拍 卖 公 告 定于 2018年 9月 6日上午 9时在于都县公共资源交易中心七楼公开拍卖以下标的，详情公告如下： 一、 拍卖的标的：产权属于于都县振邦产业投资有限公司，位处于都县上欧思源社区的其他用房房屋所有权。
2、 序号 房屋坐落 建筑面积 （） 套内面积 （） 分摊面积（） 起拍价（万元） 竞买保证金 （万元） 1 上欧思源社区 D1 栋 30 号 41.35 40.14 1.21 35.56 15 2 上欧思源社区 D1 栋 31 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 3 上欧思源社区 D1 栋 32 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 4 上欧思源社区 D1 栋 33 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 5 上欧思源社区 D1 栋 34 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 6 上欧思源社区 D1 栋 35 号 43.02 4
3、1.76 1.26 37 15 7 上欧思源社区 D1 栋 36 号 43.02 41.76 1.26 37 15 8 上欧思源社区 D1 栋 37 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 9 上欧思源社区 D1 栋 38 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 10 上欧思 源社区 D1 栋 39 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 11 上欧思源社区 D1 栋 40 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 12 上欧思源社区 D1 栋 41 号 43.02 41.76 1.26 37 15 13 上欧思源社区 D1 栋 42
4、号 43.02 41.76 1.26 37 15 14 上欧思源社区 D1 栋 43 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 15 上欧思源社区 D1 栋 44 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 16 上欧思源社区 D1 栋 45 号 49.54 48.09 1.45 42.6 15 17 上欧思源社区 D1 栋 46 号 32.82 31.86 0.96 28.23 10 18 上欧思源社区 D1 栋 47 号 43.02 41.76 1.26 37 15 19 上欧思源社区 D8 栋 48 号 42.95 41.76 1.19 36.94 15 20 上
5、欧思源社区 D8 栋 49 号 32.76 31.86 0.90 28.17 10 21 上欧思源社区 D8 栋 50 号 49.46 48.09 1.37 42.54 15 22 上欧思源社区 D8 栋 51 号 49.46 48.09 1.37 42.54 15 23 上欧思源社区 D8 栋 52 号 32.76 31.86 0.90 28.17 10 24 上欧思源社区 D8 栋 53 号 42.95 41.76 1.19 36.94 15 25 上欧思源社区 D8 栋 54 号 42.95 41.76 1.19 36.94 15 26 上欧思源社区 D8 栋 55 号 32.76 31
6、.86 0.90 28.17 10 27 上 欧思源社区 D8 栋 56 号 49.46 48.09 1.37 42.54 15 28 上欧思源社区 D8 栋 57 号 28.94 28.14 0.80 24.89 6 29 上欧思源社区 D8 栋 58 号 20.67 20.10 0.57 17.36 6 30 上欧思源社区 D8 栋 59 号 22.95 22.32 0.63 19.28 6 31 上欧思源社区 D8 栋 60 号 47.87 46.55 1.32 40.21 15 4 32 上欧思源社区 D8 栋 61 号 39.08 38.00 1.08 32.83 10 33 上欧思
7、源社区 D8 栋 62 号 44.43 43.20 1.23 37.32 15 34 上欧思源社区 D7 栋 63 号 46.48 45.36 1.12 39.04 15 35 上欧思源社区 D7 栋 64 号 54.22 52.92 1.30 45.54 15 36 上欧思源社区 D7 栋 65 号 47.70 46.55 1.15 40.07 15 37 上欧思源社区 D7 栋 66 号 38.94 38.00 0.94 32.71 10 38 上欧思源社区 D7 栋 67 号 44.26 43.20 1.06 37.18 15 39 上欧思源社区 D6 栋 68 号 44.24 43.2
8、0 1.04 37.16 15 40 上欧思源社区 D6 栋 69 号 46.45 45.36 1.09 39.02 15 41 上欧思源社区 D6 栋 70 号 54.20 52.92 1.28 45.53 15 42 上欧思源社区 D6 栋 71 号 47.67 46.55 1.12 40.04 15 43 上欧思源社区 D6 栋 72 号 38.92 38.00 0.92 32.69 15 44 上欧思源社区 D6 栋 73 号 44.24 43.20 1.04 37.16 15 45 上欧思源社区 D5 栋 74 号 44.26 43.20 1.06 37.18 15 46 上欧思源社
9、区 D5 栋 75 号 46.48 45.36 1.12 39.04 15 47 上欧思源社区 D5 栋 76 号 54.22 52.92 1.30 45.54 15 48 上欧思源社区 D5 栋 77 号 53.87 52.58 1.29 45.25 15 49 上欧思源社区 C10 栋 78号 32.46 31.68 0.78 26.62 10 50 上欧思源社区 C10 栋 79号 54.22 52.92 1.30 44.46 15 51 上欧思源社区 C10 栋 80号 47.70 46.55 1.15 39.11 15 52 上欧思源社区 C10 栋 81号 38.94 38.00
10、0.94 31.93 10 53 上欧思源社区 C10 栋 82号 44.26 43.20 1.06 36.29 15 54 上欧思源社区 C9 栋 83 号 44.25 43.20 1.05 36.29 15 55 上欧思源社区 C9 栋 84 号 46.46 45.36 1.10 38.1 15 56 上欧思源社区 C9 栋 85 号 54.20 52.92 1.28 44.44 15 57 上欧思源社区 C9 栋 86 号 47.68 46.55 1.13 39.1 15 58 上欧思源社区 C9 栋 87 号 38.92 38.00 0.92 31.91 10 59 上欧思源社区 C9
11、 栋 88 号 44.25 43.20 1.05 36.29 15 60 上欧思源社区 C8 栋 89 号 44.25 43.20 1.05 36.29 15 61 上欧思源社区 C8 栋 90 号 46.46 45.36 1.10 38.1 15 62 上欧思源社区 C8 栋 91 号 54.20 52.92 1.28 44.44 15 63 上欧思源社区 C8 栋 92 号 47.68 46.55 1.13 39.1 15 64 上欧思源社区 C8 栋 93 号 38.92 38.00 0.92 31.91 10 65 上欧思源社区 C8 栋 94 号 44.25 43.20 1.05 3
12、6.29 15 66 上 欧思源社区 C6 栋 95 号 48.52 47.31 1.21 39.79 15 67 上欧思源社区 C6 栋 96 号 48.52 47.31 1.21 39.79 15 68 上欧思源社区 C6 栋 97 号 48.52 47.31 1.21 39.79 15 69 上欧思源社区 C6 栋 98 号 48.52 47.31 1.21 39.79 15 70 上欧思源社区 C6 栋 99 号 48.52 47.31 1.21 39.79 15 5 土地权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：城 镇住宅用地。 二、拍卖方式：采取有保留价增价拍卖方式进行，
13、价高者得。 三、标的展示时间：公告之日起至 2018年 9月 4日 17:30止。 四、标的展示地点：标的物所在地，标的由竞买人自行察看。 五、报名事项： 自然人凭居民身份证复印件（复印件须签字确认，原件备查）；企业法人凭营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；其它法人凭法人证明、法定代表人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；委托他人代理的，委托人须亲自到场签署授权委托书，提供身份证明复印件（原件备查）。即日起至 2018年 9月 4日 17:30止 接受报名，报名地点：上欧思源社区 38号其他用房和于都县行政服务中心 4楼，报名资料费 200元。 缴纳保证金到账截止时间：公告
14、之日起至 2018年 9月 4日 17:30时止； 保证金缴纳账号： 户 名：于都县公共资源交易中心 开 户 行：中国银行于都支行 账 号： 190201405591 竞买人必须以本人名义或单位基本账户转入竞买保证金，并注明为“思源社区其它用房竞买保证金”。 报名联系人和电话：罗女士， 18970703208 六、详情请登陆： http:/ 于都县振邦产业投资有限公司 于都县公共资源交易中心 江西赣州华海拍卖有限公司 2018年 8月 10日 6 拍 卖 规 则 根据中华人民共和国拍卖法、 企业国有资产交易监督管理办法 、赣州市产权交易管理办法和其他法律法规规定及转让方要求制定本拍卖规则，参加
15、本次拍卖会的人员必须仔细阅读并遵守本规则。 一、拍卖原则 本次拍卖遵循“公开、公平、公正，诚实信用”的原则，价高者得。 二、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价增价拍卖方式进行。 三、 竞买保证金缴存的标准 标的建筑面积 30以下的每间 6万元， 30以上 -40以下的每间 10万元， 40以上的每间 15万元。 竞买人报名时必须书面确认其参与竞买的其他用房的面积类别和竞买数量，并按照其竞买类型和数量对应的保证金数额标准缴存竞买保证金。 竞买人每次竞价都必须有相应区间面积类别竞买保证金支持，即竞买人只允许参与其已经报名并交了竞买保证金的相应面积类 别的其它用房竞买，不得跨越未缴竞买保证金的面积类别其
16、他用房竞买 ;依标准的每份保证金只能竞买一间相对应面积的其他用房，如果已经竞得了相应面积的一间其他用房 就不得继续参与竞买， 否则，其竞价无效。（例如：某竞买人报名时填报参与 40以上其他用房竞买，并缴纳 15万元竞买保证金，就只能参与 40以上其他用房竞买，不得参与其他面积类别标的竞买；某竞买人报名时填报参与 30以上 -40以下其他用房竞买，并缴纳 10万元竞买保证金，就只能参与 30以上 -40以下其他用房竞买，不得参与其他面积类别标的竞买；某竞买人报名时填报参与 30以下的其他用房竞买，并缴纳 6万元竞买保证金的，就只能参与 30以下其他用房的竞买，不得参与其他面积类别标的竞买）。 四
17、、资格审查 有下列情形之一的，为无效申请： （ 1）申请人不具备竞买资格的； 7 （ 2）未按规定缴纳竞买保证金的，未及时报名登记的； （ 3）申请文件不齐全或不符合规定的； （ 4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （ 5）法律法规规定的其他情形。 五、拍卖程序 1、已报名的竞买者，应凭有效身份证件、竞买保证金银行回执于 2018年 9月 6日上午 9时拍卖前到拍卖会场签到处签到并领取竞买号牌参加拍卖会，否则视为弃权。 2、本次拍卖会由拍卖师宣布拍卖规则后，逐一开始标的拍卖，当拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌竞价，每次加价幅度为 1000元到 50000元。拍卖师有权临时调整拍卖标
18、的顺序、标的组合和加价幅度 , 竞买人若主动叫价 ,应不低于拍卖师的叫价，最终以不低于保留价的最高应价确定买受人。 3、买受人须当即与拍卖人签订拍卖记录和拍卖成交确认书等。 六、成交价款的支付及违约处理约定 买受人按规定付清拍卖佣金和相关费用后，凭拍卖成交确认书等依据到业主方办理缴款事宜。 缴款方式和期限： 1、无需贷款的，买受人须在拍卖会后 7个工作日前缴清。 2、买受人需要和银行对接贷款的，每平方米最高准予 4000元（竞买人须根据自身年龄、收入、家 庭财产、信用等及时、完整提供所需资料，经过贷款银行评定其贷款金额和期限。）贷款额度计算贷款金额。该部分款额必须在拍卖会后 20个工作日内办理
19、完按揭手续。如因个人原因未在规定的时间内办理完按揭手续应从签订拍卖成交确认书时间开始计算利息，按照月利率为 1%计算利息。 3、总价款除去银行贷款部分款额必须在拍卖会后 7个工作日前缴清。 4、贷款能否成功和多少的风险由竞买人自己评估和承担。 违约处理约定： 未按期缴款的，逾期在 30天以内从签订拍卖成交确认书时间开始计算按照月利率 1.5%计算利息，逾期 30天以上的，竞买保证金 和先期所缴价款不予8 退还，业主方另外组织拍卖该标的，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价部分由违约买受人承担。 买受人有下列情况之一者，视作违约。拍卖组织方有权不予退还其竞买保证金，另行确定买受人或另行拍卖，违约人除
20、承担本次拍卖佣金和其它费用外，所缴房款不预退还，再次拍卖少于本次拍卖价款损失由违约买受人承担。 1、 没有及时签署成交记录和成交确认书的； 2、 没有按照约定时间清缴房款的； 3、 要求业主方以非本次买受人名义签订产权转让合同和其他协议的。 七、竞买保证金的退还 未竞买成功者的竞买保证金在拍卖会结束后 5个工作日内无息退回；买受人的竞买保证金在优先支付完拍卖佣金和其他费用后可转为成交价款。 八、拍卖交易费用 本次拍卖买受人须按拍卖成交总价款的 2%向拍卖人支付拍卖佣金，并向于都县公共资源交易中心支付产权交易手续费（按成交总价款的 4 支付），该款项须在拍卖成交后 3个工作日内付清。 九、标的交
21、付 标的实物由业主在买受人付清全部成交价款后 10个工作日内按标的现状负责交付买受人（目前有部分标的尚在使用中，该标的在租赁合同到期后10个工作日内交付，交付之前买受人没有收益）。移交后的风险、费用买受人承担处理。买受人必须 遵守该小区物业的统一管理，配合政府的相关活动，缴交物业服务费。 原使用人未竞得时，在合同到期后必须立即腾空所租赁房屋。否则，原使用人必须承担相应的经济和法律责任。非原使用人竞得标的时要执行完原使用人合同期。 买受人必须在标的款付清及签订转让合同后由业主办理好产权过户手续。在办理产权过户等手续时，买受人有义务协助，使手续顺利完成。办理完成后由业主单位统一发放不动产证。 办理
22、不动产过户所涉及的税、费由买受人和业主按国家规定的收取标准9 和规定的支付义务人各自承担。水、电、门等设施按现状交付，业主方不另外修缮。过户手 续由业主单位统一办理买受人予以协助。 十、特别约定 1、竞买人在竞买前应对所竞买标的及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。 拍卖标的中房号为 30、 31、 32、 33号其他用房有人使用， 2019年 5月 31日到期；房号为 39、 40、 41、 42号其他用房有人使用， 2018年 9月 30日到期；房号为 78、 79、 80、 81其它用房有人使用。待原有合同到期后再进行产权转移给买受人，有人在使用的其他用
23、房，里面的商品和其本人的物品不在拍卖移交的范围内。 2、竞买人应在规定时间到拍卖现场签名报到 参会。对于企业或者其他单位参加竞买的，参会人员必须是法定代表人或法定代表人授权的有效代理人；对于自然人竞买的，参会人员必须是其本人或者经认可的委托代理人。 十一、其它事项 1、本次拍卖标的以现状为准（含瑕疵）进行拍卖，竞买人要对房屋的面积、层高，门的好坏程度，设施设备的完好程度，现在是否有使用人等的情况进行实地勘察，在认可现状的情况下参与竞买。拍卖人对竞买人的出价视为是在认可现状的情况下的出价。对门、其它设施设备等不重新修理。委托人、于都县公共资源交易中心和拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，
24、不承担 标的瑕疵担保责任。标的面积以房地产管理部门发证面积为准，多与少均不增减成交价格，标的情况以现状为准。 竞买人在竞买前必须自行亲自审验标的情况，竞买人一经报价，即表明竞买人已完全了解标的情况，接受以现状买受，接受本规则的约束。竞买成功后，竞买人不得以任何理由反悔，否则所交的竞买保证金不予退还，还应承担本次拍卖佣金、产权交易费，所缴价款不予退还，赔偿再次拍卖少得的价款，并承担相应的经济和法律责任。 2、参加本次拍卖的竞买人必须仔细阅读并遵守本规则。 3、在拍卖过程中出现的争议和本规则以外的其他特殊情况依照相关法律、法规依法处理。 10 于都县振邦产业投资有限公司于都县公共资源交易中心 江西赣州华海拍卖有限公司 二一八年八月十日
