1、分部、分项、检验批划分方案一：工程概况本工程为朝阳瑞景华庭一标段 1#、2#、3#、4#、地下车库，由住宅楼及商铺组成。1#、2#楼为多层建筑，框架结构六层，3#、4#楼为小高层建筑，框架剪力墙结构九层。地下车库框架剪力墙，地下一层。工程名称：朝阳瑞景华庭一标段 1#、2#、3#、4#、地下车库施工单位：江苏天宇建设工程有限公司监理单位：江 苏 天 宁 建 设 项 目 管 理 咨 询 有 限 公 司建设单位：常州正大房地产开发有限公司设计单位：常州市建筑设计研究院有限公司勘察单位：常州市中元建设工程勘察院有限公司建筑面积：1#楼：3334 m 2 2#楼：2944 m 23#楼：5232 m
2、2，4#楼：6484 m 2 地下车库：2618 m 2二、建筑设计概况1#:1）地面：细石砼地面、有饰面地面、细石砼保温地面2）楼面：水泥砂浆楼面、细石砼楼面、有饰面楼面3）平屋面（含露台） （级防水）C30 细石混凝土整体防水层 50厚，内配冷拔 4 双向中距 150 一级钢筋，粉平压光；设分仓缝（通缝） ，间距3m，缝宽 15-20mm，缝底用挤塑板作衬垫材料，并用兼容性良好的耐高温密封材料封严饱满。 （屋面另在分格缝上齐铺贴 200-300宽用带浅色保护层的砂面 PVC卷材）20 厚 1：3 水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯板（XPS）保温层，1：2.5 水泥砂浆粘贴，不得空鼓；（保温材料
3、吸水率2%，压塑强度应250kpa） ；热熔法粘贴 3厚 SBS聚合物改性沥青卷材；（工法详苏J01-2005 A/56）;20 厚 1：3 水泥砂浆找平；且应设诱导缝（假缝） ，纵横间距3m，缝宽 5-20mm，密封材料填缝； 30厚（最薄）LC5.0 轻集料混凝土 2%找坡层；现浇钢筋混凝土屋面板。4）门窗:塑钢门窗、铝合金门窗5)内墙: 水泥砂浆墙面 面浆（或涂料）饰面； 所有其他5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平；（混凝土墙） 9 厚 1：3 水泥砂浆打底（砼空心砌块墙） 扫毛； 素水泥浆一道（内惨建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ；水泥护角线 粉面同墙体； 内墙阳角15 厚 1：2.5
4、 水泥砂浆每边宽50、高 2000护角线。贴薄型砖墙面 5 厚釉面砖（贴前浸湿） ， 厨房、卫 面层用（带防水层） 白水泥擦缝； 生间内墙 户自理混凝土墙、砼 4 厚强力胶粉泥粘结层，空心砌块墙、 揉挤压实；陶粒砼砌块墙 1.5 厚聚合物水泥基复合 防水涂料层； 15厚 1：3 水泥砂浆分层压实； 素水泥浆一道（内掺建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ； 6厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛； 3厚外加剂专用界面砂浆打底刮糙； 喷湿墙面。6)外墙（涂料外墙）：涂料外保温外墙 外墙无机涂料饰面；弹性底涂面刮柔性（模塑聚苯板保 耐水腻子；温层） 6 厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（首层 7
5、厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布二层，离地 20米以上辅铺塑料锚栓500 双向锚固） ； 30厚模塑聚苯板保温层（双面涂刷界面剂） 3-5厚专用粘结砂浆层；（黏贴面不 小于板面积 40%） 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙( 掺 5%防水剂） ；基层墙体去灰抹平清理干净，刷界面剂。面砖外墙 贴面砖，专用面砖勾缝 离地高度（模塑聚苯板保 剂勾缝； 不大于 40M温层） 5-8 厚专用面砖粘结砂浆层； 面砖间应 专用抗裂砂浆（不少于 6厚） 留缝，面（敷设热镀锌钢丝网一层，塑料 砖分格缝锚栓500 双向锚固） ； 6M，面 30厚模塑聚苯板保温层（双面 砖质量涂刷界面剂） ； 20kg/m 3-5厚专
6、用粘结砂浆层（粘贴面 钢丝网丝不小于板面积 40%） ； 径0.04， 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙（掺 5% 网孔 12.7防水剂） ； 12.7 刷界面剂一道； 基层墙体及混凝土墙体。2#：1） 地面：有饰面地面、细石砼保温地面2） 楼面：水泥砂浆楼面、细石砼楼面、有饰面楼面 3） 平屋面（含露台） （级防水）C30 细石混凝土整体防水层 50厚，内配冷拔 4 双向中距 150 一级钢筋，粉平压光；设分仓缝（通缝） ，间距3m，缝宽 15-20mm，缝底用挤塑板作衬垫材料，并用兼容性良好的耐高温密封材料封严饱满。 （屋面另在分格缝上齐铺贴 200-300宽用带浅色保护层的砂面 PVC卷材）
7、 ；10 厚 M0.4-1.0白灰砂浆隔离层；20 厚 1：3 水泥砂浆找平；40 厚挤塑聚苯板（XPS）保温层，1：2.5 水泥砂浆粘贴，不得空鼓；（保温材料吸水率2%，压塑强度应250kpa） ；热熔法粘贴3厚 SBS聚合物改性沥青卷材；（工法详苏 J01-2005 A/56）;20 厚 1：3 水泥砂浆找平；且应设诱导缝（假缝） ，纵横间距3m，缝宽 5-20mm，密封材料填缝；30 厚（最薄）LC5.0 轻集料混凝土 2%找坡层；现浇钢筋混凝土屋面板。不上人平面屋（级防水） 浅色涂料颗粒或云母保护层；25 厚 1：2.5 水泥砂浆内配 1.2厚编织网片保护层，且应设分仓缝（通缝） ，纵
8、横间距3m，缝宽 5-20mm，细砂填缝；40 厚挤塑聚苯板（XPS）保温层，1：2.5 水泥砂浆粘贴，不得空鼓；（保温材料吸水率2%，压缩强度应250Kpa） ；热熔法粘贴 3+3厚双层 SBS高聚物改性沥青卷材；（工法详苏 J01-2005 A/56） ；20 厚 1:3水泥砂浆找平层：且应设诱导缝（假缝） ，纵横间距3m,缝宽 5-20mm，密封材料填缝；30 厚（最薄）LC5.0轻集料混凝土 2%找坡层；现浇混凝土屋面板。4）门窗：塑钢门窗、铝合金门窗5）内墙：水泥砂浆墙面 面浆（或涂料）饰面； 5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平；（混凝土墙） 9 厚 1：3 水泥砂浆打底（砼空心砌块墙
9、） 扫毛； 素水泥浆一道（内惨建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ；刮腻子涂料墙面 防霉防潮（或涂料）饰面； 2 厚面层耐水腻子分遍刮平；10 厚 1：0.5：2.5 水泥石灰膏砂浆分遍抹平；素水泥一道（内掺建筑胶） ；贴薄型砖墙面 5 厚釉棉砖（贴前浸湿） ，白水泥擦缝；4 厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实；1.5 厚聚合物水泥基复合（带防水层） 防水涂料层；混凝土墙、砼 15 厚 1：3 水泥砂浆分层压实；空心砌块墙、 素水泥浆一道（内掺建筑胶，陶粒砼砌块墙 砖墙时取消该道素水泥浆） ； 6厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛； 3厚外加剂专用界面砂浆打底刮糙；喷湿墙面 6）外墙：涂料外保外墙
10、外墙无机涂料饰面；弹性底涂面刮柔性（模塑聚苯板保 耐水腻子；温层） 6 厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（首层 7厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布二层，离地 20米以上辅铺塑料锚栓500 双向锚固） ； 30厚模塑聚苯板保温层（双面涂刷界面剂） 3-5厚专用粘结砂浆层；（黏贴面不 小于板面积 40%） 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙( 掺 5%防水剂） ；基层墙体去灰抹平清理干净，刷界面剂。面砖外墙 贴面砖，专用面砖勾缝 离地高度（模塑聚苯板保 剂勾缝； 不大于 40M温层） 5-8 厚专用面砖粘结砂浆层； 面砖间应 专用抗裂砂浆（不少于 6厚） 留缝，面（敷设热镀锌钢丝网一层，塑料 砖分格
11、缝锚栓500 双向锚固） ； 6M，面 30厚模塑聚苯板保温层（双面 砖质量涂刷界面剂） ； 20kg/m 3-5厚专用粘结砂浆层（粘贴面 钢丝网丝不小于板面积 40%） ； 径0.04， 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙（掺 5% 网孔 12.7防水剂） ； 12.7 刷界面剂一道； 基层墙体及混凝土墙体。3#：1)地面：防水地下室地面 a）40 厚（最薄）C20 细石砼随捣随抹，a)地下室、 1：1 水泥中粗砂压实抹光； 电梯基坑、 1:2.5 砂浆隔离层一道，内掺防水剂；集水井 b）20 厚 1:2.5水泥砂浆面层，压实抹光；内掺 5%防水剂； 1.5厚 JS（型）涂料防水层三遍；（表面撒少
12、量细砂增加粗糙度以抹面层，防水层在墙柱交接处翻起高度不小于 300） ；15 厚（最薄）1:3水泥砂浆找坡兼找平层（四周做圆角） ；刷素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶） ；自防水钢筋砼结构板底，抗渗等级 P6；50 厚 C20细石砼随捣随压平；5 厚 1:3石灰砂浆隔离层；JS（型）涂料防水层三遍，厚 1.5；20 厚 1:2.5水泥砂浆找平层；100 厚 C15混凝土垫层；（软弱地基应 150厚） ；素土夯实。2) 楼面：水泥砂浆楼面、细石砼楼面、有饰面楼面3)平屋面（含露台） （级防水）：C30 细石混凝土整体防水（含露台）层 50厚，内配冷拔 4 双向中距 150 一级钢筋，粉平压光；设分
13、仓缝（通缝） ，间距3m，缝宽 15-20mm，缝底用挤塑板作衬垫材料，并用兼容性良好的耐高温密封材料封严饱满。 （屋面另在分格缝上齐铺贴 200-300宽用带浅色保护层的砂面 PVC卷材） ；10 厚 M0.4-1.0白灰砂浆隔离层；20厚 1：3 水泥砂浆找平；40 厚挤塑聚苯板（XPS）保温层卷材；（工法详苏 J01-2005 A/56）;20 厚 1，1：2.5 水泥砂浆粘贴，不得空鼓；（保温材料吸水率2%，压塑强度应250kpa） ；热熔法粘贴 3厚 SBS聚合物改性沥青：3 水泥砂浆找平；且应设诱导缝（假缝） ，纵横间距3m，缝宽 5-20mm，密封材料填缝；30 厚（最薄）LC5
14、.0 轻集料混凝土 2%找坡层；现浇钢筋混凝土屋面板。4）门窗：塑钢门窗5）内墙：水泥砂浆墙面 面浆（或涂料）饰面； 5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平；（混凝土墙） 9 厚 1：3 水泥砂浆打底（砼空心砌块墙） 扫毛； 素水泥浆一道（内惨建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ；刮腻子涂料墙面 防霉防潮（或涂料）饰面； 2 厚面层耐水腻子分遍刮平；10 厚 1：0.5：2.5 水泥石灰膏砂浆分遍抹平；素水泥一道（内掺建筑胶） ；贴薄型砖墙面 5 厚釉棉砖（贴前浸湿） ，白水泥擦缝；4 厚强力胶粉泥粘结层，揉挤压实；1.5 厚聚合物水泥基复合（带防水层） 防水涂料层；混凝土墙、砼 15 厚 1：3 水
15、泥砂浆分层压实；空心砌块墙、 素水泥浆一道（内掺建筑胶，陶粒砼砌块墙 砖墙时取消该道素水泥浆） ； 6厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛； 3厚外加剂专用界面砂浆打底刮糙； 喷湿墙面。6）外墙：地下室外墙 工程周围 800mm以内用灰土、粘土、或亚粘土或其它不含石块、碎砖、灰渣及有机杂物的回填土，分层夯实；（级防水） 耐水腻子； 30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶剂点粘保护层； 1.5厚 JS（型）涂料防水层三遍， （表面撒少量细砂增加粗糙度以抹面层） ；20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（阴阳角处理成圆角） ；刷素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶） ；自防水钢筋砼结构外墙，抗渗等级 P6
16、。涂料外保温外墙 外墙无机涂料饰面； （模塑聚苯板 弹性底涂面刮柔性耐水腻子；保温层） 5 厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（首层 7厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布二层，离地 20米以上辅铺塑料锚栓500 双向锚固） ； 30 厚模塑聚苯板保温层（双面涂刷界面剂） 3-5厚专用粘结砂浆层；（黏贴面不小于板面积 40%） 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙( 掺 5%防水剂） ； 基层墙体抹平清理干净，刷界面剂。 面砖外墙 贴面砖，专用面砖勾缝 （模塑聚苯板保 剂勾缝； 温层） 5-8 厚专用面砖粘结砂浆层； 专用抗裂砂浆（不少于 6厚） （敷设热镀锌钢丝网一层，塑料 锚栓500 双向锚固） ；
17、 30厚模塑聚苯板保温层（双面 涂刷界面剂） ； 3-5厚专用粘结砂浆层（粘贴面 不小于板面积 40%） ； 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙（掺 5% 防水剂） ； 刷界面剂一道； 基层墙体及混凝土墙体4#:1) 地面：细石砼地面、有饰面地面、细石砼保温2) 楼面：水泥砂浆楼面、细石砼楼面、有饰面楼面3) 屋面：4) 门窗：塑钢门窗5）内墙：水泥砂浆墙面 面浆（或涂料）饰面； 所有其他5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平；（混凝土墙） 9 厚 1：3 水泥砂浆打底（砼空心砌块墙） 扫毛；素水泥浆一道（内惨建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ；水泥护角线 粉面同墙体； 内墙阳角15 厚 1：2.5 水泥
18、砂浆每边宽50、高 2000护角线。贴薄型砖墙面 5 厚釉面砖（贴前浸湿） ， 厨房、卫 面层用（带防水层） 白水泥擦缝； 生间内墙 户自理混凝土墙、砼 4 厚强力胶粉泥粘结层，空心砌块墙、 揉挤压实；陶粒砼砌块墙 1.5 厚聚合物水泥基复合 防水涂料层； 15厚 1：3 水泥砂浆分层压实；素水泥浆一道（内掺建筑胶，砖墙时取消该道素水泥浆） ；6 厚 1：1：6 水泥石灰膏砂浆打底扫毛；3 厚外加剂专用界面砂浆打底刮糙；喷湿墙面。6）外墙：涂料外保温外墙 外墙无机涂料饰面； 弹性底涂面刮柔性（模塑聚苯板保 耐水腻子；温层） 6 厚专用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（首层 7厚专用抗裂砂浆复合耐
19、碱玻纤网格布二层，离地 20 米以上辅铺塑料锚栓500 双向锚固） ；30 厚模塑聚苯板保温层（双面涂刷界面剂）3-5 厚专用粘结砂浆层；（黏贴面不 小于板面积 40%）12 厚 1：3 水泥砂浆刮糙( 掺 5%防水剂） ；基层墙体去灰抹平清理干净，刷界面剂。面砖外墙 贴面砖，专用面砖勾缝 离地高度（模塑聚苯板保 剂勾缝； 不大于 40M温层） 5-8 厚专用面砖粘结砂浆层； 面砖间应 专用抗裂砂浆（不少于 6厚） 留缝，面（敷设热镀锌钢丝网一层，塑料 砖分格缝锚栓500 双向锚固） ； 6M，面 30厚模塑聚苯板保温层（双面 砖质量涂刷界面剂） ； 20kg/m 3-5厚专用粘结砂浆层（粘贴
20、面 钢丝网丝不小于板面积 40%） ； 径0.04， 12厚 1：3 水泥砂浆刮糙（掺 5% 网孔 12.7防水剂） ； 12.7 刷界面剂一道； 基层墙体及混凝土墙体。地下车库：1）楼地面：防水地下室地面：40 厚（最薄）C20 细石砼随捣随抹；1：1 水泥中粗砂压实抹光；1.5 厚 JS（型）涂料防水层三遍；水泥砂浆楼面2）内墙：水泥砂浆墙面 面浆（或涂料）饰面； 5厚 1：2.5 水泥砂浆抹平； 9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；刮腻子涂料墙面；三：单位工程的划分原则1.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。2. 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用
21、功能的部分为一个单位工程。3具有独立施工条件和形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的两个基本要求。4子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、结构缝的设置位置，使用功能显著差异等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位共同商定。四：分部工程的划分原则1. 分部工程划分应按专业性质、建筑部位确定。2. 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工顺序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。五：分项工程的划分分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备等类别等进行划分。六：检验批的划分分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进
22、行划分。检验批是工程质量正常验收过程中的最基本单元，分项工程划分成检验批进行验收有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。根据检验批划分的原则，通常建筑工程中主体分部工程的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。七：本工程质量验收划分根据建筑工程质量验收划分的原则，结合本工程特点将本工程划分为单位、分部、子分部、分项、检验批等五个层次。1：单位工程即为： 朝阳瑞景华庭一标段 1#朝阳瑞景华庭一标段 2# 朝阳瑞景华庭一标段 3#朝阳瑞景华庭一标段 4#朝阳瑞景华庭一标段地下车库2：分部工程划分为：地基与基础、主体、装饰装
23、修及屋面、节能（不包括安装工程）五个分部。3：子分部工程划分为：1） 地基与基础分部可划分为：土方、砼基础、砌体基础、防水子分部2） 主体分部可划分为：砼结构、砌体结构子分部；3） 装饰装修分部可划分为：地面、抹灰、门窗、涂饰、细部子分部。4） 屋面分部可划分为：卷材防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面子分部。2. 分项工程划分为：1：基础分部划分为土方开挖、土方回填、模板、钢筋、砼、现浇结构、砖砌体2：主体分部划分为模板分项 、钢筋分项、混凝土分项、现浇结构分项、填充墙砌体分项、配筋砌体。3：装饰分部划分为：基土与垫层、找平层与隔离层、一般抹灰分项、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、水性涂料涂饰、护栏与扶手制作与安装分项。4：屋面分部划分为屋面找平层、屋面保温层、卷材防水层、细石砼防水层、密封材料嵌缝、瓦屋面、3.本工程分部、子分部、分项、检验批等划分具体情况详见下表。
