1、楼房单体维修部分说明小区内需要维修的 32 栋住宅楼单体，维修项目及工程量见本图“住宅楼单体维修一览表” ，具体内容如下：1、 散水维修见建-11224/3。2、 门台阶及下部结构层拆除后按原尺寸新建，门台阶砼上表面在施工时做成防滑麻面，门台阶踏步高度以 100mm-150mm 为宜。门台阶做法详图见做法见通建39350/2，；挡墙做法见通建39350/3。3、 所有外墙钢窗及阳台原有钢窗拆除后，阳面更换单框双玻平开塑钢窗，阴面更换单框双玻塑钢窗，安装塑钢窗以原窗外侧为准，原双层窗间处理如下：1） 窗内侧墙面（三面：上口及双侧）1：2 水泥砂浆 20 厚找平，刮腻子找平后刮乳胶漆两道。2） 原
2、钢窗之间凿除原找平层 20 厚，宽为 150mm，长同窗宽，恢复抺灰 1：2 水泥砂浆 20 厚抺光。3） 原窗台板与原窗间抺灰刷白色调和漆两道，宽为 600，长同窗宽。4） 塑钢窗规格要求为：窗框60 系列，不少于三腔，5 厚玻璃，所有外窗开启扇均配隐形纱窗；塑钢窗安装时窗框四周填充发泡剂。门窗洞尺寸需现场实测为准。一层统一安装成品铁艺防盗护栏，二层以上恢复原有防盗护栏。一层阳台挑梁外侧面铲除原涂料层后刷白色外墙防水涂料两道。4、 雨篷底面铲除原涂料层后刷白色外墙防水涂料两道。雨篷底面外边缘刷 60mm 宽黑色调和漆两道。雨篷防水层全部拆除后新建，防水层采用 SBS附铝箔，使用年限十年，聚酯
3、胎 4mm 厚，上返至雨篷顶部。找平层拆除重做，1：2.5 水泥砂浆找平层厚20mm。5、 所有住宅楼楼梯间需要进行重新粉刷，空鼓处铲除水泥砂浆至红砖，重新做基层及面层，做法为 15mm 厚 1：3 水泥砂浆打底，5mm 厚 1：2.5 水泥砂浆抺面压实赶光，空鼓面积为：4127.1。 除踏步侧面维修工程量见本说明，其它工程量见“住宅楼单体维修一览表” ，维修内容包括：1）楼梯间内墙表面、顶棚、楼梯段底面及休息平台底面重新粉刷涂料，做法为：铲除原有涂料层，刮腻子找平后刮白色乳胶漆两道。 2）楼梯间栏杆及扶手：楼梯间扶手更换为实木扶手；楼梯间 900mm 高栏杆铲除原油漆层，除锈后刷铁红防锈漆两
4、道，刷原色调和漆两道。6、阀组间门更换为普通木门（含门框） ，更换的所有木门门扇外侧均包镀锌铁皮，做法为：外侧包 0.5mm 厚镀锌铁皮，双排泡钉固定，所有门均更换门鼻及门锁。7、内外垃圾口铲除至原洞口大小（参照表中尺寸） 。封堵采用 MU10多孔砖，M5 水泥砂浆，封堵厚度为 120mm。封堵后与原厚度相同，使内外装修相平。8、落水管及落水斗：局部更换落水斗 400 个，将残缺的落水管补齐，落水管均采用 100PVC 雨水管。落水管底部至散水上部 200mm。做法见通建39350/27。具体位置现场核对。9、每栋楼均修补 650mm650mm 楼梯间检修口并安装锁，总计 60 个，检修口顶盖
5、做法：四周404 做框，中间 -404 立焊十字支撑，上焊 6 厚钢板。具体尺寸经现场核实后再施工。10、原单元门更换为成品白钢电子对讲防盗门（带主机） ，新进对讲系统配电线路应与原有配电系统配套，现场如有问题，请及时与设计人沟通。11、如果施工过程中的工程量超出本表给定值，请及时与设计人联系。12、住宅楼单体外墙面现状均为干粘石，具体做法：1）对住宅楼外墙面干粘石空鼓、脱落处铲除，拆除的形状要求打成横平坚直的矩形等规则形状，然后重新抺灰，做干粘石墙面，铲除原有外墙及雨棚等局部马赛克、条面砖墙面，重新抺灰，做干粘石墙面，干粘石墙面做法参见 LJ2001/4，外 8，做完干粘石后再粉刷外墙涂料，
6、作法：底漆一道、外墙防水涂料三道。对外墙立面上牢固的干粘石用钢丝刷清洗，然后用高压水枪清洗墙面，待干燥后，刷外墙涂料，作法：刷底漆一道、外墙防水涂料三道，在施工前应进行现场调和比对，经甲方同意后，方可进行施工。拆除马赛克面积为：750。2）墙体及雨篷等处 GRC 构件，做法参见 GRC 构件详图。3）雨篷底面刷白色防水涂料两道。雨篷立面改造作法见详图。雨篷防水层全部拆除后新建，防水层采用 SBS型附铝箔，防水等级级，使用年限为十年，聚酯胎，4mm 厚。找平层拆除后做1：2 水泥砂浆厚 20mm。SBS 上返至雨篷顶部。泛水高度 500mm。4）外墙施工完成后外墙面原有挂件、原位置、原样恢复安装
7、。5）一楼阳台挑梁铲除原有涂料层，刮腻子找平，刷白色外墙防水涂料两道。13.10-26、10-31、10-32、10-34、10-35 五栋楼外墙体采用 RG 防水处理，后刷外墙防水涂料三道，RG 防水具体做法如下：(1)RG 防水层（一布五涂）做法：1.1 基层处理；外墙面铲除至保温层。细部处理：对排水孔、穿墙管、裂缝、阴阳角等处进行细部加强处理，方法是用已浸透 JS浆料、宽度为 100150mm 的 RGWT-70 胎体增强材料粘贴于加强部位基面。1.2 一布五涂附加层：在已处理好并完成细部处理的基面刷涂拌和好的浆料（0.751.0kg/） ，趁湿立即铺 RGWG-70 胎体增强木料（每次涂刷 510） ，用刮板沿胎体增强材料喷丝方向梳平褶皱，同时涂刷第二遍涂料。胎体搭接宽度 100mm，接缝应压平，待干燥成膜后用滚刷涂刷三遍防水涂料，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，并应在上一次涂层实干后进行。同层涂膜的先后搭接宽度为 50mm。1.3 使用 RG 聚合物防水砂浆进行面层找平。2、配比（重量比）RG 防水涂料 粉料：乳液：水=10：10：01.5；RG 防水砂浆粉料：乳液：水=10：1.1：1.42（2）伸缩缝铲除原外墙涂料及苯板填充物，重新维修伸缩缝，做法见通建-39350/17，填充材料采用苯板，填充深度为300mm，伸缩缝外包镀锌铁皮。
