1、104 清单与 99 定额建筑面积计算规则比较表序号 项目 99 定额 2004 清单1落地厨窗、 门斗、挑廊、走廊、檐廊、面积计算按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上 时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积按其围护结构外围水平面 积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计 算 1/2 面积，有永久性顶盖无围护结 构的应按其顶盖投影面积 1/2 计算。2 场馆看台下空 间面积计算 无明确规定 设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办 理。3有围护结构的楼梯间 、水箱间、电梯机
2、房面积计算按围护结构外围水平面积计算建筑面积有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层 高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。4围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算无规定按其底板面的外围水平面 积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。5室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附 墙烟囱面积计算按建筑物自然层计算建筑面积 按建筑物自然层计算6 雨篷结构面积 计算有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按
3、其水平面积一半计算建筑面积宽度超 过 2.10m 者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的 1/2 计算7 室外楼梯面积 按自然层投影面积之 有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投2计算 和计算建筑面积 影面积 1/2 计算8 阳台面积计算无围护结构的挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。无围护结构凹阳台深度大于 2.1m 时，按其水平投影面积计算建筑面积。无围护结构凹阳台深度小于 2.1m时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积 1/2计算9车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，
4、按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有永久性顶盖，无围护结 构的车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，应 按其永久性顶盖水平投影面积 1/2 计算10 高低联跨面积 计算 应以结构外边线为界 计算应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内11 围护性幕墙面 积计算 建筑面积算至主体结构外边线（综合解释） 应按幕墙外边线计算建筑面积12 外墙外保温层 面积计算 无规定 应按保温隔热层外边线计算建筑面积13 变形缝面积计 算宽在 300mm 以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面 积 ，并入建筑物建筑面积之内计算建筑物内的变 形缝、应按其自然层合并在建筑
5、物面积内计算314 穿过建筑物的通道面积计算 不论其高度如何均按一层建筑面积计算不计算建筑面积15 设备管道层面 积计算建筑物内设备管道层，层高超 过 2.20m 时，应计算建筑面积不计算建筑面积16无永久性顶盖室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积 不计算建筑面积17装饰性幕 墙、空调室外机阁板（箱）、 飘窗面积计算无明确规定 不计算建筑面积08 计价定额与 99 定额建筑面积计算规则（范）比较表4序号 项目 99 定额规则 08 定额规则1 单层建筑物面积计算 不论其高度如何 均按一层计算平屋顶单层建筑物高度在 2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2 面
6、积2 单层建筑物内设局部楼层者面 积计算 二层及二层以上应计算建筑面积有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1/2 面积3 单层坡屋顶建筑物面积计算 无规则利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过 2.10m 的部位计算全面积；净高在 1.20m-2.10m 的部位应计算 1/2 面积，不足1.2m 不计算面积4 多层建筑物面积计算 层高在 2.20m 以上计算全面积多层建筑物层高在 2.20m 及以上者计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积5 多层坡屋顶建筑物面
7、积计算 无规定设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过52.10m 的部位计算全面积；净高在1.20m2.10m 的部位应计算 1/2 面积，不足 1.2m 不计算面积6 地下室，半地下室面积计算按其外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）的内边线加宽 250mm 计算建筑面积。应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积7设计加以利用的吊脚架空 层，深基础架空 层面积计算 层高在 2.20m 以上，按围护结构外围水平面积计算吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m 及以上者应按利用部
8、位计算全面积；层高不足2.20m 的部位应计算 1/2 面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算8 门、大 厅内的回廊面积计算按其自然层的水平投影面积计算建筑面积按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1/2 面积9 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖的架空走 有顶盖有围护结6廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2
9、 面积10 立体书库，立体车库，立体仓库 面积计算有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。11有围护结构的灯光控制室面积计算 按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。12 落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊、面积计算按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上时
10、，按其顶盖投影面积一按其围护结构外围水平面积计算，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 及以上者应计算全面积；层高7半计算建筑面积 不足 2.20m 者应计算 1/2 面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积 1/2计算。13 场馆看台下空间面积计算 无明确规定设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。14有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房面 积计算 按围护结构外围水平面积计算建筑面积有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。15
11、 围护结构不垂直水平面而超出 底板外沿的面积计算 无规定按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。16室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算按建筑物自然层计算建筑面积按建筑物自然层计算17 雨篷结构面积计算有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面宽度超过 2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的 1/2 计算8积一半计算建筑面积18 室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2 计算19 阳台面积计
12、算无围护结构的挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。无围护结构凹阳台深度大于2.1m 时，按其水平投影面积计算建筑面积。无围护结构凹阳台深度小于 2.1m 时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积 1/2 计算20 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积 1/2计算21 高低联跨面积计算 应以结构外边线 为界计算应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积
13、；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内22 围护性幕墙 面积计算 建筑面积算至主 建筑面积算至主9体结构外边线（综合解释）体结构外边线（综合解释）23 外墙外保温层面积计算 无规定应按保温隔热层外边线计算建筑面积24 变形缝面积计算宽在 300mm 以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算建筑物内的变形缝、 应按其自然层合并在建筑物面积内计算25 穿过建筑物的通道面积计算不论其高度如何均按一层建筑面积计算不计算建筑面积26 设备管道层面积计算建筑物内设备管道层，层高超过2.20m 时，应计算建筑面积不计算建筑面积27 无永久性顶盖室外楼梯面积计 算按自然层投影面积之和计算建筑面积不计算建筑面积28 装饰性幕墙、空调室外机阁板 （箱）、 飘窗面积计算 无明确规定 不计算建筑面积
