1、海润广场三期总承包合同附件 附件 2 海润广场三期清水房做法一、 清水房做法：（一）楼地面：名 称 序号 做 法 备注1 结构层2 素水泥浆结合层一道楼地面 13 20mm1:2.5 水泥砂浆拉毛。用于除厨卫外室内地面及屋顶机房地面（面层压光） 、商业门面地面（不含公共部位）1 结构层2 素水泥浆结合层一道、20mm 厚 1：3 水泥砂浆找平、找坡3 1.5mm 丙烯酸型防水层楼地面 24 20mm 厚 1:2.5 水泥砂保护层拉毛用于厨卫、阳台、无雨蓬的露台、入户花园等需做防水的楼面（下沉式卫生间不回填）1 结构层2 水泥浆结合层一道（水泥浆水灰比为 0.40.5）楼地面 33 20mm 厚
2、 1：2.5 水泥砂浆找平压光（踏步做瓷砖防滑条）用于楼梯间地面、踏步、踢脚楼地面 4 1 结构层电梯前室、公共前室、公共通道、物管等需要二装处理部位的楼地面以及架空层下楼地面1 结构层并吊洞封堵（如需防火封堵，则由安装电缆或桥架的安装单位完成）2 基层清理，1.5mm 厚炳烯酸防水层，墙面处上翻 10cm（电井无该层）楼地面 53 20mm 厚 1:2.5 水泥水泥砂浆保护层拉毛水管井、强弱电井1 结构层2 素水泥浆结合层一道楼地面 63 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆压光适用于设备用房防水处理如下（从内到外）:1 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层楼地面 73 3 厚 SBS 防水卷
3、材两道用于消防水池海润广场三期总承包合同附件 4池底 1:3 水泥砂浆向出水口找坡，最薄处 15 厚（超过40mm 厚部分用 C20 细石混凝土找坡） ， 池壁用 20mm 厚1:3 水泥砂浆找平。5 防水混凝土基层 P61 素土夯实2 100 厚 C15 砼垫层3 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层4 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材5 40 厚 C20 砼保护层楼地面 86 钢筋混凝土基础用于地下室底板1 钢筋混凝土基础楼地面 92 50 厚 C20 细石砼随打随抹（向集水坑找坡） 用于车库1 素土夯实2 天然级配砂卵石分层夯实 150 厚3 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层4 4
4、厚 SBS 改性沥青防水卷材5 40 厚 C20 细石混凝土保护层楼地面 106200 厚 C25 商品砼素混凝土，金刚砂防滑条参见西南 04J812 K/6 用于汽车坡道1 回填土夯实2 天然级配砂卵石分层夯实 150 厚3 200 厚 C25 素混凝土楼地面 114200 厚 C25 商品混凝土面层，金刚砂防滑条参见西南 04J812 K/6 用于汽车坡道1 20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层2 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材楼地面 12350 厚 1：2.5 水泥豆地面拉毛，金刚砂防滑条参见西南 04J812 K/6 汽车坡道楼地面 13 1 钢筋混凝土基础 变配电室海润广场三期总承
5、包合同附件 2 30 厚 1:3 水泥砂浆找平层，内配防静电金属网3 防静电水泥浆一道4 20 厚 1：2 防静电水泥砂浆（二）顶棚：名 称 序号 做 法 备注1 钢筋混凝土楼板（去渣、打磨、修补等）顶 棚 12 腻子两道磨光用于顶棚 2、3、4 项以外的房间1 钢筋混凝土楼板（去渣、打磨、修补等）2 腻子两道磨光顶 棚 23 刷白色乳胶漆（防水型）二道。用于室外阳台、露台、结构雨蓬、入户花园等1 结构层（去渣、打磨、修补等）2 腻子两道磨光顶 棚 33 刷白色乳胶漆二道用于消防楼梯间1 结构层（去渣、打磨、修补等）2 腻子两道磨光顶 棚 43 刷白色内墙涂料二道用于设备用房、屋顶机房等；1
6、结构层（去渣、打磨、修补等）2顶 棚 53水管井、电管井顶棚面以及车库、商业用房、物管用房及厨卫间顶棚（三）内墙面：名 称 序号 做 法 备注1混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛4 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面搓平内 墙 面 15 两遍腻子磨光（15cm 高 1：3 水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）用于室内的内墙面、外墙为非保温墙内面（不含厨卫间墙内面）海润广场三期总承包合同附件 1混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖
7、墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔 )，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 保温层内 墙 面 24 两遍腻子磨光（15cm 高 1：3 水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）用于外墙有保温做法部位内立面名 称 序号 做 法 备注1混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔 )，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛4 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面搓平5 两遍腻子磨光内 墙 面 36 刷白色内墙涂料二道（15cm 高
8、1：3 水泥砂浆踢脚，面罩灰色涂料）用于车库、设备用房（设备房内墙如有特殊装饰按建施做法） ，车库内墙装饰高度平齐最低的梁底。1混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔)，每边不少于10cm，水泥钉固定） 。2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 12mm 厚 1:3 水泥砂浆打底扫毛4 1.5 厚丙烯酸防水， （加强材料：墙地转角处加铺 500 m m 宽无纺布） ，各处高度见附后内 墙 面 45 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面、压实搓平。用于室内厨卫墙面1 结构层2 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛内 墙 面 53 8m
9、m 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面搓平。电梯前室、公共前室、公共通道、物管用房（厨卫间按内墙 4）等需要二装处理部位的内墙面内 墙 面 6 1 结构层 水管井、强弱电井海润广场三期总承包合同附件 2 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛3 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面搓平。1混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔 )，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛4 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面、压实搓平5 两遍腻子磨光内
10、 墙 面 76 刷白色乳胶漆二道（15cm 高 1：3 水泥砂浆踢脚，面罩灰色乳胶漆）用于消防楼梯间墙面1混凝土（砖）墙、柱（混凝土与砖墙之间加镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔 )，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 12mm 厚 1:1：6 水泥混合砂浆打底扫毛内墙面 84 8mm 厚 1:0.3：2.5 水泥混合砂浆罩面搓平用于商业用房防水处理如下（从内到外）:1 20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层2 3 厚 SBS 防水卷材两道4池底 1:3 水泥砂浆向出水口找坡，最薄处 15厚（超过40mm 厚部分用 C20 细石混凝土找坡） ， 池壁用
11、 20mm 厚1:3 水泥砂浆找平。内墙 95 防水混凝土基层 P6用于消防水池内侧面内墙 10 1 砖砌砂浆原浆随砌随压实抹光 风井（四）外墙面： 名 称 序号 做 法 备注1混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔 )，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂）外 墙 面 14刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；喷刷外墙防水漆面漆，两遍成活用于上人屋面女儿墙内侧部位海润广场三期总承包合同附件 1混凝土（砖）墙面（混
12、凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂）外 墙 面 24 聚合物砂浆粘贴面砖（用面砖勾缝剂勾缝）用于外墙面砖做法1混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道外 墙 面 3320 厚 1：3 水泥砂浆找搓平（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂） （如为不上人屋面女儿墙内侧其表面处理为压光）用于外墙干挂石材等饰面做法1 1mm 素水泥
13、浆结合层一道2 12mm 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛外 墙 面 43 8mm 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压光用于不上人屋面女儿墙内侧面部位1混凝土（砖）墙面（混凝土与砖墙之间加加热镀锌钢丝网(丝径 0.6，12 孔，每边不少于10cm，水泥钉固定）2 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道3 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂）外 墙 面 54刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；喷刷外墙防水漆面漆，两遍成活用于外墙乳胶漆的做法（入户阳台、景观阳台、阳台内墙面、首层飘窗和空调板的底板底面均适用此做法）1 混凝土墙柱面 1
14、mm 素水泥浆结合层一道2 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂）外墙面 63刮柔性耐水腻子两道，磨光，:喷刷弹性防水底层漆一道；复补腻子，磨光，补底漆；（立面）喷刷外墙防水漆面漆，一遍成活适用于六层以下（含六层）百叶窗内墙面1 混凝土墙柱面 1mm 素水泥浆结合层一道2 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（加抗裂纤维 3%和 5%防水剂）外墙面 73 刮柔性耐水腻子一道 适用于六层以上百叶窗1 刷界面处理剂（砖墙面不做） ；2 8 厚 1:3 水泥砂浆打底；3 8 厚 1:3 水泥砂浆找平，清扫；4 填补裂缝麻坑；外墙 85 腻子种类：柔性耐水腻子两道，磨光，符合设
15、计、招标文件及规范要求用于外墙真石漆海润广场三期总承包合同附件 6 油漆品种、刷漆遍数：质感真石漆，底漆一遍面层二遍（五）屋面：名 称 序号 做 法 备注1 钢筋混凝土屋面板2 1:2.5 水泥砂浆找平层 20mm3 SBS 防水卷材 3mmX24 1:2.5 水泥砂浆保护层 20mm5 膨胀珍珠岩 2%找坡，最薄处 40mm6 中空玻化微珠保温层 40mm7 耐碱玻耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆 10mm屋 面 18 C20 钢筋混凝土保护层 40mm，内配6200双向钢筋网用于保温屋面，名 称 序号 做 法 备注1 钢筋混凝土屋面板2 1:6 水泥膨胀珍珠岩 2%找坡，最薄处 30 厚3 1:2
16、.5 水泥砂浆找平层 20 厚4 SBS 防水卷材 3mmX2屋 面 25 1:3 水泥砂浆找平层 25 厚用于非保温屋面，1 钢筋混凝土结构板2 素水泥浆结合层一道屋 面 33 1：2.5 水泥砂浆找坡抹面（最薄处 20 厚，加5%防水剂）用于混凝土雨棚板、混凝土遮阳板及顶层阳台、窗的上口挑板的上口面等（六）散水： 名 称 序号 做 法 备注1 素土夯实，向外找坡 4%2 200 厚 5-32 连砂石夯实,90%的密实度3 100 厚 C15 混凝土（混凝土搅拌） ，撒 1：1 水泥砂浆压光，靠外墙及转角处留缝 10mm 宽，缝中砌灌沥青油膏；散水、明沟4 明沟做法：底面做法同散水；侧面砌
17、120 砖（M5 砂浆） ，内抹 20 厚 1：2 水泥砂浆压光，上盖 35 厚砼板（需留漏水缝）建筑外墙外侧凡无道路处，广场及下沉式地下室皆设明沟、散水，散水加明沟宽800mm二、 其它部位做法：（一） 、踏步：1、室外踏步（如大堂入口处等）采用 MU7.5 页岩实心砖，M5 水泥砂浆砌筑，埋深海润广场三期总承包合同附件 200mm，100 厚 C15 混凝土垫层，地基需夯实。2、室内踏步：室内高低楼面板相交处，踏步采用 MU7.5 页岩实心砖及 M5 混合砂浆砌筑，M5 混合砂浆罩面压光。（二） 、门窗：1、外墙门窗为塑钢门窗，由甲方指定的门窗制作安装单位制作安装，总包内外墙收口；2、清水
18、房全部户内门仅预留门洞，不安装门；3、入户门、公共前室门、屋顶电梯机房门、消防楼梯出屋面的门及屋顶其它门，甲方供应门，总包安装、塞缝（包含门框内外打胶） ；所有门预留门洞的大小应根据绵阳市场门的实际大小并考虑留缝等因素由总包综合考虑，乙方不得以任何理由增加塞缝、收口的任何费用。4、除防火分区卷闸门外，全部门由总包单位安装，甲方供应门。（三） 、厨卫及其防水和其它相关丙烯酸防水：1、顶棚（附前） ；2、内墙面（附前） ；3、地面（附前） ；4、下沉式卫生间不做炉渣回填；5、地面给、排水管用 200200200 砖支凳，表面压光；6、卫生间、厨房四周墙下用 C20 高 200mm 混凝土浇后浇带；
19、7、为防墙面有防水部分抹灰空鼓，应加镀锌钢丝网与防水同高；9、局部孔洞重复加强防水处理，剪力墙拉杆孔作防水处理，顶部窗上下口与墙面转角做防水。厨房洗菜盆处防水高度离地面 1.2 米，宽 1.2 米，如在窗台处，则与窗台平齐。卫生间防水高 1.8 米。10、卫生间、阳台、露台、进户花园等，凡有管道穿板的情况，其管道周边填实的细石混凝土应加 5%的防水剂。管道周边 300mm 范围内增加 2mm 厚丙烯酸防水。11、未做说明的丙烯酸防水在墙面处防水高度一律要求所做高度为 300mm 高。12、厨卫间污水进水口高出地面 15cm 以上。（四） 、室内水管布设：1、所有墙面如有开槽的情况，皆用 C20
20、 细石混凝土填补。2、水管安装完毕，必须每隔 50cm 做一固定，方可进行地面和墙面下一道工序施工。3、所有室内出水口一律采用封头封堵，并用绿红两色标示冷热水出口，要求冷热出水口安装高度一致，高出墙面高度一致；海润广场三期总承包合同附件 4、交房前暗埋在地上、墙上的冷热水管用红色线标示走向，要求红色线顺直整齐。5、卫生间污水管进水口高出地坪 15cm，交房前通水试验后统一用封口胶带封闭。6、厨房污水管进水口高出地坪 15cm，交房前通水试验后统一用封口胶带封闭。7、地漏安装高度与地面平齐，保证不堵塞，全部地漏均采用直通式地漏下装存水弯（如施工图中无存水弯或无法加存水弯，则须选用带水封地漏） 。
21、8、卫生间窗上口排气孔内预埋 110PVC 管，内外收口与墙面平齐，并要求按照 3%向外立面倾斜。9、空调洞内预埋 PVC 管，内外收口与墙面平齐，并要求按照 3%向外立面倾斜。10、厨房烟道排气口要求安装防火钢质止回阀。（五） 、室内电气布设：1、所有墙面如有开槽的情况，皆用 C20 细石混凝土填补。2、室内开关高度安装一致。3、室内插座高度安装一致。4、强弱电箱安装要求横平竖直。5、各接线头处理规范。6、厨房卫生间插座安装防水插座。7、强弱电箱安装横平竖直，表面无划痕。（六）赠送面积部分的室内做法：赠送面积部分室内做法主要由赠送部分的使用功能决定：1、 如赠送部分的未来使用功能为房间的，其
22、清水房做法按照建筑套内普通房间的清水房做法（包括保温，水电、空调洞等预留预埋） ；2、如赠送部分的未来使用功能为厨卫的，其清水房做法按照建筑套内厨卫清水房做法（包括水电、各种洞等的预留预埋） ；3、如赠送部分的未来使用功能为入户花园、阳台、露台等的，其清水房做法按照建筑套内入户花园、阳台、露台等清水房做法（包括水电、地漏、各种洞等的预留预埋） ；（七）设备基础：按照甲方的提供的图纸要求按时完成设备基础的制作，在安装工程完毕后，所有设备基础表面均要求 1：2.5 水泥砂浆抹灰表面压光处理。海润广场三期总承包合同附件 三、 补充说明：本“清水房作法”为招标文件的组成部分，与招标文件其它组成部分配合
23、使用，其为将来合同的组成部分，本做法中未说明的做法，请按照图纸、工程量清单、招标综合说明、招标答疑等其它招标文件和相关规范中的要求进行施工，如相互之间有冲突，以此清水房做法为准；中标后发现有问题时应在相关施工前通知甲方，以甲方书面明确的做法为施工依据和结算依据，否则，由此引起的一切后果由工程施工承包人自行负责。附件 3 清水房工程观感质量验收标准第一章 室内感观部分第一节 室内感观部分1、 室内墙、顶抹灰、腻子：（1） 、适用范围：适用于室内墙、顶混合砂浆中级抹灰的质量验收A、中级抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层无脱层、面层座无爆灰和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。厨、卫有防水层，水管处应特别检查。检查方法：用小锤轻击检查、结果在墙、顶上标注、问题整改。B、中级抹灰及表面腻子工程表面质量应符合下列规定：中级抹灰及表面腻子应光滑、洁净、接茬平整、分隔缝应清晰、颜色均匀、无抹纹。每间房的每个墙、顶面应全部检查、记录，达到合格标准。检查方法：靠尺、木塞、手摸、观察。结果标注、问题整改。C、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。每间房间应全部检查各部位净空、层高、误差小于 5mm，在墙、顶上记录、整改。
